شما در حال مشاهده نسخه موبایل وبلاگ

وکالت ملکی دفتر وکالت بهترین تهران متخصص ملک در تهران

هستید، برای مشاهده نسخه اصلی [اینجا] کلیک کنید.

مهریه چند نوع است نظر وکیل در مورد مهریه

مهریه چند نوع است نظر وکیل در مورد مهریه ، مهریه انواع مختلفی دارد که عموما زن و شوهر باید بدونن که اگر زمانی خانم مهریشو خواست با مشکل روبرو نشه به همین خاطر ما در این مطلب مختصری در مورد انواع مهریه و مطالبه آن صحبت کردیم و نوشتیم

مهریه چند نوع است نظر وکیل در مورد مهریه


تعریف عمومی مهریه و انواع مهریه برای زن

مهریه مالیه که در قانون ازدواج مسلمانان برای زن در نظر گرفته میشه و مرد باید حتما پرداخت کنه ، وصداق، صداقیه، کابین و فرض هم بهش میگن . خلاصه این مهریه دینی هست که مرد قبول میکنه به زن بپردازه ، پس در نظر داشته باشید که هرچی زن گفت نگید چشم اول به فکر جیبتون باشید بعد مهریه زن رو قبول کنید .

تازه میتونید با یه وکیل مهریه معتبر هم مشاوره داشته باشید .

در ادامه انواع مهریه و مشکلاتی که مهریه ممکنه بوجود بیاره صحبت میکنیم .

تعریف عمومی مهریه و انواع مهریه برای زن

مهریه چیست ؟

مهریه از جمله حقوقی هست که در زمان ازدواج برای زن در نظر می گیرند که با عقد ازدواج برگردن مرد هست و باید پرداخت بشه به همین خاطر به محض عقد زن مالک مهر هست و میتونه هر زمان دلش بخواد مطالبه کنه و اونو از مرد بگیره .

حالا عرف بود که زمانی که زن میخواد طلاق بگیره به هردلیلی مهریه رو اجرا میزاشتو به اصطلاح حقوقی طلب میکرد .

الان که قربونش برم همون اولش میخوان ، مهریه تحت هر شرایطی حق زن هست حتی اگه خیانت کنه به شوهرش .

این نکته رو هم بگم که گروه وکلای مستقر در میدان رسالت وکیل مهریه هم باهاشون همکاری میکنه اگه نیاز به مشاوره داشتید بهشون زنگ بزنید .

شرایط نپرداختن مهریه

اما اسلام شرایطی رو برای پرداخت نکردن مهریه هم در نظر گرفته و با این شرایط زن حق مطالبه مهریه رو نداره که در مقالات دیگه این سایت قبلا در مورد این شرایط توضیح دادیم میتونید سرچ کنید ببینید .

انواع مهریه چیه ؟

مهریه دونوع داره

مهریه عندالمطالبه : که هروقت زن عشقش کشید بتونه مطالبه کنه و از شوهرش بگیره حتی یکساعت بعد از عقد

البته مردها اگه در حین عقد شروطی هم برای پرداخت مهریه بزران بد نیست .

مهریه عندالستطاعه : یعنی درواقع اگه مرد پول یا ملک و منالی داشته باشه زن میتونه مهریه شو بگیره اگه هم چیزی نداره همون بیخیالش بشه بهتره

در این نوع طلاق زن باید اثبات کنه که شوهرش وضعش خوبه و میتونه مهریه بده .

نکته اینکه بعد از عقد هم میتونید نوع مهریه عندالمطالبه رو به عند الاستطاعه تغیر داد و یا بالعکس

تماس با شماره وکیل مهریه

چه چیزی رو میتوا ن به عنوان مهریه گرفت ؟

هرچیزی که بشه بهش مالیات بست میتونه مهریه باشه . ملک و املاک ، پول نقد ، باغ و اراضی ، حتی ارثیه باباش ، حقوق کارمندیش ، خلاصه چیزی که بشه نقدش کرد به زبان ساده

خلاصه اگر در مورد مهریه و راههای مطالبه مهریه از شوهرهاتون نیاز به وکیل داشتید و یا مشاوره خواستین کافیه یه تماس بگیرید و با وکیل مهریه گروه وکلای مدافع حق پارسیان صحبت کنید و نگران هزینه وکیل هم نباشید . 09121404305

هزینه دادرسی اثبات وقوع بیع مشاوره با وکیل ملکی

هزینه دادرسی اثبات وقوع بیع مشاوره با وکیل ملکی، پرونده های ملکی و دعاوی مرتبط با انها عموما تحت شمول قوانین مختلفی قرار میگیرند که نیاز است یک وکیل ملکی خبره در انها حضور داشته باشد. در صورتیکه وکیل متخصص امور ملکی نباشد ارائه راهکار در این زمینه سخت و طولانی خواهد بود این مورد بویژه نسبت به خرید و فروش املاک که معاملات شایعی در میان معاملات ملکی هستند بروز میکند. در این مقاله راجع به یکی از دعاوی مهم ملکی تحت عنوان اثبات وقوع بیع خواهیم گفت.

هزینه دادرسی اثبات وقوع بیع مشاوره با وکیل ملکی

دعوای تایید و اثبات وقوع بیع ملک با مشاوره با وکیل ملکی ، در برخی موارد دیده شده است
خریدار ملک بدون تنظیم مبایعه نامه اقدام به پرداخت تمام یا بخشی از وجه نموده است
و یا بر اساس توافقات، تحویل مبایعه نامه به وی منوط به انجام تعهداتی شده است
ولی پس از ان فروشنده از تحویل ملک به وی امتناع میکند.
در چنین مواقعی حضور یک وکیل ملکی ماهر میتواند در جهت احقاق حق خریدار موثر باشد.
در متن حاضر به این موضوع پرداخته شده است.
در صورتی که با سوالاتی در این خصوص مواجه شده اید
با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.

اثبات وقوع عقد بیع شفاهی:

خرید و فروش ملک که در اصطلاح حقوقی به تحت عنوان بیع ملک شناخته میشود
به محض ایجاب و قبول منعقد میشود.
در واقع پس از انکه خریدار و فروشنده بر سر قیمت توافق نمودند عقد بیع واقع میشود.
در نتیجه به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک ملک و بایع مالک ثمن میشود.

چگونگی دعوای تایید و اثبات وقوع بیع ملک

تایید و اثبات وقوع بیع زمانی در دادخواست مطرح میشود
که برای ملک خریداری شده مبایعه نامه ای مکتوب نشده باشد.

ادله اثبات وقوع بیع:

معمولا در شرایطی که بیع ملک بصورت شفاهی و بدون مبایعه نامه واقع شود
وکیل ملکی به خواهان توصیه میکند برای اثبات وقوع بیع ادله ای
مانند شهادت شهود یا مستندات پرداخت وجه را ارائه دهد.
در اینصورت ممکن است دادگاه حکم به اثبات وقوع بیع صادر کند.

با مراجعه به یک وکیل ملکی و شرح ماوقع ممکن است
وکیل نسبت به مدارک بیشتری آگاهی یافته و از ان در دادگاه استفاده کند.

طرفین دعوی وقوع بیع چه کسانی هستند؟

خریدار یا فروشنده ای که در جهت اثبات وقوع بیع دادخواست تقدیم میکند
خواهان است و طرف دیگر خوانده تلقی میشود.

البته اگر فروشنده مالک اصلی ملک نباشد
وکیل ملکی دادخواست مزبور را علیه فروشنده و مالک اصلی هر دو تقدیم میکند.

اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی

معمولا وکیل ملکی دعوای اثبات وقوع بیع را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح میکند.

رایی که دادگاه نسبت به اثبات وقوع بیع صادر میکند
جنبه اعلامی دارد و به صرف ان نمیتوان مالک را به تنظیم سند رسمی ملزم کرد.

ضمن آنکه برخی محاکم نیز دعوای تایید بیع را از امور غیر ترافعی میداند
این دعوا را به تنهایی پذیرش نکرده و ان را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل استماع میدانند.

فرق اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت:

در صورتیکه وکیل ملکی به درخواست موکل قصد تنظیم دادخواست اثبات مالکیت را داشته باشد
صرفا نسبت به املاکی میتواند اقدام کند که ثبت نشده باشند.

درحالیکه دادخواست وقوع بیع هم نسبت به املاک ثبت شده
و هم نسبت به املاک ثبت نشده قابل ارائه است.

همچنین اثبات وقوع بیع همانطور که پیشتر گفته شد زمانی طرح میشود
که مبایعه نامه ای برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی موجود نباشد.

اما یکی از اسنادی که وکیل ملکی در دعوای اثبات مالکیت به ان استناد میکند مبایعه نامه است.

شماره وکیل ملکی 09121404305

دادخواست ابطال معامله فضولی ملک مشاوره با وکیل ملکی

دادخواست ابطال معامله فضولی ملک مشاوره با وکیل ملکی، معاملات فضولی از جمله معاملاتی هستند که ممکن است منجر به ابطال معامله گردد. بنابراین کسب اطلاع راجع به انها حائز اهمیت است بویژه اگر این معاملات نسبت به املاک واقع شوند چرا که سرمایه زیادی از مالک یا خریدار متحمل زیان خواهد شد. اگر ماکل هستید که ملک شما بدون اذن و اطلاعتان در معرض معامله واقع شده و یا خریداری هستید که ملک را از مالک اصلی خریداری نکرده اید میتوانید با وکیل ملکی موسسه حق پارسیان در ارتباط باشید و نحوه برخورد با ان معاملات و دفاع از خود را به ایشان بسپارید.

دادخواست ابطال معامله فضولی ملک مشاوره با وکیل ملکی

دعوای تایید بطلان معامله ملک به جهت فضولی بودن،افراد زمانیکه میخواهند ملک یا زمینی را معامله کنند لازم است
درباره ان از اداره ثبت استعلام نمایند و نسبت به فروشنده اطمینان حاصل کنند.
گاهی فروشنده، مالک اصلی نیست و پس از دریافت وجه متواری میشود
و موجب ورود زیان به خریدار و ملک میگردد.
البته گاهی نیز خریدار از حقیقت ماجرا اطلاع دارد اما کسب شود
از این طریق را ترجیح میدهد و به مالک زیان وارد میکنند.
معاملات مزبور در اصطلاح حقوقی فضولی محسوب میشوند
که وکیل ملکی در متن زیر به ان پرداخته است.

دعوای تایید بطلان معامله ملک به جهت فضولی بودن

معامله فضولی چیست؟

اگر شخصی اقدام به خرید ملکی نماید
اما فروشنده مالک نباشد و بدون اذن و اطلاع مالک اقدام به فروش نموده،
معامله فضولی واقع شده است.

گاهی نیز ممکن است شخصی وکالت در فروش ملکی داشته باشد
اما وکالتنامه باطل شده است و در همین اثنا به استناد وکالتنامه اقدام به فروش ملک نموده باشد.
در این فرض نیز معامله فضولی قلمداد میشود.

حکم معامله فضولی چیست؟

در واقع معامله فضولی غیر نافذ است و صحت ان منوط به تنفیذ مالک میباشد.
اگر ان را تنفیذ نکند معامله باطل است.

مالک اصلی برای رد معامله فضولی چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

پس از انکه مالک از وقوع معامله فضولی ملک خود مطلع گردد
میتواند به کمک یک وکیل ملکی و از طریق ارسال اظهارنامه رسمی عدم رضایت خود نسبت به معامله را اعلام کند.

گرچه ارسال اظهارنامه برای مطالبه حق است
اما باید در نگارش ان و کلماتی که استفاده میشود دقت لازم را به عمل اورد
تا بعدا علیه خود مورد استفاده واقع نشود.
به همین علت لازم است به یک وکیل ملکی مراجعه نمود
تا شما را در این خصوص راهنمایی کند.

مالک پس ازارسال اظهارنامه به همراهی وکیل ملکی خود میتواند
دادخواست تایید بطلان قرارداد را تقدیم دادگاه نماید.

بنا به این علت که مالک معامله را رد نموده و معامله باطل تلقی میشود
تنها میتواند از دادگاه درخواست تایید و اعلام بطلان معامله را نماید.
دادگاه معامله را ابطال نمیکند و درواقع تنها بطلان را اعلام مینماید.

اگر معامله فضولی با تنظیم سند رسمی انجام شده باشد
وکیل ملکی میتواند علاوه بر درخواست تایید بطلان معامله، ابطال سند رسمی
را نیز به نفع موکل خو از دادگاه درخواست کند.

رد ضمنی معامله فضولی چیست؟

اگر مالک از وقوع معامله فضولی ملک مطلع گردد
ولی ملک خود را به دیگری بفروشد یعنی به طور ضمنی معامله را رد کرده است.

اما اگر بخواهد معامله را تنفیذ کند باید صراحتا ان را اعلام نماید.
چرا که سکوت مالک حتی اگر در حین انعقاد قرارداد حضور داشته باشد
حاکی از رضایت وی نخواهد بود و میتواند بعدا ان را رد کرده و باطل نماید.

فوت مالک چه اثری بر معامله فضولی دارد؟

در صورتی که مالک قبل از اجازه یا رد معامله ملک فوت نماید حق اجازه یا رد معامله به وراث وی میرسد.

مسئولیت خریدار و فروشنده در معامله فضولی:

اگر فروشنده با علم به عدم مالکیت، اقدام به فروش ملک دیگری نماید
مرتکب جرم فروش مال غیر شده و مستحق مجازات است.

اگر خریدار به عدم مالکیت فروشنده اگاهی داشته باشد
ضامن عین، منافع و خسارات وارده بر ملک است.
اما میتواند بابت ثمن به فضول مراجعه کند.

خریداری که از فضولی بودن معامله مطلع نباشد
بابت ثمن و خسارات میتواند به فضول مراجعه کند.

خریدار نااگاه جهت احیای حق خویش میتواند
با یک وکیل مجرب مشاوره نماید تا او را راهنمایی کند.

شماره تماس وکیل: 09121404305

اثر حجر بعد از انجام معاملات ملکی مشاوره با وکیل ملکی

اثر حجر بعد از انجام معاملات ملکی مشاوره با وکیل ملکی، صحت انجام معاملات در قانون مشروط به شروطی است که یکی از انها اهلیت طرفین میباشد. عدم اهلیت یا حجر طرفین خود از ارکان متفاوتی تشکیل شده است که در صورت عدم وجود هر یک از انها صحت معامله را تحت تاثیر قرار خواهد داد. معاملات ملکی نیز از این قضیه مستثنی نیستند. جهت اطلاع بیشتر از سرنوشت معاملات ملکی که توسط محجور واقع میشود میتوانید ضمن مطالعه مقاله زیر با وکیل ملکی موسسه حق پارسیان در ارتباط باشید.

اثر حجر بعد از انجام معاملات ملکی مشاوره با وکیل ملکی

تایید بطلان معاملات ملکی به دلیل حجر

بر اساس قانون یکی از شرایط صحت معاملات، اهلیت متعاملین است.
واژه اهلیت بر وجود سه گزینه در اشخاص اشاره دارد
که شامل عقل، بلوغ و عدم سفه است. در صورتی که شخصی فاقد یکی از این موارد باشد
محجور محسوب میشود
و معاملات وی در شرایطی باطل تلقی میگردد.
وجود حجر و به تبع ان بطلان معامله ملکی واقع شده را با مراجعه به یک وکیل ملکی
حاذق میتوان اثبات و اعلام نمود

تایید بطلان معاملات ملکی به دلیل حجر

شرایط بطلان معاملات محجور چیست؟

  • اگر شخصی مجنون یا صغیر غیر ممیز باشد
    و طرف معامله ملکی واقع شود ان معامله باطل محسوب میشود
    و طرف دیگر معامله میتواند تایید و ا علام بطلان ان را از محکمه بخواهد.

همچنین ولی یا قیم مجور نیز میتواند
با کمک یک وکیل ملکی بطلان معامله را اعلام نماید.

  • در صورتیکه اشخاص غیر رشید(سفیه) و صغیر ممیز معامله ملکی انجام دهند
    ولی معامله مزبور برای انها تعهد اور و مضر نباشد صحیح است.

در غیر اینصورت صحت ان معامله منوط به تنفیذ ولی یا قیم انهاست.
به عبارت دیگر اگر ولی یا قیم معامله را رد کنند باطل خواهد بود.

  • تاجر ورشکسته نیز از لحاظ قانونی محجور شناخته میشود.
    اگر وی ملکی را معامله نماید ان معامله غیر نافذ و صحت ان منوط به تایید دادستان است.

اگر قیم شخص محجور از طرف وی ملکی را معامله کند چه حکمی دارد؟

فروش اموال غیر منقول محجور یعنی املاک و اراضی وی توسط قیم غیر نافذ است.

اگر دادستان معاملات مزبور را تنفیذ نکند محکوم به رد هستند و باطل اعلام میشود.
باطل تلقی شدن این معاملات جهت حفظ حقوق محجور است.

اگر معامله ملک توسط دادستان تنفیذ شود و سپس فساد معامله یا عدم رعایت مصلحت محجور کشف شود
قیم ضامن است و دادستان میتواند عزل وی را از دادگاه بخواهد.

طرفین دعوی بطلان معامله ملکی محجور:

  • خریدار یا فروشنده ملکی که مورد معامله با محجور قرار گرفته است
    میتواند به همراهی وکیل خود خواهان دعوای بطلان معامله باشد.

وکیل ملکی دعوی مزبور را به طرفیت ولی یا قیم محجور طرح میکند.

  • ممکن است ولی، قیم یا حتی دادستان علیه خریدار یا فروشنده ملک مورد معامله طرح دعوی کرده
    و بطلان معامله را اعلام نمایند.
  • راجع به تاجر ورشکسته نیز مدیر تصفیه یا هریک از طلبکاران وی میتوانند
    با مراجعه به یک وکیل ملکی مجرب طرح دعوی کنند.

نحوه طرح دعوی بطلان معامله محجور:

  • تا زمانی که حکم حجر شخص صادر نشده باشد نمیتوان او را مجور شناخت.
    بنابراین باید ابتدا از دادگاه صالح و به کمک یک وکیل ملکی با تجربه حکم حجر را از داذگاه دریافت کرد.
  • با استناد به حکم مزبور که ابتدای تاریخ حجر در ان مشخص شده است
    میتوان دادخواست تایید بطلان معامله ملک را طرح نمود.
  • اگر شخص مبتلا به جنون ادواری باشد حکم به بطلان معامله در صورتی صادر میشود
    که جنون در حین معامله احراز شود.
  • دادگاه معامله را ابطال نمیکند بلکه تنها بطلان ان را تایید میکند.
  • رای مزبور نیاز به اجراییه ندارد.
  • شماره تماس وکیل: 09121404305


وکالت کاری در مشارکت در ساخت مشاوره با وکیل ملکی

وکالت کاری در مشارکت در ساخت مشاوره با وکیل ملکی، برای قراردادهای مشارکت در ساخت طرفین یک وکالتنامه تنظیم میکنند که با وکالت وکیل دادگستری متفاوت است. بنابراین برای تنظیم این وکالتنامه بهتر است به یک وکیل ملکی مراجعه کنید چرا که با اگاهی به روند کار میتواند مفاد دقیق قانونی را در وکالتنامه درج نماید. حال اگر مالک از اعطای این وکالتنامه امتناع کند تکلیف چیست و چه سرنوشتی در انتظار قرارداد مارکت در ساخت است. در این مقاله میتوانید راجع به این موضوع بیشتر بخوانید.

وکالت کاری در مشارکت در ساخت مشاوره با وکیل ملکی

دعوای وکالت کاری در قراردادهای مشارکت در ساخت

معمولا در قرارداد مشارکت در ساخت منعقده میان مالک و سازهده،
مالک یک وکالت کاری به سازنده میدهد
تا سازنده اقدامات لازم را انجام دهد.
اما در این میان و نسبت به وکالت موانعی پیش آمده که عملیات ساخت و ساز را متوقف میکند.
از انجا که محاکم در این خصوص رویه های متفاوتی را اتخاذ کرده اند
لازم است یک وکیل ملکی طرفین را همراهی کند
تا مانع موجود سریعتر رفع شده و از زیان بیشتر پیشگیری شود.
متن حاضر به این مساله پرداخته است.

وکالت کاری قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

از انجا که انجام امور مشارکت در ساخت نظیر اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری و امور ثبتی ملک
به عهده سازنده است مالک در دفاتر اسناد رسمی وکالتی کاری
با اختیارات مشخص در خصوص پلاک ثبتی که قصد ساخت ان را دارد اعطا میکند.
توصیه میشود این وکالتنامه را یک وکیل ملکی مجرب تنظیم کند.

انواع وکالت کاری:

وکیل ملکی میتواند به خواست طرفین وکالت کاری
مشارکت در ساخت را به دو صورت تنظیم کند.

  • وکالت کاری عادی
  • وکالت کاری بلاعزل

هردو وکالتنامه ممکن است زمانمند یا بدون محدودیت زمانی باشد.

در وکالت کاری عادی یا زمانمند، مالک پس از انقضای مدت ان را تمدید نمیکند
و اگر سازنده در این مدت تعهدات خود را انجام نداده باشد
مالک وکالتنامه را تمدید نمیکند یا میتواند قبل از انقضای مدت، سازنده را از وکالت عزل کند.
در این شرایط سازنده در عملیات ساخت و ساز با مانع مواجه میشود.

اگر در قرارداد مشارکت در ساخت تنها الزام به اعطای وکالت ذکر شده اما نوع ان تصریح نشده باشد با عزل وکیل پیش از انقضای مدت وکالت، تکلیف سازنده چیست؟

سازنده میتواند به کمک وکیل ملکی اقدام به طرح دعوای الزام مالک
به تنظیم سند رسمی وکالت کاری به نام سازنده نماید.

دادگاه نیز مالک را ملزم میکند ظرف ده روز پس از ابلاغ برای تنظیم سند فوق الذکر در دفترخانه حاضر شود.
اگر مالک در دفترخانه حاضر نشود
نماینده دادگاه با حضور در دفترخانه از طرف مالک وکالتنامه را امضا میکند.

اگر در قرارداد از اعطای وکالت ذکری به میان نیامده باشد سازنده چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

رویه دادگاه در این خصوص متفاوت است.
بنابراین حضور یک وکیل ملکی حاذق و مسلط به قوانین لازم مینماید.

برخی محاکم معتقدند چون وکالت صراحتا در قرارداد ذکر نشده پس الزامی برای مالک وجود ندارد.

در حالیکه برخی دیگر بیان میکنند اعطای وکالت در مشارکت در ساخت امری عرفی است.
بنابراین حتی عدم تصریح به منزله ذکر در قرارداد است و عمل به ان الزامی است.

دادگاههایی که ذکر صریح را مبنای دعوا میدانند در صورت عدم تصریح، تکلیف سازنده چیست ؟

وکیل با توجه به قوانین میتواند چنین استدلال کند
که اگر اجبار متعهد به تنظیم وکالت مورد نظر امکانپذیر نباشد
و شخص دیگری به جز مالک نیز نتواند
در این خصوص اقدام کند سازنده میتواند قرارداد را فسخ کند.

شماره تماس وکیل: 09121404305

ابطال مزایده در قانون اجرای احکام مشاوره با وکیل ملکی

ابطال مزایده در قانون اجرای احکام مشاوره با وکیل ملکی، قانونگذار برای احقاق حق افراد ذینفع و نیز در جهت اجرای عدالت، ملکی را به علت بدهی توقیف شده است به مزایده میگذارد تا با پیشنهاد بیشترین قیمت علاوه بر تسویه بدهی، مابقی مبلغ به بدهکار پرداخت گردد. حال اگر این عملیات منجر به تضییع حقوق دیگری باشد یا در اجرای ان مزایده و حراج تخلفی رخ دهد امکان ابطال و اعتراض به ان وجود دارد البته لازم است در این خصوص با یک وکیل ملکی خبر مشورت نمود و پرونده را به وی سپرد تا با اگاهی به ظرایف قانونی به بهترین شکل اقدام نماید.

ابطال مزایده در قانون اجرای احکام مشاوره با وکیل ملکی

اعتراض به مزایده ملک در چه مواردی امکانپذیر است؟

زمانی که ملک به علت بدهی یا محکومیت مالک برای فروش
به مزایده گذاشته میشود ممکن است
به علت تخلف از مقررات در خلال عملیات اجرایی و مزایده یا وجود شرایطی
پس از مزایده افرادی از جمله خریدار یا برنده مزایده
و نیز شخص ثالث نسبت به ان معترض باشند.
اما ایا تمامی اعتراضات قابل استماع است؟
شخص ذینفع چگونه و در چه مواردی میتواند اعتراض خود را اعلام کند؟
در متن حاضر وکیل ملکی به سوالات پاسخ داده است.
در صورتیکه با مشکلاتی مشابه مواجه شده اید میتوانید با وکلای ملکی موسسه نیز در ارتباط باشید.

کمبود مساحت ملک پس از مزایده:

در صورتیکه ملکی در مزایده اجرای احکام مدنی به فروش برسد
و پس از انجام تشریفات مشخص شود
ملک مزبور کمبود مساحت دارد خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

از نظر وکیل ملکی و مطابق ارای قضایی چند راهکار پیش روی خریدار وجود دارد.

  • میتوان درخواست فسخ را ارائه نمود.
  • همچنین میتوان راه دیگری برگزید به این ترتیب که ابتدا باید بررسی کرد
    چنین موردی قبل از انتقال سند یا پس از ان بوده است.
  • در صورتی که قبل از انتقال سند، خریدار متوجه کمبود مساحت ملک شود
    میتواند به کمک وکیل ملکی خود به این این موضوع اعتراض نموده
    تا در دادگاه رسیدگی شود.
    به این ترتیب دو حالت پیش می آید:

الف: در صورتی که بهای تودیعی برنده مزایده در صندوق دادگستری موجود باشد
با اعلام مراتب و اعتراض به واحد اجرا، به دستور دادگاه صادر کننده
اجراییه مبلغ مازاد بر بهای ارزش ملک به خریدار مسترد میگردد.

ب: اگر مبلغ تودیعی به محکوم له پرداخت شده باشد
یا مبلغ مازاد بر محکوم به به محکوم علیه پرداخت شده باشد ذینفع میتواند
به کمک وکیل ملکی خود و تقدیم دادخواست بهاس اضافی ملک را درخواست نماید.

  • اگرخریدار پس از انتقال سند متوجه کمبود مساحت ملک شود
    به این جهت که مزایده عقدی تشریفاتی محسوب میشودمیتواند با مراجعه به یک وکیل ماهر دادخواست
    ابطال عملیات اجرایی به طرفیت محکوم له تقدیم نماید.

مزایده ملکی که مستاجر دارد:

اگر مستاجر ملک مورد مزایده را در تصرف داشته باشد
خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

برخی معتقدند اجرای احکام دادگاه صرفا نماینده فروشنده محسوب میشود
بنابراین نمیتواند ملک را از تصرف متصرف خارج کند.
برنده مزایده میتواند به همراهی یک وکیل ملکی ماهر حسب مورد دادخواست خلع ید
و بطلان اجاره یا تخلیه ملک را به دادگاه تقدیم کند.

اعتراض ثالث به مزایده ملک:

اگر شخص ثالثی در ملک مورد مزایده دارای حقی باشد
و پس از انجام مزایده نسبت به ان معترض باشد اعتراض وی قابل استماع است؟

پاسخ وکیل ملکی به این پرسش مثبت است.
بر اساس قوانین، اعلام قطعیت انتقال سند اجرایی تنها بر طرفین ان اثار حقوقی تحمیل میکند
و حتی احراز صحت مزایده مزبور مانع شکایت ثالث و رسیدگی به حق او نیست.

در صورتیکه بعنوان ثالث با این مشکل مواجه شده اید م
یتوانید از راهنمایی یک وکیل ملکی استفاده کنید.

اعتراض به کارشناسی مزایده ملک:

در صورتیکه قیمت ملک مورد مزایده به درستی کارشناسی نشده باشده
دینفع میتواند نسبت به ارزیابی ملک و یا تخلف از مقررات مزایده ظرف یک هفته
از تاریخ وقوع مزایده اعتراض نماید.

همچنین میتواند به کمک یک وکیل ملکی حاذق نسبت به ابطال مزایده
و عملیات اجرایی به دادگاه تقدیم دادخواست کند.

شماره تماس وکیل: 09121404305

وکیل اختلافات ملکی در موسسه حقوقی مشاوره با وکیل ملکی

وکیل اختلافات ملکی در موسسه حقوقی مشاوره با وکیل ملکی، معیارهای یک وکیل ملکی خوب از نظر افراد متفاوت است و میتواند ویژگی های بیشماری را شامل شود اما برخی ویژگی ها مشترک است که تمامی افراد از وکلای خود انتظار دارند از ان ویژگی برخوردار باشند. ویژگی هایی که در این مقاله به ان ها اشاره شده است از جمله معیارهای مشترک موکلین است. شما میتوانید وکلای توانمند و مجرب را در موسسه حقوقی حق پارسیان بیابید. به همین منظور میتوانید با شماره های مندرج در سایت تماس حاصل نموده و یا به ادرس موجود مراجعه نمایید تا از خدمات حقوق موسسه برخوردار شوید.

وکیل اختلافات ملکی در موسسه حقوقی مشاوره با وکیل ملکی

وکیل پایه یک ملکی و حقوقی خوب 09121404305

وکیل پایه یک ملکی و حقوقی خوب به چه کسی گفته می شود ؟
وکلا دو دسته هستند یا به آنها وکلای پایه یک دادگستری گفته می شود و یا عضو کانون مشاوران حقوقی می باشند .
در خصوص تفاوت وکیل پایه یک کانون وکلا و وکیل پایه یک خوب کانون مشاوران دادگستری در مطالب گذشته توضیحاتی بیان شد ه است که با مراجعه به سایر مطالب این وبسایت می توانید بیشتر در این مورد اطلاعات حقوقی کسب کنید .

در ادامه به برخی از ویطگی های یک وکیل پایه یک خوب در زمینه ملکی در تهران توضیحاتی می نویسیم .

وکیل خوب

از جمله خصوصیات وکیل خوب داشتن تسلط کافی بر مسائل حقوقی حوزه خود است .
به عنوان مثال به برخی وکلا بصورت تخصصی وکیل ملکی و یا وکیل خانواده ویا وکیل پرونده های سیاسی و خاص گفته می شود.

یکی دیگر از خصوصیت های وکیل ملکی خوب داشتن تعهد در کار و توانایی ادامه پرونده است .
عموما پیگیری پرونده های حقوقی طاقت فرسا و زمانبر است .
اینکه وکیل ملکی خوب بتواند توان پیگیری مداوم را داشته باشد که شاید تا سالها نیز ادامه داشته باشد .

وکیل وقت شناس وکیل ملکی خوب

وقت شناسی وخوش قولی یکی دیگر از خصوصیات یک وکیل حقوقی خوب است که باید نسبت به زمانبندی های دادرسی تعهد داشته باشد و سر وقت در دادگاهها حضور داشته باشد .

وکیل ملکی خوب در تهران

طبق آمار موثق بیش از 40 درص از پرونده های حقوقی در کشور مربوط به مسائل ملکی ودعاوی و منازعات بر سر ملک است.
پرونده های ملکی ازجمله پیچیده ترین پروندها و همچنین زمانبر بودن دادرسی است که لزوم حضور یک وکیل خوب کاملا محسوس است

مطالعه پرونده توسط وکیل

حضور یک وکیل خوب در پرونده لازمه مطالعه پرونده قبل از حضور دردادگاه است .
درواقع وکیل باید قبل از جلسه رسیدگی به مسائل ملکی اشراف کامل به این مسائل را داشته باشد .

بنابراین هرچقدر وکیل ملکی تسلط کافی بر پرونده داشته باشد بهتر می تواند از موکل خود دفاع کند .

سریعترین راههای مشاوره با وکیل

شماره تماس وکیل

021-77494347 09121404305

آدرس دفتر وکیل در شرق تهرا ن

تهران میدان رسالت ابتدای خیابان هنگام پلاک ۳۹ طبقه ۳ واحد ۹

وکیل خرید و فروش ملکی مشاوره با وکیل ملکی

وکیل خرید و فروش ملکی مشاوره با وکیل ملکی، حضور یک وکیل ملکی در دعاوی و امور ملکی ضرورت دارد چرا که کوچکترین اشتباه موجب از بین رفتن سرمایه هنگفت میشود. از انعقاد قرارداد و هرگونه عملیات نسبت به املاک تا اختلافات و دعاوی نسبت به املاک حضور وکیل نه تنها موجب حل اختلاف و حفظ حقوق طرفین است بلکه از چالش های اینده پیشگیری میکند. در این مقاله میتوانید خصوصیات یک وکیل ملکی خوب را دریابید و با این معیارها به دنبال یک وکیل باشید.

وکیل خرید و فروش ملکی مشاوره با وکیل ملکی

وکیل ملکی خوب چه خصوصیاتی دارد 09121404305

در دعاوی ملکی درصد اشتباهات شما به کمترین حد خواهد رسید اگر یک وکیل ملکی خوب همراه شما باشد .
وکیل ملکی خوب که در محدوده تهران است چه مزیتی می تواند نسبت به سایر وکبا در استانهای دیگر داشته باشد ؟
وکیل ملکی به وسیله چه روشهایی می تواند در دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به ملک موفق باشد ؟
چرا باید یک وکیل ملکی در پرونده های قضایی و حقوقی در کنار شما باشد ؟
طبیعتا مشورت گرفتن از یک وکیل خوب در زمینه املاک با یک هزینه حق الوکاله مناسب ،
بسیار بهتر است از هزینه هایی که به واسطه یک معامله اشتباه به افراد تحمیل می شود .

هزینه یک وکیل پایه یک ملکی خوب در تهران

هزینه حق الزحمه و دستمزد یک وکیل ملکی را سابقه او مشخص میکند .
زمانی که یک وکیل موفق با تجربه خود در بسیاری از پرونده های خود موفق بوده ،
طبیعی است که افراد و موکلان بیشتری سمت او گرایش خواهند داشت به همین خاطر بر افزایش درامد وکیل تاثیر مستقیم خواهد گذاشت .

در مورد سوال مطرح شده در خصوص هزینه وکیل باید گفت که تعرفه خاصی را کانون وکلا و مشاوران حقوقی در نظر گرفته اند که بصورت طبیعی در نظر گرفته می شود .
اما ایا تمام پرونده های هم موضوع در یک سطح قراردارند ؟

حق الوکاله یک وکیل خوب

وکیل خوب حق الوکاله خوب هم دریافت میکند

برخی پرونده ها از نظر حقوقی پیچیدگی های خاصی را دارند که رفت و امد های بیشتری را به دنبال خواهد داشت .

همچنین نیاز بیشتری به تحقیقات میدانی ممکن است بار مالی را برای موکل در برداشته باشد که طبیعتا هزینه گرفتن وکیل نیز بیشتر خواهد شد .وکیل ملکی خوب

مشاوره با وکیل خوب

گروه وکلای مدافع حق پارسیان با همکاری وکلای پایه یک همواره می تواند در کنار شما و همراه شما در مسائل حقوقی باشد .

با تماس با این موسسه می توانید با وکیل ملکی مشاوره رایگان داشته باشید .

شماره تماس وکیل: 09121404305

انعقاد قرارداد پیش فروش مشاوره با وکیل ملکی

انعقاد قرارداد پیش فروش مشاوره با وکیل ملکی، رویای خانه دار شدن و یا سرمایه گذاری در زمینه مسکن ممکن است منجر به تعجیل در انعقاد قرارداد هایی همچون پیش فروش ساختمان گردد. باید بدانید که درج برخی از شروط در قرارداد ممکن است به زیان شما تمام شود پس بهتر است پیش از امضای ان با یک وکیل ملکی خبره مشورت نموده و به وی مراجعه کنید تا با مطالعه قرارداد شروط را تعدیل نماید در این صورت از ضرر احتمالی در اینده پیشگیری میشود و یا سود بیشتری تولید خواهد شد.

انعقاد قرارداد پیش فروش مشاوره با وکیل ملکی

قرارداد پیش فروش ساختمان نکات حقوقی که باید بدانید

تقریبا از زمانی که آپارتمان ها با افزایش قیمت جدی روبرو شدند
و قدرت خرید جامعه در این موضوع پایین آمد قانون پیش فروش آپارتمان تصویب شد
که در نتیجه این تصویب از خریداران حمایتی صورت گیرد.

قرارداد پیش فروش ساختمان نکات حقوقی که باید بدانید را در ادامه این مطلب از زبان و به نوشتار وکیل بخوانید .

منظور از قرارداد پیش فروش چیست؟به قراردادی که طی آن مالک زمین متعهد می شود
بعد از تکمیل ساخت آپارتمان یا … واحدی از آن را به خریدار تحویل دهد
قرارداد پیش فروش اطلاق می شود.
این قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی صورت گیرد
و و طبق قانون اگر مشاورین املاک این کار را انجام دهند مرتکب جرم شده اند

برای اطلاع بیشتر از حقوق و قوانین مربوط به پیش فروش می توانید
از یک وکیل کمک حاصل فرمایید . موسسه ما هم در زمینه می تواند یاریتان کند.

پیش فروش از زمانی قابل اجرا است که پروانه ی ساخت از سوی شهرداری صادر شده باشد و شناسنامه مستقلی برای هر واحد تنظیم شده باشد .

نکات قرارداد پیش فروش

در قرارداد پیش فروش باید موارد زیر تصریح شود:
۱- اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی

۲- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک

۳- اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند
مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری

۴- مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود
مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما،
نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی
که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت موثر است.

۵ – بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت

۶ – شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی

۷- زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی

۸ – تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله

۹- تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی

۱۰- معرفی داوران

چه مشخصاتی زمان قرارداد باید به خریدار اعلام گردد؟

۱‌.بهای آپارتمان و نحوه پرداخت آن

باید مشخص شود بهای پرداختی واحد چقدر است
و نحوه پرداخت آن (چک و …) چگونه خواهد بود
و تاریخ های پرداخت مشخص شود.

۲.زمان تحویل آپارتمان

موعد تحویل موضوعی است که باید حتما در قرارداد به طور صحیح و شفاف بیان شود.
معمولا سازنده ملک زمان اتمام ساخت را مشخص می کنند
که این تاریخ باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

در صورت وجود سوال در مورد موضوعات ملکی می توانید
با یک وکیل ملکی که این حوزه تبحر لازم را داراست مشورت نمایید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

مدت زمان دریافت انحصار وراثت برای ملک مشاوره با وکیل ملکی

مدت زمان دریافت انحصار وراثت برای ملک مشاوره با وکیل ملکی، انحصار وراثت عملی است که منجر به تعیین وراث متوفی و سهولت تقسیم ارث میگردد. ممکن است ارثیه متوفی مال غیر منقول همچون ملک یا مال منقول همچون اتومبیل یا وجه نقد باشد. در هرحال وراث میتوانند برای تقسیم ارث به دادگاه مراجعه کنند و در این راه بهتر است از یک وکیل مشاوره دریافت کنند. بویژه در صورتی که ارثیه مزبور را املاک تشکیل دهند به علت اینکه ممکن است در اینده مشکلات پیش بینی نشده به وجود اید یا طلبکارانی وجود داشته باشند لازم که به یک وکیل ملکی مراجعه نمود.

مدت زمان دریافت انحصار وراثت برای ملک مشاوره با وکیل ملکی

گواهی حصر وراثت با کمک وکیل ملکی تهران

پس از فوت هر فرد ورثه ایشان موظفند بمنظور تقسیم ماترک متوفی بدواً با مراجعه به شورای حل اختلاف محل در گذشت متوفی مبادرت به تقدیم دادخواست انحصار وراثت نمایند تا پس از بررسی نسبت به تعیین ورثه متوفی و میزان سهم الارث آن اقدام گردد.

هریک از ورثه میتوانند به شورا مراجعه و این درخواست را تقدیم نمایند و لازم است مدارک زیر را به ضمیمه دادخواست تقدیم نمایند.

مدارک مورد نیاز :

1ـ تصویر مصدق شناسنامه و کارت ملی کلیه ورثه

2ـ تصویر مصدق کارت ملی ، کلیه صفحات شناسنامه متوفی، که مهر ابطال از طرف ثبت احوال در آن درج شده باشد .

3ـ تصویر مصدق گواهی فوت صادره از ثبت احوال

4ـ تنظیم استشهادیه تائید شده حداقل 4 نفر شاهد و در دفترخانه اسناد رسمی گواهی شود.
که طی آن شهود به تعداد و نام ورثه شهادت دهند.

5ـ اخذ گواهی مالیات بر ارث که در آن میزان اموال و دارائی متوفی درج شده باشد.
از حوزه مالیاتی محل استقرار دادگاه رسیدگی کننده

شورای حل اختلاف پس از ثبت دادخواست مبادرت به درج آگهی نموده
و پس از آن مبادرت به صدور گواهی انحصار وراثت و تحویل به متقاضی می نماید.

وکیل ملکی پایه یک دادگستری

گواهی حصر وراثت

02177494347

گواهی حصر وراثت با کمک وکیل ملکی تهران

شماره تماس وکیل: 09121404305

1
2345678910
last