شما در حال مشاهده نسخه موبایل وبلاگ

وکالت ملکی دفتر وکالت بهترین تهران متخصص ملک در تهران

هستید، برای مشاهده نسخه اصلی [اینجا] کلیک کنید.

الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی مشاوره با وکیل ملکی

الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی مشاوره با وکیل ملکی، اگر ملکی در نتیجه تعهد یا تخلف مالک توقیف شده باشد امکان خرید و فروش ان وجود ندارد. درواقع ملک توقیفی قابل خرید و فروش نیست و اگر چنین معامله ای واقع شود قابل ابطال است. در این خصوص میتوانید از راهنمایی وکیل ملکی موسسه بهره مند شوید. چرا که وکیل ضمن ارائه راهکار در خصوص ابطال معامله ملک توقیفی میتواند در خصوص فروش این املاک در صورت نیاز به ثمن، شما را راهنمایی کند.

الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی مشاوره با وکیل ملکی

ممکن است شما از افرادی باشید که از خرید و فروش یک ملک بازداشتی متضرر شده اید.
بنابراین توصیه میکنیم ضمن مطالعه این مطلب به وکیل ملکی موسسه مراجعه کنید
تا بتوانید ضرر خود را جبران کنید.
اگر قصد خرید یک ملک را دارید و یا شخصی هستید که ملکی به نفع شما توقیف شده است
میتوانید برای پیشگیری از زیانی که در آینده ممکن است
متوجه شما باشد با وکیل ملکی موسسه مشاوره نمایید.

چگونه فروش ملک بازداشتی را باطل کنیم؟

خرید و فروش ملک بازداشت شده:

بر اساس قوانین موجود اگر ملکی توسط مقام قضایی و به یکی از جهات قانونی بازداشت شود
معاملات انجام شده نسبت به ان بی اعتبار تلقی میشود.

البته در این مورد میان محاکم اختلاف است.
چنانکه برخی محاکم ان را غیر نافذ و برخی دیگر باطل تلقی میکنند.

اگر معامله مزبور غیرنافذ محسوب شود
و ذینفع نیز ان را تنفیذ نکند ان معامله محکوم به بطلان است.

ولی اگر ان معامله بخاطر بازداشت بودن ملک باطل تلقی شود
دیگر نیازی به اجازه ذینفع ندارد و حتی با اجازه وی نیز باطل خواهد بود.

حال اگر مالک ملک را با سند عادی به دیگری منتقل کند شخصی که ملک به نفع او توقیف شده است
میتواند با کمک وکیل ملکی خود از محکمه درخواست کند بطلان فروش ملک را تایید کند.

طرفین دادخواست تایید بطلان فروش ملک بازداشتی:

در این دادخواست خواهان کسی است که ملک به نفع وی توقیف شده است.
وی میتواند به کمک وکیل ملکی خود دادخواست مذکور را به طرفیت خریدار و فروشنده هردو طرح کند.

همچنین هر یک از خریدار و فروشنده میتواند درخواست بطلان چنین معامله ای را از محکمه داشته باشند.

چگونه فروش ملک بازداشتی را باطل کنیم؟

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی:

از انجا که امکان نقل و انتقال ملک بازداشت شده وجود ندارد
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی برای ان نیز قبال استماع نیست.

اما وکیل ملکی میتواند دعوای الزام به انجام مقدمات ملک بازداشتی در جهت تنظیم سند رسمی را به استماع دادگاه برساند.

تعهد به رفع بازداشت ملک

ممکن است مالک د قبال یک تعهد یا تخلف محکوم به پرداخت مبلغی به طلبکار یا محکوم له باشد
و در نتیجه ملک وی توقیف شده باشد.
اما در حال حاضر توانایی پرداخت نیز نداشته باشد.

در این صورت راهکار وکیل ملکی تعهد در فروش ملک توقیف شده است.

یعنی مالک میتواند با شخص ثالث قراردادی منعقد کند
بر این مبنا که ثالث طلب محکوم له را پرداخت نماید تا توقیف ملک رفع شود.

پس از ان و طبق قرارداد مالک موظف به انتقال ملک است
و چنین تعهدی صحیح است.

ایا فروش ملک بازداشتی جرم است؟

در این خصوص رویه های مختلفی وجود دارد.

برخی محاکم فروش ملک بازداشتی را جرم نمیدانند.
چرا که معتقدند بازداشت ملک اگر در قبال طلب باشد از مالک سلب مالکیت نمیکند.

بنابراین نمیتوان مالک را تحت عنوان ارتکاب جرم فروش مال غیر تعقیب یا مجازات کرد.

البته برخی دیگر از محاکم چنین اقدامی را از جانب مالک کلاهبرداری محسوب و تحت تعقیب کیفری قرار میدهند.

در این خصوص با یک وکیل مشورت کنید تا با مطالعه پرونده شما را در مسیر صحیح راهنمایی کند.

شماره تماس وکیل: 09121404305

سوءاستفاده از وکالت کاری مشاوره با وکیل ملکی

سوءاستفاده از وکالت کاری مشاوره با وکیل ملکی، زمانی که ملک، موضوع مشارکت در ساخت واقع میشود برای انجام عملیات اداری نیاز به وکالتنامه از جانب شرکا یا مالکین به سازنده است. نحوه نگارش وکالتنامه از اهمیت زیادی برخوردار است چرا که میتواند اختیاراتی به فرد اعطا کند که منجر به تضییع حقوق شرکا شود بنابراین لازم است در این خصوص به یک وکیل ملکی حاذق و اشنا به عرف و قانون مراجعه کرد. اگر شما نیز قصد تنظیم چنین وکالتنامه ای دارید و یا در خصوص این نوع از وکالتنامه با شرکای خود با ختلاف مواجه شدید میتوانید ضمن مطالعه این مقاله با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.

سوءاستفاده از وکالت کاری مشاوره با وکیل ملکی

دعوای وکالت کاری قراردادها ی مشارکت در ساخت

معمولا در قرارداد مشارکت در ساخت منعقده میان مالک و سازهده، مالک یک وکالت کاری به سازنده میدهد
تا سازنده اقدامات لازم را انجام دهد.
اما در این میان و نسبت به وکالت موانعی پیش آمده که عملیات ساخت و ساز را متوقف میکند.
از انجا که محاکم در این خصوص رویه های متفاوتی را اتخاذ کرده اند لازم است
یک وکیل ملکی طرفین را همراهی کند تا مانع موجود سریعتر رفع شده و از زیان بیشتر پیشگیری شود.
متن حاضر به این مساله پرداخته است.

دعوای وکالت کاری قراردادها ی مشارکت در ساخت

از انجا که انجام امور مشارکت در ساخت نظیر اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری
و امور ثبتی ملک به عهده سازنده است
مالک در دفاتر اسناد رسمی وکالتی کاری با اختیارات مشخص
در خصوص پلاک ثبتی که قصد ساخت ان را دارد اعطا میکند.
توصیه میشود این وکالتنامه را یک وکیل ملکی مجرب تنظیم کند.

انواع وکالت کاری:

وکیل ملکی میتواند به خواست طرفین وکالت کاری مشارکت در ساخت را به دو صورت تنظیم کند.

  • وکالت کاری عادی
  • وکالت کاری بلاعزل

هردو وکالتنامه ممکن است زمانمند یا بدون محدودیت زمانی باشد.

در وکالت کاری عادی یا زمانمند، مالک پس از انقضای مدت ان را تمدید نمیکند
و اگر سازنده در این مدت تعهدات خود را انجام نداده باشد
مالک وکالتنامه را تمدید نمیکند
یا میتواند قبل از انقضای مدت، سازنده را از وکالت عزل کند.
در این شرایط سازنده در عملیات ساخت و ساز با مانع مواجه میشود.

الزام به اعطای وکالت در قرارداد مشارکت ساخت

اگر در قرارداد مشارکت در ساخت تنها الزام به اعطای وکالت ذکر شده
اما نوع ان تصریح نشده باشد
با عزل وکیل پیش از انقضای مدت وکالت، تکلیف سازنده چیست؟

سازنده میتواند به کمک وکیل ملکی اقدام به طرح دعوای الزام مالک به تنظیم سند رسمی وکالت کاری به نام سازنده نماید.

دادگاه نیز مالک را ملزم میکند ظرف ده روز پس از ابلاغ برای تنظیم سند فوق الذکر در دفترخانه حاضر شود.
اگر مالک در دفترخانه حاضر نشود نماینده دادگاه با حضور در دفترخانه از طرف مالک وکالتنامه را امضا میکند.

اگر در قرارداد از اعطای وکالت ذکری به میان نیامده باشد سازنده چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

رویه دادگاه در این خصوص متفاوت است.
بنابراین حضور یک وکیل حاذق و مسلط به قوانین لازم مینماید.

برخی محاکم معتقدند چون وکالت صراحتا در قرارداد ذکر نشده پس الزامی برای مالک وجود ندارد.

در حالیکه برخی دیگر بیان میکنند اعطای وکالت در مشارکت در ساخت امری عرفی است.
بنابراین حتی عدم تصریح به منزله ذکر در قرارداد است و عمل به ان الزامی است.

دادگاههایی که ذکر صریح را مبنای دعوا میدانند در صورت عدم تصریح، تکلیف سازنده چیست ؟

وکیل ملکی با توجه به قوانین میتواند چنین استدلال کند
که اگر اجبار متعهد به تنظیم وکالت مورد نظر امکانپذیر نباشد
و شخص دیگری به جز مالک نیز نتواند در این خصوص اقدام کند سازنده میتواند قرارداد را فسخ کند.

شماره تماس وکیل: 09121404305

هزینه دادرسی اجرت المثل ایام تصرف مشاوره با وکیل ملکی

هزینه دادرسی اجرت المثل ایام تصرف مشاوره با وکیل ملکی، مالک یک ملک نه تنها مالک عین بلکه مالک منافع ان نیز میباشد. بنابراین اگر شخصی بدون اذن وی عین را تصصرف یا از منافع ملک استفاده کند باید اجرت المثل ان را بپردازد و ضامن تلف منافع محسوب میشود. در شرایطی نیز که یکی از مالکین بدون اذن سایر شرکا ملک را تصرف یا از منافع ان استفاده کن تحت شمول دعوای اجرت المثل ایام تصرف قرار میگیرد و میتوان به کمک وکیل ملکی این دعوا ا در مراجع قضایی صالح اقامه کرد. در متن زیر به بررسی هریک از موارد فوق الذکر میپردازیم.

هزینه دادرسی اجرت المثل ایام تصرف مشاوره با وکیل ملکی

دعوای اجرت المثل ایام تصرف از جمله دعاوی شایع ملکی است
که بخشی از پرونده های وکیل ملکی را تشکیل میدهد.
این دعوا گاه به طور مستقل و گاه در ضمن دعاوی دیگر مطرح میشود.
به جهت شیوع این دعوا در محاکم، وکیل ملکی در این متن به این موضوع پرداخته است.

اجرت المثل ایام تصرف چیست؟

شخصی که بدون مجوز قانونی یا در ابتدا با مجوز قانونی ملکی را متصرف بوده
و سپس به دلایلی خارج از حیطه قانونی به تصرف خود ادامه داده است
مستوجب پرداخت اجرت المثل ایام تصرف خواهد بود.

درواقع دعوایی است که بین خواهان و خوانده، بدون قرارداد حاصل میشود.

طرفین دعوای اجرت المثل ملک:

فردی که مالک ملک است به کمک وکیل ملکی خود این دعوا را علیه متصرف مال که بدون اجازه استفاده کرده طرح میکند.

مصادیق دعوای اجرت المثل املاک:

  • دعوای مالک یا موجر علیه مستاجر است.

زمانیکه مدت اجاره منقضی میشود اما مستاجر همچنان ملک را در تصرف دارد
به میزان استفاده باید اجرت المثل دهد.
وکیل ملکی در این دعوا به نمایندگی از مالک یا مستاجر اقدام میکند.

مبلغی که در قرارداد اجاره تعیین میشود اجرت المسمی است.
اما اجرت المثل بهای موارد مشابه است.

  • این دعوا نسبت به مال مشاع نیز قابل بررسی است.

اگر ملک بین چند نفر مشاع باشد و یکی از انها بدون اجازه سایرین در ان تصرف کند
هریک از شرکا به تنهایی یا همگی به میزان سهم خود و با همراهی یک وکیل طرح دعوا میکنند.

سپس با جلب نظر کارشناس سهم هریک تعیین شده و متصرف باید از عهده ان براید.

دعوای اجرت المثل ایام تصرف نسبت به املاک

  • معمولا در املاک ورثه ای ممکن است برخی وراث در ملک مزبور سکونت داشته باشد.

    حال سایر وراث با مراجعه به یک وکیل ملکی میتوانند به میزان سکونت متصرف از وی مطالبه اجرت المثل داشته باشند.

ارکان دعوای اجرت المثل:

  • مالکیت خواهان
  • تصرف خوانده
  • عدوانی بودن تصرف خوانده

گرچه عدوانی بودن رکن اساسی تعلق اجرت المثل تلقی میشود
اما همانطور که گفته شد ممکن است متصرف ابتدا با اذن مالک استیفای منفعت کند
اما ادامه استیفای منفعت بدون اذن مالک واقع شود
در این صورت نیز اجرت المثل به مالک تعلق میگرد.

نحوه طرح دعوا:

وکیل ملکی از جانب خواهان ضمن تقدیم دادخواست یا در اثنای دادرسی
یا بطور مستقل اجرت المثل را از جهت عدم تسلیم یا تاخیر در تسلیم مطالبه میکند

خواهان و وکیل ملکی باید ان را در دادگاه با جلب نظر کارشناس طرح کنند
در واقع کارشناس از طرف دادگاه در موقعیت ملک حاضر شده و مبلغ ان را تعیین میکند.

طرفین میتواند به ان اعتراض کنند که در هیئت سه نفره رسیدگی میشود.

تفاوت بین اجاره معوقه و اجرت المثل ایام تصرف:

اجاره معوقه یعنی انکه مستاجر در پرداخت اجاره تاخیر داشته اما همچنان قرارداد
اجاره پابرجاست و مبلغ اجاره نیز مشخص است.
موجر میتواند درخواست اجاره معوقه را داشته باشد

درحالیکه در موضوع اجرت المثل، قراردادی وجود ندارد یا مدت ان منقضی شده است
و استفاده از ملک بدون مبلغ مشخص و قرارداد ادامه یافته است.

ید مستاجر در این حالت غاصبانه است.
در حالیکه در اجور معوقه مستاجر همچنان مالک منافع محسوب میشود.

شماره تماس وکیل: 09121404305

تقسیم نامه چیست مشاوره با وکیل ملکی

تقسیم نامه چیست مشاوره با وکیل ملکی، برای تفکیک واحدهای ساخته شده یک ساختمان و صدور سند مالکیت مجزا برای هر واحد باید صورتمجلس تفکیکی تنظیم شود و اگر مالکین متعدد باشند تقسیم نامه نیز تنظیم میشود. تا زمانیکه سند تقسیم نامه با رضایت همه مالکین امضا نشود هیچکدام از مالکین واحد مستقل خود را نخواهند داشت. اگر برخی از مالکین از امضای تقسیم نامه امتناع کند هر یک از مالکین دیگر میتواند به کمک وکیل ملکی خود الزام مالک به ثبت تقسیم نامه را از دادگاه تقاضا کند.

تقسیم نامه چیست مشاوره با وکیل ملکی

دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه ملک، زمانی که افراد تصمیم به مشارکت در ساخت یا بازسازی املاک دارند
ممکن است با وجود تقسیم نامه همچنان در تقسیم واحدهای ساخته شده
با یگدیگر اختلاف داشته باشند.
در اینصورت با مراجعه به وکیل ملکی متوجه نکاتی خواهند شد
که اگر پیش از ان اگاهی داشتند با مشکل مواجه نمیشدند.
در این متن راجع به این موضوع بیشتر صحبت میشود.

تقسیم نامه چیست؟

زمانی که یک ساختمان و معمولا یک آپارتمان ساخته میشود
در صورتیکه مالکین متعدد داشته باشد
برای تفکیک واحدها و صدور سند مالکیت نسبت به آنها تقسیم نامه تنظیم میشود.

در تقسیم نامه مالکیت بخش های اختصاصی تعیین میشود.

اعتبار تقسیم نامه عادی یا دستی:

اگر مالکین قبل از تنظیم تقسیم نامه رسمی با توافق یکدیگر مبادرت
به تقسیم واحدها و حقوق خود نسبت به بخش های اختصاصی نمایند
این توافق در دادگاه و یا مراجع دولتی قابل استناد نمیباشد.

تمامی مالکین باید تقسیم نامه رسمی امضا و ثبت نمایند.
در غیر اینصورت سایر مالکین با کمک یک وکیل ملکی میتوانند الزام ممتنع را از دادگاه تقاضا کنند.

طرفین دعوای الزام به ثبت تقسیم نامه:

درصورتیکه طرفین تقسیم نامه عادی تنظیم کرده باشند
اما برخی از آنها از پایبندی به ان امتناع کنند
و اختلاف پیش اید افراد مذکور در جایگاه خوانده قرار میگیرند
و افرادی که پایبندی به مفاد را تقاضا میکنند در جایگاه خواهان میباشند.

البته سایر مالکین یا افرادی که در تقسیم نامه حقی برای انها در نظر گرفته شده است
نیز در جایگاه خوانده میباشند.

هریک از طرفین که خود را محق میدانند میتوانند با مراجعه به یک وکیل
و ارائه مدارکی که وی صلاح میداند در دادگاه حق خود را مطالبه نماید.

تنظیم تقسیم نامه بدون صورتمجلس تفکیکی:

شماره گذاری واحدها، تعیین حدود اربعه هریمک
از انها و نیز مساحت هر واحد در صورتمجلس تفکیکی تعیین میشود.

در واقع اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار از مقدمات تنطیم تقسیم نامه است.

وکیل ملکی نیز زمانی دادخواست الزام به به ثبت تقسیم نامه
را از جانب خواهان تقدیم میکند
که پیش از ان صورتمجلس تفکیکی و پایان کار صادر شده باشد.

البته گاهی وکیل ملکی ضمن دادخواست الزام به تنطیم تقسیم نامه،
صدور صورتمجلس تفکیکی و پایان کار را مطالبه میکند.

تعارض تقسیم نامه و صورتمجلس تفکیکی:

مفاد تقسیم نامه عادی و صورتمجلس تفکیکی باید با هم مطابقت داشته باشد.
در صورتیکه میان این دو تعارضی وجود داشته باشد
ثبت تقسیم نامه عادی امکانپذیر نخواهد بود.

تقسیم نامه ملک مشاعی:

اگر تقسیم نامه ملکی امضا نشود و ملک مزبور مشاع میان چند نفر باشد
بطوریکه قدر السهم هریک از یک از انها به طور مثال دو دانگ باشد
همه واحدهای تفکیک شده به میزان قدر السهم دو دانگ متعلق به هر سه نفر خواهد بود.

در اینصورت هیچ یک از مالکین وحد مستقل شش دانگی نخواهند داشت.
بلکه تمام انها در تمامی واحد حق مالکیت خواهند داشت.

به منظور تنظیم تقسیم نامه مالکین باید به نسبت قدرالسهم
خود تعدادی از واحدها را انتخاب کرده
و پس از توافق، ان را در سند تقسیم نامه ثبت کنند.

همچنین در قراردادهای مشارکت در ساخت، انتقال سند مشاعی به نام سازنده مقدمه
پذیرش دادخواست وی مبنی بر الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی است.
سازنده مذکور در این خصوص باید از یک وکیل ملکی راهنمایی دریافت کند.

شماره ارتباط با وکیل ملکی معتبر در تهران 09121404305

اثبات وقوع بیع مالی است یا غیر مالی مشاوره با وکیل ملکی

اثبات وقوع بیع مالی است یا غیر مالی مشاوره با وکیل ملکی، زمانی که معامله املاک با مبایعه نامه منعقد میشود طرفین طبقتوافقاتی که در ان مکتوب کرده اند به تعهدات خود عمل خواهند کرد و حل اختلافات میان انها نیز بر اساس همین مبایعه نامه صورت میگیرد اما زمانی که مبایعه نامه ای نباشد و وبیع واقع شود اگر هریک از طرفین از انجام تعهدات تخلف کند طرف دیگر مدرکی برای اثبات ادعای خود نخواهد داشت. البته وکیل ملکی میتواند وی را به طرق دیگر راهنمایی کند که موضوع مقاله زیر میباشد.

اثبات وقوع بیع مالی است یا غیر مالی مشاوره با وکیل ملکی

دعوای تایید و اثبات وقوع بیع ملک با مشاوره با وکیل ملکی ، در برخی موارد دیده شده است
خریدار ملک بدون تنظیم مبایعه نامه اقدام به پرداخت تمام یا بخشی از وجه نموده است
و یا بر اساس توافقات، تحویل مبایعه نامه به وی منوط به انجام تعهداتی شده است
ولی پس از ان فروشنده از تحویل ملک به وی امتناع میکند.
در چنین مواقعی حضور یک وکیل ملکی ماهر میتواند در جهت احقاق حق خریدار موثر باشد.
در متن حاضر به این موضوع پرداخته شده است.
در صورتی که با سوالاتی در این خصوص مواجه شده اید
با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.

اثبات وقوع عقد بیع شفاهی:

خرید و فروش ملک که در اصطلاح حقوقی به تحت عنوان بیع ملک شناخته میشود
به محض ایجاب و قبول منعقد میشود.
در واقع پس از انکه خریدار و فروشنده بر سر قیمت توافق نمودند عقد بیع واقع میشود.
در نتیجه به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک ملک و بایع مالک ثمن میشود.

چگونگی دعوای تایید و اثبات وقوع بیع ملک

تایید و اثبات وقوع بیع زمانی در دادخواست مطرح میشود
که برای ملک خریداری شده مبایعه نامه ای مکتوب نشده باشد.

ادله اثبات وقوع بیع:

معمولا در شرایطی که بیع ملک بصورت شفاهی و بدون مبایعه نامه واقع شود
وکیل ملکی به خواهان توصیه میکند برای اثبات وقوع بیع ادله ای
مانند شهادت شهود یا مستندات پرداخت وجه را ارائه دهد.
در اینصورت ممکن است دادگاه حکم به اثبات وقوع بیع صادر کند.

با مراجعه به یک وکیل ملکی و شرح ماوقع ممکن است
وکیل نسبت به مدارک بیشتری آگاهی یافته و از ان در دادگاه استفاده کند.

طرفین دعوی وقوع بیع چه کسانی هستند؟

خریدار یا فروشنده ای که در جهت اثبات وقوع بیع دادخواست تقدیم میکند
خواهان است و طرف دیگر خوانده تلقی میشود.

البته اگر فروشنده مالک اصلی ملک نباشد
وکیل ملکی دادخواست مزبور را علیه فروشنده و مالک اصلی هر دو تقدیم میکند.

اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی

معمولا وکیل ملکی دعوای اثبات وقوع بیع را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح میکند.

رایی که دادگاه نسبت به اثبات وقوع بیع صادر میکند
جنبه اعلامی دارد و به صرف ان نمیتوان مالک را به تنظیم سند رسمی ملزم کرد.

ضمن آنکه برخی محاکم نیز دعوای تایید بیع را از امور غیر ترافعی میداند
این دعوا را به تنهایی پذیرش نکرده و ان را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل استماع میدانند.

فرق اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت:

در صورتیکه وکیل ملکی به درخواست موکل قصد تنظیم دادخواست اثبات مالکیت را داشته باشد
صرفا نسبت به املاکی میتواند اقدام کند که ثبت نشده باشند.

درحالیکه دادخواست وقوع بیع هم نسبت به املاک ثبت شده
و هم نسبت به املاک ثبت نشده قابل ارائه است.

همچنین اثبات وقوع بیع همانطور که پیشتر گفته شد زمانی طرح میشود
که مبایعه نامه ای برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی موجود نباشد.

اما یکی از اسنادی که وکیل ملکی در دعوای اثبات مالکیت به ان استناد میکند مبایعه نامه است.

شماره تماس وکیل: 09121404305

اثر حکم حجر مشاوره با وکیل ملکی

اثر حکم حجر مشاوره با وکیل ملکی، اهلیت طرفین معامله یکی از شرایط صحت معاملات تلقی میشود به عبارت دیگر اگر یکی از طرفین فاقد اهلیت باشد معامله منعقده محکوم به بطلان است. البته این بطلان منوط به شرایطی است که وکیل ملکی ضمن این مقاله به ان پرداخته است. از انجا که افراد محجور دارای قیم یا سرپرست هستند بررسی معاملاتی که از جانب افراد اخیر الذکر و به نمایندگی از محجورین منعقد میشود از اهمیت خاصی برخوردار است که مقاله پیش رو راجع به ان توضیح خواهد داد. در صورتیکه در ادامه با ابهامی مواجه شدید میتوانید با وکیل ملکی موسسه تماس حاصل کنید.

اثر حکم حجر مشاوره با وکیل ملکی

بر اساس قانون یکی از شرایط صحت معاملات، اهلیت متعاملین است.
واژه اهلیت بر وجود سه گزینه در اشخاص اشاره دارد
که شامل عقل، بلوغ و عدم سفه است. در صورتی که شخصی فاقد یکی از این موارد باشد
محجور محسوب میشود
و معاملات وی در شرایطی باطل تلقی میگردد.
وجود حجر و به تبع ان بطلان معامله ملکی واقع شده را با مراجعه به یک وکیل ملکی
حاذق میتوان اثبات و اعلام نمود.

شرایط بطلان معاملات محجور چیست؟

  • اگر شخصی مجنون یا صغیر غیر ممیز باشد
    و طرف معامله ملکی واقع شود ان معامله باطل محسوب میشود
    و طرف دیگر معامله میتواند تایید و ا علام بطلان ان را از محکمه بخواهد.

همچنین ولی یا قیم مجور نیز میتواند
با کمک یک وکیل ملکی بطلان معامله را اعلام نماید.

  • در صورتیکه اشخاص غیر رشید(سفیه) و صغیر ممیز معامله ملکی انجام دهند
    ولی معامله مزبور برای انها تعهد اور و مضر نباشد صحیح است.

در غیر اینصورت صحت ان معامله منوط به تنفیذ ولی یا قیم انهاست.
به عبارت دیگر اگر ولی یا قیم معامله را رد کنند باطل خواهد بود.

  • تاجر ورشکسته نیز از لحاظ قانونی محجور شناخته میشود.
    اگر وی ملکی را معامله نماید ان معامله غیر نافذ و صحت ان منوط به تایید دادستان است.

اگر قیم شخص محجور از طرف وی ملکی را معامله کند چه حکمی دارد؟

فروش اموال غیر منقول محجور یعنی املاک و اراضی وی توسط قیم غیر نافذ است.

اگر دادستان معاملات مزبور را تنفیذ نکند محکوم به رد هستند و باطل اعلام میشود.
باطل تلقی شدن این معاملات جهت حفظ حقوق محجور است.

اگر معامله ملک توسط دادستان تنفیذ شود و سپس فساد معامله یا عدم رعایت مصلحت محجور کشف شود
قیم ضامن است و دادستان میتواند عزل وی را از دادگاه بخواهد.

طرفین دعوی بطلان معامله ملکی محجور:

  • خریدار یا فروشنده ملکی که مورد معامله با محجور قرار گرفته است
    میتواند به همراهی وکیل خود خواهان دعوای بطلان معامله باشد.

وکیل ملکی دعوی مزبور را به طرفیت ولی یا قیم محجور طرح میکند.

  • ممکن است ولی، قیم یا حتی دادستان علیه خریدار یا فروشنده ملک مورد معامله طرح دعوی کرده
    و بطلان معامله را اعلام نمایند.
  • راجع به تاجر ورشکسته نیز مدیر تصفیه یا هریک از طلبکاران وی میتوانند
    با مراجعه به یک وکیل ملکی مجرب طرح دعوی کنند.

نحوه طرح دعوی بطلان معامله محجور:

  • تا زمانی که حکم حجر شخص صادر نشده باشد نمیتوان او را مجور شناخت.
    بنابراین باید ابتدا از دادگاه صالح و به کمک یک وکیل ملکی با تجربه حکم حجر را از داذگاه دریافت کرد.
  • با استناد به حکم مزبور که ابتدای تاریخ حجر در ان مشخص شده است
    میتوان دادخواست تایید بطلان معامله ملک را طرح نمود.
  • اگر شخص مبتلا به جنون ادواری باشد حکم به بطلان معامله در صورتی صادر میشود
    که جنون در حین معامله احراز شود.
  • دادگاه معامله را ابطال نمیکند بلکه تنها بطلان ان را تایید میکند.
  • رای مزبور نیاز به اجراییه ندارد.
  • شماره تماس وکیل:09121404305

وکالت کاری ملک مشاوره با وکیل ملکی

وکالت کاری ملک مشاوره با وکیل ملکی، یکی از ارکان مهم قراردادهای مشارکت در ساخت اعطای وکالت کاری به سازنده است. این وکالت تنها راجع به امور اداری داده میشود بنابراین باید در تنظیم ان دقت به عمل اورد به گونه ای که سازنده بتواند از ابتدا تا انتهای عملیات ساز و ساز و مراجعات اداری مربوطه را به اسانی انجام دهد و از طرفی مالک نیز بتواند در صورت نقض تعدات از جانب سازنده، وکالت را به راحتی فسخ کند. به همین دلیل برای تنظیم مفاد این وکالتنامه باید به یک وکیل ملکی مراجعه کرد که به ظرایف تنظیم قراردادهای ملکی و جنبه های حقوقی ان اگاه است. مقاله زیر به بخشی از اهمیت وکالت کاری میپردازد.

وکالت کاری ملک مشاوره با وکیل ملکی

معمولا در قرارداد مشارکت در ساخت منعقده میان مالک و سازهده،
مالک یک وکالت کاری به سازنده میدهد
تا سازنده اقدامات لازم را انجام دهد.
اما در این میان و نسبت به وکالت موانعی پیش آمده که عملیات ساخت و ساز را متوقف میکند.
از انجا که محاکم در این خصوص رویه های متفاوتی را اتخاذ کرده اند
لازم است یک وکیل ملکی طرفین را همراهی کند
تا مانع موجود سریعتر رفع شده و از زیان بیشتر پیشگیری شود.
متن حاضر به این مساله پرداخته است.

وکالت کاری قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

از انجا که انجام امور مشارکت در ساخت نظیر اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری و امور ثبتی ملک
به عهده سازنده است مالک در دفاتر اسناد رسمی وکالتی کاری
با اختیارات مشخص در خصوص پلاک ثبتی که قصد ساخت ان را دارد اعطا میکند.
توصیه میشود این وکالتنامه را یک وکیل ملکی مجرب تنظیم کند.

انواع وکالت کاری:

وکیل ملکی میتواند به خواست طرفین وکالت کاری
مشارکت در ساخت را به دو صورت تنظیم کند.

  • وکالت کاری عادی
  • وکالت کاری بلاعزل

هردو وکالتنامه ممکن است زمانمند یا بدون محدودیت زمانی باشد.

در وکالت کاری عادی یا زمانمند، مالک پس از انقضای مدت ان را تمدید نمیکند
و اگر سازنده در این مدت تعهدات خود را انجام نداده باشد
مالک وکالتنامه را تمدید نمیکند یا میتواند قبل از انقضای مدت، سازنده را از وکالت عزل کند.
در این شرایط سازنده در عملیات ساخت و ساز با مانع مواجه میشود.

اگر در قرارداد مشارکت در ساخت تنها الزام به اعطای وکالت ذکر شده اما نوع ان تصریح نشده باشد با عزل وکیل پیش از انقضای مدت وکالت، تکلیف سازنده چیست؟

سازنده میتواند به کمک وکیل ملکی اقدام به طرح دعوای الزام مالک
به تنظیم سند رسمی وکالت کاری به نام سازنده نماید.

دادگاه نیز مالک را ملزم میکند ظرف ده روز پس از ابلاغ برای تنظیم سند فوق الذکر در دفترخانه حاضر شود.
اگر مالک در دفترخانه حاضر نشود
نماینده دادگاه با حضور در دفترخانه از طرف مالک وکالتنامه را امضا میکند.

اگر در قرارداد از اعطای وکالت ذکری به میان نیامده باشد سازنده چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

رویه دادگاه در این خصوص متفاوت است.
بنابراین حضور یک وکیل ملکی حاذق و مسلط به قوانین لازم مینماید.

برخی محاکم معتقدند چون وکالت صراحتا در قرارداد ذکر نشده پس الزامی برای مالک وجود ندارد.

در حالیکه برخی دیگر بیان میکنند اعطای وکالت در مشارکت در ساخت امری عرفی است.
بنابراین حتی عدم تصریح به منزله ذکر در قرارداد است و عمل به ان الزامی است.

دادگاههایی که ذکر صریح را مبنای دعوا میدانند در صورت عدم تصریح، تکلیف سازنده چیست ؟

وکیل با توجه به قوانین میتواند چنین استدلال کند
که اگر اجبار متعهد به تنظیم وکالت مورد نظر امکانپذیر نباشد
و شخص دیگری به جز مالک نیز نتواند
در این خصوص اقدام کند سازنده میتواند قرارداد را فسخ کند.

شماره تماس وکیل:09121404305

لایحه اعتراض به مزایده مشاوره با وکیل ملکی

لایحه اعتراض به مزایده مشاوره با وکیل ملکی، مزایده ملک از طریق اجرا احکام مدنی در نتیجه محکومیت مالی محکوم علیه به اجرا گذاشته میشود. گرچه این اقدام از طریق مرجع قضایی صورت میگیرد اما ممکن است ارادی از ان متضرر شوند به همین علت میتوانند به مزایده اعتراض کنند. البته لازم است در این خصوص از راهنمایی یک وکیل ملکی حاذق استفاده کرد. چرا که اعتراض به مزایده برای یرخی افراد و تحت شرایط خاصی امکانپذیر است که در این مقاله به ان میپردازیم.

لایحه اعتراض به مزایده مشاوره با وکیل ملکی

اعتراض به مزایده ملک در چه مواردی امکانپذیر است؟

زمانی که ملک به علت بدهی یا محکومیت مالک برای فروش
به مزایده گذاشته میشود ممکن است
به علت تخلف از مقررات در خلال عملیات اجرایی و مزایده یا وجود شرایطی
پس از مزایده افرادی از جمله خریدار یا برنده مزایده
و نیز شخص ثالث نسبت به ان معترض باشند.
اما ایا تمامی اعتراضات قابل استماع است؟
شخص ذینفع چگونه و در چه مواردی میتواند اعتراض خود را اعلام کند؟
در متن حاضر وکیل ملکی به سوالات پاسخ داده است.
در صورتیکه با مشکلاتی مشابه مواجه شده اید میتوانید با وکلای ملکی موسسه نیز در ارتباط باشید.

کمبود مساحت ملک پس از مزایده:

در صورتیکه ملکی در مزایده اجرای احکام مدنی به فروش برسد
و پس از انجام تشریفات مشخص شود
ملک مزبور کمبود مساحت دارد خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

از نظر وکیل ملکی و مطابق ارای قضایی چند راهکار پیش روی خریدار وجود دارد.

  • میتوان درخواست فسخ را ارائه نمود.
  • همچنین میتوان راه دیگری برگزید به این ترتیب که ابتدا باید بررسی کرد
    چنین موردی قبل از انتقال سند یا پس از ان بوده است.
  • در صورتی که قبل از انتقال سند، خریدار متوجه کمبود مساحت ملک شود
    میتواند به کمک وکیل ملکی خود به این این موضوع اعتراض نموده
    تا در دادگاه رسیدگی شود.
    به این ترتیب دو حالت پیش می آید:

الف: در صورتی که بهای تودیعی برنده مزایده در صندوق دادگستری موجود باشد
با اعلام مراتب و اعتراض به واحد اجرا، به دستور دادگاه صادر کننده
اجراییه مبلغ مازاد بر بهای ارزش ملک به خریدار مسترد میگردد.

ب: اگر مبلغ تودیعی به محکوم له پرداخت شده باشد
یا مبلغ مازاد بر محکوم به به محکوم علیه پرداخت شده باشد ذینفع میتواند
به کمک وکیل ملکی خود و تقدیم دادخواست بهاس اضافی ملک را درخواست نماید.

  • اگرخریدار پس از انتقال سند متوجه کمبود مساحت ملک شود
    به این جهت که مزایده عقدی تشریفاتی محسوب میشودمیتواند با مراجعه به یک وکیل ماهر دادخواست
    ابطال عملیات اجرایی به طرفیت محکوم له تقدیم نماید.

مزایده ملکی که مستاجر دارد:

اگر مستاجر ملک مورد مزایده را در تصرف داشته باشد
خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

برخی معتقدند اجرای احکام دادگاه صرفا نماینده فروشنده محسوب میشود
بنابراین نمیتواند ملک را از تصرف متصرف خارج کند.
برنده مزایده میتواند به همراهی یک وکیل ملکی ماهر حسب مورد دادخواست خلع ید
و بطلان اجاره یا تخلیه ملک را به دادگاه تقدیم کند.

اعتراض ثالث به مزایده ملک:

اگر شخص ثالثی در ملک مورد مزایده دارای حقی باشد
و پس از انجام مزایده نسبت به ان معترض باشد اعتراض وی قابل استماع است؟

پاسخ وکیل ملکی به این پرسش مثبت است.
بر اساس قوانین، اعلام قطعیت انتقال سند اجرایی تنها بر طرفین ان اثار حقوقی تحمیل میکند
و حتی احراز صحت مزایده مزبور مانع شکایت ثالث و رسیدگی به حق او نیست.

در صورتیکه بعنوان ثالث با این مشکل مواجه شده اید م
یتوانید از راهنمایی یک وکیل ملکی استفاده کنید.

اعتراض به کارشناسی مزایده ملک:

در صورتیکه قیمت ملک مورد مزایده به درستی کارشناسی نشده باشده
دینفع میتواند نسبت به ارزیابی ملک و یا تخلف از مقررات مزایده ظرف یک هفته
از تاریخ وقوع مزایده اعتراض نماید.

همچنین میتواند به کمک یک وکیل ملکی حاذق نسبت به ابطال مزایده
و عملیات اجرایی به دادگاه تقدیم دادخواست کند.

شماره تماس وکیل: 09121404305

شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان مشاوره با وکیل ملکی

شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان مشاوره با وکیل ملکی، در قراردادهای پیشفروش ساختمان امکان وجود کلاهبرداری زیاد است چرا که ملک بطور کامل ساخته و رویت نشده است. بنابراین ممکن است انچه را که خریدار مدنظر داشته است تحصیل نشود. در این خصوص خریدار و فروشنده تنها به قراداد خود و مدارکی که مبادله کرده اند میتواند استناد کند بنابراین لازم است قراردادی اصولی تنظیم شود و ضرورت دارد این مسیر را به همراهی یک وکیل ملکی طی کنید تا از موانع و چالش ها به اسانی گذر کنید. در این مقاله با نکات مهم قرارداد های پیش فروش فروش اشنا خواهید شد.

شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان مشاوره با وکیل ملکی

تقریبا از زمانی که آپارتمان ها با افزایش قیمت جدی روبرو شدند
و قدرت خرید جامعه در این موضوع پایین آمد قانون پیش فروش آپارتمان تصویب شد
که در نتیجه این تصویب از خریداران حمایتی صورت گیرد.

قرارداد پیش فروش ساختمان نکات حقوقی که باید بدانید را در ادامه این مطلب از زبان و به نوشتار وکیل بخوانید .

منظور از قرارداد پیش فروش چیست؟به قراردادی که طی آن مالک زمین متعهد می شود
بعد از تکمیل ساخت آپارتمان یا … واحدی از آن را به خریدار تحویل دهد
قرارداد پیش فروش اطلاق می شود.
این قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی صورت گیرد
و و طبق قانون اگر مشاورین املاک این کار را انجام دهند مرتکب جرم شده اند

برای اطلاع بیشتر از حقوق و قوانین مربوط به پیش فروش می توانید
از یک وکیل کمک حاصل فرمایید . موسسه ما هم در زمینه می تواند یاریتان کند.

پیش فروش از زمانی قابل اجرا است که پروانه ی ساخت از سوی شهرداری صادر شده باشد و شناسنامه مستقلی برای هر واحد تنظیم شده باشد .

نکات قرارداد پیش فروش

در قرارداد پیش فروش باید موارد زیر تصریح شود:
۱- اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی

۲- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک

۳- اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند
مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری

۴- مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود
مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما،
نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی
که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت موثر است.

۵ – بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت

۶ – شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی

۷- زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی

۸ – تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله

۹- تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی

۱۰- معرفی داوران

چه مشخصاتی زمان قرارداد باید به خریدار اعلام گردد؟

۱‌.بهای آپارتمان و نحوه پرداخت آن

باید مشخص شود بهای پرداختی واحد چقدر است
و نحوه پرداخت آن (چک و …) چگونه خواهد بود
و تاریخ های پرداخت مشخص شود.

۲.زمان تحویل آپارتمان

موعد تحویل موضوعی است که باید حتما در قرارداد به طور صحیح و شفاف بیان شود.
معمولا سازنده ملک زمان اتمام ساخت را مشخص می کنند
که این تاریخ باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

در صورت وجود سوال در مورد موضوعات ملکی می توانید
با یک وکیل ملکی که این حوزه تبحر لازم را داراست مشورت نمایید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

عواقب چک تخلیه مشاوره با وکیل ملکی

عواقب چک تخلیه مشاوره با وکیل ملکی، در روابط میان موجر و مستاجر ممکن است موجر بابت تضمین تخلیه یا اجاره بها از مستاجر چک دریافت کند که مشمول عناوین متفاوت خواهد بود. اما انچه که در چک قید میشود و علت دریافت ان بر نحوه مطالبه موجر موثر خواهد بود. در این مقاله وکیل ملکی شما را راهنمایی میکند که در چکهای مرتبط با اجاره چه متنی را ذکر کنید و ضمن ان مزایا و معایب هر چک را بیان میکند تا متناسب با اهداف و شرایط نوع چک دریافتی و پرداختی را انتخاب کنید.

عواقب چک تخلیه مشاوره با وکیل ملکی

ایا چک تخلیه و چک تضمین در اجاره املاک قابل مطالبه است؟

پرداخت اجاره بها، تخلیه به موقع ملک و عدم ایراد خسارت به املاک اجاره ای اغلب دغدغه موجرین و مستاجرین است.
این مساله در پرونده های وکیل ملکی متداول است.
اما در خلال این قضایا گاهی وکیل ملکی با چک هایی که میان مالک و مستاجر تبادل میشود
و نیز عدم امکان وصول آنها مواجه میشود.
از آنجا که گاه موضوع چک های مزبور شکل کیفری نیز به خود میگیرد
در انعقاد قرارداد اجاره ملک بویژه املاک تجاری، دریافت و پرداخت چک مربوط به ان

ایا چک تخلیه و چک تضمین در اجاره املاک قابل مطالبه است؟
و نیز قضایای حقوقی و کیفری که متعاقب ان حادث میشود
حضور یک وکیل ملکی خبره ضرورت دارد.
این متن راجع به دو نوع چک در قراردادهای اجاره توضیح داده میشود
تا به آگاهی شما کمک کند.
در صورت ابهام میتوانید با وکیل ملکی موسسه در تماس باشید.

چک تخلیه چیست؟

برخی مالکان در هنگام انعقاد عقد اجاره از مستاجر چکی بابت تضمین دریافت میکنند
تا وی در زمان انقضای اجاره ملک را تخلیه نماید.
به این چک در اصطلاح چک تخلیه گفته میشود.

مزایا و معایب چک تخلیه:

در صورت دریافت چک تخلیه، مالک نمیتواند در هر زمان که تصمیم بگیرد ان را وصول کند.

درواقع مالک چک را بابت تضمین تخلیه دریافت کرده است.
بنابراین با امتناع مستاجر اول باید از مستاجر که صادر کننده است شکایت کند بعد چک را وصول نماید.

در این خصوص میتوانید از همراهی یک وکیل ملکی بهره مند شوید.

چرا که اگر مالک ابتدا به ساکن اقدام به وصول چک نماید به جرم خیانت در امانت محکوم میشود.

مواردی که باید درتنظیم چک تخلیه باید رعایت شود:

  • چک مزبور معمولا بدون تاریخ است بنابراین باید تاریخ صدور ان قید شود
  • در قرارداد اجاره نیز تاریخ صدور چک قید شود.
  • ذکر اینکه ایا شهودی وجود داشته یا خیر
  • ذکر چگونگی شرایط وصول چک
  • در چک نوشته نشود که به عنوان امانت یا ضمانت
  • اگر از تاریخ صدور چک بیش از6 ماه گذشته باشه چک از حالت کیفری خارج و وارد فرایند حقوقی میشود
  • بنابراین چک تخلیه هر شش ماه یکبار تجدید شود و در قرارداد نیز ثبت شود.

چک تضمین چیست؟

توصیه وکیل ملکی به ماکلان اینست که بجای چک تخلیه، چک تضمین پرداخت اجاره را دریافت شود.

یعنی مجوع اجاره بها در طول یکسال را در یک چک تضمین تخلیه دریافت نمایند.

چه مواردی در تنظیم چک تضمین رعایت شود:

  • در توضیحات قید شود چنانچه مستاجر در پرداخت اجاره قصور کند چک قابل وصول است.
  • در چک مشخص کنید چک ضمانت بابت چه چیزی دریافت میشود
    ایا بابت اجاره بها است یا خسارت و یا تاخیر در پرداخت اجاره بها.
  • در قرارداد تاریخ دریافت چک و علت ان را قید نمایید.
  • هر شش ماه یکبار چک را تجدید کنید تا با مساله حقوقی موعد چک از لحاظ پیگیری کیفری مواجه نشوید.

استفاده از چک ضمانت قبلی:

از انجا که یافتن مسکن مناسب برای مستاجران کمی دشوار به نظر میرسد
و از طرفی موجر نیز تمایل دارد
با مستاجری که نسبت به او اعتماد دارد قرارداد منعقد کند
امکان دارد موجر و مستاجر یک ملک در زمانی که قرارداد اجاره در حال انقضا باشد
تمایل به تمدید اجاره با همان شرایط پیشین داشته داشته باشند
و یا بخواهند قرارداد جدیدی را منعقد کنند.

در این موقعیت ممکن است طرفین تصمیم بگیرند
که موجر برای انعقاد قرارداد جدید همان چک ضمانت قبل را مورد استفاده قرار دهد
درحالیکه باید گفت چک های تضامین گذشته برای قراردادهای اینده مشکل افرین هستند.

با توجه به قانون جدید چک باید چک صیادی استفاده شود.
بنابراین چک های گذشته برای قراردادهای جدید فاقد اعتبار هستند.

آیا دریافت چک تخلیه و یا تضمین الزامی است؟

پاسخ وکیل ملکی به این سوال منفی است. چرا که در قانو چنین الزامی وجود ندارد.

و این امر تنها به توافق طرفین بستگی دارد

حتی بدون وجود چک تخلیه و یا تضمین نیز مالک میتواند با کمک وکیل و مراجعه
به شورای حل اختلاف یا دادگاه و پرداخت رهن ملک، مستاجر را وادار به تخلیه نماید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

1234567
8
910
last