وکالت ملکی دفتر وکالت بهترین تهران متخصص ملک در تهران

خرید ملک از سازنده مشاوره با وکیل ملکی، در قراردادهای مشارکت در ساخت نحوه نگارش قرارداد اهمیت دارد. گاهی اوقات مسائلی بدیهی به نظر میرسند و ممکن است در قرارداد درج نشود در حالیکه عدم ذکر انها در قرارداد ممکن است برای یکی از طرفین مشکل افرین باشد. به عنوان مثال در این مبحث به حق پیش فروش ملک توسط سازنده پرداخته ایم. ایا سازنده چنین حقی دارد یا اعمال ان منوط به درج در قرارداد است؟ مالک چه اقدامی میتواند انجام دهد؟ عرف ساخت و ساز در این خصوص چه حقوقی برای مالک، سازنده و خریدار در نظر گرفته است و مسئولیت نهایی با چه کسی است؟ با توجه به موارد مذکور لازم مینماید برای انعقاد قرارداد به وکیل ملکی مجرب مراجعه نمایید تا از مشکلات اینده پیشگیری کنید.

خرید ملک از سازنده مشاوره با وکیل ملکی

پیش فروش ملک در قرارداد مشارکت در ساخت توسط سازنده

گاهی در قرارداد مشرکت در ساخت سازنده قبل از تعیین تکلیف پروژه
یا تکمیل ان و یا حتی قبل از تکمیل و اجرای تعهدات اقدام به پیش فروش ملک یا انتقال واحدهای خود میکند.
و این اقدام منشاء تولید اختلاف میان مالک و سازنده و حتی توقف در روند ساخت و ساز است
به نحوی که سازنده از انجام و ادامه سایر تعهدات خود امتناع میکند. حال این سوال مطرح میشود
ایا سازنده میتواند قبل از اجرای کامل قرارداد
و بدون اجازه مالک اقدام به پیش فروش واحدهای خود کند؟
ایا اصلا مالک حق دارد مانع این عمل سازنده شود و این حق را از او سلب کند؟

شرط سلب حق پیش فروش از سازنده:

اگر مالک این شرط را در قرارداد درج نکند
حتی اگر سازنده در ساخت و تکمیل پروژه تخلف نماید
تعهد و مسئولیت مالک در برابر پیش خریدار باقی میماند.

اما درج این شرط در قرارداد مالک را از مسئولیت در برابر پیش خریدار مبری مینماید.

نکته قابل توجهی که وکیل ملکی به ان اشاره دارد اینست
که در صورتی این شرط در برابر پیش خریدار قابل استناد است
که وی از ان ان مطلع باشد. یعنی در همان قرارداد مشارکت در ساخت درج شود.
و اگر در قراردادی متمم و جداگانه ذکر شود حتما به اطلاع پیش خریدار برسد.

ایا سازنده میتواند بدون اجاره مالک اقدام به پیش فروش نماید؟

گاهی سازنده بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت اقدام به پیش فروش میکند.

دو حالت وجود دارد:

• حالت اول زمانی است که سازنده حق پیش فروش خود را در قرارداد مشارکت اسقاط کرده:

  بنابراین اجازه پیش فروش ندارد.

• در حالت دوم اگر در قرارداد مشارکت در ساخت نسبت به این موضوع سکوت شده باشد:

  یا حق سازنده در این خصوص اسقاط نشده باشد
  سازنده حق پیش فروش خواهد داشت.
  وی میتواند بدون اجازه مالک اقدام به پیش فروش نماید.

بنابراین اگر مالک تمایل ندارد قبل از تکمیل پروژه، واحدها توسط سازنده به فروش برسد
به توصیه وکیل ملکی الزاما باید در قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش فروش سازنده را محدود کند

در صورتیکه قصد انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت دارید
به یک وکیل ملکی مراجعه کنید.
برای این منظور وکلای حاذق موسسه حق پارسیان میتوانند به شما کمک کنند.
در صورتیکه در اجرای قرارداد مشارکت در ساخت خود با اختلاف مواجه شدید
میتوانید پیگیری و حل فصل ان را به وکیل ملکی این موسسه بسپارید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

هزینه صدور صورتمجلس تفکیکی مشاوره با وکیل ملکی، زمانیکه عملیات ساخت و ساز ساختمان پایان می یابد جهت صدور سند مالکیت نیاز به دریافت صصورت مجلس تفکیکی میباشد. وکیل ملکی در این متن راجع به ماهیت صورت مجلس تفکیکی، ضرورت ، نحوه دریافت و مرجع صدور ان میپردازد. ممکن است در مبایعه نامه نسبت به دریافت صورت مجلس تفکیکی شروطی ذکر شود اما طرفین از عمل به ان امتناع کنند. حال باید بررسی کرد که کدام شروط قابلیت اجرا دارند و در صورت تخلف از انها چه ضمانت اجرایی در پی دارد. اما ایا میتوان این اختلاف را در دادگاه مطرح کرد و نحوه اجرای رای چگونه خواهد بود. با مطالعه این متن به پاسخ پرسش های فوق دست خواهید یافت. و در صورتیکه با سوالات بیشتری مواجه شدید میتوانید با وکیل ملکی موسسه در میان بگذارید.زمانیکه عملیات ساخت و ساز ساختمان پایان می یابد جهت صدور سند مالکیت نیاز به دریافت صصورت مجلس تفکیکی میباشد. وکیل ملکی در این متن راجع به ماهیت صورت مجلس تفکیکی، ضرورت ، نحوه دریافت و مرجع صدور ان میپردازد. ممکن است در مبایعه نامه نسبت به دریافت صورت مجلس تفکیکی شروطی ذکر شود اما طرفین از عمل به ان امتناع کنند. حال باید بررسی کرد که کدام شروط قابلیت اجرا دارند و در صورت تخلف از انها چه ضمانت اجرایی در پی دارد. اما ایا میتوان این اختلاف را در دادگاه مطرح کرد و نحوه اجرای رای چگونه خواهد بود. با مطالعه این متن به پاسخ پرسش های فوق دست خواهید یافت. و در صورتیکه با سوالات بیشتری مواجه شدید میتوانید با وکیل ملکی موسسه در میان بگذارید.

هزینه صدور صورتمجلس تفکیکی مشاوره با وکیل ملکی

صورتمجلس تفکیکی ساختمان را چطور دریافت کنیم؟

در دعاوی خرید و فروش املاک، پس از انکه ملکی از فروشنده یا سازنده خریداری میشود
در مبایعه نامه انجام برخی تشریفات لازم مینماید
که از جمله آن اخذ صورت مجلس تفکیکی میباشد.
اما ممکن است متعهد از انجام تعهد امتناع کند
و زمینه اختلاف طرفین و مراجعه به وکیل ملکی ایجاد شود.
بنابراین ضروری است راجع به صورتمجلس تفکیکی و چگونگی الزام متعهد به اخذ ان اطلاعاتی داشته باشید.
در این بخش به شرح مساله میپردازیم.
اگر در این خصوص پرسشی داشته باشید وکیل موسسه پاسخگوی شما خواهد بود.

صورتمجلس تفکیکی چیست؟

پس از احداث ساختمان و صدور گواهی پایانکار صورت مجلس تفکیکی
جهت تعیین حدود اربعه واحدها، قسمتهای مشترک، مساحت و شماره انها اخذ میشود.
مالکیت اختصاصی افراد بر واحدها در این صورتمجلس مشخص نمیشود.

صورتمجلس تفکیکی تنها نسبت به املاکی صادر میشود که قابل افراز و تفکیک باشند.
نکته ای که ذکر ان از نظر وکیل ملکی ضرورت دارد اینست
که صورتمجلس تشریفات مقدمه اخذ تقسیم نامه و صدور سند رسمی است
و تا ان اخذ نشود امکان صدور سند رسمی ملک نیست.

مراحل گرفتن صورتمجلس تفکیکی:

پس از انکه شهرداری گواهی پایان کار را صادر کرد،
سازنده باید به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کند.

کارمند اداره ثبت نیز در محل ساختمان حاضر شده
و صورتمجلسی صادر میکند که در ان تمام مشخصات ساختمان اعم از پارکینگ انباری و… مشخص میشود

بنابراین وکیل ملکی به خریداران توصیه میکند
قبل از امضای قولنامه یا مبایعه ملک مزبور، تقاضای مطالعه صورتمجلس تفکیکی را داشته باشد
تا بداند هر قسمت از ساختمان در کجا واقع شده است
و ساختمان چه مشخصاتی دارد.

طرفین دعوای صورتمجلس تفکیکی:

گاهی اشخاص متقاضی صورتمجلس تفکیکی دادخواست خود را به دادگاه ارائه میکنند
اما به این جهت که خوانده ذی سمت نیست دادخواست رد میشود.
به این دلیل که نگارش دادخواست در این زمینه امری تخصصی است
مراجعه به یک وکیل ملکی ضروری است.

در حال حاضر به طور مختصر راجع به خواهان و خواندگان این دعوا لازم است
بدانید که اخذ صورتمجلس تفکیکی وظیفه مالک رسمی است.
گرچه ممکن است در مبایعه نامه شخص دیگری متعهد به دریافت ان باشد.

بنابراین در ستون خواندگان علاوه بر مالک رسمی، شخص متعهد نیز درج میشود.
اما شخصی که محکوم به اخذ صورتمجلس تفکیکی میباشد
مالک رسمی است نه شخص متعهد در مبایعه نامه.

سایر اشخاص از جمله خریدار که از صدور صورتمجلس
تفکیکی سود میبرند نیز در ستون خواهان قرار میگیرند.

اجرای رای صورتمجلس تفکیکی:

پس از صدور رای خواهان به کمک وکیل ملکی خود میتواند تقاضای اجرای رای را داشته باشد.
بنابراین دادگاه پس از صدور اجراییه ان را به محکوم علیه ابلاغ میکند.
در صورتیکه که وی رای را به اجرا نگذارد خواهن میتواند
به هزینه خود اقدام نماید و سپس از طریق وکیل ملکی خود هزینه های انجام شده
را بعلاوه خسارت ناشی از تاخیر انجام تعهد مطالبه کند.

شماره تماس وکیل: 09121404305

نحوه اجرای دستور تخلیه مشاوره با وکیل ملکی، یکی از مسائل حقوقی که در ایام کرونا خود را بیشتر نمایان کرده است روابط موجر و مستاجر میباشد. اگر شما نیز از افرادی هستید که مستاجرتان از تخلیه ملک خودداری میکند توصیه میشود مقاله زیر را مطالعه نمایید. زمانی که جهت تخلیه ملک خود به یک وکیل مراجعه میکنید لازم است اطلاعاتی راجع به کاربری یا نوع ملک، نوع قرارداد اجاره تنظیمی و مفاد قرارداد را به وی ارائه کنید. چرا که با توجه به موارد فوق الذکر مرجع صالح برای رسیدگی و نیز نحوه رسیدگی و اجرای رای تعیین خواهد شد. با توجه به مفاد قرارداد نیز وکیل ملکی دفاعیه یا درخواست را به مرجع صالح ارسال خواهد کرد. در این متن به طور مختصر راجع به نحوه درخواست تخلیه توضیحاتی ارائه شده است. برای دریافت دستور تخلیه نوع ملک یا کاربری ان اهمیت دارد.

نحوه اجرای دستور تخلیه مشاوره با وکیل ملکی

شرایط و نحوه درخواست دستور تخلیه ملک استیجاری

شاید شما نیز تا به حال با این موقعیت روبرو شدید که مستاجری از تخلیه ملک ا جاره ای امتناع میکند
و مالک را دچار مشکل میکند.
در این شرایط چه اقدامی باید انجام داد؟
جهت تخلیه به کدام مرجع باید مراجعه کرد؟
وکیل ملکی در این خصوص توضیحاتی ارائه میکند
که مفید واقع میشود. تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.

نحوه درخواست دستور تخلیه:

اگر ملک مورد اجاره، غیر تجاری یا تجاری بدون حق کسب و پیشه یا سرقفلی باشد
با وجود چند شرط در قرارداد،
موجر قادر به تخلیه مستاجر است.
با شرایطی که وکیل ملکی ذکر خواهد کرد
موجر نیازی به طرح دعوا در دادگاه ندارد.
وی میتواند صرفا با تقدیم درخواست تخلیه و صدور دستور تخلیه ملک را بازپس گیرد.

جهت رسیدن به این هدف مجموع شرایط زیر باید موجود باشد:

• قرارداد اجاره مربوط به املک غیر تجاری یا تجاری فاقد حق سرقفلی، کسب و پیشه باشد
• در قرارداد مدت اجره قید شده باشد
• دو شاهد ذیل قرارداد را امضا نموده باشند
• مدت اجاره منقضی شده باشد.

مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه:

این درخواست به شورای حل اختلاف ارجاع میشود.

دستور تخلیه نیز بدون تشکیل جلسه رسیدگی و خارج از نوبت و فوری صادر میشود.

دستور صادره قابل اعتراض و تجدید نظرخواهی نیست.

انچه که وکیل ملکی لازم به ذکر میداند اینست
که بطور کلی در قراردادهای اجاره که مربوط به اماکن غیر تجاری یا تجاری بدون سرقفلی
و حق کسب و پیشه هستند
مرجع صالح به رسیدگی برای تخلیه ملک، شورای حل اختلاف است.

برای تخلیه ملک موضوع قراردادهای اجاره رسمی، از طریق اجرای ثبت نیز میتوان اقدام نمود.

در صورتیکه ملک مزبور تجاری و مشمول قانون روابط موجر
و مستاجر سال 56 باشد شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی نیست
بلکه باید به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه کرد.

نحوه اجرای رای:

برای اجرای دستور تخلیه نیاز به صدور اجراییه نیست
بلکه دستور توسط مامور ابلاغ و اجرا میشود.

مامور باید ظرف 24 ساعت دستور را به مستاجر ابلاغ کند
و در نسخه دیگر رسید دریافت کند.

در صورتیکه مستاجر از دادن رسید
امتناع ورزد مامور مراتب در ابلاغ قید و ظرف سه روز نسبت به اجرای دستور اقدام کند.

اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا قرض الحسنه یا سند تعهد اوری از مستاجر دریافت کرده باشد
اجرای دستور تخلیه منوط به تودیع و سپردن وجه و یا سند تعهد به اجرای احکام است.

اگر اجاره به صورت رسمی منعقد شده باشد
درخواست صدور اجراییه از دفترخانه تنظیم کننده سند به عمل می­آید.

برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با وکیل موسسه در تماس باشید.

تماس با وکیل: 09121404305

شرط فسخ قرارداد مشاوره با وکیل ملکی، بنابر قانون برخی قراردادها پس از انعقاد قابل فسخ از جانب طرفین نیست مگر اینکه به تراضی انها اقاله شود یا یکی از طرفین با استناد به یکی از خیارات ان قرارداد را فسخ نماید. از جمله این خیارات تخلف از شرط است که مشروط له را قادر میسازد به علت عدم اجرای تعهد از جانب مشروط علیه، بتواند قرارداد را فسخ نماید. البته در اعمال این خیار اجبای وجود ندارد و مشروط له میتواند صرفنظر از خیار به بقای قرارداد رضایت دهد. خیار تخلف از شرط انواغ مختلفی دارد که هریک در شرایط متفاوت اعمال میشود و نتیجه متفاوتی را پدید می اورد. برای استفاده از این خیار در قرارداد خود با یک وکیل ملکی مشورت کنید تا بتوانید از مزایای این خیار استفاده کنید. در متن زیر به صورت مختصر راجه به این اختیار میخوانید.

شرط فسخ قرارداد مشاوره با وکیل ملکی

فسخ قرارداد به علت خیار تخلف شرطممکن است طرفین یک قرارداد ملکی تمایل داشته باشند
شرطی در آن ذکر کنند تا در صورت تخلف مشروط علیه، قرارداد فسخ گردد.
در همین ابتدای امر وکیل ملکی این نکته را یادآور میشود
که در نحوه نگارش شرط دقت کنید
چرا که بر مبنای ان تبعات حقوقی متفاوتی بر قرارداد حاکم خواهد شد.
اگر مشروط علیه از شرط تخلف نماید متناسب با اینکه چه نوع شرطی درج شده باشد
نحوه پیگیری ان در مراجع قضایی متفاوت خواهد بود
که در این مقاله به ان خواهیم پرداخت.

انواع شرط در قرارداد:

شروط مندرج در قرارداد که طرفین تمایل دارند
در صورت تخلف از ان، فسخ حاصل شود به چند شکل است.

• شرط صفت:

  ممکن است شرط مندرج در قرارداد شرط صفت باشد یعنی در قرارداد شرط شود ملک مورد معامله دارای صفت و ویژگی خاصی باشد. در این حالت اگر ملک فاقد ویژگی مزبور باشد خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت.

• شرط فعل:

  در صورتیکه شرط مذکور در قرارداد از نوع شرط فعل باشد و شخص متعهد به تعهد عمل نکند شخصی که شرط به نفع او شده است نمیتواند ابتدا به ساکن قرارداد را فسخ کند.

بلکه باید ابتدا به کمک وکیل ملکی خود الزام متعهد به انجام تعهد را از دادگاه بخواهد.
اگر متعهد تعهد را انجام نداد متعهدله میتواند شخصا یا از طریق ثالث تعهد را انجام دهد
و با کمک وکیل ملکی هزینه ان را از متعهد دریافت کند.

نهایتا در صورتی که اجرای تعهد از طریق متعهد له
یا ثالث امکانپذیر نباشد متعهدله میتواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.

اگر پس از انعقاد قرارداد و قبل از فسخ خریدار در ملک تصرف کرده باشد تکلیف چیست؟

تصرفات خریدار از جمله رهن، فروش، یا اجاره در صورت فسخ قرارداد معتبر است
مگر اینکه در قرارداد عدم تصرفات ناقله شرط شده باشد.

اقدامات پس از فسخ:

اگر در هریک از موارد فوق صاحب حق فسخ، قرارداد را فسخ نمود
هر یک از طرفین میتوانند به همراه وکیل ملکی خود دعوای تایید فسخ قرارداد را در داگاه صالح مطرح کنند.

به توصیه وکیل ملکی، مدعی فسخ زمانی این دعوا را طرح کند
که علاوه بر ان خواسته ای همچون مطالبه وجه، ابطال سند یا مطالبه خسارت را نیز داشته باشد.

البته لازم به ذکر است در نتیجه دعوای تایید فسخ، محکمه تنها فسخ را تایید و به طرف مقابل اعلام میکند.

بنابراین اجراییه صادر نمیشود چرا که حکم مزبور تنها جنبه اعلامی دارد.

شماره تماس وکیل: 09121404305

عودت ودیعه مستاجر مشاوره با وکیل ملکی

چگونه موجر را به استرداد ودیعه ملزم کنیم؟

اختلاف میان موجر و مستاجر یکی از دعاوی شایع میان مردم است
که اغلب از عدم توجه به چگونگی تنظیم قرارداد ناشی میشود.
پس از آنکه طرفین به اختلاف بر میخورند با مراجعه به یک وکیل ملکی متوجه خواهند شد
که میبایست در حین عقد قرارداد به مفاد آن توجه مینمودند و ضمانت اجرای مناسب در نظر میگرفتند.
در این متن به چگونگی استرداد ودیعه از موجر میپردازیم.
اگر در این خصوص پرسشی داشته باشید میتوانید به وکیل ملکی موسسه مراجعه کنید.

چگونه موجر را به استرداد ودیعه ملزم کنیم؟

تعیین ودیعه در قرارداد اجاره:

با انعقاد قرارداد اجاره میان موجر و مستاجر
جهت تضمین پرداخت اقساط اجاره مستاجر باید به موجر مبلغی را به عنوان رهن پرداخت کند.
به این مبلغ اصطلاحا ودیعه نیز گفته میشود.
اما مبلغ مزبور باید در قرارداد به عنوان قرض الحسنه ذکر شود.

ذکر واژه ودیعه در قرارداد به موجر اجازه نمیدهد آن را خرج کند
چرا که از لحاظ حقوقی به عنوان امانت شناخته میشود
و اگر مورد استفاده موجر واقع شود تحت عنوان خیانت در امانت قابل تعقیب کیفری است.
اما با ذکر واژه قرض الحسنه موجر اجازه دارد در صورتی که مستاجر خسارتی به ملک وارد نمود
یا از پرداخت اقساط اجاره امتناع نمود
از مبلغ قرض الحسنه به میزان بدهی مستاجر کسر کند.

پس لازم است طرفین در کاربرد واژگان دقت لازم را به عمل آورند
و در این موارد مهم به وکیل ملکی مراجعه کنند.

چگونه ودیعه را پرداخت کنیم تا بازگشت آن تضمین شود؟

توصیه وکیل ملکی اینست که اگر مبلغ را نقدا پرداخت میکنید
ان را با امضا و اثر انگشت طرفین صورتجلسه کنید.

اگر پرداخت با چک انجام میشود بهتر است چک تضمینی باشد
تا بعدا با استعلام ان در دادگاه قابلیت استفاده داشته باشد و بتوان پرداخت به موجر را ثابت نمود.

دادخواست الزام موجر به استرداد ودیعه:

اگر مدت اجاره منقضی شود و موجر از استرداد پول رهن امتناع کند
مستاجر میتواند با کمک یک وکیل ملکی به محکمه مراجعه و دادخواست مطالبه وجه دهد.

اگر مبلغ مذکور از بیست میلیون تومان کمتر باشد
دادخواست باید به شورای اختلاف ارائه شود.
در غیر اینصورت دادگاه محلی که ملک در ان واقع شده است صالح به رسیدگی است.

لازم به ذکر است مستاجر پیش از تقدیم دادخواست مطالبه وجه باید ملک را تخلیه نموده
دادخواست تامین دلیل ارائه کند
و کلید ملک را به شورای حل اختلاف داده و از طریق این مراجع مراتب را طی اظهارنامه ای رسمی به موجر اطلاع دهد.

نحوه اجرای رای:

پس از انکه دادگاه رای بر الزام موجر به استرداد ودیعه صادر کرد
وکیل مستاجر از جانب وی تقاضای صدور اجرایی مینماید.

مستاجر میتواند اموالی از موجر معرفی نموده
تا به میزان مبلغ بدهی توقیف شود.

اگر موجر تا یکماه پس از ان درخواست اعسار ندهد
دادگاه با تقاضای وکیل ملکی مستاجر یا خود او اموال موجر را توقیف میکند
و یا حکم جلب وی را صادر میماید.

اگر مستاجر ضمن دادخواست مطالبه وجه، خسارت تاخیر تادیه را نیز مطالبه کرده باشد
موجر محکوم به پرداخت ان خواهد بود.

شماره تماس وکیل: 09121404305

ارکان دعوی قلع و قمع مشاوره با وکیل ملکی، در دعوای قلع و قمع بنا روابط میان مالک و شخصی که به طور غیر مجاز احداث بنا کرده است اهمیت دارد. گاهی توافق قبلی میان طرفین وجود دارد و گاه بدون توافق چنین اقدامی انجام شده است. بعلاوه زمان احداث بنا یا کاشت درخت نیز مهم میباشد. در این خصوص میتوانید به وکیل ملکی مراجعه کنید تا با بررسی دقیق شرایط و اوضاع و احوال به شما کمک میکند که با کمترین هزینه و کوتاهترین راه حق ضایع شده را احقاق کنید. مراجعه به وکیل ملکی خبره موجب میشود حتی گاهی بدون نیاز به مراجع قضایی اختلافات را حل و فصل نمایید. در این متن راجع به قلع و قمع بنا و نکات و مهم ان توضیح داده شده است. برای اگاهی بیشتر میتوانید با وکلای موسسه در تماس باشید تا مطابق با شرایط شما بهترین راهکار قانونی را ارائه دهند.

ارکان دعوی قلع و قمع مشاوره با وکیل ملکی

طرح دعوای قلع و قمع بنای غیر مجاز

یکی از دعاوی شایع ملکی قلع و قمع بنای غیر مجاز است
که چگونگی طرح آن در محاکم منجر به صدور احکام متفاوت است
چرا که حقوقدانان در این زمینه نظرات مختلفی دارند.
بنابراین برای طرح این دعوا باید به یک وکیل ملکی مجرب مراجعه کرد
که بتواند به خوبی استدلال کرده و در جلب نظر قاضی موثر واقع شود.
در حال حاضر مواردی که در ان میتوان دعوای قلع و قمع را مطرح کرد در این متن بیان میکنیم.

طرح دعوای قلع و قمع بنای غیر مجاز

اگر در این خصوص نیاز به مشاوره دارید میتوانید با وکلای زبده موسسه ما در تماس باشید.

دعوای قلع و قمع بنا چیست؟

اگر شخصی بدون اجازه مالک یا بدون وجود قرارداد
در ملک وی بنایی احداث کند یا اقداماتی نظیر کاشت درخت و زراعت داشته باشد
مالک میتواند با کمک وکیل ملکی خود علیه او در محکمه تقدیم دادخواست قلع و قمع بنای غیر مجاز داشته باشد.

آیا میتوان علیه مستاجر دعوای قلع و قمع طرح کرد؟

اگر مالک ملک را اجاره دهد و در قرارداد به مستاجر اجازه احداث بنا دهد
نمیتواند بعدا علیه او دادخواست قلع و قمع تقدیم کند.
اما اگر مدت اجاره منقضی شود و مستاجر به تصرفات ادامه دهد موجر میتواند
با راهنمایی وکیل ملکی از مستاجر اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند.

طرفین دعوای قلع و قمع چه کسانی هستند؟

خواهان این دعوا کسی است
که در ملک او احداث بنا یا غرس اشجار و یا زراعت بصورت غیر مجاز و بدون اذن مالک انجام شده است.

اگر مالک ملک را اجاره داده باشد
و شخص ثالثی در آن کشت و زرع یا غرس اشجار یا احداث بنا داشته باشد،
خواهان مالک منافع یا همان مستاجر خواهد بود.

خوانده در این دعوا شخی است که تصرف غیر مجاز داشته است.

چگونگی طرح دعوای قلع و قمع در محاکم:

• هنگام طرح دعوای قلع و قمع امکان طرح دعاوی دیگری که ارتباط کامل با این دعوا دارند وجود دارد.
  از جمله دعوای خلع ید یا رفع تصرف عدوانی
• اگر دعوای قلع و قمع مستقل از دعوای خلع ید مطرح شود
  باید پس از قلع و قمع اقامه شود چرا که پس از آن شنده نمیشود
  مگر در مواردی که ملک در تصرف خواهان باشد.
• وکیل ملکی به خواهان تذکر میدهد
  طرح این دعوا منوط به داشتن سند مالکیت است در غیر اینصورت دعوا رد میشود.

نحوه صدور حکم و اجرای رای:

با توجه به آرای صادره و تجربیات موجود نکاتی در این خصوص وجود دارد
که وکیل به اجمال اشاره میکند:

• اگر دادگاه در تحقیقات خود متوجه شود فردی که ملک را تصرف نموده
  بدون سوءنیت چنین اقدامی انجام داده است
  و عمل او بر اساس اشتباه محاسباتی بوده است
  حکم به قلع و قمع مستحدثات نمیدهد.

در این شرایط اگر میزان قلع و قمع ضرری که به متصرف وارد میکند
بیش از زیان وارده به مالک باشد دادگاه حکم به پرداخت قیمت زمین توسط متصرف و اصلاح سند میدهد.

• اجرای حکم پس از قطعیت رای آغاز میشود
  و پس از صدور اجراییه واحد اجرا راسا نسبت به قلع و قمع اقدام میکند.
• شماره تماس وکیل: 09121404305

هزینه نقاشی ساختمان با مالک است یا مستاجر مشاوره با وکیل ملکی، هنگامی که ملکی را اجاره میکنید یا به اجاره میدهید باید شخصی را که متعهد به پرداخت هزینه های ملک استیجاری است در قرارداد مشخص نمایید. این هزینه ها به تفکیک تعیین میشوند. البته بستگی دارد هزینه ای مزبور اساسی تلقی شوند یا فرعی و غیر مهم که در اینصورت پرداخت ان حسب مورد به عهده موجر یا مستاجر خواهد بود. همچنین تعمیرات و نواقصی که در ابتادا یا اثنای اجاره حاصل میشود از قانون و رویه خاصی پیروی میکند که در متن زیر به ان پرداخته ایم. در صورتیکه با سوالات بیشتری مواجه شدید میتوانید از راهنمایی وکیل ملکی موسسه استفاده کنید.

هزینه نقاشی ساختمان با مالک است یا مستاجر مشاوره با وکیل ملکی

پرداخت هزینه های ملک اجاره ای برعهده چه کسی است؟

یکی از دعاوی شایع میان مالک و مستاجر پرداخت هزینه های ملک استیجاری است.
در این متن توضیحات وکیل ملکی را در این خصوص میخوانید.

چه کسی مسئول پرداخت هزینه های ملک اجاره ای است؟

ذکر هزینه ها در قرارداد اجاره:

وقتی در قرارداد اجاره ملکی را به مستاجر اجاره میدهید ابزار و وسایلی در ملک موجود است
که برای شما مهم تلقی میشود.
بنابراین وکیل ملکی ذکر چند شرط را در قرارداد ضروری میداند:

• اگر تصمیم دارید در پایان مدت اجاره و تخلیه ملک انها را سالم تحویل بگیرید
  باید ان را در قرارداد ذکر کنید از جمله دیوارهای رنگ شده، اسپیلت و ….
• مستاجر متعهد گردد وسایل را همانطور که سالم دریافت میکند
  در پایان مدت اجاره سالم تحویل دهد.
• همچنین میتوانید مستاجر را ملزم کنید در صورت بروز نقص و خسارت به وسایل مزبور در جهت جبران خسارت اقدام کند.

پرداخت هزینه های ملک اجاره ای برعهده چه کسی است؟

کسر از پول پیش برای جبران خسارت:

اگر مستاجر پس از اجاره از پرداخت هزینه های وارده امتناع کرده و جبران خسارت نکند
موجر میتواند از محل قرض الحسنه یا پول پیش به میزان خسارت وارده برداشت کند.
در خصوص نحوه دریافت این مبلغ میتوانید با وکیل ملکی موسسه مشورت کنید.

سوال طرح میشود اگر ملک استیجاری دارای نواقصی باشد و مستاجر بعدا از ان اگاهی یابد چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

به توصیه وکیل ملکی مستاجر میتواند نسبت به موارد مذکور که برای موجر مهم و حساس هستند
مثلا اگر نقاشی ملک ناقص است یا هر نقص دیگر را در قرارداد اجاره ذکر کند.

اگر در مدت اجاره متوجه نقص یا خرابی پیشین وسایل شده اید
به صورت علی الراس اقدام به تعمیر یا رفع عیب نکنید یا اینکه امکاناتی را برای ملک تهیه نکنید
بلکه برای موجر اظهارنامه ارسال و نواقص موجود را اعلام نمایید.

سپس میتوانید زمانی که موجر به رفع عیب از جانب شما رضایت داد نقص موجود را با هزینه خود برطرف کنید
در غیر اینصورت پس از پایان اجاره نمیتوانید
هزینه ای را که متحمل شدید از موجر دریافت کنید.

سوالی مطرح میشود اگر در مدت اجاره وسایلی چون موارد مذکور در اثنا مدت اجاره معیوب شود هزینه تعمیر به عهده کیست؟

این هزینه به عهده موجر است. به عنوان مثال اگر کولر ملک استیجاری بسوزد هزینه تعمیر ان به عهده موجر است.
اما سرویس دوره ای ان که برای استفاده مستاجر به عهده خود مستاجر است.

هزینه هایی از این دست مثل تعویض لامپ، تعویض پوشال برای کولر و هزینه های کوتاه مدت به عهده مستاجر است
که هزینه هایی جزئی تلقی میشود

اما هزینه های اساسی ازجمله تعمیر و تغییر ساختار ساختمان، از کار افتادگی سیستم گرمایشی،
نقاشی دیوارها هزینه های کلی هستند که بر عهده موجر میباشد.

برای دعاوی ملکی خود میتوانید با وکیل موسسه در ارتباط باشید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

از کجا بفهمیم ملک توقیف شده مشاوره با وکیل ملکی، یکی از توصیه هایی که وکیل ملکی به خریداران املاک میکند استعلام وضعیت ملک در هنگام خرید است. چرا که ممکن است ملکی توقیف باشد اما فروشنده اقدام به معامله ان نماید که در این صورت خریدار متضرر خواهد شد. همانطور که توقیف املاک با توجه به وضعیت ثبتی انها متفاوت است نحوه اگاهی از توقیف ملک نیز با توجه به نوع توقیف ان متفاوت است که در این خصوص میتوانید از راهنمایی وکیل ملکی استفاده کنید. در متن زیر به اختصار راجع به نحوه توقیف املاک و استعلام توقیفی انها توضیح داده ایم. در صورتیکه با سوالی موجه شده اید و یا نیاز به مشاوره دارید میتوانید با وکیل ملکی موسسه تماس حاصل نمایید.

از کجا بفهمیم ملک توقیف شده مشاوره با وکیل ملکی

برای بازداشت یک ملک طی مراحلی لازم است
که وکیل ملکی از ان اگاه است و با سرعت بیشتری قادر به انجام ان است.
اما ممکن است یک ملک از پیش توقیف شده باشد
و برای اگاهی از چنین وضعیتی به یک وکیل ملکی مراجعه کنید
و ضمن ان متن زیر را مطالعه نمایید.

چگونگی بازداشت ملک و اطلاع از وضعیت ملک توقیفی

توقیف املاک ثبت نشده:

اگر ملکی در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نشده باشد
وکیل ملکی مراحل زیر را برای توقیف ان انجام خواهد داد:

• ابتدا از مرجع صلاحیتدار چنین درخواستی میکند تا دستور ان به اداره ثابت ارسال شود
• نامه مذکور به دستور مقام صلاحیتدار در دفتر اندیکاتور ثبت میشود و به دفتر املاک بازداشتی ارجاع میشود
• ارسال به بایگانی برای ضمیمه کردن پرونده و تحویل به دفتر املاک بازداشتی
• صدور نامه بازداشت ملک از دفتر اندیکاتور
• ارسال نامه به مرجع مربوطه

توقیف املاک ثبت نشده:

اگر ملک مزبور ثبت شده باشد مراحل زیر طی خواهد شد:

1. وصول دستور بازداشت از مراجع صلاحیت دار به اداره ثبت محل
2. دستور ثبت نامه در دفتر اندیکاتور و ارجاع به دفتر املاک بازداشتی به وسیله مسئول اداره
3. ارسال به بایگانی جهت ضمیمه نمودن پرونده و تحویل به دفتر املاک بازداشتی
4. بررسی و تهیه نامه بازداشت ملک بوسیله متصدی دفتر بازداشتی پس از احراز مالکیت
5. ثبت مراتب بازداشت در دفتر املاک و دفتر بازداشتی و اخبار در پیش نویس سند مالکیت و اصل سند در صورت ارائه سند و ممهور نمودن پیش نویس به مهر بازداشت
6. امضاء نامه بازداشت ملک و ثبت دفتر املاک و دفتر بازداشتی توسط مسئول مربوطه
7. صدور نامه بازداشت ملک از دفتر اندیکاتور
8. ارسال نامه همراه با سند به مرجع مربوطه

بازداشت شدن ملک چه معنایی دارد؟

بازداشت شدن ملک یا توقیف ان توسط مقام قضایی صورت میگیرد.
به این معنا که حق مالکیت فرد بر آن توقیف میشود
و او نمیتواند بر ملک مزبور معامله ای انجام دهد.

به چه دلایلی یک ملک بازداشت میشود؟

توقیف ملک ممکن است بخاطر بدهی، تخلف یا ارتکاب جرم مالک نسبت به مکان مذکور باشد.

از نظر وکیل ملکی توقیف ملک ممکن است
به صورت دائم یا موقت انجام شود.

در توقیف موقت ممکن است ملک برای ضمانت از شخصی دیگر یا آزادی وی به عنوان وثیقه قرار گیرد.
همچنین در حالت شایع یک ملک ممکن است
برای اطمینان از پرداخت بدهی مالک توقیف شود.

اگر ملکی در نتیجه ارتکاب جرم یا نخلف بدست امده باشد
ممکن است بازداشت و مصادره شده و برای همیشه از مالک سلب مالکیت شود.

چگونه از بازداشت بودن ملک مطلع شویم؟

در صورتی که قصد خرید یک ملک را دارید به توصیه وکیل باید ابتدا سند مالکیت ان را بررسی کنید.
اگر سند ملک تک برگی باشد در پشت ان و اگر دفترچه ای باشد
در صفحات نقل و انتقال وضعیت توقیفی ملک ذکر شده است.

ممکن است ملک برای شخصی دیگر نزد مقام قضایی به وثیقه گذاشته شده باشد.
اما این موضوع در سند قید نمیشود بلکه در فرمی مخصوص نوشته میشود.
که خریدار به ان دسترسی ندارد.

مرجع استعلام از وضعیت ملک بازداشت شده:

همانطور که پیشتر گفته شد ممکن است
بازداشت ملک در سند قید نشده باشد در این شرایط راهکار وکیل ملکی مراجعه به دفتر اسناد رسمی است

پیش از انکه اقدم به خرید ملک و پرداخت وجه داشته باشید
باید برای اطلاع از اینکه ملک توقیفی است یا خیر از دفاتر اسناد رسمی استعلام کنید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

اعتراض ثالث حکمی و اجرایی مشاوره با وکیل ملکی، اگر شما نیز از افرادی هستید که در دعوای ملکی دو طرف مداخله ای ندارید اما حکم صادره از دادگاه را مخل حقوق خود میدانید خواندن این مقاله را به شما توصیه میکنیم. در این مقاله وکیل ملکی راهکار شکایت از چنین ارایی را ارائه داده است. همچنین میتوانید با مراجعه به وکیل ملکی موسسه دادخواست مناسب را تنظیم و به حکم صادره اعتراض کنید تا دادگاه پس از بررسی مدارک و ادله ای که ارائه کردید حق تضییع شده شما را احقاق کند.

اعتراض ثالث حکمی و اجرایی مشاوره با وکیل ملکی

اعتراض ثالث نسبت به حکم صادره درباره املاک

حکمی که نسبت به یک دعوای ملکی از دادگاه صادر میشود
نه تنها نسبت به طرفین دعوا بلکه نسبت به سایرین نیز معتبر و قابل اجراست.
اما ممکن است شخصی که در دعوا حضور نداشته یعنی فردی غیر از طرفین دعوا از حکم مزبور متضرر گردد
بنابراین میتواند با کمک وکیل ملکی خود نسبت به ان اعتراض کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص میتوانید ضمن مطالعه این متن، به یک وکیل ملکی مراجعه کنید.

اعتراض ثالث نسبت به حکم صادره درباره املاک

اعتراض شخص ثالث چیست؟

این اعتراض یکی از طرق شکایت از آرای دادگاه هاست که تنها برای شخص ثالث در نظر گرفته شده است.
به عبارت دیگر اگر طرفین دعوا نسبت به حکم دادگاه معترض باشند نمیتوانند به اعتراض ثالث متوسل شوند.

به عنوان مثال ممکن است شخص (الف) ادعای مالکیت نسبت به ملکی داشته باشد
و برای الزام به تنظیم سند رسمی علیه شخص (ب) اقامه دعوا کند و حکم به نفع وی صادر شود.

اما شخص (ج) از حکم آگاه میشود و همراه با وکیل ملکی خود،
با ادعای مالکیت بر ملک نسبت به حکم مزبور اعتراض ثالث میکند
تا مالکیت ملک به نفع او شناخته شود.

نحوه اعتراض ثالث به حکم دادگاه:

اعتراض ثالث به دو صورت انجام میشود:

• اعتراض ثالث اصلی:
  بدین صورت که وکیل ملکی شخص ثالث مستقیما اعتراض
  وی را نسبت به رای دادگاه از طریق تقدیم دادخواست اعلام مینماید.
• اعتراض ثالث طاری: ممکن است شخص ثالث درگیر دعوایی دیگر باشد
  و طرف مقابل او به رایی استناد کند. در این صورت شخص ثالث و وکیل وی میتوانند
  نسبت به رای استنادی اعتراض کنند.

این مورد بر خلاف اعتراض اصلی نیاز به دادخواست ندارد.

در این شرایط دادگاه ابتدا به اعتراض شخص ثالث رسیدگی میکند
و سپس به دعوای اصلی شخص ثالث و طرف مقابل وی ورود میکند.

تاثیر اعتراض ثالث بر اجرای حکم راجع به ملک:

عموما وکیل ملکی در دعاوی ملکی به موکل تذکر میدهد
که اعتراض ثالث منجر به تاخیر اجرای حکم قطعی نمیباشد.

اما آنچه که اهمیت دارد اینست که اگر اجرای حکم موجب ضرر غیر قابل جبران باشد
دادگاه از معترض ثالث تامین مناسب اخذ میکند

پس از اخذ تامین قرار تاخیر اجرای حکم صادر میشود.

جلب نظر دادگاه مبنی بر وجود ضرر غیر قابل جبران از عهده یک وکیل ملکی مجرب بر می آید.

اهمیت حضور یک وکیل ملکی در اعتراض ثالث:

همانطور که میدانید اقامه دعاوی باید با اگاهی از ظرافتهای قانونی و تسلط به انها انجام شود
تا تیجه مورد نظر را داشته باشد.

اعتراض ثالث نیز مستثنی نیست چرا که شخص معترض باید بداند اعتراض به دادنامه باید موضوع خواسته وی باشد
و طرح خواسته دیگر قابل استماع نیست.

همچنین اعتراض به حکم صادره راجع به ملک باید قطعی شده باشد.
در غیر اینصورت باید منتظر نتیجه قطعی شدن رای بماند.

بنابراین بهتر است برای چنین اقدامی به یک وکیل مراجعه کنید تا متضرر نشوید.

شما میتوانید جهت مشاوره و طرح دعاوی ملکی خود با وکلای موسسه در تماس باشید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی مشاوره با وکیل ملکی، اگر ملکی در نتیجه تعهد یا تخلف مالک توقیف شده باشد امکان خرید و فروش ان وجود ندارد. درواقع ملک توقیفی قابل خرید و فروش نیست و اگر چنین معامله ای واقع شود قابل ابطال است. در این خصوص میتوانید از راهنمایی وکیل ملکی موسسه بهره مند شوید. چرا که وکیل ضمن ارائه راهکار در خصوص ابطال معامله ملک توقیفی میتواند در خصوص فروش این املاک در صورت نیاز به ثمن، شما را راهنمایی کند.

الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی مشاوره با وکیل ملکی

ممکن است شما از افرادی باشید که از خرید و فروش یک ملک بازداشتی متضرر شده اید.
بنابراین توصیه میکنیم ضمن مطالعه این مطلب به وکیل ملکی موسسه مراجعه کنید
تا بتوانید ضرر خود را جبران کنید.
اگر قصد خرید یک ملک را دارید و یا شخصی هستید که ملکی به نفع شما توقیف شده است
میتوانید برای پیشگیری از زیانی که در آینده ممکن است
متوجه شما باشد با وکیل ملکی موسسه مشاوره نمایید.

چگونه فروش ملک بازداشتی را باطل کنیم؟

خرید و فروش ملک بازداشت شده:

بر اساس قوانین موجود اگر ملکی توسط مقام قضایی و به یکی از جهات قانونی بازداشت شود
معاملات انجام شده نسبت به ان بی اعتبار تلقی میشود.

البته در این مورد میان محاکم اختلاف است.
چنانکه برخی محاکم ان را غیر نافذ و برخی دیگر باطل تلقی میکنند.

اگر معامله مزبور غیرنافذ محسوب شود
و ذینفع نیز ان را تنفیذ نکند ان معامله محکوم به بطلان است.

ولی اگر ان معامله بخاطر بازداشت بودن ملک باطل تلقی شود
دیگر نیازی به اجازه ذینفع ندارد و حتی با اجازه وی نیز باطل خواهد بود.

حال اگر مالک ملک را با سند عادی به دیگری منتقل کند شخصی که ملک به نفع او توقیف شده است
میتواند با کمک وکیل ملکی خود از محکمه درخواست کند بطلان فروش ملک را تایید کند.

طرفین دادخواست تایید بطلان فروش ملک بازداشتی:

در این دادخواست خواهان کسی است که ملک به نفع وی توقیف شده است.
وی میتواند به کمک وکیل ملکی خود دادخواست مذکور را به طرفیت خریدار و فروشنده هردو طرح کند.

همچنین هر یک از خریدار و فروشنده میتواند درخواست بطلان چنین معامله ای را از محکمه داشته باشند.

چگونه فروش ملک بازداشتی را باطل کنیم؟

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی:

از انجا که امکان نقل و انتقال ملک بازداشت شده وجود ندارد
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی برای ان نیز قبال استماع نیست.

اما وکیل ملکی میتواند دعوای الزام به انجام مقدمات ملک بازداشتی در جهت تنظیم سند رسمی را به استماع دادگاه برساند.

تعهد به رفع بازداشت ملک

ممکن است مالک د قبال یک تعهد یا تخلف محکوم به پرداخت مبلغی به طلبکار یا محکوم له باشد
و در نتیجه ملک وی توقیف شده باشد.
اما در حال حاضر توانایی پرداخت نیز نداشته باشد.

در این صورت راهکار وکیل ملکی تعهد در فروش ملک توقیف شده است.

یعنی مالک میتواند با شخص ثالث قراردادی منعقد کند
بر این مبنا که ثالث طلب محکوم له را پرداخت نماید تا توقیف ملک رفع شود.

پس از ان و طبق قرارداد مالک موظف به انتقال ملک است
و چنین تعهدی صحیح است.

ایا فروش ملک بازداشتی جرم است؟

در این خصوص رویه های مختلفی وجود دارد.

برخی محاکم فروش ملک بازداشتی را جرم نمیدانند.
چرا که معتقدند بازداشت ملک اگر در قبال طلب باشد از مالک سلب مالکیت نمیکند.

بنابراین نمیتوان مالک را تحت عنوان ارتکاب جرم فروش مال غیر تعقیب یا مجازات کرد.

البته برخی دیگر از محاکم چنین اقدامی را از جانب مالک کلاهبرداری محسوب و تحت تعقیب کیفری قرار میدهند.

در این خصوص با یک وکیل مشورت کنید تا با مطالعه پرونده شما را در مسیر صحیح راهنمایی کند.

شماره تماس وکیل: 09121404305