انعقاد قرارداد پیش فروش مشاوره با وکیل ملکی

چهارشنبه 7 مهر 1400
22:28
ایرج سلمانپور 09121404305

انعقاد قرارداد پیش فروش مشاوره با وکیل ملکی، رویای خانه دار شدن و یا سرمایه گذاری در زمینه مسکن ممکن است منجر به تعجیل در انعقاد قرارداد هایی همچون پیش فروش ساختمان گردد. باید بدانید که درج برخی از شروط در قرارداد ممکن است به زیان شما تمام شود پس بهتر است پیش از امضای ان با یک وکیل ملکی خبره مشورت نموده و به وی مراجعه کنید تا با مطالعه قرارداد شروط را تعدیل نماید در این صورت از ضرر احتمالی در اینده پیشگیری میشود و یا سود بیشتری تولید خواهد شد.

انعقاد قرارداد پیش فروش مشاوره با وکیل ملکی

قرارداد پیش فروش ساختمان نکات حقوقی که باید بدانید

تقریبا از زمانی که آپارتمان ها با افزایش قیمت جدی روبرو شدند
و قدرت خرید جامعه در این موضوع پایین آمد قانون پیش فروش آپارتمان تصویب شد
که در نتیجه این تصویب از خریداران حمایتی صورت گیرد.

قرارداد پیش فروش ساختمان نکات حقوقی که باید بدانید را در ادامه این مطلب از زبان و به نوشتار وکیل بخوانید .

منظور از قرارداد پیش فروش چیست؟به قراردادی که طی آن مالک زمین متعهد می شود
بعد از تکمیل ساخت آپارتمان یا … واحدی از آن را به خریدار تحویل دهد
قرارداد پیش فروش اطلاق می شود.
این قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی صورت گیرد
و و طبق قانون اگر مشاورین املاک این کار را انجام دهند مرتکب جرم شده اند

برای اطلاع بیشتر از حقوق و قوانین مربوط به پیش فروش می توانید
از یک وکیل کمک حاصل فرمایید . موسسه ما هم در زمینه می تواند یاریتان کند.

پیش فروش از زمانی قابل اجرا است که پروانه ی ساخت از سوی شهرداری صادر شده باشد و شناسنامه مستقلی برای هر واحد تنظیم شده باشد .

نکات قرارداد پیش فروش

در قرارداد پیش فروش باید موارد زیر تصریح شود:
۱- اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی

۲- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک

۳- اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند
مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری

۴- مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود
مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما،
نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی
که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت موثر است.

۵ – بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت

۶ – شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی

۷- زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی

۸ – تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله

۹- تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی

۱۰- معرفی داوران

چه مشخصاتی زمان قرارداد باید به خریدار اعلام گردد؟

۱‌.بهای آپارتمان و نحوه پرداخت آن

باید مشخص شود بهای پرداختی واحد چقدر است
و نحوه پرداخت آن (چک و …) چگونه خواهد بود
و تاریخ های پرداخت مشخص شود.

۲.زمان تحویل آپارتمان

موعد تحویل موضوعی است که باید حتما در قرارداد به طور صحیح و شفاف بیان شود.
معمولا سازنده ملک زمان اتمام ساخت را مشخص می کنند
که این تاریخ باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

در صورت وجود سوال در مورد موضوعات ملکی می توانید
با یک وکیل ملکی که این حوزه تبحر لازم را داراست مشورت نمایید.

شماره تماس وکیل: 09121404305


[ بازدید : 65 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]
نام :
ایمیل :
آدرس وب سایت :
متن :
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) =D> :S
کد امنیتی : ریست تصویر
ساخت وبلاگ تالار عکس عاشقانه فال حافظ فال حافظ خرید بک لینک خرید آنتی ویروس خرید آنتی ویروس نقاشی ساختمان ویلچر خرید فالوور ارزان لباس مجلسی لباس عروس دانلود فیلم مدل لباس عروس و مجلسی خرید تلویزیون LED مدل لباس عروس و مدل لباس مجلسی بهترین مزون لباس عروس کیف و کفش مجلسی بهترین لپ تاپ بهترین مزون لباس عروس در تهران فروش نایلون حبابدار فروش استرچ پالت بند قیمت پلی آمید انجام پروژه متلب درج آگهی رایگان و تبلیغات اینترنتی کیف و کفش مجلسی دخترانه شیک قیمت نوار خطر تولید کننده نایلون حبابدار قیمت نایلون شناژ نایلون قطعات خودرو آموزش شبکه آموزش تعمیرات موبایل خرید زعفران قیمت ورق برنج خواص زعفران سایت تبلیغات کسب و کار ایرانی - و ثبت آگهی رایگان
بستن تبلیغات [X]