وکالت ملکی دفتر وکالت بهترین تهران متخصص ملک در تهران

دادخواست رجوع از هبه ملک مشاوره با وکیل ملکی، هبه یکی از عقود است که بصورت رایگان واقع میشود. در شرایطی که افراد املاک خود را به دیگران هبه میکنند درواقع ان را به دیگران منتقل میکنند بدون اینکه در قبال ان وجهی دریافت کنند. عموما این اتقال به افراد نزدیک و خویشان صورت میگیرد اما ممکن است به هر دلیل از این انتقال پشیمان شده و قصد رجوع داشته باشند که در این صورت شرایطی باید وجود داشته باشد.برای اطلاع از مزایا و معایب هبه ملک و نحوه انعقاد و رجوع از ان میتوانید به یک وکیل ملکی مراجعه کنید. در این بخش نیز بطور اختصار راجع به ان توضیح داده شده است. در صورتی که با ابهامی مواجه شدید میتوانید با وکیل موسسه در ارتیاط باشید

دادخواست رجوع از هبه ملک مشاوره با وکیل ملکی

شرایط هبه املاک، اثبات یا اعلام رجوع از ان

اگر شما نیز از دسته افرادی هستید که تمایل دارید ملک خود را به شخصی تملیک کنید
بدون آنکه از وی مبلغی دریافت کنید لازم است که این متن را بخوانید.
چرا که گاهی وکیل ملکی با موکلینی مواجه میشود
که پس از بخشش ملک خود پشیمان شده و مایل به بازپس گیری ان هستند
اما قانون چنین اجازه ای را به انها نمیدهد. در صورتیکه اگر پیش از هر اقدامی نسبت
به املاک خود با یک وکیل ملکی خبره مشورت میکردند
با آگاهی از شرایط اقدام میکردند. البته اگر در میانه راه هستید
همچنان میتوانید از راهنمایی های یک وکیل ملکی بهره مند شود
تا نسبت به اقداماتی که در آینده قادر به انجام ان خواهید بود مطلع شوید.

هبه ملک چیست؟

هبه یک عقد یا قرارداد محسوب میشود
که بر اساس آن یکی از طرفین ملک خود را به رایگان به دیگری تملیک میکند.
البته این عقد اختصاص به عین ملک ندارد بلکه میتوان منافع ملک را نیز به دیگری هبه کرد.

طرفین عقد هبه:

• به شخصی که ملک خود را به دیگری و به صورت رایگان تملیک میکند
  واهب گفته میشود.
• شخصی که ملک به او هبه میشود
  به اصطلاح متهب نام دارد.

عین موهوبه:

ملک یا مالی که به شخصی هبه میشود
عین موهوبه نام دارد.

انواع هبه:

اصل بر ان است که هبه بصورت رایگان انجام شود.
اما اگر شخصی تمایل داشته باشد
ملک خود را به دیگری هبه کند و در قبال آن عوضی دریافت کند
قانون این هبه را نیز نافذ میداند.
که ان را هبه معوض مینامند.

البته وکیل ملکی بر اساس قانون شرح میدهد
که عوض در هبه معوض الزاما یک مال نیست بلکه میتواند
انجام یک شرط مشروع نیز باشد.

شرایط واهب و متهب:

• اهلت واهب برای معامله و تصرف در مال لازم است.
  البته بنابراین شخص ورشکسته نمیتواند در مقام واهب واقع شود.
  به همین علت وکیل ملکی توصیه میکند
  که هبه املاک را از افراد ورشکسته قبول نکنید
  چرا که نهایتا ملزم به بازگرداندن ان خواهید شد.
• مالک بودن واهب نسبت به ملک
• در صورتیکه متهب صغیر یا مجنون یا سفیه باشد
  ملک مزبور به ولی یا قیم وی داده خواهد شد.

شرایط رجوع از هبه املاک:

زمانی که یک ملک هبه میشود
اما پس از آن واهب از اقدام خود پیشمان شود
میتواند از هبه رجوع کند اما پیش از رجوع باید شرایط موجود باشد
که وکیل ملکی ان را بیان میکند:

• اگر ملک در اختیار متهب قرار گرفته باشد
  و همچنان موجود باشد واهب میتواند از هبه رجوع کند.
• گرچه رجوع از هبه به هر طریقی ممکن است
  اما توصیه وکیل ملکی این است
  که رجوع از طریق اظهارنامه رسمی انجام شود.
  سپس میتوان دادخواست تایید رجوع از هبه را به کمک یک وکیل ملکی تقدیم نمود.
• واهب میتواند بصورت ضمنی از هبه رجوع نماید
  مثلا میتواند ملک خود را که هبه کرده است بفروشد.
  البته لازم پیش از اقدام به فروش ملک از یک وکیل ملکی مشاوره دریافت کنید
  چرا که ممکن است شرایط ملک به گونه ای باشد
  که امکان رجوع نباشد و فروش ملک برای شما مشکل حقوقی ایجاد کند.
• رای بر تایید رجوع از هبه نیاز به صدور اجراییه ندارد.

هبه غیر قابل رجوع:

• در صورتی که واهب فوت کند رجوع امکانپذیر نیست.
• اگر ملک از مالکیت متهب خارج شود
  حتی پس از مالکیت مجدد متهب نسبت ملک، رجوع امکانپذیر نیست.
• در صورتی که در قبال هبه عوضی دریافت شده
  یا شرطی که در قبال هبه درج شده است
  انجام شده باشد حق رجوع واهب زائل میشود.
• اگر در ملک تغییراتی ایجاد شده باشد
  رجوع از هبه امکانپذیر نیست.
• در صورتیکه واهب ملک را به پدر، مادر یا اولاد خود هبه کرده باشد نمیتواند از ان رجوع کند.

آیا هبه املاک نیازمند ثبت است؟

لازم است بداند هبه املاک باید از طریق سند رسمی صورت گیرد.
البته اگر ثبت رسمی انجام نشود مانع از رسیدگی به دعوی رجوع از هبه نیست.

در خصوص این دعوی میتوانید از حضور یک وکیل ملکی خبره برخوردار شوید.
چرا که در صحت هبه نامه رسمی تردیدی نیست اما اگر نسبت به هبه نامه عادی اظهار تردید شود
یا واهب آن را تایید نکند متهب باید صحت ان را در دادگاه اثبات کند.
عموما اثبات مسائلی از این دست دشوار خواهد بود
و حضور یک وکیل حاذق در روند پرونده ضرورت دارد.

شماره تماس وکیل: 0912140305

تخلیه ملک تجاری در صلاحیت کجاست مشاوره با وکیل ملکی، روابط موجر و مستاجر علاوه بر پیروی از قوانین مدنی از قانون خاصی نیز تبعیت میکند. متناسب با اینکه ملک مورد نظر تجاری یا مسکونی باشد قاعده خاصی بر این رابطه حاکم خواهد بود. حتی ممکن است مرجع رسیدگی به اختلافات فی مابین موجر و مستاجر نیز متفاوت باشد. وکیل ملکی در این بخش به دعوای تخلیه میان موجر و مستاجر پرداخته است. در صورتی که پرسشی دارید میتوانید با وکیل موسسه در ارتباط باشید.

تخلیه ملک تجاری در صلاحیت کجاست مشاوره با وکیل ملکی

چگونگی تخلیه ملک تجاری از زبان وکیل

یکی از پرونده های رایج در دادگاه ها پرونده تخلیه ملک تجاری پس از به پایان رسیدن قرارداد اجاره است.
دادخواست تخلیه ملک تجاری در مواردی از سوی مستاجر و در برخی دیگر از سوی موجر و به نفع آن است .
برای آگاهی بیشتر می توانید از وکلا و مشاوران حقوقی موسسه ما کمک بگیرید

۱.مواردی که تخلیه به نفع مستاجر خواهد بود :

مستاجر بخواهد بعد از اتمام مدت اجاره ملک را تحویل دهد
ولی موجر از تحویل خودداری کند.●

در شرایطی که مستاجر به دلایلی حکم فسخ می گیرد
ولی موجر از تحویل خودداری کند. ●

مستاجر در چه مواردی می تواند حکم فسخ را از دادگاه درخواست کند؟

طبق ماده ۱۲ قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ :
▪︎ منطبق نبودن عین مستاجر با اوصاف قید شده در اجاره نامه با رعایت ماده ۴۱۵ قانون مدنی

اگر در مدت اجاره عیبی در عین مستاجر وارد شود
طوریکه دیگر قابل استفاده نباشد و رفع عیب هم مقدور نباشد .▪︎

در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ اجاره تحقق یابد.▪︎

فوت مستاجر و فسخ اجاره توسط کل ورثه▪︎

در صورتی که ملک دیگر قابلیت تعمیر نداشته باشد
و باید تخریب شود.▪︎

موجر در چه مواردی می تواند درخواست تخلیه ملک تجاری دهد؟

در شرایطی که مستاجر حق انتقال به دیگری را نداشته باشد
ولی ملک را به دیگری انتقال دهد▪︎

در صورتی که ملک به عنوان ملک تجاری اجاره داده شده باشد
ولی به عنوان نمایندگی یا وکالت به دیگری انتقال دهد. ▪︎

مستاجر در ملک مورد اجاره تعدی و تفریط کرده باشد در شرایطی که ▪︎

مالک ملک تجاری را برای شغل خاصی اجاره داده باشد
ولی مستاجر به شغل دیگری مشغول شود. در صورتی که ▪︎

مستاجر اجاره بها یا اجرت المثل را پرداخت نکند ▪︎

تشریفات حکم تخلیه چگونه است؟

۱. طرفین (موجر و مستاجر) به دادگاه دعوت می شوند

۲. رسیدگی و بررسی وضع حق کسب

۳. صدور حکم تخلیه

۴. زمان درخواست تجدیدنظر (۲۰روز)

در صورت وجود ابهام یا هر گونه سوال در مورد حکم تخلیه ملک تجاری
می توانید با مشاوران ووکیل و مشاوران موسسه تماس حاصل فرمایید

چه مراجعی صالح در طرح دعوی حکم تخلیه هستند؟

طبق قانون مرجع صالح طرح دعوی حکم تخلیه ( شورای حل اختلاف) است
اما به دلالت ضمنی دعوی حکم تخلیه باید در دادگاه عمومی طرح شود
هم چنین دعوی حکم تخلیه جز دعوی غیر مالی بوده
و هزینه دادرسی آن معمولا کم است.
برای طرح دعوی و روند دادرسی آسانتر می توانید
از یک وکیل ملکی که در این حوزه تخصص بالایی را داراست کمک بگیرید
و در صورت نیاز با مشاوران حقوقی و وکلای ملکی موسسه ما در ارتباط باشید .

تماس با وکیل : 09121404305

توقیف اموال بستگان درجه یک مشاوره با وکیل ملکی، ممکن است دادگاه در نتیجه حکمی که صادر میکند و فردی را محکوم میکند به خواسته طرف مقابل یا بنابر صلاحدید اموال محکوم علیه را توقیف کند. در این متن وکیل ملکی به انواع توقیف نسبت به اموال مختلف و ضمن ان به سرنوشت اموال توقیف شده ای که در نتیجه ترفندهای محکوم علیه و جلوگیری از توقیف به دیگران منتقل شده است میپردازد. در صورتیکه در این خصوص پرسشی داشته باشید وکیل ملکی موسسه به شما مشاوره خواهد داد.

توقیف اموال بستگان درجه یک مشاوره با وکیل ملکی

حکم توقیف اموال چیست چگونه انجام میشود؟

دراین مقاله وکیل موسسه حقوقی ما ابتدا به تعریف توقیف اموال می پردازد
تا شما را بیشتر با این مقوله آشنا نماید .

همان گونه که مستحضرید اموال براساس احکام صادره از سوی دادگاه اموال منقول یا غیر منقول افراد توقیف می گردد.

توقیف اموال چیست؟

توقیف در لغت به معنای بازداشت کردن
و از حرکت بازداشتن و اموال نیز، جمع مال بوده و در لغت به معنی دارایی است.

به لحاظ حقوقی توقیف اموال به زمانی اطلاق می شود
که حکمی به ضرر محکوم‌‌ علیه صادر و بازداشت دارایی‌های او به حکم قانون صورت گیرد.

انواع توقیف اموال

• توقیف تأمینی

به اجرا درآوردن حکم صادره مستلزم شرایطی است.
یکی ازشرایط صدور اجرائیه و ابلاغ آن به محکوم‌علیه است.
بر طبق ماده ۳۴ قانون اجرای احکام مدنی، به محض اینکه اجرائیه به محکوم‌ علیه ابلاغ شد،
او موظف است ظرف ۱۰ روز، مفاد آن را اجرا کند.

محکوم علیه در این مدت اموال خود را به دیگران انتقال دهد،
آنها را مخفی کند، از بین ببرد یا به ‌طور کلی، اقدامی انجام دهد
که محکوم‌له نتواند به حق خود برسد.

وکیل ملکی و قانونگذاربه تبصره یک ماده ۳۵ قانون اجرای احکام مدنی که مقرر کرده است
که محکوم‌له حتی قبل از تمام شدن مهلت ۱۰ روزه محکوم‌علیه، اموال او را برای توقیف، معرفی کند
که به این توقیف، توقیف تأمینی یا توقیف احتیاطی گفته می شود.

• توقیف اجرایی (بدون تاخیر)

دراین نوع توقیف که وکیل بدان اشاره داشته محکوم‌ علیه موظف است
ظرف ۱۰ روز بعد از ابلاغ اجرائیه، آن را اجرا کند
اما ممکن است که او در این مهلت، حکم را اجرا نکرده و به هیچ ‌یک از وظایف جایگزین دیگر نیز عمل نکند.

ماده ۴۹ قانون اجرای احکام مدنی :
محکوم‌له می‌تواند درخواست کند تا معادل محکوم‌به، از اموال محکوم‌ علیه توقیف شود.

توقیف اموال چگونه صورت می گیرد؟

قانون اجرای احکام مدنی مقررات مربوط به توقیف اموال را بر اساس منقول یا غیر‌منقول بودن مال بیان می نماید .

اموال منقول چگونه توقیف می شوند؟

به منظور توقیف اموال منقول، مأمور اجرا ابتدا شخص محکوم را از اقدام خود مطلع می کند.
اما ممکن است، وی در محل حاضر نباشد یا حضور وی موجب تأخیر یا از بین رفتن مال شود.

دراین شرایط مأمور می تواند قبل از اطلاع محکوم علیه،
اموال منقول او را توقیف کرده و به سرعت اقدام خود را به محکوم علیه اطلاع دهد.

اموال غیر منقول چگونه توقیف می شوند؟

اموال غیرمنقول، برخلاف اموال منقول قابل حمل و جابه جایی نیست. شخصی که حکم به نفع او صادر شده است
ممکن است اموال غیرمنقول شخص محکوم را برای اجرای رای دادگاه معرفی کند.

اجرای دادگاه آن مال غیرمنقول را توقیف کرده و مراتب را به اطلاع طرفین و اداره ثبت محل اعلام می کند .

کدام اموال غیرقابل توقیف هستند؟

وکیل مجموعه ما به چند مورد از اموال غیرقابل توقیف که جزمستثنیات دین محسوب می شود
بر اساس ماده ۶۵ قانون اجرای احکام مدنی اموالی که غیر قابل توقیف هستند می پردازد.

لباس و اشیا و اسبابی که برای رفع حوائج ضروری محکوم علیه و خانواده او لازم است.
آذوقه موجود به قدر احتیاج یک ماهه محکوم علیه و اشخاص واجب النفقه او.
وسایل و ابزار کار ساده کسبه و پیشه وران و کشاورزان.

اموال و اشیایی که به موجب قوانین مخصوص غیرقابل توقیف هستند.

مشاوره حقوقی برخی ها رو با مثال شفاف سازی می نماید.

(مانند وسایل اختصاص یافته برای کشاورزان مثل ادوات کشاورزی ،تراکتور وغیره که در زمین کشاورزی ازآن استفاده می گردد.

برای اینکه با نکات حقوقی و کاربردی بیشتر آشنا شوید با وکیل مجموعه ما در ارتباط باشید .

شماره تماس وکیل ملکی: 0912140405

اختیارات وکالت فروش مشاوره با وکیل ملکی، خرید و فروش ملک بصورت وکالتی ممکن است در بدو امر ارزان و سودمند به نظر برسد اما مشکلات ان در طول زمان هویدا خواهد شد. حتی زمانیکه طرفین تصیم دارند برای مقابله با مشکلات، وکالت مذکور را به صورت بلاعزل منعقد کنند همچنان در قبال چالش های ظریف قانونی ان در امان نخواهند بود. در این میان سرمایه خریدار با خطر بیشتری مواجه خواهد شد که در متن زیر وکیل ملکی فراز و نشیب این مسیر را برای شما شرح خواهد داد.

اختیارات وکالت فروش مشاوره با وکیل ملکی

اعطای وکالت بلاعزل از جانب فروشنده به خریدار ملک

ممکن است شما هم شنیده باشید که شخصی ملک خود را وکالتی خریده یا فروخته است
بدون آنکه دردسرهای سند و انتقال ملک را متحمل شود.
اما وکیل ملکی در همین متن به شما خواهد گفت که چنین معاملاتی با چه چالش هایی مواجه خواهند شد.

اعطای وکالت بلاعزل از جانب فروشنده به خریدار ملک

اغلب این معاملات زمانی واقع میشوند
که انتقال ملک بخاطر در رهن بودن یا اماده نبودن اسناد مالکیت یا پایانکار میسر نیست.
بنابراین فروشنده با اعطای وکالت بلاعزل به خریدار، ملک را به وی میفروشد.
خریدار نیز به اعتبار وکالتنامه انتقال سند را به تاخیر می اندازد.
با راهنمایی های وکیل ملکی در این متن میتوانید سرنوشت ملک مزبور را پیش بینی کنید:

عقود دو دسته هستند:

• دسته ای که پس از انعقاد و امضاء، طرفین حق فسخ ان را ندارند
  مگر انکه چنین اختیاری بر اساس قانون به انها داده شده باشد.
• دسته ای دیگر عقودی هستند که طرفین هر وقت بخواهند میتوانند انرا فسخ کنند. عقد وکالت از این دسته است.
  گاه ممکن است افراد برای انکه خطر عزل وکیل را از خود دور کنند عقد وکالت را بصورت بلاعزل منعقد کنند.

وکالت بلاعزل چیست؟

همانطور که گفته شد وکالت جزء عقودی است
که طرفین در هر زمان قادر به فسخ آن هستند.
حال اگر عدم عزل وکیل ضمن یکی از عقود دسته اول شرط شده باشد موکل قادر به عزل وکیل نخواهد بود.

اما لازم به ذکر است که وکالت بلاعزل نیز همچون وکالت ساده با فوت یا جنون طرفین وکالت مرتفع میشود.

فوت یا جنون فروشنده:

اگرفروشنده فوت کند وکالتنامه باطل خواهد شد حتی اگر بلاعزل باشد.

بنابراین برای انتقال رسمی ملک باید به ورثه مراجعه نمایید.

اما اگر انها امتناع کنند دچار مشکل خواهید شد.
بنابراین به کمک یک وکیل ماهر باید به دادگاه مراجعه کنید و تمام ورثه را بعد از انحصار وراثت طرف دعوا قرار دهید.

فروش ملک به دیگری از جانب فروشنده:

لازم به ذکر است که وکالت بلاعزل دلیل مالکیت نیست و اختیارات وکالتنامه در حد انجام امور اداری است و مسبب انتقال مالکیت نیست.

بنابراین حتی در دوره وکالت نیز فروشنده فرصت دارد ملک را به چندین نفر بفروشد.

اعطای وکالت بلاعزل نیز مانع اقدام فروشنده نیست
یعنی اگر به کسی وکالت بلاعزل بدهد همچنان میتواند خودش ملک را بفروشد
چرا که وکالت، اعطای نمایندگی به دیگریست نه سلب حق و اختیار؛ و حتی بلاعزل بودن نیز مانع نیست.

اثبات مالکیت خریدار:

از جمله توصیه هایی که یک وکیل ملکی به چنین خریدارانی میتواند داشته باشد
استناد به شهادت شهود و در دست داشتن اسناد پرداخت پول است
تا اثبات کند که ملک به او فروخته شده
و از وکالت برای سهولت در انتقال ملک استفاده کرده است.

در صورتیکه به یک وکیل ملکی خبره مراجعه کنید
میتوانید با کمک وی و با مراجعه به دادسرا شکایت انتقال مال غیر را مطرح کنید
یا با مراجعه به دادگاه حقوقی صالح ابطال معامله دوم را درخواست نمایید.

توقیف ملک:

اگر فروشنده طلبکاری داشته باشد وی میتواند ملک را توقیف کند.

گرچه خریدار وکیل بلاعزل فروشنده است اما چون هنوز سند رسمی ملک به نام او نیست پس بر ان ملک مالکیتی ندارد
و نمیتواند به عنوان مالک نسبت به توقیف ملک مزبور اعتراض نماید.

البته وی میتواند به کمک یک وکیل ملکی خبره اعتراض خود را به دادگاه تقدیم کند.

معاملات متعدد بر ملک بصورت وکالتی:

ممکن است ملکی موضوع وکالت بلاعزل بین فروشنده و خریدار بوده باشد
و در ایادی متعدد مورد معامله قرار گیرد تا نهایتا به شما به عنوان خریدار منتقل گردد.

اگر هر یک از معاملات پیشین به نحوی منحل شوند
تمام وکالتنامه های بعدی از جمله وکالتنامه شما نیز به تبع ان باطل خواهند شد.

بنابراین وکیل ملکی به شما توصیه میکند حتی الامکان از خرید و فروش های وکالتی اجتناب کنید
و در صوتی که مجبور به انجام چنین معاملاتی هستید
اصل معامله را مکتوب نموده یا به عبارتی حتما مبایعه نامه ان را تنظیم نمایید
و مورد وکالت را نیز در ان قید نمایید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

معامله به قصد فرار از دین و ضمانت اجرای آن مشاوره با وکیل ملکی، زمانی که فرد بدهکار برای جلوگیری از توقیف اموال و املاک خویش توسط طلبکار به معاملات صوری متوسل میشود منجر به سست شدن روابط حقوقی و بازرگانی میشود. بنابراین قانونگذاراین نوع معاملات را بی اثر میشمارد. اما باید دید ضمانت اجرای این نوع معاملات چیست؟ فروشنده و خریدار چه حقوقی خواهند داشت و طلبکار چگونه میتواند حق خود را استیفا کند. در این مقاله میتوانید پاسخ این سوالات را دریابید. در صورتی که با سوالات بیشتر مواجه شدید میتوانید با وکیل ملکی موسسه در میان بگذارید.

معامله به قصد فرار از دین و ضمانت اجرای آن مشاوره با وکیل ملکی

سرنوشت املاک در معاملات صوری به قصد فرار از دین

در نظر قانونگذار و نیز جامعه امنیت معاملات بویژه معاملات ملکی از اهمیت زیادی برخوردار است.
بنابراین زمانی که افراد اراده بر انجام یک معامله واقعی نداشته باشند اموال و دارایی سایرین تهدید خواهد شد.
وکیل ملکی علاوه بر اینکه مکلف به حرکت در مسیر عدالت است
از لحاظ اخلاقی نیز خود را موظف به اگاهی رسانی به شهروندان در خصوص معاملات ملکی میداند.
بنابراین تلاش میکند به درخواست موکلین معاملاتی را که بدون قصد واقعی نسبت
به املاک منعقد شوند افشا کرده و از تضییع حقوق افراد جلوگیری کند.
در این متن نیز به اختصار راجع به معاملات صوری توضیح خواهد داد.
درصورتیکه در این خصوص نیاز به مشاوره و یا کمک داشته باشید

سرنوشت املاک در معاملات صوری به قصد فرار از دین
وکیل ملکی موسسه شما را همراهی خواهد نمود.

معامله صوری چیست؟

معامله ای است که در قالب یکی از عقود منعقد میشود
و لی اثر ان را ندارد. چرا که طرفین یا یکی از آنها حقیقتا قصد و نیت انجام معامله را ندارند.

معامله صوری به قصد فرار از دین:

در بعضی از معاملات افراد به قصد فریب و فرار از پرداخت بدهی خود به طلبکاران،
اموال خود را به دیگری واگذار میکنند.

افرادی که به دیگران بدهی دارند
اغلب برای فرار از پرداخت دین خود به چنین معاملاتی مبادرت میکنند.

تفاوت معامله صوری و معامله به قصد فرار از دین:

معامله به قصد فرار از دین اعم از معامله صوری است.
در معاملات صوری طرفین از صوری بودن معامله اگاه هستند
چرا که پولی رد و بدل نمیشود و مال همچنان در اختیار مالک است
اما در معاملات به قصد فرار از دین ممکن است
خریدار از صوری بودن معامله آگاه باشد و یا ممکن است
از این قصد فروشنده هیچ آگاهی نداشته باشد.
البته در صورت آگاهی خریدار از قصد فروشنده معامله صوری تلقی میگردد.

حکم معاملات صوری و به قصد فرار از دین:

معاملات صوری در شرایط میتواند صحیح تلقی شود
اما معاملات صوری به قصد فرار از دین در صورت احراز دادگاه باطل اعلام میشود.

نحوه اثبات معاملات صوری و فرار از دین:

طبق قانون شما میتوانید با مراجعه به یک وکیل ماهر و
به کمک وی به دادگاه دادخواست داده و با ارائه دلایل اثبات کنید
که مدیون برای فرار از دین قصد فروش ملک خود را دارد.

در معاملات صوری معمولا تاریخ انجام معامله نزدیک به تاریخ وقوع دعوایی دیگر در دادگاه است
و انتقال به اقوام نزدیک صورت میگیرد .
وکیل ملکی از همین امر میتواند از ادله اثبات صوری بودن معامله باشد.
البته در روابطی پیچیده تر یک وکیل ملکی ماهر با توسل به مدارک و نیز شناسایی اوضاع و احوال میتواند
انجام این معاملات را اثبات کند.

دادگاه با توجه به استدلال وکیل ملکی شما می تواند
قرار توقیف اموال وی را به میزان بدهی او صادر نماید
که در این صورت بدون اجازه دادگاه حق فروش اموال را نخواهد داشت.

دادگاه صالح:

دادگاه صالح برای درخواست ابطال معاملات صوری نسبت به ملک دادگاه محل وقوع ملک میباشد.

آیا معامله صوری جرم است؟

معامله صوری به قصد فرار از دین جرم است.
درصورتی که قصد فرار از دین در معامله صوری احراز شود ذینفع میتواند شکایت کند
و در اینصورت مالک مال که فروشنده صوری نیز بوده است
به حبس محکوم خواهد شد.

اگر طرف معامله نیز از این قصد مطلع باشد
شریک جرم تلقی شده
و در این حالت عین مال یا معادل آن به عنوان جریمه از او دریافت و به طلبکار پرداخت میشود.

درصورتیکه حکم دادگاه صوری بودن معامله ملکی را احراز کند معامله مزبور باطل اعلام میشود
و ملک مورد معامله میتواند میان طلبکاران به نسبت سهم انها تقسیم شود.

همانطور که گفتیم یک معامله صحیح دارای شرایطی است
که از جمله ان پرداخت ثمن معامله و تحویل مبیع است
اما در معاملات صوری ملک، انتقال ان جنبه ظاهری دارد.

در این حالت تنها پرداخت عوارض ملکی و مالیاتی و انتقال سند برای صحت معامله مزبور کفایت میکند.

شماره تماس وکیل: 09121404305

تعدیل چیست مشاوره با وکیل ملکی، قرارداد مشارکت در ساخت از لحظه انعقاد تا انقضای مدت تحت تاثیر نوسانات اقتصادی قرار میگیرد. چرا که اجرای ان مدت زمان طولانی را مطالبه میکند. بنابراین طرفین در طول مدت قرارداد همان رایط اولیه در لحظه انعقاد را نخواهند داشت و تحت تاثیر همین تغییرات تعادل اورده طرفین از بین خواهد رفت. در نتیجه وکیل ملکی برای رعایت انصاف و بهتر اجرا شدن قرارداد توصیه به درج شرط تعدیل مینماید. این بخش به تعدیل و اثار ان بویژه در قرارداد مشارکت در ساخت اختصاص دارد.

تعدیل چیست مشاوره با وکیل ملکی

درج شرط تعدیل در قراردادهای مشارکت در ساخت

امروزه اکثر افرادی که تمایل به ساخت و ساز دارند
اما سرمایه کافی در اختیار ندارند متمایل به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت هستند.
به همین جهت شاهد افزایش ساخت و ساز ها هستیم.
اما آنچه که مراجعین وکیل ملکی در اجرای قرارداد خود با آن روبرو میشوند
توقف عملیات ساخت و ساز به علت افزایش هزینه ها و عدم ثبات قیمت های مصالح است.
توصیه وکیل ملکی ماهر درج شرط تعدیل قرارداد است
که بطور منصفانه در اجرای تعهدات طرفین موثر است.
در این متن شرط تعدیل قرارداد را بررسی میکنیم.

درج شرط تعدیل در قراردادهای مشارکت در ساخت

شرط تعدیل قرارداد چیست؟

پیش فروشنده و پس خریدار با یکدیگر توافق میکنند
در صورت افزایش چشمگیر هزینه های ساخت و ساز در طول عملیات مزبور،
خریدار به نسبت افزایش هزینه ها و برای ایجاد تعادل بین قیمت قراردادی
و قیمت تمام شده ملک مبلغی را به پیش فروشنده بپردازد.

آیا طرفین میتوانند پس از امضای قرارداد به دلیل تغییر اوضاع و احال قرارداد را تغییر دهند؟

بر اساس قانون عقودی که مخالفت با قانون نداشته باشند
و موافق اراده طرفین باشند طبق اراده آنها لازم الاتباع است.
بنابراین پس از امضای قرارداد نمیتوان ان را تغییر داد.

اما در صورتیکه به یک وکیل ملکی حاذق مراجعه کنید
شما را از استثنائات قاونی آگاه خواهد کرد که ازجمله ان شرط تعدیل قرارداد است.

انواع شرط تعدیل:

• تعدیل قرارداد:

طرفین این شرط را در نظر گرفتند که با تغییر اوضاع و احوال بتوانند قرارداد را تغییر دهند
یا با رضایت یکدیگر قرارداد قبلی را اقاله و قرارداد جدید منعقد کنند.

• تعدیل قانونی:

در صورتیکه قانون جدید تصویب شود
و بر قرارداد موثر باشد امکان تعدیل قرارداد وجود دارد.

• تعدیل قضایی:

زمانیکه طرفین قرارداد را امضا میکنند اگر مغبون شده باشند
امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
این امکان در طول اجرای قرارداد نیز وجود دارد. اما تشخیص آن با قاضی دادگاه است.

برخلاف شرایط تعدیل قانونی که شفاف هستند
تعدیل قضایی بستگی به استنباط قاضی دارد.
کسی که معمولا توانایی اقناع قضات را در این زمینه دارد وکیل ملکی است
بنابراین حضور یک وکیل ملکی حاذق در چنین پرونده هایی ضرورت دارد.

شرایطی که قاضی باید استنباط کند تا حکم به تعدیل قضایی دهد به شرح زیر است:

• قرارداد باید مستمر باشد
• عقد باید معوض باشد
• اتفاق قابل پیش بینی باشد
• اتفاق زود گذر باشد
• اتفاق در اختیار و راده طرفین نباشد
• تغییر اوضاع باید برای طرفین ایجاد عسر و حرج نماید
• سبب تغییر نباید قصور متعهد باشد مثل تاخیر در انجام تعهد و برخورد به تغییر اوضاع و احوال
• در قرارداد سود و زیان را با هم در نظر گرفته شود.
• اگر تعهد پرداخت وجه باشد از این شرط نمیتوان استفاده کرد.
• اگر تعدیل منجر به عسر و حرج طرف مقابل باشد استفاده از آن امکان پذیر نیست

نحوه تعیین مبلغ تعدیل قراردادی:

این مبلغ میتواند بر اساس توافق طرفین به صورت مقطوع و معین یا بصورت درصدی نسبت به افزایش هزینه ها تعیین گردد.
اما فراموش نکنید جهت پیشگیری از ضرر با یک وکیل ملکی مشورت نمایید.

مزیت شرط تعدیل قرارداد:

با وجود این شرط طرفین میتوانند اطمینان حاصل کنند که تعهد انجام خواهد شد.
همچنین ذینفع امکان مراجعه به دادگاه و دریافت حکم تعدیل را دارد.
در این خصوص میتوانید از راهنمایی یک وکیل ملکی خبره استفاده کنید.

عدم ذکر شرط تعدیل قرارداد:

گرچه محاکم اختیار تعدیل قرارداد را ندارند اما وکیل ملکی میتواند
با بررسی شرایط موجود و ارائه یک لایحه مستدل و مستند قاضی را قانع کرده و حکم تعدیل را دریافت نماید

دادگاه صالح:

جهت دریافت حکم تعدیل قرارداد و یا موجه با چنین اختبلافی میتوانید
با کمک یک وکیل به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نمایید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

مزایای اسناد رسمی مشاوره با وکیل ملکی، از انجا که اسناد رسمی توسط اشخاص صالح تنظیم میشود دارای اعتبار است و نمیتوان به آن خدشه وارد کرد. بنابراین انعقاد عقود و انجام معاملات بویژه معاملات ملکی بر مبنای اسناد رسمی با اطمینان بیشتری صورت میگیرد و کمتر در ان احتمال فریب طرف مقابل وجود دارد. وکیل ملکی نیز در اختلافات ملکی به اسناد رسمی استناد میکند چرا که اعتبار این اسناد انها را جزء ادله اثبات دعوا قرار داده و مراجع قضایی و اداری اغلب ان را بیش از اسناد عادی معتبر میدانند. در این بخش به کاربرد و اثار حقوقی اسناد رسمی پرداخته شده.

مزایای اسناد رسمی مشاوره با وکیل ملکی

نکات حقوقی کاربردی سند رسمی از نگاه وکیل

نکات حقوقی کاربردی و با اهمیتی در خصوص سند رسمی که وکیل موسسه بدان ها می پردازد :

در اینگونه دعاوی حضور یک وکیل ملکی حاذق جهت احقاق حق شما ضروری است.

نکات حقوقی کاربردی سند رسمیبا کمک و مشاوره با وکیل ملکی

اصلی ترین نکات حقوقی سند رسمی

۱- سند رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آن‌ها نافذ و معتبر است.
ماده 1290قانون مدنی

۲- تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث.
ماده 1305 ق . م

۳- انکار نسبت به مندرجات سند رَسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست
.ماده 1292ق .
م وماده 70قانون ثبت اسناد

۴-صرفاً و فقط سند رسمی است
که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید اعتبار می بخشد .
تبصره 2 ماده 19 قانون مالک ومستاجر مصوب 1356

۵-نقل و انتقال سهم الشرکه در شرکت ها با مسئولیت محدود به عمل نمی‌آید،
مگر با سند رَسمی .
ماده103قانون تجارت

۶- مدلول تمامی اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی از محاکم لازم الاجراست،
مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد.
ماده 92 قانون ثبت اسناد

۷-تمام اسناد رَسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده
مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراست.
ماده 93 قانون ثبت اسناد

۸- مبلغ اجاره مقید در سند رَسمی به عنوان ماخذ وصول مالیات مستغلات معتبر و ملاک عمل اداره امور مالیاتی
|به عنوان مبنای وصول مالیات است.
ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم

۹-الزام به ایفای تعهدات در سند رَسمی

از جمله پرداخت بدهی در سر رسید وصول مطالبات
و یا تخلیه اماکن استیجاری اعم از مسکونی و تجاری (باسندرسمی ) از طریق صدور اجرائیه
از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند و واحد اجرای ثبت حسب مورد ممکن و نیاز به دادرسی ندارد.

بند الف ماده یک آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی

مصوب 11/6/1387و بند الف ماده 2 همان آیین نامه و غیره

۱۰-وجود شخصی متخصص و معتمد و امین و عادل و متعهد و متبحر
به عنوان سردفتر نیز به عنوان کاتبین سند رَسمی از مزایای سند رسمی محسوب است.

اما حضور وکیل ملکی ماهر و استدلال های وی میتواند رای را به نفع شما تغییر دهد.

۱۱- سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است
تمامی محتویات و امضاهای مندرجه در آن معتبر است،
مگر این که مجعولیت آن سند ثابت شود .ماده 70 قانون ثبت اسناد

۱۲- امکان دریافت رونوشت مصدق اسناد رَسمی در صورت فقدان اصل اسناد از دفترخانه ممکن است
و درصورت تصدیق مطابقت آن با ثبت دفتر به منزله اصل سند خواهدبود .
ماده 74 قانون ثبت اسناد

۱۳- در صورتی که درخواست تأمین خواسته از دادگاه مستند به سند رسمی باشد،
دادگاه مکلف به قبول درخواست است.
بندالف ماده 108 ق.آ.د.م

۱۴-در مواردی که دعاوی مستند به سند رَسمی باشد،
خوانده نمی‌تواند برای تأمین خسارات احتمالی خود درخواست تأمین کند .
ماده 110 ق . آ . د.م

هزینه تنظیم اسناد رسمی

۱۵- هزینه تنظیم اسناد رسمی به مراتب کمتر از سند عادی است.

۱۶-امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رَسمی به مراتب کمتر است.

۱۷- با تنظیم سند رسمی در خصوص پیش فروش ساختمان متعاملین و واسطه آن‌ها
مشمول مجازات های حقوقی و کیفری مقرر در قانون نخواهد شد(قانون پیش فروش ساختمان).

۱۸- ترویج تنظیم سند رسمی نقش عمده ای در قضا زدایی خواهد داشت.

۱۹- پذیرفته شدن اسناد رسمی در مورد عقود و معاملات املاک ثبت شده
(دردفتراملاک ) و نیز عقود و معاملات در مورد املاک ثبت نشده
و نیز صلح نامه وهبه نامه در محاکم و ادارات دولتی .
مواد 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد

۲۰- عدم اعتبار دادن به اسناد ثبت شده از طرف قضات و مأموران دیگر دولتی موجب مجازات
و تعقیب انتطامی قضات و مأموران دولتی خواهدشد.
ماده 73 قانون ثبت اسناد

همراهی یک وکیل و مشاور میتواند شمارا از چالش های پیش رو مصون دارد
وشمارو با نکات کاربردی بیشتری در معاملات و زندگی روزمره آشنا می کند.

در صورتی که نسبت به موارد مطروحه پرسشی دارید وکیل ملکی پاسخگو خواهد بود.

شماره تماس وکیل: 09121404305

حکم جلب بعد از توقیف اموال مشاوره با وکیل ملکی، زمانی که شخصی به دیگری بدهکار باشد اما از پرداخت بدهی خود امتناع کند طلبکار میتواند اموال و املاک وی را توقیف نماید. با توجه به اینکه مال مورد نظر چه ویژگی هایی داشته باشد نحوه توقیف، اثار حقوقی و مرجع رسیدگی به ان متفاوت خواهد بود. همچنین وجود شرایطی در فرد بدهکار نیز برای توقیف اموال و املاک وی ضرورت دارد که در این بخش وکیل ملکی به این مباحث پرداخته است. شما میتوانید پرونده خود را به وکلای حاذق موسسه حقوقی حق پارسیان بسپارید.

حکم جلب بعد از توقیف اموال مشاوره با وکیل ملکی

توقیف : توقیف در لغت به معنی بازداشتن یا مصادره است .

وقتی خانه یا ملک شخصی بدلیل عدم پرداخت بدهی های بانکی یا مهریه توقیف می شود
در این شرایط ملک او توقیف شده است
و دیگر مانند قبل نمی تواند آن ها بفروشد یا به دیگری انتقال دهد.
برای مشاوره حقوقی و دریافت کمک از وکلای مجموعه ما با شماره های مندرج در سایت تماس حاصل فرمایید .

زمانی می توان اموال شخص را توقیف کرد که :

۱.شخص بدهکار باشد.

۲.دارای اموالی باشد.

۳. اموال او توسط طلبکار از طرق موجود شناسایی شود .
برای آگاهی از طرق قانونی شناسایی می توانید از یک وکیل ملکی کمک بگیرید.

انواع توقیف :

۱.توقیف قانونی یا تامینی

۲. توقیف اجرایی یا فیزیکی

۱.توقیف قانونی یا تامینی :
در این نوع توقیف مال به موجب اسناد رسمی از انتقال ممنوع خواهد شد
و بدهکار نمی تواند اموال خود را بفروشد.

۲. توقیف اجرایی یا فیزیکی :
در این نوع توقیف بدهکار به جز اینکه نمی تواند اموال خود را به فروش برساند نمی تواند آن ها را اجاره دهد
و حتی تعهدی نسبت به اموال انجام دهد.

چه اموالی می توانند توقیف شوند؟

طبق قانون هر مالی را نمیتوان توقیف کرد
و تنها اموالی قابلیت توقیف دارند
که جز مستثنیات دین (اموالی که برای گذراندن زندگی بدهکار ضروری هستند) نباشند

توقیف اموال در موضوع مهریه چگونه صورت می گیرد؟

وقتی زوجه مهریه ی خود را از زوج مطالبه می کند
و زوج از پرداخت آن خودداری می ورزد زوجه یا وکیل او می تواند اموال مرد را توقیف نمایند
که در این مورد اکثر اموال زوج قابل توقیف خواهند بود
مثل : زمین ، خانه ، سپرده ، حقوق ، طلب زوج و…

برای اطلاع بیشتر از توقیف در موضوع مهریه می توانید
از وکیل مهریه مجموعه ما کمک بگیرید و با مشاوران حقوقی مشورت نمایید.

توقیف اموال بر اثر عدم پرداخت وام چگونه صورت می گیرد؟

وقتی شخص وام گیرنده توانایی پرداخت اقساط وام را نداشته باشد
بانک می تواند اموال (منقول و غیر منقول) شخص وام گیرنده و ضامن او را توقیف کند.
در صورتی که شخص وام گیرنده اموالی نداشته باشد
ضامن او باید بدهی های او را پرداخت کند
و پس از پرداخت می تواند علیه وام گیرنده شکایت کند و حق خود را مطالبه نماید .

برای توقیف اموال از کجا بدانیم بدهکار مالک اموال است؟

۱.ملک به نام بدهکار ثبت شده است یا خیر

۲. اگر ملک به او ارث رسیده است از طریق مالک رسمی بوده است

۳. اگر ملک به او منتقل شده است انتقال ثبت شده است یا خیر

پیشنهاد ما به شما این است
که برای مطمئن شدن در این موضوع از یک وکیل ملکی که در این زمینه تجربه و تخصص لازم را دارا است کمک بگیرید
و در صورت تمایل می توانید وکیل خود را از میان مجموعه ما برگزینید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

تعریف سند مالکیت معارض مشاوره با وکیل ملکی، از انجا که وجود اسناد مالکیت معارض موجب نقض حق یکی از دارندگان سند است بنابراین لازم است که یکی از اسناد بلااثر شود. گاهی افراد بدون اطلاع از معارض بودن سند خود اقدام به معامله ملک میکنند در حالیکه معامله مزبور به علت ابطال سند محکوم به بطلان است در اینصورت سرمایه فرد بسیار افت خواهد کرد. وکیل ملکی در این متن ضمن تعریف اسناد مالکیت معارض به آثار و نحوه رسیدگی به این اسناد پرداخته است تا ضمن افزایش اگاهی شما از نقض حق در این مورد پیشگیری شود. وکیل موسسه حق پارسیان میتواند پرونده های ملکی شما را پیگیری و حل نماید.

تعریف سند مالکیت معارض مشاوره با وکیل ملکی

نحوه اخذ حق با وجود سند مالکیت معارض

کلمه معارض را پیش از این در معامله معارض دیده ایم.
اما علت انکه راجع به سند معارض سخن گفته میشود این است که معاملات ملکی با سند انجام میشود
و سند یکی از ارکان معامله است بنابراین لازم است
نسبت به سند معارض نیز اگاهی کسب کنیم.
که در این متن وکیل ملکی راجع به ان صحبت خواهد کرد.
وکیل ملکی با آگاهی نسبت به قوانین ثبت قادر است پیگیری های لازم را نسبت به سند معارض انجام دهد
تا مشکل شما حل شود.

در واقع وکیل ملکی با تجاربی که در این زمینه کسب کرده است روند رسیدگی به این قضیه را تسریع میبخشد.

سند معارض چیست؟

اگر دو سند مالکیت بصورت جزئی یا کلی نسبت به اصل ملک یا از حیث حدود ملک
و یا حقوق ارتفاقی با هم تعارض داشته باشد
و اداره ثبت این تعارض را با رای هیئت نظارت احراز کند
سند مالکیت موخر الصدور سند مالکیت معارض تلقی میشود.

با اصدار سند معارض در واقع جرمی محقق نشده است
بلکه مسئولیت ان با اراده ثبت است.

یعنی دو سند مالکیت با دو تاریخ صادر شده
و سند مقدم الصدور معتبر است
تا زمانیکه خلاف ان صادر شود و سند موخر الصدور باطل است.

شخصی که سند مقدم الصدور دارد قادر به خرید و فروش ملک است
اما دفتردار موظف به قید ان در سند است.

درحالیکه سند موخر الصدور باطل است و با ان نمیتوان هیچ معامله ای انجام داد.

راه حل سند معارض:

• در ابتدا باید مشخصات سند معارض به کلیه دفاتر اسناد اعلام شود
  چرا که اگر دفاتر اسناد نسبت به وجود سند معارض آگاهی نداشته
  و نسبت به سندی مرتبط با موضوع آن اقدام نمایند ممکن است به انفصال سردفتر منجر شود.
• گردش کار اداره ثبت حتما باید به هیئت نظارت ارسال شود تا معارض بودن سند بررسی شود.
• پس از تشخیص هیئت نظارت باید مراتب توسط این هیئت به اداره ثبت ابلاغ شود.
• اداره ثبت باید به دارنده سند موخر الصدور و مالک سند معارض مراتب را ابلاغ نماید
  و از وی میخواهد ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ با مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک،
  طرح دعوا نماید و گواهی ان را به اداره ثبت ارائه دهد تا رسیدگی شود.
  دارنده در این خصوص میتواند از راهنمایی یک وکیل ملکی بهره مند شود.
• در صورت بی توجهی دارنده سند معارض به ابلاغیه اداره ثبت،
  دارنده سند مقدم الصدور میتواند ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ، و با کمک و راهنمایی یک وکیل ملکی
  حاذق به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده
  و گواهی عدم طرح دعوا را دریافت و ان را به اداره ثبت ارائه کند.
• دارنده سند معارض مکلف است دعوای ابطال سند مالکیت را در دادگاه طرح کند.
  یک وکیل ملکی حاذق قادر است در سریعترین زمان ممکن به اخذ حق شما اقدام کند.
• در این موقعیت اداره ثبت سند موخر الصدور را ابطال مینماید و در دفتر املاک نیز مراتب را قید میکند.

تکلیف دارندگان سندگان معارض نسبت به ملک:

تا زمانیکه نسبت به سند مقدم تعیین تکلیف نشده است دارنده سند معارض یا همان سند موخر الصدور حق انجام هیچگونه معامله ای را نسبت به ملک ندارد

اگر از طرف دارنده سند معارض معامله ای نسبت به موضوع سند معارض انجام شود دارنده سند و سردفتر مجازات خواهند شد.

شماره تماس وکیل:09121404305

تفاوت معامله معارض با کلاهبرداری مشاوره با وکیل ملکی، اغلب معامله معارض نسبت به املاک واقع میشود و ناقض حق خریدار است. در واقع ممکن است خریدار پس از پرداخت ثمن معامله، ملک را از دست بدهد. این معامله نه تنها از لحاظ حقوقی بلکه از لحاظ کیفری نیز قابل پیگیری است و منجر به مجازات مرتکب خواهد شد. البته حضور وکیل ملکی در پرونده هایی با این موضوع بسیار اهمیت دارد. بنابراین جهت آگاهی شما خواننده محترم در این بخش به این موضوع پرداخته ایم.

تفاوت معامله معارض با کلاهبرداری مشاوره با وکیل ملکی

یک معامله معارض چگونه شکل میگیرد؟

معامله معارض از لحاظ حقوقی و کیفری قابل بررسی است.
بنا بر امار قوه قضاییه این موضوع بیش از 25 درصد از پرونده ها را به خود اختصاص داده است.
اغلب افرادی که در این خصوص به وکیل ملکی مراجعه میکنند
بخش زیادی از سرمایه خود را در این معاملات از دست داده اند.
بنابراین وکیل ملکی سعی کرده است راجع به آن در این متن توضیح دهد.
در صورتیکه قبل از اقدام به معامله از همراهی یک وکیل ملکی ماهر بهره مند شوید
میتوانید در دام چنین معاملاتی گرفتار نخواهید شد.
التبه در صورتیکه با اقدام به این معاملات از شما سوءاستفاده شده است
با مراجعه به یک وکیل ملکی حاذق میتوانید از این دام رهایی یابید.

تعریف معامله معارض

وقتی شخصی به عنوان مالک، ملک خود را بیش از یکبار و به شخصی بیش ازیک نفر انتقال دهد
معامله معارض واقع شده است
یعنی فروشند خود را مجددا مالک معرفی کرده
و آن ملک را به افراد دیگر میفروشد.
بنابراین خریدار نیز مال غیر را خریداری نموده است.

فروش املاک بدین صورت اغلب در بنگاه هایی بعمل می اید که مجوز ندارند.
توصیه وکیل ملکی این است که افراد پیش از اقدام به خریداری املاک نسبت
به انها و نیز نسبت به بنگاهی که تمایل دارند در ان معامله کنند تحقیق نمایند.

معامله معارض نسبت به چه اموالی رخ میدهد؟

این معامله نسبت به اموال مختلف اعم از منقول و غیر منقول انجام میشود.
بعلاوه در معاملات غیر منقول نه تنها نسبت به عین ملک بلکه نسبت به سایر حقوق موجود در ملک علاوه بر حق مالکیت نیز قابل تحقق است.

معامله ثانوی نه تنها در قالب بیع بلکه در قالب هبه، صلح یا سایر معاملاتی که طبق قانون معتبر شناخته میشوند محقق میگردد.

ارکان معامله معارض:

• معامله اول با سند رسمی یا عادی انجام میشود.

منظور از سند عادی همان قولنامه های دست نویس است.

• معامله دوم الزاما باید با سند رسمی انجام شود.

در غیر اینصورت معامله معارض شکل نگرفته است.

سرنوشت ملک در معامله معارض چیست؟

در معامله معارض همیشه معامله اول قانونی و معتبر خواهد بود
چرا که برای اولین بار ملک از ملکیت مالک خارج میشود.

در حالیکه معامله دوم و سایر معاملات پس از معامله اولیه باطل تلقی میشود.
چرا که فروشنده مالک ملک نبوده است و معامله انجام شده فاقد اعتبار قانونی است.

خریدار در معامله معارض چه اقدامی انجام میدهد؟

• اقدام خریدار مقدم:

از آنجا که خریدار مقدم مالک ملک محسوب میشود
میتواند با کمک وکیل ملکی ماهر طرح دعوا کرده و ابطال معاملات بعدی را درخواست کند.

یک وکیل ملکی حاذق به شما کمک خواهد کرد
که در این خصوص دو نوع دعوا طرح کنید.

دعوای اول از نوع حقوقی است.
و اگر معامله مذکور احراز شود معامله اولی معتبر و سایر معاملات باطل خواهد بود.

دعوای دوم که وکیل ملکی میتواند اقدام به طرح ان نماید از نوع کیفری است
که خریدار را قادر به دریافت خسارات و ضرر و زیان از فروشنده مینماید.

• اقدام خریداران بعدی:

خریداران یا مالکین بعدی نیز میتوانند از کمک یک وکیل ملکی ماهر برخوردار باشند.
اما لازم به ذکر است تنها میتوانند از بابت ثمن معامله به دادگاه مراجعه و طرح دعوا کنند.
در واقع وکیل ملکی با ارائه ادله محکمه پسند میتواند
طرح دعوای خسارت و استرداد ثمن معامله را از جانب موکلان خود داشته باشد.

مجازات معامله معارض چیست؟

بر اساس قانون “هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول،
حقی به شخص یا اشخاصی داده
و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی با حق مزبور کند
به حبس با اعمال شاقه از ۳ تا ۱۰ سال محکوم خواهد شد”

شماره تماس وکیل: 09121404305