ایا افراز و تفکیک همان تقسیم است مشاوره با وکیل ملکی

دوشنبه 29 شهريور 1400
21:59
ایرج سلمانپور 09121404305

ایا افراز و تفکیک همان تقسیم است مشاوره با وکیل ملکی، افراز، تفکیک و تقسیم اصطلاحاتی قضایی و ثبتی است که تفاوت میان انها اثار حقوقی متفاوتی را تولید میکند. گرچه این اصطلاحات گاه مترادف در نظر گرفته میشوند اما همان تفاوت های ظریف میتواند در نتیجه دعاوی موثر واقع شود. به همین علت توجه به این ظرایف هنگام بررسی اختلافات ملکی از چشم وکیل ملکی خبره دور نمیماند. در این مقاله نیز به طور مختصر به این واژگان و کاربرد انها پرداخته شده است. شما میتوانید در این خصوص با وکیل موسسه در ارتباط باشید.

ایا افراز و تفکیک همان تقسیم است مشاوره با وکیل ملکی

تفاوت میان تفکیک و افراز ملک

در زمینه دعاوی ملکی یکی از رایج ترین پرونده ها مربوط به ( افراز ملک مشاع) خواهد بود
که قصد داریم در ادامه به توضیح و شرح آن بپردازیم:

تفاوت میان تفکیک و افراز ملک

افراز به چه معناست ؟

افراز در حقوق بمعنای جداکردن سهم شرکا درملک مشاع یا تقسیم کردن ملک مشاع میان شرکا است.
پس از (افراز) ملک دیگر مشاع نخواهد بود و مفروز محسوب می شود.

چه املاکی قابل افراز هستند؟
۱. افراز مخصوص اموال غیر منقول هستند ۲
. تنها املاکی که بیش از یک مالک دارند مانند ملک مشاع یا ورثه ای قابل افراز هستند.

تفکیک ملک به چه معناست؟

وقتی مالک ملک (مال غیر منقول) را به قطعات کوچکتر تقسیم می کند
تفکیک ملک انجام گرفته است.

  • تفاوت میان تفکیک و افراز

همانطور که اشاره شد یکی از ویژگی هایی که برای مفروز شدن ملک نیاز است
مشاع بودن آن است و اگر ملکی تنها یک مالک داشته باشد
مفروز نخواهد شد
ولی در تفکیک این ویژگی برجسته نیست
و ملکی تنها با یک مالک هم می تواند تفکیک شود.
اگر ملک مشاع میان ورثه تفکیک شود بر خلاف قانون کلی از حالت مشاع در نخواهد آمد.
اگر قصد افراز یا تفکیک ملک خود را دارید
می توانید از یک وکیل ملکی که در این حوزه فعالیت دارد کمک بگیرید .

  • املاک غیر قابل افراز

▪︎املاکی که برای آن ها سند معارض صادر شده باشد قابل افراز نخواهد بود.

▪اموالی که تقسیم آنها موجب ضرر خواهد بود
طبق ماده ۵۹۱ قانون مدنی فروخته می شوند
و پس از فروش بهای آن میان شرکا تقسیم خواهد شد.

▪︎یک سری از اموال غیر منقول قابل تقسیم نخواهند بود
که در مورد این اموال هم طبق ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی مانند دسته قبل عمل خواهد شد.

درصورتی که دعاوی افراز مطرح باشد مراجع رسیدگی به آن کدامند؟

  • محاکم دادگستری :
    در صورتی که ملک ثبت نشده باشد دادگاه های حقوقی محل صالح به رسیدگی خواهد بود.
  • مراجع ثبتی :
    طبق ماده ۱ قانون افراز و فروش ملک مشاع (افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته
    اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد،
    در صورتی که مورد تقاضای یک یا‌چند شریک باشد
    با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است.
    واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا‌را افراز می‌نماید.)

برای دریافت راهنمایی و همراهی شما در طی کردن روند دادرسی دعاوی ملکی می توانید
از خدمات موسسه ما استفاده نموده و یا از یک وکیل ملکی کمک بگیرید.

شماره تماس وکیل: 09121404305


[ بازدید : 50 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]
نام :
ایمیل :
آدرس وب سایت :
متن :
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) =D> :S
کد امنیتی : ریست تصویر
ساخت وبلاگ تالار عکس عاشقانه فال حافظ فال حافظ خرید بک لینک خرید آنتی ویروس خرید آنتی ویروس نقاشی ساختمان ویلچر پروژه متلب خرید فالوور ارزان اتاق فرار نایلون حبابدار برای اسباب کشی بذر یونجه لباس مجلسی لباس عروس دانلود فیلم قیمت نایلون حبابدار مدل لباس عروس و مجلسی خرید تلویزیون LED مدل لباس عروس و مدل لباس مجلسی بهترین مزون لباس عروس خرید لایک اینستاگرام کیف و کفش مجلسی
بستن تبلیغات [X]