شما در حال مشاهده نسخه موبایل وبلاگ

وکالت ملکی دفتر وکالت بهترین تهران متخصص ملک در تهران

هستید، برای مشاهده نسخه اصلی [اینجا] کلیک کنید.

وکیل املاک و مستغلات مشاوره با وکیل ملکی

وکیل املاک و مستغلات مشاوره با وکیل ملکی، املاک و مستغلات و دعوی مرتبط با انها باید با مشاوره با یک وکیل ملکی خبره پیش روند. در غیر اینصورت مشکلات حقوقی یا کیفری مربوطه مضاعف خواهند شد. پیش از هر اقدامی مشاوره با وکیل ملکی یک ضرورت است تا نقشه راه را به شما توضیح دهد. نباید اجازه داد مشکلات بوجود یند و سپس انها را چاره کرد. بلکه علاج واقعه پیش از وقوع باید کرد.

وکیل املاک و مستغلات مشاوره با وکیل ملکی

وکیل ملکی غرب تهران

اکثر دعاوی ملکی شامل اختلافات میان موجر و مستاجر یا خریدار و فروشنده است.
این دعاوی معمولا به این علت که قراردادها به درستی تنظیم نشده است
یا تعبیر طرفین از مفاد ان ناصحیح است ایجاد میشود.
در حالیکه میتوان به راحتی با مراجعه به وکیل ملکی از تولید اختلاف پیشگیری کرد.
وکیل ملکی در موسسه حق پارسیان قادر است
به تمامی متقاضیان در تمامی نقاط از شرق و غرب تهران تا شمال و جنوب و نیز
در سراسر کشور مشاوره حقوقی ارائه داده و پرونده های انها را به عهده گیرد.

وکیل ملکی غرب تهران

سایت وکیل ملکی تهران

افرادی که قصد انعقاد قراردادهای ملکی را دارند
میتوانند در سایت وکیل ملکی موسسه موضوع مدنظر خود را جستجو کرده
و مقالات مرتبط با ان را بخوانند. همچنین افرادی که درگیر دعاوی ملکی میباشند
میتوانند به عنوان یک راهنمای کوتاه و مختصر از همین سایت بهره مند شوند.
البته توصیه ما به شما این است که در صورت وجود اختلافات ملکی با وکیل موسسه در ارتباط باشید
یا به وی مراجعه نمایید. چرا که این دعاوی از اهمیت زیادی برخوردار هستند.
کوچکترین برداشت اشتباه ممکن است منجر به تحمیل زیان سنگین گردد.
به همین دلیل افراد اخیر الذکر نباید صرفا سایت را به عنوان یک راهنما مد نطر قرار دهند بلکه لازم است
به وکیل ملکی مراجعه نموده تا با بررسی اسناد و مدارک موجود بهترین راهکار را ارائه دهد.
سپس در صورتیکه لازم باشد و شما نیز تمایل داشته باشید
و همچنین با توجه به اهمیت موضوع، دفاع از پرونده شما را در مراجع قضایی به عهده گیرد
و یا در مراجع اداری پیگیری نماید.

شماره تماس وکیل ملکی

برای ارتباط با وکیل ملکی خبره موسسه حق پارسیان میتوانید با شماره های موجود در سایت تماس حاصل نمایید.
شماره همراه وکیل با بهره گیری از بستر واتساپ و نیز از طریق تماس تلفنی به شما مشاوره رایگان ارائه میدهد.
همچنین در صورت لزوم و جهت رفاه حال متقاضیان محترم بخشی از اسناد و مدارک مرتبط با موضوع دعوی قابل ارسال برای وکیل از طریق واتساپ است.
وکیل ملکی با بررسی مدارک ارسالی مشاوره ارائه خواهد
و در صورت نیاز شما را به مشاوره حضوری دعوت خواهد کرد.

دفتر وکالت وکیل ملکی

برخی از موضوعات ملکی از اهمیت زیادی برخوردار است
و صرف مشاوره تلفنی یا مراجعه به سایت قابل حل نیست.
بنابراین بهتر است جهت حفظ حقوق خود به دفتر وکیل ملکی مراجعه نموده.
و طی پرسش و پاسخی که وکیل انجام میدهد بسیاری از ابهامات پرونده برطرف میشود.
بدین طریق بهترین راهکار به شما ارائه خواهد شد.

شماره تماس وکیل: 09121404305

تاثیر مرور زمان معامله به قصد فرار از دین مشاوره با وکیل ملکی

تاثیر مرور زمان معامله به قصد فرار از دین مشاوره با وکیل ملکی، در معاملات به قصد فرار از دین همانطور که از نام انها بر می آید برای امتناع از پرداخت بدهی میباشد. حال اگر این معاملات صوری باشند حکم انها متفاوت خواهد بود و مورد معامله را که اغلب املاک میباشند تحت تاثیر قرار میدهد. چنین معاملاتی منجر به پیچیدگی روند قضایی میشود و برای حل این مشکل نیاز مبرم به وکیل ملکی است که با اگاهی به قوانین و تجربه مکتسبه در این امور میتواند به اسانی ان را حل نماید

تاثیر مرور زمان معامله به قصد فرار از دین مشاوره با وکیل ملکی

سرنوشت املاک در معاملات صوری به قصد فرار از دین

در نظر قانونگذار و نیز جامعه امنیت معاملات بویژه معاملات ملکی از اهمیت زیادی برخوردار است.
بنابراین زمانی که افراد اراده بر انجام یک معامله واقعی نداشته باشند اموال و دارایی سایرین تهدید خواهد شد.
وکیل ملکی علاوه بر اینکه مکلف به حرکت در مسیر عدالت است
از لحاظ اخلاقی نیز خود را موظف به اگاهی رسانی به شهروندان در خصوص معاملات ملکی میداند.
بنابراین تلاش میکند به درخواست موکلین معاملاتی را که بدون قصد واقعی نسبت
به املاک منعقد شوند افشا کرده و از تضییع حقوق افراد جلوگیری کند.
در این متن نیز به اختصار راجع به معاملات صوری توضیح خواهد داد.
درصورتیکه در این خصوص نیاز به مشاوره و یا کمک داشته باشید

سرنوشت املاک در معاملات صوری به قصد فرار از دین
وکیل ملکی موسسه شما را همراهی خواهد نمود.

معامله صوری چیست؟

معامله ای است که در قالب یکی از عقود منعقد میشود
و لی اثر ان را ندارد. چرا که طرفین یا یکی از آنها حقیقتا قصد و نیت انجام معامله را ندارند.

معامله صوری به قصد فرار از دین:

در بعضی از معاملات افراد به قصد فریب و فرار از پرداخت بدهی خود به طلبکاران،
اموال خود را به دیگری واگذار میکنند.

افرادی که به دیگران بدهی دارند
اغلب برای فرار از پرداخت دین خود به چنین معاملاتی مبادرت میکنند.

تفاوت معامله صوری و معامله به قصد فرار از دین:

معامله به قصد فرار از دین اعم از معامله صوری است.
در معاملات صوری طرفین از صوری بودن معامله اگاه هستند
چرا که پولی رد و بدل نمیشود و مال همچنان در اختیار مالک است
اما در معاملات به قصد فرار از دین ممکن است
خریدار از صوری بودن معامله آگاه باشد و یا ممکن است
از این قصد فروشنده هیچ آگاهی نداشته باشد.
البته در صورت آگاهی خریدار از قصد فروشنده معامله صوری تلقی میگردد.

حکم معاملات صوری و به قصد فرار از دین:

معاملات صوری در شرایط میتواند صحیح تلقی شود
اما معاملات صوری به قصد فرار از دین در صورت احراز دادگاه باطل اعلام میشود.

نحوه اثبات معاملات صوری و فرار از دین:

طبق قانون شما میتوانید با مراجعه به یک وکیل ماهر و
به کمک وی به دادگاه دادخواست داده و با ارائه دلایل اثبات کنید
که مدیون برای فرار از دین قصد فروش ملک خود را دارد.

در معاملات صوری معمولا تاریخ انجام معامله نزدیک به تاریخ وقوع دعوایی دیگر در دادگاه است
و انتقال به اقوام نزدیک صورت میگیرد .
وکیل ملکی از همین امر میتواند از ادله اثبات صوری بودن معامله باشد.
البته در روابطی پیچیده تر یک وکیل ملکی ماهر با توسل به مدارک و نیز شناسایی اوضاع و احوال میتواند
انجام این معاملات را اثبات کند.

دادگاه با توجه به استدلال وکیل ملکی شما می تواند
قرار توقیف اموال وی را به میزان بدهی او صادر نماید
که در این صورت بدون اجازه دادگاه حق فروش اموال را نخواهد داشت.

دادگاه صالح:

دادگاه صالح برای درخواست ابطال معاملات صوری نسبت به ملک دادگاه محل وقوع ملک میباشد.

آیا معامله صوری جرم است؟

معامله صوری به قصد فرار از دین جرم است.
درصورتی که قصد فرار از دین در معامله صوری احراز شود ذینفع میتواند شکایت کند
و در اینصورت مالک مال که فروشنده صوری نیز بوده است
به حبس محکوم خواهد شد.

اگر طرف معامله نیز از این قصد مطلع باشد
شریک جرم تلقی شده
و در این حالت عین مال یا معادل آن به عنوان جریمه از او دریافت و به طلبکار پرداخت میشود.

درصورتیکه حکم دادگاه صوری بودن معامله ملکی را احراز کند معامله مزبور باطل اعلام میشود
و ملک مورد معامله میتواند میان طلبکاران به نسبت سهم انها تقسیم شود.

همانطور که گفتیم یک معامله صحیح دارای شرایطی است
که از جمله ان پرداخت ثمن معامله و تحویل مبیع است
اما در معاملات صوری ملک، انتقال ان جنبه ظاهری دارد.

در این حالت تنها پرداخت عوارض ملکی و مالیاتی و انتقال سند برای صحت معامله مزبور کفایت میکند.

شماره تماس وکیل: 09121404305

نحوه تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت مشاوره با وکیل ملکی

نحوه تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت مشاوره با وکیل ملکی، گاهی در قراردادهای مشارکت در ساخت مفادی درج میشود که اجرای ان برای طرفین دشوار است و یا رضایت به اجرای ان ندارند. در این موقعیت وکیل ملکی توصیه به درج شرط تعدیل مینماید که از این صعوبت میکاهد. در این مقاله وکیل توضیح خواهد داد که شرط تعدیل در این قراردادها چیست و چگونه باید ان را در قرارداد مطرح کرد. شما میتوانید جهت انعقاد قرارداد مذکور به وکیل مراجعه نمایید.

نحوه تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت مشاوره با وکیل ملکی

درج شرط تعدیل در قراردادهای مشارکت در ساخت

امروزه اکثر افرادی که تمایل به ساخت و ساز دارند
اما سرمایه کافی در اختیار ندارند متمایل به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت هستند.
به همین جهت شاهد افزایش ساخت و ساز ها هستیم.
اما آنچه که مراجعین وکیل ملکی در اجرای قرارداد خود با آن روبرو میشوند
توقف عملیات ساخت و ساز به علت افزایش هزینه ها و عدم ثبات قیمت های مصالح است.
توصیه وکیل ملکی ماهر درج شرط تعدیل قرارداد است
که بطور منصفانه در اجرای تعهدات طرفین موثر است.
در این متن شرط تعدیل قرارداد را بررسی میکنیم.

شرط تعدیل قرارداد چیست؟

پیش فروشنده و پس خریدار با یکدیگر توافق میکنند
در صورت افزایش چشمگیر هزینه های ساخت و ساز در طول عملیات مزبور،
خریدار به نسبت افزایش هزینه ها و برای ایجاد تعادل بین قیمت قراردادی
و قیمت تمام شده ملک مبلغی را به پیش فروشنده بپردازد.

آیا طرفین میتوانند پس از امضای قرارداد به دلیل تغییر اوضاع و احال قرارداد را تغییر دهند؟

بر اساس قانون عقودی که مخالفت با قانون نداشته باشند
و موافق اراده طرفین باشند طبق اراده آنها لازم الاتباع است.
بنابراین پس از امضای قرارداد نمیتوان ان را تغییر داد.

اما در صورتیکه به یک وکیل ملکی حاذق مراجعه کنید
شما را از استثنائات قاونی آگاه خواهد کرد که ازجمله ان شرط تعدیل قرارداد است.

انواع شرط تعدیل:

  • تعدیل قرارداد:

طرفین این شرط را در نظر گرفتند که با تغییر اوضاع و احوال بتوانند قرارداد را تغییر دهند
یا با رضایت یکدیگر قرارداد قبلی را اقاله و قرارداد جدید منعقد کنند.

  • تعدیل قانونی:

در صورتیکه قانون جدید تصویب شود
و بر قرارداد موثر باشد امکان تعدیل قرارداد وجود دارد.

  • تعدیل قضایی:

زمانیکه طرفین قرارداد را امضا میکنند اگر مغبون شده باشند
امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
این امکان در طول اجرای قرارداد نیز وجود دارد. اما تشخیص آن با قاضی دادگاه است.

برخلاف شرایط تعدیل قانونی که شفاف هستند
تعدیل قضایی بستگی به استنباط قاضی دارد.
کسی که معمولا توانایی اقناع قضات را در این زمینه دارد وکیل ملکی است
بنابراین حضور یک وکیل ملکی حاذق در چنین پرونده هایی ضرورت دارد.

شرایطی که قاضی باید استنباط کند تا حکم به تعدیل قضایی دهد به شرح زیر است:

  • قرارداد باید مستمر باشد
  • عقد باید معوض باشد
  • اتفاق قابل پیش بینی باشد
  • اتفاق زود گذر باشد
  • اتفاق در اختیار و راده طرفین نباشد
  • تغییر اوضاع باید برای طرفین ایجاد عسر و حرج نماید
  • سبب تغییر نباید قصور متعهد باشد مثل تاخیر در انجام تعهد و برخورد به تغییر اوضاع و احوال
  • در قرارداد سود و زیان را با هم در نظر گرفته شود.
  • اگر تعهد پرداخت وجه باشد از این شرط نمیتوان استفاده کرد.
  • اگر تعدیل منجر به عسر و حرج طرف مقابل باشد استفاده از آن امکان پذیر نیست

نحوه تعیین مبلغ تعدیل قراردادی:

این مبلغ میتواند بر اساس توافق طرفین به صورت مقطوع و معین یا بصورت درصدی نسبت به افزایش هزینه ها تعیین گردد.
اما فراموش نکنید جهت پیشگیری از ضرر با یک وکیل ملکی مشورت نمایید.

مزیت شرط تعدیل قرارداد:

با وجود این شرط طرفین میتوانند اطمینان حاصل کنند که تعهد انجام خواهد شد.
همچنین ذینفع امکان مراجعه به دادگاه و دریافت حکم تعدیل را دارد.
در این خصوص میتوانید از راهنمایی یک وکیل ملکی خبره استفاده کنید.

عدم ذکر شرط تعدیل قرارداد:

گرچه محاکم اختیار تعدیل قرارداد را ندارند اما وکیل ملکی میتواند
با بررسی شرایط موجود و ارائه یک لایحه مستدل و مستند قاضی را قانع کرده و حکم تعدیل را دریافت نماید

دادگاه صالح:

جهت دریافت حکم تعدیل قرارداد و یا موجه با چنین اختبلافی میتوانید
با کمک یک وکیل به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نمایید.

شماره تماس وکیل: 091214044305

ملک بدون سند رسمی مشاوره با وکیل ملکی

ملک بدون سند رسمی مشاوره با وکیل ملکی، سند انواع مختلفی دارد. که در میان انها سند رسمی از اعتبار برخوردار است و نمیتوان به ان خدشه ای وارد کرد. در مراجع قضایی نیز اسناد رسمی معتبر شناخته میشوند. املاکی نیز که فاقد سند رسمی هستند در معرض خطر فروش بدون رضایت مالک و یا جعل سند و مبایعه هستند. دفاع از سند در مراجع قضایی یا اداری را میتوانید به وکیل ملکی بسپارید چرا که در این زمینه تجربه کافی داشته و میتواند املاک را از این خطر حفظ نماید. در این مقاله راجع به اسناد رسمی بیشتر توضیح داده خواهد شد.

ملک بدون سند رسمی مشاوره با وکیل ملکی

نکات حقوقی کاربردی سند رسمی از نگاه وکیل

نکات حقوقی کاربردی و با اهمیتی در خصوص سند رسمی که وکیل موسسه بدان ها می پردازد :

در اینگونه دعاوی حضور یک وکیل ملکی حاذق جهت احقاق حق شما ضروری است.

نکات حقوقی کاربردی سند رسمیبا کمک و مشاوره با وکیل ملکی

اصلی ترین نکات حقوقی سند رسمی

۱- سند رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آن‌ها نافذ و معتبر است.
ماده 1290قانون مدنی

۲- تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث.
ماده 1305 ق . م

۳- انکار نسبت به مندرجات سند رَسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست
.ماده 1292ق .
م وماده 70قانون ثبت اسناد

۴-صرفاً و فقط سند رسمی است
که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید اعتبار می بخشد .
تبصره 2 ماده 19 قانون مالک ومستاجر مصوب 1356

۵-نقل و انتقال سهم الشرکه در شرکت ها با مسئولیت محدود به عمل نمی‌آید،
مگر با سند رَسمی .
ماده103قانون تجارت

۶- مدلول تمامی اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی از محاکم لازم الاجراست،
مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد.
ماده 92 قانون ثبت اسناد

۷-تمام اسناد رَسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده
مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراست.
ماده 93 قانون ثبت اسناد

۸- مبلغ اجاره مقید در سند رَسمی به عنوان ماخذ وصول مالیات مستغلات معتبر و ملاک عمل اداره امور مالیاتی
|به عنوان مبنای وصول مالیات است.
ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم

۹-الزام به ایفای تعهدات در سند رَسمی

از جمله پرداخت بدهی در سر رسید وصول مطالبات
و یا تخلیه اماکن استیجاری اعم از مسکونی و تجاری (باسندرسمی ) از طریق صدور اجرائیه
از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند و واحد اجرای ثبت حسب مورد ممکن و نیاز به دادرسی ندارد.

بند الف ماده یک آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی

مصوب 11/6/1387و بند الف ماده 2 همان آیین نامه و غیره

۱۰-وجود شخصی متخصص و معتمد و امین و عادل و متعهد و متبحر
به عنوان سردفتر نیز به عنوان کاتبین سند رَسمی از مزایای سند رسمی محسوب است.

اما حضور وکیل ملکی ماهر و استدلال های وی میتواند رای را به نفع شما تغییر دهد.

۱۱- سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است
تمامی محتویات و امضاهای مندرجه در آن معتبر است،
مگر این که مجعولیت آن سند ثابت شود .ماده 70 قانون ثبت اسناد

۱۲- امکان دریافت رونوشت مصدق اسناد رَسمی در صورت فقدان اصل اسناد از دفترخانه ممکن است
و درصورت تصدیق مطابقت آن با ثبت دفتر به منزله اصل سند خواهدبود .
ماده 74 قانون ثبت اسناد

۱۳- در صورتی که درخواست تأمین خواسته از دادگاه مستند به سند رسمی باشد،
دادگاه مکلف به قبول درخواست است.
بندالف ماده 108 ق.آ.د.م

۱۴-در مواردی که دعاوی مستند به سند رَسمی باشد،
خوانده نمی‌تواند برای تأمین خسارات احتمالی خود درخواست تأمین کند .
ماده 110 ق . آ . د.م

هزینه تنظیم اسناد رسمی

۱۵- هزینه تنظیم اسناد رسمی به مراتب کمتر از سند عادی است.

۱۶-امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رَسمی به مراتب کمتر است.

۱۷- با تنظیم سند رسمی در خصوص پیش فروش ساختمان متعاملین و واسطه آن‌ها
مشمول مجازات های حقوقی و کیفری مقرر در قانون نخواهد شد(قانون پیش فروش ساختمان).

۱۸- ترویج تنظیم سند رسمی نقش عمده ای در قضا زدایی خواهد داشت.

۱۹- پذیرفته شدن اسناد رسمی در مورد عقود و معاملات املاک ثبت شده
(دردفتراملاک ) و نیز عقود و معاملات در مورد املاک ثبت نشده
و نیز صلح نامه وهبه نامه در محاکم و ادارات دولتی .
مواد 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد

۲۰- عدم اعتبار دادن به اسناد ثبت شده از طرف قضات و مأموران دیگر دولتی موجب مجازات
و تعقیب انتطامی قضات و مأموران دولتی خواهدشد.
ماده 73 قانون ثبت اسناد

همراهی یک وکیل ومشاور میتواند شمارا از چالش های پیش رو مصون دارد
وشمارو با نکات کاربردی بیشتری در معاملات و زندگی روزمره آشنا می کند.

در صورتی که نسبت به موارد مطروحه پرسشی دارید وکیل ملکی پاسخگو خواهد بود.

شماره تماس وکیل: 0912140405

شرایط ابطال سند مالکیت معارض مشاوره با وکیل ملکی

شرایط ابطال سند مالکیت معارض مشاوره با وکیل ملکی، صدور اسناد مالکیت معارض توسط مراجع ثبتی مالکین را هنگام خرید و فروش و اجاره املاک خود دچار مشکل میکند. ممکن است افراد در ابتدا متوجه وجود اسناد معارض نشوند و در هنگام معامله یا سالها پس از ان متوجه شوند. در این صورت برای حل مشکل و معاملاتی که تاکنون واقع شده است باید به یک وکیل ملکی خبره مراجعه کنند تا وکیل مطابق با قوانین به مراجع قضایی و اداری مربوطه مراجعه نماید و مشکل را حل نماید.

شرایط ابطال سند مالکیت معارض مشاوره با وکیل ملکی

نحوه اخذ حق با وجود سند مالکیت معارض

کلمه معارض را پیش از این در معامله معارض دیده ایم.
اما علت انکه راجع به سند معارض سخن گفته میشود این است که معاملات ملکی با سند انجام میشود
و سند یکی از ارکان معامله است بنابراین لازم است
نسبت به سند معارض نیز اگاهی کسب کنیم.
که در این متن وکیل ملکی راجع به ان صحبت خواهد کرد.
وکیل ملکی با آگاهی نسبت به قوانین ثبت قادر است پیگیری های لازم را نسبت به سند معارض انجام دهد
تا مشکل شما حل شود.

در واقع وکیل ملکی با تجاربی که در این زمینه کسب کرده است روند رسیدگی به این قضیه را تسریع میبخشد.

نحوه اخذ حق با وجود سند مالکیت معارضاخذ حق با سند مالکیت معارض

سند معارض چیست؟

اگر دو سند مالکیت بصورت جزئی یا کلی نسبت به اصل ملک یا از حیث حدود ملک
و یا حقوق ارتفاقی با هم تعارض داشته باشد
و اداره ثبت این تعارض را با رای هیئت نظارت احراز کند
سند مالکیت موخر الصدور سند مالکیت معارض تلقی میشود.

با اصدار سند معارض در واقع جرمی محقق نشده است
بلکه مسئولیت ان با اراده ثبت است.

یعنی دو سند مالکیت با دو تاریخ صادر شده
و سند مقدم الصدور معتبر است
تا زمانیکه خلاف ان صادر شود و سند موخر الصدور باطل است.

شخصی که سند مقدم الصدور دارد قادر به خرید و فروش ملک است
اما دفتردار موظف به قید ان در سند است.

درحالیکه سند موخر الصدور باطل است و با ان نمیتوان هیچ معامله ای انجام داد.

راه حل سند معارض:

  • در ابتدا باید مشخصات سند معارض به کلیه دفاتر اسناد اعلام شود
    چرا که اگر دفاتر اسناد نسبت به وجود سند معارض آگاهی نداشته
    و نسبت به سندی مرتبط با موضوع آن اقدام نمایند ممکن است به انفصال سردفتر منجر شود.
  • گردش کار اداره ثبت حتما باید به هیئت نظارت ارسال شود تا معارض بودن سند بررسی شود.
  • پس از تشخیص هیئت نظارت باید مراتب توسط این هیئت به اداره ثبت ابلاغ شود.
  • اداره ثبت باید به دارنده سند موخر الصدور و مالک سند معارض مراتب را ابلاغ نماید
    و از وی میخواهد ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ با مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک،
    طرح دعوا نماید و گواهی ان را به اداره ثبت ارائه دهد تا رسیدگی شود.
    دارنده در این خصوص میتواند از راهنمایی یک وکیل ملکی بهره مند شود.
  • در صورت بی توجهی دارنده سند معارض به ابلاغیه اداره ثبت،
    دارنده سند مقدم الصدور میتواند ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ، و با کمک و راهنمایی یک وکیل ملکی
    حاذق به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده
    و گواهی عدم طرح دعوا را دریافت و ان را به اداره ثبت ارائه کند.
  • دارنده سند معارض مکلف است دعوای ابطال سند مالکیت را در دادگاه طرح کند.
    یک وکیل ملکی حاذق قادر است در سریعترین زمان ممکن به اخذ حق شما اقدام کند.
  • در این موقعیت اداره ثبت سند موخر الصدور را ابطال مینماید و در دفتر املاک نیز مراتب را قید میکند.

تکلیف دارندگان سندگان معارض نسبت به ملک:

تا زمانیکه نسبت به سند مقدم تعیین تکلیف نشده است دارنده سند معارض یا همان سند موخر الصدور حق انجام هیچگونه معامله ای را نسبت به ملک ندارد

اگر از طرف دارنده سند معارض معامله ای نسبت به موضوع سند معارض انجام شود دارنده سند و سردفتر مجازات خواهند شد.

شماره تماس وکیل: 09121404305


شماره تماس وکیل ملکی مشاوره با وکیل ملکی

شماره تماس وکیل ملکی مشاوره با وکیل ملکی، امور حقوقی از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند چرا که منجر به ایجاد مسئولیت کیفری یا حقوقی میشود. بویژه امور مربوط به اختلافات یا دعاوی ملکی که ضمن ایجاد مسئولیت ممکن است سرمایه را نیز در معرض خطر قرار دهد. بنابراین لازم است در انجام انها دقت لازم را به عمل اورده و با یک وکیل ملکی خبره مشورت نمایید چرا که شرایط اجتماعی و نا اگاهی از قوانین ایجاب میکند با یک فرد متخصص و اگاه مشکلات خود را مطرح کنیم.

شماره تماس وکیل ملکی مشاوره با وکیل ملکی

وکیل مشاوره حقوقی ملکی

اختلافات و دعاوی ملکی انواع متفاوتی دارد که در تخصص وکیل ملکی میباشد. گرچه وکلا به قوانین آگاهی و تسلط دارند
اما وکیل ملکی علاوه بر دارا بودن دانش حقوقی در این زمینه، تجربه کافی نیز دارد
و به ظرایف و خلاء های این حوزه مسلط است
بنابراین میتواند به خوبی از موکل دفاع نماید و یا مشاوره حقوقی ارائه دهد.
همچنینی اشنایی با رویه دادگاه ها و عملکرد قضات در خوص هر پرونده ملکی میتواند
مسیر پرونده را به حق و به نفع موکل خویش تغییر دهد.
بنابراین لازم است در عاوی ملکی خویش به یک وکیل ملکی خبره مراجعه نموده و با وی مشاوره نمایید.

اهمیت مشاوره حقوقی ملکی

زمانی که با اختلافات ملکی مواجه میشوید لازم است که با یک وکیل ملکی مشاوره نمایید.
چرا که گاهی مساله با حضور وکیل و بدون مراجعه به دادگاه حل خواهد شد.
درواقع وکیل ملکی با ارائه راهکارهایی میتواند شما را به سمتی هدایت کند
که بدون طی کردن پروسه های طولانی قضایی مشکلات حقوقی ملکی شما حل شود.
در برخی پرونده ها در صورتیکه راهنمایی صحیحی ارائه شود
نیازی به تقدیم لایحه و دادخواست ندارد
و با یک اقدام کوچک که فرد از ان بی اطلاع بوده میتوان به سادگی رفع رجوع کرد.

از طرفی برخی پرونده ها نیاز مبرم به حضور وکیل و مشاوره با وی دارد.
چرا که با کوچکترین اشتباه یا دیرکردی از جانب فرد سرمایه کلان وی نابود خواهد شد.
یا ممکن است فرد هزینه زیادی را در دادگاه صرف حل اختلاف نموده اما در نهایت به علت نداشتن
وکیل خوب و عدم دریافت راهنمایی مناسب شکست بخورد.
در نتیجه نه تنها سرمایه خود را از دست میدهد
بلکه باید هزینه حق الوکاله و هزینه دادرسی طرف دعوا را جبران نماید.
در حالیکه اگر با یک وکیل ملکی خوب مشورت نماید میتواند از هزینه های یاد شده رهایی یابد.

مزایای مشاوره با وکیل ملکی

اکثر دعاوی ملکی نه تنها نیازمند مراجعه به مراجع قضایی است بلکه نیاز به پیگیری از مراجع اداری را نیز دارد.
فردی که وکیل ملکی اختیار میکند بر اساس توافقات طرفینی اجازه پیگیری امور اداری مربوطه را نیز به وکیل میدهد.
در غیر اینصورت وکیل میتواند او را جهت انجام امور اداری راهنمایی کند.
دعاوی ملکی ناگزیر از مراجعه به ادارت ثبت، بانک و شهرداری میباشند.
در صورتیکه فرد خود به این مراجع مراجعه کند ممکن است مدت زمان طلانی تا دریافت نتیجه سپری شود
در حالیکه وکیل ملکی با اشنایی به روند اداری و نیز با دارا بودن مجوزهای لازم میتواند
در سریعترین زمان ممکن پیگیری را انجام دهد.

شماره تماس وکیل: 09121404305

شکایت معامله معارض چگونه است مشاوره با وکیل ملکی

شکایت معامله معارض چگونه است مشاوره با وکیل ملکی، یکی از جرایم شایع در بخش دعاوی ملکی معامله معارض است که از طریق مراجع قضایی و به کمک وکیل ملکی قابل پیگبری و مجازات است. زمان معامله و اسناد نقش مهمی در شکل گیری معاملات معارض دارند. با توجه به اینکه معامله ثانی با سند رسمی یا عادی انجام شده باشد جرم معامله معارض تعیین میشود. برای اثبات این موضوع نیاز به یک وکیل ملکی خبره است چرا که این مساله غالبا پیچیده و دشوار است و فرایندی طولانی را مطالبه میکند.

شکایت معامله معارض چگونه است مشاوره با وکیل ملکی

یک معامله معارض چگونه شکل میگیرد؟

معامله معارض از لحاظ حقوقی و کیفری قابل بررسی است.
بنا بر امار قوه قضاییه این موضوع بیش از 25 درصد از پرونده ها را به خود اختصاص داده است.
اغلب افرادی که در این خصوص به وکیل ملکی مراجعه میکنند
بخش زیادی از سرمایه خود را در این معاملات از دست داده اند.
بنابراین وکیل ملکی سعی کرده است راجع به آن در این متن توضیح دهد.
در صورتیکه قبل از اقدام به معامله از همراهی یک وکیل ملکی ماهر بهره مند شوید
میتوانید در دام چنین معاملاتی گرفتار نخواهید شد.
التبه در صورتیکه با اقدام به این معاملات از شما سوءاستفاده شده است
با مراجعه به یک وکیل ملکی حاذق میتوانید از این دام رهایی یابید.


یک معامله معارض چگونه شکل میگیرد؟یک معامله معارض چگونه شکل میگیرد؟

تعریف معامله معارض

وقتی شخصی به عنوان مالک، ملک خود را بیش از یکبار و به شخصی بیش ازیک نفر انتقال دهد
معامله معارض واقع شده است
یعنی فروشند خود را مجددا مالک معرفی کرده
و آن ملک را به افراد دیگر میفروشد.
بنابراین خریدار نیز مال غیر را خریداری نموده است.

فروش املاک بدین صورت اغلب در بنگاه هایی بعمل می اید که مجوز ندارند.
توصیه وکیل ملکی این است که افراد پیش از اقدام به خریداری املاک نسبت
به انها و نیز نسبت به بنگاهی که تمایل دارند در ان معامله کنند تحقیق نمایند.

معامله معارض نسبت به چه اموالی رخ میدهد؟

این معامله نسبت به اموال مختلف اعم از منقول و غیر منقول انجام میشود.
بعلاوه در معاملات غیر منقول نه تنها نسبت به عین ملک بلکه نسبت به سایر حقوق موجود در ملک علاوه بر حق مالکیت نیز قابل تحقق است.

معامله ثانوی نه تنها در قالب بیع بلکه در قالب هبه، صلح یا سایر معاملاتی که طبق قانون معتبر شناخته میشوند محقق میگردد.

ارکان معامله معارض:

  • معامله اول با سند رسمی یا عادی انجام میشود.

منظور از سند عادی همان قولنامه های دست نویس است.

  • معامله دوم الزاما باید با سند رسمی انجام شود.

در غیر اینصورت معامله معارض شکل نگرفته است.

سرنوشت ملک در معامله معارض چیست؟

در معامله معارض همیشه معامله اول قانونی و معتبر خواهد بود
چرا که برای اولین بار ملک از ملکیت مالک خارج میشود.

در حالیکه معامله دوم و سایر معاملات پس از معامله اولیه باطل تلقی میشود.
چرا که فروشنده مالک ملک نبوده است و معامله انجام شده فاقد اعتبار قانونی است.

خریدار در معامله معارض چه اقدامی انجام میدهد؟

  • اقدام خریدار مقدم:

از آنجا که خریدار مقدم مالک ملک محسوب میشود
میتواند با کمک وکیل ملکی ماهر طرح دعوا کرده و ابطال معاملات بعدی را درخواست کند.

یک وکیل ملکی حاذق به شما کمک خواهد کرد
که در این خصوص دو نوع دعوا طرح کنید.

دعوای اول از نوع حقوقی است.
و اگر معامله مذکور احراز شود معامله اولی معتبر و سایر معاملات باطل خواهد بود.

دعوای دوم که وکیل ملکی میتواند اقدام به طرح ان نماید از نوع کیفری است
که خریدار را قادر به دریافت خسارات و ضرر و زیان از فروشنده مینماید.

  • اقدام خریداران بعدی:

خریداران یا مالکین بعدی نیز میتوانند از کمک یک وکیل ملکی ماهر برخوردار باشند.
اما لازم به ذکر است تنها میتوانند از بابت ثمن معامله به دادگاه مراجعه و طرح دعوا کنند.
در واقع وکیل ملکی با ارائه ادله محکمه پسند میتواند
طرح دعوای خسارت و استرداد ثمن معامله را از جانب موکلان خود داشته باشد.

مجازات معامله معارض چیست؟

بر اساس قانون “هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول،
حقی به شخص یا اشخاصی داده
و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی با حق مزبور کند
به حبس با اعمال شاقه از ۳ تا ۱۰ سال محکوم خواهد شد”

شماره تماس وکیل: 09121404305

تغییر کاربری های غیر مجاز کدامند مشاوره با وکیل ملکی

تغییر کاربری های غیر مجاز کدامند مشاوره با وکیل ملکی، تغییر کاربری املاک و اراضی باید با مجوز و بر اساس قانون انجام شود. در غیر اینصورت مجازات در پی دارد. در این مقاله وکیل ملکی راجع به تغییر کاربری غیر مجاز نوشته است. در صورتیکه شما نیاز به اقدام در جهت کاربری دارید حتما با یک وکیل ملکی خبره مشورت نمایید تا مشمول تغییر کاربری غیر مجاز قرار نگیرید. راه های ارتباطی با وکیل موسسه در سایت و در انتهای مقاله درج شده است.

تغییر کاربری های غیر مجاز کدامند مشاوره با وکیل ملکی

دستورالعمل تغییر کاربری های غیر مجاز

دستور العمل تعيين مصاديق تغيير كاربرى غيرمجاز موضوع ماده 10 قانون اصلاح قانون حفظ كاربري اراضي زراعي
و باغها مصوب 1/8/1385 مجلس شوراي اسلامي )
موضوع ماده 11 تصويب نامه شماره 59879/ت 37110 هـ مورخ 19/4/1386 هيئت وزيران) مي باشد.

دستورالعمل تغییر کاربری های غیر مجاز

تغییر کاربریهای غیر مجاز :

وکیل ملکی مقاله ای را در رابطه با تغییرکاربری برای شما تدوین نموده :

در صورتي كه اراضي زراعي و باغهاي موضوع قانون اصلاح قانون حفظ كاربري اراضي زراعي
و باغها و بدون رعايت ضوابط و مقررات مربوطه و اخذ مجوز از كميسيون تبصره يك ماده يك
و يا موافقت سازمان جهاد كشاورزي در قالب طرح‌هاي تبصره 4 الحاقي قانون مذكور حسب مورد صورت گيرد
و مانع از تداوم توليد و بهره‌برداري و استمرار كشاورزي شود به عنوان تغيير كاربري غيرمجاز تلقي مي‌گردد:

چند نمونه از تغییر کاربری که وکیل ملکی بدان اشاره داردبه شرح ذیل می باشد:

۱- برداشت يا افزايش شن و ماسه

۲- ايجاد بنا و تاسيسات.

۳- خاكبرداري و خاكريزي.

۴- گودبرداري.

۵- احداث كوره‌هاي آجر و گچ‌پزي.

۶- پي‌كني.

۷- ديواركشي اراضي.

۸- دپوي زباله، نخاله و مصالح ساختماني، شن و ماسه و ضايعات فلزي.

۹- ايجاد سكونتگاههاي موقت.

۱۰- استقرار كانكس و آلاچيق.

۱۱- احداث جاده و راه.

۱۲- دفن زباله‌هاي واحدهاي صنعتي.

۱۳- رها كردن پساب‌هاي واحدهاي صنعتي، فاضلاب‌هاي شهري، ضايعات كارخانجات.

۱۴- لوله‌گذاري.

۱۵- عبور شبكه‌هاي برق.

۱۶- انتقال و تغيير حقابه اراضي زراعي و باغات به ساير اراضي و فعاليتهاي غيركشاورزي.

۱۷- سوزاندن، قطع و ريشه‌كني و خشك كردن باغات به هر طريق.

۱۸- مخلوط‌ريزي و شن‌ريزي.

۱۹- احداث راه‌آهن و فرودگاه.

۲۰- احداث پارك و فضاي سبز.

۲۱- پيست‌هاي ورزشي.

۲۲- استخرهاي ذخيره آب غيركشاورزي.

۲۳- احداث پاركينگ مسقف و غيرمسقف.

۲۴- محوطه‌سازي (شامل سنگفرش و آسفالت‌كاري، جدول‌گذاري، سنگ‌ريزي و موارد مشابه(

۲۵- صنايع تبديلي و تكميلي و غذايي و طرح‌هاي موضوع تبصره 4 فوق‌الذكر.

۲۶- صنايع دستي.

۲۷- طرح‌هاي خدمات عمومي.

۲۸- طـرح‌هاي تملك دارايي‌هاي سرمايه‌اي مصوب مجلس شوراي اسلامي (ملي ‌ـ استاني)

تغییر کاربریهای مجاز:

احداث گلخانه ها، دامداریها، مرغداریها، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاههای صنایع تکمیلی
و غذائی در روستاها بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده
و تغییر کاربری محسوب نمی شود .

با رعایت ضوابط زیست محیطی و با موافقت سازمانهای جهادکشاورزی استانها بلامانع است .
همچنین تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات برای سکونت شخصی صاحبان زمین تا ۵۰۰ مترمربع فقط برای یکبار مجاز است .

در صورت اخذ مجوز از سازمان جهادکشاورزی از پرداخت عوارض این قانون معاف هستند .

( تبصره ۴ ماده ۱ و تبصره ۱ ماده ۳ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب ۸۵/۰۸/۰۱مجلس شورای اسلامی)

خانه کارگری و نگهبانی:

در قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی و باغی کشور مصوبه سال ۱۳۸۶ و تعیین مصادیق آن یکی از مواردی که مشمول تغییر کاربری نبود
احداث خانه کارگری و نگهبانی بود
ولی چون به کرات مشاهده شده
که در بسیاری نقاط کشور افرادی و یا ارگانهائی اقدام به قطعه بندی اراضی کشاورزی نموده
و سپس مالکین آن با استفاده از این امر اقدام
به احداث ساختمانهای ویلائی غیر متعارف تحت نام نگهبانی
و گارگری نموده و موجب تخریب و تغییر کاربری وسیع اراضی کشاورزی و باغی شده اند لذا :

نمایندگان وزارتخانه های جهاد کشاورزی، مسکن، صنایع و سازمان های محیط زیست و گردشگری در جلسه ۳۰/۱۱/۸۹ خود عنوان
” ساختمان نگهبانی و کارگری ”
را از شمول معافیت تغییر کاربری حذف نمودند
و مالکین اینگونه اراضی از این تاریخ نمی توانند
اقدام به احداث ساختمان تحت عنوان نگهبانی و کارگری در ملک خود بنمایند .

این موضوع باید مورد توجه کارشناسان محترم رسمی رشته کشاورزی در پرونده های ارجاعی از دادگاهها قرار گیرد .

با مشورت وکیل ملکی از تخلفات جلوگیری نمایید.

متقاضیانی که واقعا قصد احداث اتاق کارگری و نگهبانی دارند
باید با مراجعه به امور اراضی جهادکشاورزی شهرستانها درخواست خود را ارائه دهند
تا کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغی در استان مربوطه درخواست وی
را بررسی و طبق ضوابط مشخص اتخاذ تصمیم نمایند.

برای کسب اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی مجمومه ما درارتباط باشید .

شماره تماس وکیل: 09121404305

ادعای جعل سند عادی و سند رسمی مشاوره با وکیل ملکی

ادعای جعل سند عادی و سند رسمی مشاوره با وکیل ملکی، سند مهم ترین دلیل در دعوی محسوب میشود. اسناد انواع مختلفی دارند و با توجه به نوع انها قابلیت دفاع از ادعا نیز نیز متفاوت خواهد بود. در این بخش ادعای جعل و انکار یا تردید نسبت به اسناد توضیح داده خواهد شد. نحوه دفاع، اعتراض و استناد به سند نیز به نوع سند بستگی دارد. اسناد در اغلب موارد در تعیین سرنوشت دعاوی ملکی از اهمیت زیادی برخوردارند. به همین دلیل وکیل ملکی در این بخش به ان پرداخته است.

ادعای جعل سند عادی و سند رسمی مشاوره با وکیل ملکی

ادعای جعل و انکار و تردید نسبت به اسناد ملکی

اسناد یکی از مهم ترین دلایل اثبات ادعای افراد در دنیای حقوق و قضاوت است.
بویژه در دعاوی ملکی، وکیل ملکی برای اثبات ادعای شما هرچه بیشتر سعی در جمع آوری سند معتبر دارد.
چرا که در محاکم و هنگام رسیدگی به ادعا از سند به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا یاد میشود.
به موازات گسترش سواد، تنظیم سند در روابط حقوقی افراد نیز گسترش یافته است.
در صورتیکه درگیر دعاوی ملکی هستید حتما در مراجعات خود به وکیل ملکی به دفعات از شما درخواست ارائه هرگونه سند را داشته است
تا بتواند از میان آنها سند مورد قبول دادگاه را جمع آوری کند.

ادعای جعل و انکار و تردید نسبت به اسناد ملکی
وکیل ملکی با تجربه ای که در حضور در محاکم و دعاوی ملکی دارد
به اهمیت انواع اسناد آگاه است.
به همین دلیل توصیه میشود در دعاوی مذکور یک وکیل ملکی شما را همراهی کند.

مفهوم سند:

سند هر نوشته ای است که از آن برای اثبات ادعا استفاده میشود
و قابل استناد است. محتوای سند نشانگر وجود یک حق است.

انواع سند:

  • سند رسمی:

اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی
یا در نزد مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده است.

  • سند عادی:

  • سندی که توسط یکی از مامورین رسمی تنظیم شده است
    اما صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته است
    و یا مقررات قانونی را در تنظیم سند رعایت نکرده باشد.
    سند مزبور دارای مهر یا امضای طرف است.
    مثالهایی از اسناد عادی شامل نامه های خصوصی، وصیت نامه های عادی، دفاتر تجاری، چک، سفته یا برات

دفاع در برابر سند:

گاهی طرفین نسبت به سند ارائه شده به دادگاه اعتراض میکنند
و درواقع در صدد دفاع از ادعای خود در برابر سند ارائه شده هستند.
که به دو شکل این دفاع ارائه میگردد:

دفاع ماهوی:

اعتراض و تکذیب مندرجات سند یعنی جملاتی که در سند نوشته شده است.

دفاع شکلی:

اعتراض به اصالت سند از جهت مهر، امضا

انواع دفاع شکلی:

  • ادعای جعل:
  • اشاره به ساختگی بودن سند یا ادعای تغییر در در مندرجات سند مثل حذف یا اضافه کردن کلمات و یا وجود اظهارات خلاف واقع در سند
  • اظهار انکار:
  • نفی انتساب امضا، مهر یا خط به خود
  • اظهار تردید:
  • نفی انتساب مهر، امضا یا خط به دیگری

لازم به ذکر است که اظهار انکار و تردید نسبت به اسناد رسمی امکانپذیر نیست.

وجود نکاتی از این دست لزوم همراهی یک وکیل را روشن میسازد.
بویژه در دعاوی مرتبط با املاک و اراضی حضور یک وکیل ملکی حاذق در پرونده لازم است.
چرا که اغلب اسناد موجود در این دعاوی منشاء اختلاف هستند
و وکیل ملکی با اگاهی همه جانبه نسبت به قوانین قادر به اثبات یا انکار ادعا در محضر دادگاه است.

مهلت اعتراض به اصالت اسناد:

طبق قانون مهلت اعتراض به اسناد تا جلسه اول دادرسی خواهد بود و گرنه فرض بر اعتبار اسناد است.

در صورت ادعای جعل نسبت به سند رسمی، ارائه کننده سند باید اصل سند را ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ جعل به دادگاه ارائه کند.
و اگر سند مزبور جعلی شناخته شد
بعد از صدور حکم قطعی نسبت به دعوا، سند نیز به دستور دادگاه ابطال خواهد شد.

اگر سند ارائه شده عادی باشد و نسبت به ان اظهار انکار و تردید صورت گیرد
ارائه اصل آن در همان جلسه و در صورت درخواست طرف مقابل ضرورت دارد.
سند عادی بعد از صدور حکم قطعی ابطال نمیشود.

همانطور که ملاحظه میکنید در طرح دعاوی مهلت های قانونی از اهمیت خاصی برخوردارند.
در صورتیکه درگیر دعاوی ملکی هستید
وکیل ملکی شما را راهنمایی میکند تا اسناد ملکی را در زمان مقرر و مورد نیاز به محکمه ارائه کنید.

بار اثبات ادعا نسبت به اسناد:

در صورتیکه سند رسمی به دادگاه ارائه شود
و طرف مقابل نسبت به ان ادعای جعل کند مدعی جعل باید ادعای خود را اثبات کند.

اگر سند ارائه شده به دادگاه یک سند عادی باشد
و نسبت به ان اظهار انکار و تردید شود اثبات اصالت سند با ارائه کننده سند است.

تقدم و تاخر اعتراض به سند:

اگر ابتدا ادعای جعل نسبت به سند ارائه شود
و سپس اظهار انکار و تردید صورت گیرد، دادگاه تنها به اداعای جعل رسیدگی میکند.

اگر ابتدا اظهار انکار و تردید شود
و سپس ادعای جعل ارائه شود تنها به ادعای جعل رسیدگی میشود.

و اگر همزمان ادعای جعل و اظهار انکار و تردید شود
نیز تنها به اداعای جعل رسیدگی میشود.

چگونگی طرح ادعا و انتخاب یک ادعای مناسب برای طرح دعوا نیز از ظرافت های قانونی و رویه های قضایی است
که ضرورت مراجعه به یک وکیل ملکی معتبر را نشان میدهد.

در صورتیکه راجع به این مطلب ابهامی دارید میتوانید با وکیل ملکی مطرح کنید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

تصرف عدوانی زمین چه مجازاتی دارد مشاوره با وکیل ملکی

تصرف عدوانی زمین چه مجازاتی دارد مشاوره با وکیل ملکی، وکیل ملکی در این مقاله به تصرف عدوانی میپردازد. ایا تصرف عدوانی یک دعوای حقوقی است یا کیفری و یا میتواند هردو جنبه را دارا باشد؟ در این مقاله ضمن تعریف تصرف عدوانی به عواقب این اقدام نیز پرداخته خواهد شد. شما میتوانید ضمن مطالعه مقاله، در صورت وجود سوالات بیشتر یا هر ابهامی با وکیل در تماس باشید. راه های ارتباطی با وکیل ملکی در سایت درج شده است. شما میتوانید در این خصوص پرونده خود را به وکیل موسسه حق پارسیان بسپارید.

تصرف عدوانی زمین چه مجازاتی دارد مشاوره با وکیل ملکی

دعوای تصرف عدوانی چیست و مجازات آن چگونه است؟

دعاوی تصرف عدوانی نام آشنایی در دعاوی ملکی است
اما اثبات آن به آسانی انجام نمیشود.
حضور وکیل ملکی معتبر در دعوای مذکور و به طور کلی در دعاوی ملکی ضروری است
چرا که از پیچیدگی خاصی برخوردار است.
به عنوان مثال شرایط خواهان و خوانده در این دعوا اهمیت ویژه ای دارد
و در صورتیکه یک وکیل ملکی حاذق شما را همراهی نکند
ممکن با رد یا عدم استماع دعوا در محاکم مواجه شوید.
گاهی نیز طرفین بر اثر نا آگاهی از قانون و به طور ناخواسته نسبت به املاک و اراضی اقدامی میکنند
که ممکن است جرم تلقی تلقی شود.

دعوای تصرف عدوانی چیست و مجازات آن چگونه است؟
بنابراین بهتر است به یک وکیل ملکی ماهر مراجعه کنید
تا از تضییع حقوق خود و دیگران پیشگیری کنید.

تعریف قانونی:

دعوای تصرف عدوانی عبارت است
از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده است
و اکنون اعاده این تصرف را نسبت به مال درخواست مینماید.

تصرف عدوانی میتواند از دو بعد حقوقی و کیفری بررسی شود.

ارکان تصرف عدوانی:

  • سبق تصرف یا استفاده خواهان:به این معنی که خواهان پیش از شکایت و خروج مال از تصرف وی باید از مال استفاده میکرده.

تصرف یا استفاده خواهان باید مستمر، مستقر، علنی و عرفی باشد.
به این صورت که باید مدتی از مال استفاده میکرده و اطرافیان نیز این مساله را تایید کنند.

  • لحوق تصرف خوانده:
    به این معنی که خوانده باید حتما پس از خواهان در مال تصرف داشته و از ان استفاده کند.
    در صورتیکه خوانده نیز قبل از خواهان از مال استفاده میکرده دادگاه نمیتواند حکم بر رفع تصرف عدوانی دهد.
    بنابراین هرگونه تصرف قبلی خوانده بر مال غیرمنقول مانع صدور حکم بر رفع تصرف عدوانی است.
  • عدوانی بودن تصرف:
    تصرف خوانده باید غیر قانونی و بدون رضایت خواهان باشد.
    بنابراین اگر تصرفات خوانده بر طبق قانون باشد دعوای تصرف عدوانی موضوعیت نخواهد داشت.
  • غیرمنقول بودن مال:
    یعنی اگر کسی بصورت عدوانی اموال منقول همچون ماشین شخصی را از تصرف او خارج کند
    مشمول دعوای تصرف عدوانی نیست. اموال غیر منقول همچون زمین و خانه میباشند.

خواهان دعوای تصرف عدوانی کیست؟

در دعوای تصرف عدوانی، خواهان الزاما مالک ملک نیست بلکه همین که فرد قبلا ملک را در تصرف داشته است
و اثبات کند که تصرف وی قانونی بوده است کفایت میکند.

تصرف عدوانی در ملک مشاع:

در صورتی که دو یا چند نفر، مال غیرمنقولی را به طور مشترک در تصرف داشته یا استفاده می‌کرده‌اند
و بعضی دیگر مانع تصرف یا استفاده یا مزاحم استفاده بعضی دیگر شـونـد،
حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق محسوب میشود.

تصرف عدوانی کیفری:

بر اساس قانون مجازات اسلامی در بخش تعزیرات هر کس مرتکب جرم تصرف عدوانی نسبت
به املاک و اراضی اشخاص خصوصی شود محکوم به حبس تعزیری از 15 روز تا 6 ماه خواهد بود.
لازم به ذکر است در این حالت جرم قابل گذشت است.
به این معنا که با گذشت شاکی خصوصی مجازات اجرا نخواهد شد.

در صورتیکه املاک و اراضی متعلق به دولت، شرکتهای وابسته به ان یا شهرداریها و اوقاف مورد تصرف عدوانی واقع شود
مرتکب به حبس تعزیری 6 ماه تا یکسال محکوم خواهد شد.

تفاوت تصرف عدوانی کیفری و حقوقی:

  • در تصرف عدوانی لاز م است فردی که شکایت را طرح میکند
    الزاما باید مالک باشد بنابراین باید سند مالکیت ارائه کند.
    اما در تصرف عدوانی حقوقی صرف متصرف بودن خواهان کفایت میکند.
    متصرف ممکن است مالک نباشد.
  • احراز سوء نیت در تصرف عدوانی کیفری لازم است
    در حالیکه سوء نیت در تصرف عدوانی حقوقی شرط نیست.

دادگاه صالح:

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی دادگاه محل وقوع ملک است.

درصورتیکه با ابهامی مواجه شدید وکیل ملکی موسسه پاسخگوی سوالات شما خواهد بود.

شماره تماس وکیل: 09121404305

12
3
45678910
last