شما در حال مشاهده نسخه موبایل وبلاگ

وکالت ملکی دفتر وکالت بهترین تهران متخصص ملک در تهران

هستید، برای مشاهده نسخه اصلی [اینجا] کلیک کنید.

تعریف سند عادی و سند رسمی / وکیل ملکی

تعریف سند عادی و سند رسمی / وکیل ملکی

دو نوع سند داریم

سند یا عادی نوشته شده و یا بصورت رسمی

سندی که در دفتر خونه ثبت شده سند رسمی میگن و سندی که ثبت رسمی نشده عادیه

ادامه جذاب این مقاله دنبال کنید

تعریف سند عادی و سند رسمی / وکیل ملکی

الزام به تنظیم سند رسمی با وکیل ملکی

در مطلب پیش رو در خصوص موضوع الزام به تنظیم سند رسمی در دعاوی ملکی و معنی و مفهوم ان توضیحات کوتاهی بیان کرده ایم .
نقل و انتقال یک ملک از دوراه انجام میگیرد که از طریق سند رسمی و یا سند عادی می باشد .

در ادامه به توضیح این مسائل و مشکلاتی که ممکن است در این رابطه پیش بیاید می پردازیم .

با وکیل ملکی در ارتباط باشید .

تنظیم سند رسمی و عادی

در قانون به اسنادی که در دفاتر رسمی ویا ثبت اسناد، به ثبت رسیده باشند سند رسمی میگویند .

و دیگر اسنادی که دفاتر ثبت نشده باشند سند عادی می گویند .

در قوانین ایران اسناد رسمی معتبر از اسناد غیر رسمی می باشند و قابلیت استناد دارند

از دیگر تمایزات سند رسمی این است که قانون صرفا کسی را که سند رسمی به نام او در دفتر ثبت اسناد به ثبت رسیده باشد به عنوان مالک اصلی ملک می پذیرد .

در خصوص اسناد رسمی و عادی و مالکیت آن حتما با وکیل ملکی متخصص مشورت داشته باشید .

مطالبه تنظیم سند رسمی

معمولا در برخی موارد به هردلیلی پیش می آید که طرفین امکان تنظیم سند رسمی را در لحظه ندارد .

در این صورت خریدار ملک حتما باید از فرشنده تنظیم سند اصلی را مطالبه کند .

در این موارد اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی سرباز زند ، خریدار باید قبل از هرکاری مطالبه و دادخواست تنظیم سند را مطالبه نماید .

مراحل طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

برای طرح چنین دعوای وجود و انجام دو مرحله لازم الاجرا است

مرحله اول : تعیین وقت حضور طرفین در دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند مالکیت و نقل وانتقال در سند عادی

مرحله دوم : تعیین نکردن زمان حضور درسند عادی برای حضور در دفاتر برای تنظیم سند رسمی

در صورت عدم حضور فروشنده در دفتر به منظور نقل وانتقال و تنظیم سند ، خریدار توسط اظهارنامه موضوع را به اطلاع فروشنده می رساند و از ایشان با ذکر تاریخ و زمان مشخص برای تنظیم سند اطلاع رسانی نماید .

در صورتی که فروشنده بدون دلیل موجه در دادگاه حضور نیابد خریدار می تواند با گرفتن عدم حضور فروشنده برای ادامه پیگیری پرونده در دادگاه اقدام نماید .

دادگاه صالح رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند

طبق قانون دادگاه محل جرم دادگاه صالحه برای رسیدگی به دادخواست تنظیم سند رسمی خواهد بود .

وکیل ملکی توصیه میکند که ضمن تنظیم دادخواست الزام ، حتما درخواست صدور دستور موقت به منظور جلوگیری از نقل و انتقال ملک نیز به دادگاه ارائه شود .

تا شخص دیگری نتواند به عنوان دعوای ثالث وارد موضوع شود .

در خصوص دعاوی انتقال سند موضوعات مختلف و زیادی وجود دارد که وکیل ملکی به سبب تجربه بالا می تواند تشخیص دهد که از چه روشی به پرونده مدیریت داشته باشد .

بنابراین کمک و مشاوره گرفتن از وکیل ملکی در پرونده بسیار کمک کننده است

با ما در موسسه حقوقی در ارتباط باشید

موارد ابطال دستور فروش ملک مشاع / وکیل ملکی

موارد ابطال دستور فروش ملک مشاع / وکیل ملکی
املاک مشاعی در صورتی که یکی از شرکا و ذینفعانی که در این ملک سهم دارند باید بر سر فروش و یا انتقال و هر تحرکی باید موافق باشند در غیر اینصورت پروسه حقوقی طولانی را با حضور وکیل ملکی باید بگذراند . بنابراین معاملات و ابطال دستور فروش ملک مشاع پیچیدگی های حقوقی خاصی دارد .

موارد ابطال دستور فروش ملک مشاع / وکیل ملکی

جلوگیری از انتقال ملک مشاع با کمک وکیل ملکی، املام مشاعی یعنی ملکی که بین چند نفر بصورت اشتراکی وجود دارد و هیچگونه تقسیمی انجام نشده است .
قوانین مربوط به ملک مشاع توسط وکیل ملکی بهتر تصیف می شد .

در این مطلب بصورت کوتاه در خصوص موضوعات مر بوط به جلوگیری قانونی از انتقال و یا فروش ملک مشاع توضیح داده شده است

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این موضوع با وکیل ملکی مشاوره داشته باشید تا نتایج بهتری بدست آید .

جلوگیری از انتقال ملک مشاع با کمک وکیل ملکی

ملک مشاع چیست ؟

همونطوری که در سطر اول این مطلب بهتون عرض کردیم مال و یا ملک مشاعی به ملکی گفته میشه که بصورت مشترک بین چند نفر هست این اشتراک ممکن است بصورت خود خواسته بین شرکا و یا بصورت ناخواسته و وقتی که زمین و یا مالی رو خریداری میکنند با قسمتی از ملک رو با دیگری شریک باشند . ( مثل ارث که بین وراث مشاع هست )

تقسیم مال مشاع

برای تقسیم کردن این اموال مشاع اول باید اونو تقسیم کنن ، یعنی سهم هرکسی مشخص بشه ، اما بعضی وقتها بعضی از شرکا حاضر به تقسیم نیستن و یا نمیخوان سهمشون رو هم بفروشن یا اصلا نمیشه مال رو افراز تقسیم کرد ،

در این حالت باید چکار کرد؟

پای قانون به این پرونده باز می شود و در صورت موارد بالا این دادگاهه که حق رو به حق دار میده

در ادامه شرایط قانونی این موضوع رو با کمک وکیل ملکی بیشتر بررسی میکنیم .

فروش مال مشاع

قانون میگه تقسیم و یا فروش ملک مشاع باید با رضایت همه شریکان باشد .
بنابراین هرکی قبل از رضایت بقیه اقدام به معامله ای کنه معامله فضولی انجام داده ، به همین خاطر هرکدوم از شریکان می تونن از دادگاه درخواست تقسیم و یا فروش ملک مشاع را تقدیم دادگاه کنند .

مثلا یک ماشین به جا مونده از متوفی بین فرزندان قابل تقسیم نیست پس باید فروخته بشه و سهم هریک بصورت نقدی محاسبه و پرداخت بشه .

خروج از اشاعه

خروج از اشاعه در واقع یعنی چه کنیم ملک و یا مال از حالت مشاعی دربیاد ؟

برای دونستن این موضوع با وکیل ملکی هم مشورت کنید بهتر خواهد بود .

چندتا راه برای خروج از اشاعه ملک وجود داره :

تقسیم مال با افراز : یعنی مشخص بشه سهم هرکی چقدره . در این مورد با وکیل ملکی مشورت کنید

تقسیم مال از راه تعدیل :

تقسیم مال با رد

فروش مال با تقاضا از دادگاه و تقسیم مبلغ حاصل از فروش

چند نکته حقوقی در مورد فروش ملک مشاع

به این نکته توجه داشته باشید که درخواست فروش برای ملکی که در رهن است قابل قبول نیست .

قیمت گذاری ملک مشاع توسط کارشناسان حقوقی در اجرای احکام انجام میشه .

اگر شرکا به قیمت نهاده شده توسط کارشناس اعتراضی نکنن ملک به مزایده فروش گذاشته میشه .

تماس با وکیل ملکی

بطور کلی تقسیم و یا فروش املاک مشاعی درسر ها و پیچیدگی های خاص خود را دارد که در موردش حتما باید با وکیل ملکی تماس بگیرید و یا بصورت حضوری مشاوره انجام بدید .

ما در این جا ساده ترین راه دسترسی به وکیل رو بهتون نشون میدیم .

شماره تماس وکیل ملکی

0217749434709121404305

آدرس دفتر:
تهران میدان رسالت ابتدای خیابان هنگام پلاک ۳۹ طبقه ۳ واحد ۹


اگر یکی از وراث ملک ورثه ای را تخلیه نکند/ وکیل ملکی

اگر یکی از وراث ملک ورثه ای را تخلیه نکند/ وکیل ملکی

اگر از وکیل ملکی سوال شود که ایا یکی از وراث می تواند ملک را تخلیه نکند و یا از فروش آن جلوگیری کند ؟ وکیل پاسخ خواهد داد که در صورتی که یکی از ورثه به هر دلیلی حاضر به تخلیه یا فروش و تعیین تکلیف ملک مانع شود قانون به این موضوع ورود میکند و تصمیم میگیرد .

اگر یکی از وراث ملک ورثه ای را تخلیه نکند/ وکیل ملکی


تخلیه ملک ورثه ای با مشورت وکیل ملکی ، یکی از موضوعاتی که معمولا در دادگاه مطرح می شود مشکلاتی است که ملک ورثه ای دارد . ملک ورثه ای که مستاجر داشته باشد نیز مشکلات خاص خود را دارد که مانع انحصار وراثت می شود .

در ادامه طلب با ما باشید تا با مشورت وکیل ملکی موضوع تخلیه ملک ورثه ای را بررسی کنیم .

تخلیه ملک ورثه ای با مشورت وکیل ملکی

انحصار وراثت چیست ؟

قبل از هرچیز بهتر است بصورت مختصر انحصار وراثت را توضیح دهیم . درنهایت نظر وکیل ملکی را در این زمینه هم نیاز است بدانید

به مشخص کردن ورثه و سهم هرکدام از وراث در ملک ورثه ای و اموال منقول و غیر منقول ، انحصار وراثت گفته می شود .

باید در نظر داشت که هرگونه تقسیم ارث بین وراث قبل از پرداخت دیون متوفی امکانپذیر نیست و غیر قانونی است .

قبل از هرکاری باید انحصار وراثت از دادگاه گرفته شود .

با دادشتن انحصار وراثت هرکدام از ورثه می توانند نسبت به گرفتن سهم اقدام نمایند

قبل از هر تقسیم ارثی باید ورثه بودن را توسط دادگاه احراز نمایند .

ملک ورثه ای چیست ؟

به ملک و املاکی که از شخص متوفی به جای مانده است ملک ورثه ای گفته می شود .

در نظر داشته باشید اگر وراث بیش از یک نفر باشد استفاده از اموال متوفی به صورت مشاع خواهد بود .

طبق قانون پس از فوت شخص ، اموال وی بین وراث تقسیم میشود .

معامله ملک ورثه ای

قتل عمد توسط ورثه مانع از تقسیم ارث به قاتل می شود .قتل غیر عمد شامل این قانون نمی شود

فروختن اموال ارثیه بدون اجازه دیگر وراث فروش مال غیر است و ممنوع می باشد .

اگر یکی از وراث با فروش ملک ورثه ای مخالف باشد . با طرح دادخواست سایر وراث ، دادگاه ملک را به فروش رسانده و سهم هرکدام از وراث را می دهد .

تصرف ملک ورثه ای توسط وراث

چنانچه ملک ورثه ای در تصرف یکی از وراث باشد دیگر وراث می توانند دادخواست خلع ید نمایند و یا نسبت به ملک دعوای اجرت المثل ایام تصرف نیز مطرح نمایند .

که باعث می شود شخص استفاده کننده یا ملک را تخلیه یا اینکه هزینه استفاده ان را طبق قانون بپردازد

تخلیه ملک ورثه ای

با در نظر گرفتن مطالب فوق نتیجه می‌گیریم که برای معامله ملک ورثه ای، تخلیه ملک ورثه ای و معامله ملک در انحصار وراثت نیاز داریم که نکاتی را مورد توجه قرار دهیم و رعایت کنیم تا بعد از معامله ملک دچار مشکل نشویم. به همین علت هوشمندانه ترین کار، مراجعه به وکیل متخصص و باتجربه در تخلیه ملک ورثه ای است.

گروه وکلای موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان در همه زمان پاسخگوی سوالات حقوقی شما خواهد بود .

09121404305

شماره دسترسی به وکیل ملکی در سریعترین زمان 09121404305

شماره دسترسی به وکیل ملکی در سریعترین زمان 09121404305،
شما میتوانید با کمک شماره تماس ذکر شده در سریعترین زمان و در طول شبانه روز با وکیل ملکی تماس بگیرید و بهترین مشاوره ها را انجام دهید .

شماره دسترسی به وکیل ملکی در سریعترین زمان 09121404305

وکیل متخصص ملکی در تهران

شهر بزرگ تهران به دلیل وسعت خود طبیعتا پرونده های ملکی زیادی خواهد داشت ، و با طبع نیازمند وکلای خبره در این حوزه است . تهران به مناطق چندگانه تقسیم شده است که عموما هر حوزه نهادهای قضایی و دادگاهها و دادسراهای مختلفی در مناطق چندگانه تهران دارد .

عموما برای رسیدن به نتیجه خوب در پرونده های ملکی باید بایک وکیل ملکی مشورت کرد

گروه وکلای موسسه حقوقی حق پارسیان در کادر خود از وکیل ملکی با تجربه و با تخصص بسیاری بهره مند است که می تونید با ایشان در ارتباط باشید .

وکیل ملکی در چه زمینه ای تخصص دارند

وکیل ملکی عموما پرونده های زیر را پیگیر میکنند :

  • 1 گرفتن رای دادگاههای بدوی و تجدید نظر ملکی
  • 2 رای های اصراری
  • 3 نظریه های مشورتی
  • 4 رای وحدت رویه
  • 5 تنظیم دادخواست و طرح دعاوی
  • 6 ورود به رای شعب دیوان عالی
  • 7 تنظیم قراردادد و تسلط کافی به قوانین قرارداد

مواردی که باید توسط وکیل ملکی مورد بررسی قرار داده شود :

  • پرونده های الزام به تنظیم سند
  • تقسیمات ملک مشاع
  • وکیل ملکی املاک مشاعی
  • رفع مزاحمت از ملک
  • خلع ید
  • تصرف عدوانی
  • افراز ملک
  • اجرت المثل ایام تصرف ملک
  • تایید فسخ معاملات ملکی
  • تخلیه املاک استیجاری
  • ابطال انواع قراردادها
  • الزام به تحویل مبیع
  • اقدام و اخذ مجوزات پایان کار

ملکی حقوقی:

شامل الزام به تنظیم سند,خلع ید,تخلیه,سرقفلی,قولنامه,قرارداد,کمیسیون ماده۱۰۰شهرداری, ماده۵۶ جنگلها و مراتع(منابع طبیعی),ماده۱۲قانون زمین شهری میباشد.

دعاوی ملکی کیفری:

مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع املاک مربوط می شوند همانند فروش مال غیر,جعل سند,تصرف عدوانی,ممانعت از حق که بطور خلاصه به توضیح مواردی از آن میپردازیم

الزام به تنظیم سند :

چنانچه خریدار، ملکی را از فروشنده خریداری کند و در موعد مقرر جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر نشود,خریدار میتواند از طریق مراجع قضایی با طرح دادخواست الزام به تنظیم سند برای خود,سند اخذ کند که پس از صدور دادنامه و صدور اجراییه,نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و به نیابت از فروشنده,سند را امضا می کند.

خلع ید:

چنانچه شخصی ملک شمارا بدون اذن و اجازه تصرف و شما دارای سند رسمی مالکیت باشید می توانید در دادگاه حقوقی با طرح دادخواست خلع ید, آن شخص متصرف را خلع ید و ملک را به خود باز گردانید.

تخلیه:

این دعاوی بین موجر و مستاجر اعم از تجاری و مسکونی مطرح و در بیشتر موارد تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره می باشد و در بعضی موارد به جهت تخلف از شرط مندرج در قرارداد هم مطرح میباشد.

سرقفلی:

در واقع وجه و پولی است که مستاجر برای مالکیت منافع یک ملک تجاری به موجر یا مالک پرداخت میکند و برای استفاده از منافع آن با موجر قرارداد منعقد می کند.

کمیسیون ماده۱۰۰شهرداری:

این کمیسیون به پرونده های ساختمانی بدون پروانه یا خلاف پروانه رسیدگی می کند و اعضای تشکیل دهنده آن ,نمایندگان وزارت کشور,دادگستری,نماینده شورای اسلامی شهر و نماینده شهرداری می باشد.
طرفین(شهرداری یا مالک) میتوانند نسبت به رای کمیسیون اعتراض کنند و مرجع رسیدگی غیر از اعضای فوق می باشند و رای این کمیسیون قطعی است و مرجع رسیدگی به ارای قطعی کمیسیون ماده۱۰۰شهرداری,دیوان عدالت اداری می باشد.

کمیسیون ماده۱۲قانون زمین شهری:

تشخیص عمران و احیا تمیز بایر از موات به عهده وزارت مسکن و شهرسازی است که اعضای آن مرکب از نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی می باشد که رای آن قطعی و مرجع صالح دادگاه محل وقوع زمین است و مهلت آن از تاریخ اعلام رای ۳ماه تعیین شده است.

مشاوره حقوقی با وکیل ملکی معتبر در تهران

هزینه وکیل دعاوی ملکی

عموما وکلا بر اساس یک تعرفه پیشنهادی از جانب کانون وکلا تعرفه دریافت میکنند اما در مورد ملک بر اساس میزان ارزش ملک ارقام توافقی حاصل می شود .

در برخی پرونده های ملکی عموما بحث دستمزد وکیل متفاوت است .

در خصوص روشن شدن این موضوع می توانید با مشاور وکیل مراجعه کنید .

09121404305

وکیل ملکی آنلاین

امروز با گسترش فناوری در کلیه امور خصوصا حقوقی شرایطی فراهم شده است که مردم بتوانند باه وسیله فضای مجازی با وکیل ملکی بصورت آنلاین و به لحظه در ار تباط باشید .

همواره مشاوره گرفتن از وکیل ملکی در امورات پرونده روند رشد آن کمک میکند .

موسسه حقوقی ما نیز از این موهبت بی بهره نیست و شما می توانید با وکیل ملکی بصورت تمام وقت در فضای اینترنتی و شبکه های اجتماعی در ارتباط باشید . واتسپ وکیل ملکی آنلاین در تهران

09121404305

وکیل ملکی ارزان

هزینه ها یکی از عواملی است که عموما باعث می شود که در انتخاب وکیل ملکی تاثیر بگذارد .

معمولا وکلا در حوزه ملکی براساس ارزش ملک بر سر هزینه ها و حق الوکاله با موکل به توافق می رسند

موسسه حقوقی حق ستان با وکلای مجرب همیشه هزینه ها بصورت متعادل در نظر میگیرد به گونه ای که مردم از خدمات وکیل ملکی ارزان در تهران بهره مند شوند .

شماره تماس وکیل ملکی تهران

شما عزیزان می توانید با شماره تماس وکیل ملکی در تهران بصورت مستقیم تماس بگیرید .

با شماره های وکیل می توانید هم در واتساپ و تلگرام و هم بصورت تماس مستقیم از وکیل ملکی مشورت بگیرید

با گروه وکلای موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان در ارتباط باشید .

شماره تماس

0217749434709121404305

آدرس دفتر:
تهران میدان رسالت ابتدای خیابان هنگام پلاک ۳۹ طبقه ۳ واحد9

09121404305 / 02177494347


په دادگاهی به اعتراض ثالث رسیدگی میکند/وکیل ملکی

په دادگاهی به اعتراض ثالث رسیدگی میکند/وکیل ملکی ، رسیدگی کردن به اعرتاض ثالث در پرونده های حقوقی به عهده کدام دادگاه و چگونه انجام می شود ؟
این عمدتا سوالی است که از وکیل ملکی در خصوص اعتراض ثالث پرسیده می شود .

برای دانستن این موضوع ادامه مطلب حقوقی را بخوانید .

په دادگاهی به اعتراض ثالث رسیدگی میکند/وکیل ملکی


توقیف ملک توسط طلبکار / وکیل ملکی

برای جلوگیری از اینکه ملک خریداری شده شما توقیف نشود باید اقداماتی را انجام داد

چنانچه شما قبل از شخص ثالث اقدام به تنظیم مبایعه نامه کرده باشید .

به عبارتی شما قبل از آن شخص ملک را خریده باشید ، شما می توانید به عنوان شخص ثالث به این موضوع اعتراض کنید

برای روشنتر شدن موضوع می توانید با وکیل ملکی مشاوره حقوقی داشته باشید 09121404305

دادخواست اعتراض شخص ثالث علیه چه کسی ؟

شما به عنوان خریدار این ملک می توانید دادخواست بر علیه اصحاب دعوا مطرح کنید .

اصحاب دعوا شامل محکوم له و محکوم علیه که همان شخص طلبکار و فروشنده ملکی است که به شما فروخته شده است

در این صورت اگر دادگاه، داد خواست شما را بپذیرد از ملک رفع توقیف می شود .

نکته حقوقی لازم الاجرا

خیلی از مراجع قضایی ممکن است با مبایعه نامه عادی به شما رفع توقیف نکنند ،

در این صورت پیشنهاد می شود که شما دادخواست الزام به تنظیم سند را نیز مطرح نمایید .

رسیدگی دادگاه به اعتراض ثالث

دادگاه به دلایل شخص ثالث و طرفین دعوی به هر نحو و در هر مرحله لازم بداند، رسیدگی می کند و در صورتی که دلایل شکایت را قوی یافت، قرار توقیف عملیات اجرایی را تا تعیین تکلیف نهایی شکایت، صادر می کند.

در این صورت اگر مال مورد اعتراض منقول باشد، دادگاه میتواند با اخذ تأمین مقتضی، دستور رفع توقیف و تحویل مال را به معترض بدهد. به شکایت شخص ثالث بعد از فروش اموال توقیف شده نیز به ترتیب فوق، رسیدگی خواهد شد.

نقش وکیل در دعاوی اعتراض ثالث

طبیعتا یک وکیل ملکی معتبر می تواند در این گونه پرونده های پیچیده می تواند نقش مثبتی ایفا کند .

وکیل پایه یک حقوقی در موسسه حقوقی معتبر می تواند مرجع مناسبی برای مشاوره گرفتن باشد

که این امکان را موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان فراهم آورده است .

شما میتوانید با شماره های موجود در قسمت تماس با وکیل با ما در ارتباط باشید .

به تعویق انداختن حکم تخلیه/ وکیل ملکی

به تعویق انداختن حکم تخلیه/ وکیل ملکی ، تخلیه کردن ملک های استیجاری مسکونی و تجاری بعضی وقتها دردسر میشه و مستاجر حاضر نیست به هرقیمتی بلند شه و ملک رو تخلیه کنه . در این مورد دادگاه و قانون حق رو به مالک داده و دستور تخلیه ملک رو یک هفته ای صادر میکنه .

برای دونستن این موضوع می تونید با شماره وکیل ملکی تماس بگیرید . 09121404305

به تعویق انداختن حکم تخلیه/ وکیل ملکی



تخلیه ملک استیجاری و نظروکیل ملکی

تخلیه یک هفته ای آپارتمان استیجاری

مستاجر مسکونی بعد از اتمام زمان اجاره موظف است ملک را تخلیه کند .

در غیر اینصورت مالک ملک می تواند از در شورای حل اختلاف شکایت کند و دادخواست تخلیه ملک را مطرح نماید .

تخلیه یک هفته ای چه زمانی انجام می شود

تخلیه یک هفته ای فقط زمانی انجام می شود که مدت اجاره به اتمام رسیده باشد .

در غیر اینصورت حکم تخلیه به این سرعت صادر نمی شود

به همین منظور لازم است برای طرح دعوای تخلیه با وکیل ملکی مشورت داشته باشید

شماره تماس وکیل ملکی در تهران 09121404305

تخلیه فوری ملک مسکونی

تخلیه ملک مسکونی حقی است که دادگاه به موجر وصاحب ملک میدهد

و زمانی قابل احقاق است که مدت زمان قرارداد به اتمام رسیده باشد .

در این صورت بصورت فوری و یک هفته ای دستور و حکم تخلیه صادر می شود .

برای تنظیم دادخواست مالک یا وکیل ملکی قانونی وی می تواند به دادگاه و یا شورای حل اختلاف مراجعه و دادخواست را تقدیم نماید .

نکات حقوقی تخلیه ملک

پس از ثبت دادخواست در دفاتر الکترونیک قضایی ، پرونده در شورای حل اختلاف وقت داده می شود و توسط سامانه ابلاغ اطلاع رسانی می شود .

در زمان تشکیل جلسه مالک با دردست داشتن مدارک اجاره نامه و پرداخت ودیعه به حساب دادگستری ، تخلیه ملک را درخواست نماید .

پس از ان شورا با صدور حکم موجر را مطلع می نماید .

چنانچه موجر بیشتر از مهلت قانونی در ملک تصرف داشته باشد شورای حل اختلاف با تعیین خسارت از مبغ ودیعه کسر می نماید .

در صورتی که قرارداد ملک در حضور دو شاهد امضا نشده باشد و یا در دو نسخه تنظیم نشده باشد شورای حل اختلاف رای تخلیه صادر نکرده و پرونده را به دادگاه ارجاع می دهد.

بنابراین بهتر است قبل از انجام هر قرارداد ملکی با وکیل معتبر ملکی مشورت داشته باشید .

گروه وکلای حقوقی مدافع حق پارسیان شرایطی را فراهم آورده است که در هر زمانی در هر موضوعی نیاز به وکیل ویا مشاوره حقوقی داشتید شما را یاری کند

با ما در ارتباط باشید

0912140430

صیغه طلاق چگونه باید جاری شود / وکیل طلاق

صیغه طلاق چگونه باید جاری شود / وکیل طلاق؛ بعد از گرفتن حکم قضایی طلاق زن و مرد باید به محضر بروند و صیغه طلاق را بخوانند خوانده این صیغه قوانین خود را دارد که در ادامه به ان اشاره کرده ایم .

صیغه طلاق چگونه باید جاری شود / وکیل طلاق


شرایط مهم صیغه طلاق چیست و در قانون چگونه به این موضوع رسیدگی شده است ؟
عموما برای جاری کردن صیغه طلاق چه چیزی لازم و ضروری است ؟ دراین مطلب به بخشی از موضوعات پیرامون صیغه طلاق محتوا و ماهیت آن و شرایط آن پرداخته ایم که توجه شما را به آن جلب میکنیم .

لازم به ذکر است چنانچه موضوع ذهنی شما در این مقاله مرتفع نشد لطفا با وکیل طلاق معتبر درتهران تماس بگیرید .

شرایط مهم صیغه طلاق چیست

طلاق چیست ؟

طلاق درواقع روش وشیوه ای است . برای پایان دادن به یک زندگی مشترک.
برای انجام طلاق و یا اصطلاحان جاری کردن صیغه طلاق شرایطی لازم است .

لذا زوجین میباست با گذراندن این شرایط صیغه طلاق را جاری کنند .

از نظر شرع اسلام اگر خواندن صیغه طلاق طبق اصول و درست نباشد طلاق باطل است .

شرایط خواندن صیغه طلاق چیست

طلاق چه درخواست طلاق از سوی زن باشد و چه از طرف مرد باید صیغه طلاق خوانده شود ،
اجباری بودن خواندن صیغه طلاق به منظور این است که صیغه به درستی جاری شود .

اگر صیغه به درستی خوانده نشود طلاق صحیح نیست

در قانون مدنی عنوان شده است که صیغه در حضور دو مرد خوانده شود .

دیگر شرایط صیغه طلاق

عموما صیغه طلاق نیازمند دو مطلب است :

مطلب اول اینکه ، قرائت و خواندن صیغه به درستی و صحیح واجب است که در غیر اینصورت طلاق باطل می شود .

مطلب دوم ، جاری شدن صیغه باید در حضور دو مرد بالغ به کونه که صیغه شنیده شود خوانده شود .

اگر زن یا شوهر حاضر به شنیدن صیغه طلاق نباشد

چنانچه هریک از زوجین حاضر به شنیدن صیغه طلاق نباشند و می توانند به شخصی وکالت داده که از جانب ایشان در جلسه قرائت صیغه حضور داشته باشد .

عموما زوجین با گرفتن وکیل طلاق این موضوع را پیگیری میکنند

اطلاع زوجین از طلاق

یکی دیگر از شرایط صیغه طلاق این است که طرفین به این امر مطلع باشند و با رضایت و به دور از اکراه اقدام به طلاق کرده باشند .

در پایان اشاره میکنم که پرونده های طلاق عموما زمانبر و خسته کننده است خصوصا برای زوجه ،
بنابراین میشود قبل از هراقدامی با وکیل طلاق درجه یک مشورت داشته باشند .

مهریه چند نوع است نظر وکیل در مورد مهریه

مهریه چند نوع است نظر وکیل در مورد مهریه ، مهریه انواع مختلفی دارد که عموما زن و شوهر باید بدونن که اگر زمانی خانم مهریشو خواست با مشکل روبرو نشه به همین خاطر ما در این مطلب مختصری در مورد انواع مهریه و مطالبه آن صحبت کردیم و نوشتیم

مهریه چند نوع است نظر وکیل در مورد مهریه


تعریف عمومی مهریه و انواع مهریه برای زن

مهریه مالیه که در قانون ازدواج مسلمانان برای زن در نظر گرفته میشه و مرد باید حتما پرداخت کنه ، وصداق، صداقیه، کابین و فرض هم بهش میگن . خلاصه این مهریه دینی هست که مرد قبول میکنه به زن بپردازه ، پس در نظر داشته باشید که هرچی زن گفت نگید چشم اول به فکر جیبتون باشید بعد مهریه زن رو قبول کنید .

تازه میتونید با یه وکیل مهریه معتبر هم مشاوره داشته باشید .

در ادامه انواع مهریه و مشکلاتی که مهریه ممکنه بوجود بیاره صحبت میکنیم .

تعریف عمومی مهریه و انواع مهریه برای زن

مهریه چیست ؟

مهریه از جمله حقوقی هست که در زمان ازدواج برای زن در نظر می گیرند که با عقد ازدواج برگردن مرد هست و باید پرداخت بشه به همین خاطر به محض عقد زن مالک مهر هست و میتونه هر زمان دلش بخواد مطالبه کنه و اونو از مرد بگیره .

حالا عرف بود که زمانی که زن میخواد طلاق بگیره به هردلیلی مهریه رو اجرا میزاشتو به اصطلاح حقوقی طلب میکرد .

الان که قربونش برم همون اولش میخوان ، مهریه تحت هر شرایطی حق زن هست حتی اگه خیانت کنه به شوهرش .

این نکته رو هم بگم که گروه وکلای مستقر در میدان رسالت وکیل مهریه هم باهاشون همکاری میکنه اگه نیاز به مشاوره داشتید بهشون زنگ بزنید .

شرایط نپرداختن مهریه

اما اسلام شرایطی رو برای پرداخت نکردن مهریه هم در نظر گرفته و با این شرایط زن حق مطالبه مهریه رو نداره که در مقالات دیگه این سایت قبلا در مورد این شرایط توضیح دادیم میتونید سرچ کنید ببینید .

انواع مهریه چیه ؟

مهریه دونوع داره

مهریه عندالمطالبه : که هروقت زن عشقش کشید بتونه مطالبه کنه و از شوهرش بگیره حتی یکساعت بعد از عقد

البته مردها اگه در حین عقد شروطی هم برای پرداخت مهریه بزران بد نیست .

مهریه عندالستطاعه : یعنی درواقع اگه مرد پول یا ملک و منالی داشته باشه زن میتونه مهریه شو بگیره اگه هم چیزی نداره همون بیخیالش بشه بهتره

در این نوع طلاق زن باید اثبات کنه که شوهرش وضعش خوبه و میتونه مهریه بده .

نکته اینکه بعد از عقد هم میتونید نوع مهریه عندالمطالبه رو به عند الاستطاعه تغیر داد و یا بالعکس

تماس با شماره وکیل مهریه

چه چیزی رو میتوا ن به عنوان مهریه گرفت ؟

هرچیزی که بشه بهش مالیات بست میتونه مهریه باشه . ملک و املاک ، پول نقد ، باغ و اراضی ، حتی ارثیه باباش ، حقوق کارمندیش ، خلاصه چیزی که بشه نقدش کرد به زبان ساده

خلاصه اگر در مورد مهریه و راههای مطالبه مهریه از شوهرهاتون نیاز به وکیل داشتید و یا مشاوره خواستین کافیه یه تماس بگیرید و با وکیل مهریه گروه وکلای مدافع حق پارسیان صحبت کنید و نگران هزینه وکیل هم نباشید . 09121404305

هزینه دادرسی اثبات وقوع بیع مشاوره با وکیل ملکی

هزینه دادرسی اثبات وقوع بیع مشاوره با وکیل ملکی، پرونده های ملکی و دعاوی مرتبط با انها عموما تحت شمول قوانین مختلفی قرار میگیرند که نیاز است یک وکیل ملکی خبره در انها حضور داشته باشد. در صورتیکه وکیل متخصص امور ملکی نباشد ارائه راهکار در این زمینه سخت و طولانی خواهد بود این مورد بویژه نسبت به خرید و فروش املاک که معاملات شایعی در میان معاملات ملکی هستند بروز میکند. در این مقاله راجع به یکی از دعاوی مهم ملکی تحت عنوان اثبات وقوع بیع خواهیم گفت.

هزینه دادرسی اثبات وقوع بیع مشاوره با وکیل ملکی

دعوای تایید و اثبات وقوع بیع ملک با مشاوره با وکیل ملکی ، در برخی موارد دیده شده است
خریدار ملک بدون تنظیم مبایعه نامه اقدام به پرداخت تمام یا بخشی از وجه نموده است
و یا بر اساس توافقات، تحویل مبایعه نامه به وی منوط به انجام تعهداتی شده است
ولی پس از ان فروشنده از تحویل ملک به وی امتناع میکند.
در چنین مواقعی حضور یک وکیل ملکی ماهر میتواند در جهت احقاق حق خریدار موثر باشد.
در متن حاضر به این موضوع پرداخته شده است.
در صورتی که با سوالاتی در این خصوص مواجه شده اید
با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.

اثبات وقوع عقد بیع شفاهی:

خرید و فروش ملک که در اصطلاح حقوقی به تحت عنوان بیع ملک شناخته میشود
به محض ایجاب و قبول منعقد میشود.
در واقع پس از انکه خریدار و فروشنده بر سر قیمت توافق نمودند عقد بیع واقع میشود.
در نتیجه به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک ملک و بایع مالک ثمن میشود.

چگونگی دعوای تایید و اثبات وقوع بیع ملک

تایید و اثبات وقوع بیع زمانی در دادخواست مطرح میشود
که برای ملک خریداری شده مبایعه نامه ای مکتوب نشده باشد.

ادله اثبات وقوع بیع:

معمولا در شرایطی که بیع ملک بصورت شفاهی و بدون مبایعه نامه واقع شود
وکیل ملکی به خواهان توصیه میکند برای اثبات وقوع بیع ادله ای
مانند شهادت شهود یا مستندات پرداخت وجه را ارائه دهد.
در اینصورت ممکن است دادگاه حکم به اثبات وقوع بیع صادر کند.

با مراجعه به یک وکیل ملکی و شرح ماوقع ممکن است
وکیل نسبت به مدارک بیشتری آگاهی یافته و از ان در دادگاه استفاده کند.

طرفین دعوی وقوع بیع چه کسانی هستند؟

خریدار یا فروشنده ای که در جهت اثبات وقوع بیع دادخواست تقدیم میکند
خواهان است و طرف دیگر خوانده تلقی میشود.

البته اگر فروشنده مالک اصلی ملک نباشد
وکیل ملکی دادخواست مزبور را علیه فروشنده و مالک اصلی هر دو تقدیم میکند.

اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی

معمولا وکیل ملکی دعوای اثبات وقوع بیع را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح میکند.

رایی که دادگاه نسبت به اثبات وقوع بیع صادر میکند
جنبه اعلامی دارد و به صرف ان نمیتوان مالک را به تنظیم سند رسمی ملزم کرد.

ضمن آنکه برخی محاکم نیز دعوای تایید بیع را از امور غیر ترافعی میداند
این دعوا را به تنهایی پذیرش نکرده و ان را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل استماع میدانند.

فرق اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت:

در صورتیکه وکیل ملکی به درخواست موکل قصد تنظیم دادخواست اثبات مالکیت را داشته باشد
صرفا نسبت به املاکی میتواند اقدام کند که ثبت نشده باشند.

درحالیکه دادخواست وقوع بیع هم نسبت به املاک ثبت شده
و هم نسبت به املاک ثبت نشده قابل ارائه است.

همچنین اثبات وقوع بیع همانطور که پیشتر گفته شد زمانی طرح میشود
که مبایعه نامه ای برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی موجود نباشد.

اما یکی از اسنادی که وکیل ملکی در دعوای اثبات مالکیت به ان استناد میکند مبایعه نامه است.

شماره وکیل ملکی 09121404305

دادخواست ابطال معامله فضولی ملک مشاوره با وکیل ملکی

دادخواست ابطال معامله فضولی ملک مشاوره با وکیل ملکی، معاملات فضولی از جمله معاملاتی هستند که ممکن است منجر به ابطال معامله گردد. بنابراین کسب اطلاع راجع به انها حائز اهمیت است بویژه اگر این معاملات نسبت به املاک واقع شوند چرا که سرمایه زیادی از مالک یا خریدار متحمل زیان خواهد شد. اگر ماکل هستید که ملک شما بدون اذن و اطلاعتان در معرض معامله واقع شده و یا خریداری هستید که ملک را از مالک اصلی خریداری نکرده اید میتوانید با وکیل ملکی موسسه حق پارسیان در ارتباط باشید و نحوه برخورد با ان معاملات و دفاع از خود را به ایشان بسپارید.

دادخواست ابطال معامله فضولی ملک مشاوره با وکیل ملکی

دعوای تایید بطلان معامله ملک به جهت فضولی بودن،افراد زمانیکه میخواهند ملک یا زمینی را معامله کنند لازم است
درباره ان از اداره ثبت استعلام نمایند و نسبت به فروشنده اطمینان حاصل کنند.
گاهی فروشنده، مالک اصلی نیست و پس از دریافت وجه متواری میشود
و موجب ورود زیان به خریدار و ملک میگردد.
البته گاهی نیز خریدار از حقیقت ماجرا اطلاع دارد اما کسب شود
از این طریق را ترجیح میدهد و به مالک زیان وارد میکنند.
معاملات مزبور در اصطلاح حقوقی فضولی محسوب میشوند
که وکیل ملکی در متن زیر به ان پرداخته است.

دعوای تایید بطلان معامله ملک به جهت فضولی بودن

معامله فضولی چیست؟

اگر شخصی اقدام به خرید ملکی نماید
اما فروشنده مالک نباشد و بدون اذن و اطلاع مالک اقدام به فروش نموده،
معامله فضولی واقع شده است.

گاهی نیز ممکن است شخصی وکالت در فروش ملکی داشته باشد
اما وکالتنامه باطل شده است و در همین اثنا به استناد وکالتنامه اقدام به فروش ملک نموده باشد.
در این فرض نیز معامله فضولی قلمداد میشود.

حکم معامله فضولی چیست؟

در واقع معامله فضولی غیر نافذ است و صحت ان منوط به تنفیذ مالک میباشد.
اگر ان را تنفیذ نکند معامله باطل است.

مالک اصلی برای رد معامله فضولی چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

پس از انکه مالک از وقوع معامله فضولی ملک خود مطلع گردد
میتواند به کمک یک وکیل ملکی و از طریق ارسال اظهارنامه رسمی عدم رضایت خود نسبت به معامله را اعلام کند.

گرچه ارسال اظهارنامه برای مطالبه حق است
اما باید در نگارش ان و کلماتی که استفاده میشود دقت لازم را به عمل اورد
تا بعدا علیه خود مورد استفاده واقع نشود.
به همین علت لازم است به یک وکیل ملکی مراجعه نمود
تا شما را در این خصوص راهنمایی کند.

مالک پس ازارسال اظهارنامه به همراهی وکیل ملکی خود میتواند
دادخواست تایید بطلان قرارداد را تقدیم دادگاه نماید.

بنا به این علت که مالک معامله را رد نموده و معامله باطل تلقی میشود
تنها میتواند از دادگاه درخواست تایید و اعلام بطلان معامله را نماید.
دادگاه معامله را ابطال نمیکند و درواقع تنها بطلان را اعلام مینماید.

اگر معامله فضولی با تنظیم سند رسمی انجام شده باشد
وکیل ملکی میتواند علاوه بر درخواست تایید بطلان معامله، ابطال سند رسمی
را نیز به نفع موکل خو از دادگاه درخواست کند.

رد ضمنی معامله فضولی چیست؟

اگر مالک از وقوع معامله فضولی ملک مطلع گردد
ولی ملک خود را به دیگری بفروشد یعنی به طور ضمنی معامله را رد کرده است.

اما اگر بخواهد معامله را تنفیذ کند باید صراحتا ان را اعلام نماید.
چرا که سکوت مالک حتی اگر در حین انعقاد قرارداد حضور داشته باشد
حاکی از رضایت وی نخواهد بود و میتواند بعدا ان را رد کرده و باطل نماید.

فوت مالک چه اثری بر معامله فضولی دارد؟

در صورتی که مالک قبل از اجازه یا رد معامله ملک فوت نماید حق اجازه یا رد معامله به وراث وی میرسد.

مسئولیت خریدار و فروشنده در معامله فضولی:

اگر فروشنده با علم به عدم مالکیت، اقدام به فروش ملک دیگری نماید
مرتکب جرم فروش مال غیر شده و مستحق مجازات است.

اگر خریدار به عدم مالکیت فروشنده اگاهی داشته باشد
ضامن عین، منافع و خسارات وارده بر ملک است.
اما میتواند بابت ثمن به فضول مراجعه کند.

خریداری که از فضولی بودن معامله مطلع نباشد
بابت ثمن و خسارات میتواند به فضول مراجعه کند.

خریدار نااگاه جهت احیای حق خویش میتواند
با یک وکیل مجرب مشاوره نماید تا او را راهنمایی کند.

شماره تماس وکیل: 09121404305

12345678910
last