فرق مبایعه نامه و قولنامه مشاوره با وکیل ملکی

سه شنبه 28 ارديبهشت 1400

21:54

ایرج سلمانپور 09121404305

[ ]

فرق مبایعه نامه و قولنامه مشاوره با وکیل ملکی، همانطور که میدانید قولنامه و مبایعه نامه قراردادهایی هستند که برای خرید و فروش میان طرفین منعقد میشوند. گاهی افراد انها را مترادف یکدیگر میدانند. گرچه در نهایت هر دو منجر به انتقال مالکیت میشوند اما تفاوتهایی با یکدیگر دارند که منشاء آثار حقوقی متفاوت است. بنابراین وکیل ملکی در متن حاضر به آن پرداخته است.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند
در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند.
به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

_{فرق مبایعه نامه و قولنامه مشاوره با وکیل ملکی}

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد،
قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود
اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

قبل از هرگونه نقل و انتقال و معاملات با وکیل ملکی و مشاوران ما مشورت نمایید .

ویژگی‌های مبایعه‌نامه:

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود.
هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود
که عمدتا در قرارداد های قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد
و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد
توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود
که بهمراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن
مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.