وکالت ملکی دفتر وکالت بهترین تهران متخصص ملک در تهران

قانون جدید مبایعه نامه چگونه است مشاوره با وکیل ملکی، خرید و فروش املاک و اراضی از طریق مبایعه نامه یا قولنامه انجام میشود. مبایعه نامه و قولنامه بار حقوقی متفاوتی دارند و مترادف یکدیگر نیستند. با توجه به اینکه املاک و اراضی ثبت شده باشند یا خیر نحوه معامله انها در اسناد مذکور متفاوت خواهد بود. وکیل ملکی در این مقاله راجع به تفاوت قولنامه و مبایعه نامه بیشتر توضیح میدهد. در صورتیکه در این خصوص با ابهام یا سوالات بیشتری مواجه شدید میتوانید با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.

قانون جدید مبایعه نامه چگونه است مشاوره با وکیل ملکی

همه چیز در مورد قولنامه و مبایعه نامه

وکیل ملکی در مورد تفاوت های مبایعه‌نامه با قولنامه توضیحاتی را ارائه مینماید:

همه چیز در مورد قولنامه و مبایعه نامه

مبایعه نامه چیست ؟

از نظر وکیل ملکی و قانون مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است
و به قراردادی اطلاق می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود
و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود.

این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود

قولنامه چیست ؟

گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند،
ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد
و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند
در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند.
به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد،
قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود
اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

قبل از هرگونه نقل و انتقال و معاملات با وکیل ملکی و مشاوران ما مشورت نمایید .

ویژگی‌های مبایعه‌نامه:

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود.
هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود
که عمدتا در قرارداد های قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد
و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد
توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود
که بهمراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن
مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه:

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه بکار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است:

۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲-موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷-شرایط و آثار قرارداد

۸-تعهدات طرفین قرارداد

۹-شروط ضمن عقد

۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات

وکیل ملکی مجموعه حق ستان در این مقاله به تفاوت قولنامه و مبایعه نامه پرداخته امیدوارم که مورد استفاده دوستان قرارگیرد.

شماره تماس وکیل: 09121404305

وکیل ملکی خانم معتبر در شرق تهران 09121404305 ، برخی افراد به دلایلی به دنبال وکیل ملکی خانم برای پیگیری مسائل حقوقی خود هستند . این موضوعات ممکن است هم در مسائل خانواده وهم در مسائل و موضوعات ملکی هم صدق کنند و دوستانی بخواهند با وکیل ملکی خانم پرونده خود را جلو ببرند

به همین منظور موسسه حقوقی حق ستان در کادر خود از وکیل معتبر ملکی خانم نیز بهره می برد که میتوانید مشورت داشته باشید .

وکیل ملکی خانم معتبر در شرق تهران 09121404305

وکیل مهریه مشاوره رایگان در شرق تهران 09121404305، مهر یا صداق که به فارسی کابین گفته شده است مالی است
که زن بر اثر ازدواج مالک آن می گرددو همچنین مرد به دادن آن به زن ملزم می شود
نهاد مهر در حقوق ایران مبتنی بر سنت مذهب است
و نظیر آن را دهم غربی نمی‌توان یافت
اگرچه تعیین مهریه‌های سنگین به تذکر به تازگی معمول شده است
عیوبی دارد و به ویژه می‌توان آن را سدی در راه تشکیل خانواده محسوب داشت .

وکیل مهریه مشاوره رایگان در شرق تهران 09121404305

گاهی مهر که معمولاً هنگام انحلال ازدواج مطالبه می شود مانع گسستن پیوند زناشویی می گردد
و تضمینی برای دوام ازدواج به شما می آید
در صورت وقوع طلاق نیز گاهی مالی که زن به عنوان مهر می گیرد در زندگی او بسیار موثر است
و مانع پریشانی و درماندگی وی می گردد .

همچنین در نکاح دائم تعیین مهر شرط صحت قرارداد نیست و ممکن است
نکاح بدون تعیین مهر واقع گردد
در این صورت زن پس از نزدیکی مستحق مهرالمثل خواهد شد .

در فقه و قانون مدنی مهر بر سه گونه است
مهرالمسمی مهرالمثل و مهرالمتعه که هر یک دارای شرایط و احکامی است.

هرگاه مهر در عقد ازدواج تعیین شده باشد
آن را مهران مسما گویند اصطلاح مهرالمسمی از فقه اسلامی گرفته شده
و در ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی به کار رفته است
ولی قانون آن را تعریف نکرده است .

مهر المسی چیست

مهرالمسمی عبارت است از مال معینی که به عنوان مهر با توافق زوجین تعیین می شود
یا شخصی که زوجین انتخاب کرده‌اند معین می نماید
این مال ممکن است عین معین باشد
مانند خانه زمین با اتومبیل و غیر اینها ممکن است منفعت باشد
چنانکه سکونت یا اجاره بهای خانه‌ای را برای مدت معین مهر قرار دهند
و نیز ممکن است عمل یا کار باشد .

البته کاری را می توان مهر قرار داد که ارزش اقتصادی داشته باشد
مانند تعلیم زبان خارجی یا آشپزی یا ساختن خانه معین .

برای دریافت مشاوره رایگان با شماره های مندرج در سایت تماس حاصل نمایید.

طبق رویه قضایی هر چند سال یکبار برای مطالبه مهریه
و موضوعات دیگر قوانین جدیدی اتخاذ می شوند

که عموم مردم از آنها باخبر نیستند
و یک متخصص حقوقی یا وکیل مهریه در این زمینه آگاهی و اطلاعات لازم را دارد
که برای پیگیری یا اطلاع داشتن از بهترین راههای مطالبه مهریه باید از یک وکیل مهریه
که در این زمینه تخصص لازم را داراست کمک بگیرید .

تا چه تعدادی از سکه های مهریه را میتوان مطالبه نمود ؟

افراد معمولاً فکر میکنند که کسی که حدود ۵۰۰ سکه یا کمتر یا بیشتر از آن مهریه تعیین نموده است
تنها میتواند تا ۱۱۰ سکه را از

زوج مطالبه نمود و بیش از آن نمی‌تواند مطالبه‌ای داشته باشد
در صورتی که مهریه زوجه عند المطالبه باشد

می تواند هر تعداد سکه ای را از او دریافت نمود

البته نباید تصمیم و رای دادگاه را در این زمینه نادیده گرفت . پیشنهاد ما به شما این است
که برای زودتر طی شدن پرونده خود و همچنین به نتیجه رسیدن
آن از یک وکیل مهریه که در این زمینه تخصص لازم را داراست کمک بگیرید .

برای دریافت مشاوره رایگان با شماره های مندرج در سایت تماس حاصل نمایید.

نقش امضاء و اثر انگشت در عقد اجاره از نظر قانونی مشاوره با وکیل ملکی، اگر شما نیز از افرادی باشید که طرف قرارداد اجاره ملکی واقع شده باشید این مقاله میتواند به شما کمک کند. نکاتی که در ایمن مقاله بیان یشود میتواند شما را نسبت به بار حقوقی مندرجات قرارداد مطلع کند تا با اگاهی بیشتر نسبت به پیامدهای اعمال قراردادی اقدام نمایید. یکی از موارد مهم در قرارداد امضا و اثر انگشت طرفین و شهود است که وکیل ملکی در این مقاله به ان پرداخته است. ضمن مطالعه مقاله میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر با وکیل موسسه در ارتباط باشید.

نقش امضاء و اثر انگشت در عقد اجاره از نظر قانونی مشاوره با وکیل ملکی

امضاء و اثر انگشت دو شاهد دراجاره نامه

وکیل ملکی در مورد ضرورت امضاء و اثر انگشت دو شاهد دراجاره نامه توضیحاتی را میدهد:

اعتبار اجاره‌نامه رسمی و عادی در مورد محل‌های مسکونی یکسان است
و طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376، محل استیجاری در زمان انقضای مدت، راس یک هفته باید تخلیه شود
و در این مورد، تفاوتی بین سند (اجاره‌نامه‌) عادی و رسمی وجود ندارد.

تفاوتی که در روند الزام به تخلیه وجود دارد این است
که در مورد سند رسمی می‌توان اجرائیه صادر و ملک را مستقیما از طریق دایره اجرای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تخلیه کرد
در صورتی که در مورد سند عادی، لازم است
با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، دستور تخلیه گرفته البته در هر دو مورد، به مستاجر مدتی نزدیک به یک ماه برای تخلیه مهلت داد.

ضرورت امضاء و اثر انگشت دو شاهد دراجاره نامه

در تنظیم سند عادی، طرفین باید دقت کنند مدت، مبلغ و اوصاف مورد اجاره به دقت در اجاره‌نامه ذکر شود
و مهم‌تر این‌که حتما دو شاهد، سند را امضا کنند.

مواردی که از دیدگاه موجر مورد توجه قرار گیرد یکی این است
که با گرفتن چک و ودیعه کافی و از آن مهم‌تر، بررسی شخصیت مستاجر، ملک خود را به کسی اجاره دهد
که از نظر مالی و اخلاقی، توانایی و صلاحیت داشته باشد.

از دیدگاه مستاجر هم او باید دقت کند ملک را از کسی اجاره کند
که مالکیتش نسبت به آنچه اجاره می‌دهد، محرز و مسلم باشد.

نکته دیگر این‌که در قرار دادهای اجاره مسکن، معمولا وجهی به عنوان قرض‌الحسنه، از سوی مستاجر به موجر پرداخت می‌شود
که باید در شروط عقد اجاره، ترتیبی پیش‌بینی گردد
که نه مطالبه این قرض‌الحسنه از موجر بدون تخلیه ملک از جانب مستاجر میسر باشد
و نه موجر بتواند بدون پرداخت این وجه ملک را به علت انقضای این مدت، تخلیه کند.

سند رسمی و سند عادی

سند رسمی و سند عادی تعریف و اوصاف قانونی خاص خود را دارد.
سند رسمی در این مورد، تنها سندی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود
و تخلیه ملک نیز با صدور اجرائیه از همان دفترخانه، میسر خواهد بود
و اجراییه سازمان ثبت اسناد و املاک مجری تخلیه ملک محسوب می‌شود.

هر نوع سند دیگری به هر شکلی و با هر ترتیبی تنظیم شود سند عادی تلقی می‌شود
و موجر برای تخلیه ملک باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند
اگر کد رهگیری و هولوگرام داشته باشد و چه نداشته باشد.

کد رهگیری و هولوگرام

فرمتی که در سالهای اخیر باب شده و کد رهگیری و هولوگرام دارد ممکن است
از نظر احراز مدارک مالکیتی موجر، مزیت‌هایی نسبی بر فرمت قبلی قراردادهای اجاره در این شهرها داشته باشد،
ولی از لحاظ تخلیه یا مطالبه اجاره‌های عقب افتاده مراجعه به شورای حل اختلاف لازم است.

بعد از گذشت مهلت یک‌ماهه‌ای که شورای حل اختلاف به مستاجر برای تخلیه ملک می‌دهد
مجری تخلیه ملک یا باز پس گیری وجه قرض الحسنه نیروی انتظامی و عوامل اجرایی شورای حل اختلاف است .

در مورد اجاره‌نامه تنظیم و ثبت شده در دفتر اسناد رسمی، دایره اجرای ثبت (سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) مجری خواهد بود.

بیشترین میزان اختلاف که وکیل ملکی بدان اشاره دارد مربوط به تخلیه نشدن واحد مسکونی استیجاری پس از پایان مدت مورد توافق، پرداخت نکردن اجاره بها از جانب مستاجر و سرانجام، انتقال به غیر مورد اجاره بدون رضایت موجر باشد.

اشکالی که ممکن است برای مستاجر پیدا شود،

خودداری مالک از بازپرداخت قرض‌الحسنه داده شده در شرایطی است
که مستاجر مایل به تخلیه ملک شده است.
استفاده از اسناد مالی نظیر چک و سفته، پیش‌بینی ضمانت و اجرای قاطع احکام مربوط به این موارد
و اعمال جرایم سنگین در برابر این تخلفات می‌تواند تا حدی چاره‌ساز باشد.

بیشتردعاوی دادگاهها در بحث مالک و مستاجر مربوط به عدم امضاء و اثر انگشت دو شاهد در قولنامه و سهل انگاری در این امر است.
اگر این مورد بسیار آسان در هنگام تنظیم قولنامه رعایت شود کار به دادگاه نخواهد کشید.

در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر میتوانید سوالات خود را با وکیل مطرح کنید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

وکیل ملکی خانم با سابقه مشاوره با وکیل ملکی، وکیل املاک و مستغلات فردی است که بطور تخصصی بر دعاوی ملکی تمرکز و فعالیت دارد. ممکن است وکیل ملکی خانم یا اقا باشد اما انچه که مهم است تجربه و عملکرد وکیل است. موسسه حقوقی حق پارسیان با بهره گیری از وکلا ی متخصص و مجرب اعم از خانم و اقا اماده ارائه خدمات حقوقی بویژه در زمینه املاک و مستغلات میباشد. متناسب با موضوع و سطح پرونده یک وکیل ملکی خانم یا اقا عهده دار انجام امور خواهند بود.

وکیل ملکی خانم با سابقه مشاوره با وکیل ملکی

وکیل خانم ملکی

وکیل مکلی در امور و دعاوی و ملکی وکالت افراد را به عهده میگیرد.
وکلای ملکی ممکن است خانم یا اقا باشند اما جنسیت ا در تخصص و مهارت انها تاثیری نخواهد داشت
بلکه انچه که در انتخاب وکیل مهم است دانش حقوقی بویزه در زمینه قوانین ملکی و نیز توانایی انها در پیگیری امور و دفاع از موکل در مراجع قضایی میباشد.
گرچه در برخی فرهنگ ها هنوز شغل وکالت را برای خانم ها مناسب نمیدانند
اما باید گفت خانم هایی که به عنوان یک وکیل ملکی خبره شناخته شده اند عدد زیادی را به خود اختصاص داده اند.

وکیل خانم ملکی در شرق تهران

در بخش های مختلف تهران وکلای ملکی بصورت فردی یا با همکاری موسسات حقوقی فعالیت میکنند.
در منطقه شرق تهران نیز که املاک مسکونی و تجاری زیادی وجود دارد
و به تبع ان دعاوی ملکی نیز تعداد زیادی از دعاوی را به خود اختصاص داده اند
از همین الگو پیروی میکنند.
دفاتر وکالت و موسسات حقوقی نیز در این بخش از تهران چندین وکیل با تخصص های متفاوت در یک مکان گرد هم امده
و امور و دعاوی مختلف از جمله دعاوی ملکی را به عهده میگیرند.

ابطال سند رسمی چیست مشاوره با وکیل ملکی، مهم ترین ویژگی اسناد رسمی اعتبار انهاست. بر اساس همین ویژگی اسناد عادی توان مقابله با اسناد رسمی را نخواهند داشت. اسناد مالکیت املاک و قراردادهای ملکی نیز ازجمله این اسناد هستند. اما ممکن است گاهی تحت شرایطی قاضی رای به اعتبار اسناد عادی و ابطال اسناد رسمی دهد که در این مقاله راجع به ان صحبت شده است. در صورتیکه با سوال یا ابهامی مواجه شدید میتوانید با وکیل ملکی موسسه حق پارسیان در ارتباط باشید.

ابطال سند رسمی چیست مشاوره با وکیل ملکی

پرسش و پاسخ ابطال سند رسمی ملک از وکیل

زمانی که دادگاه یا اداره ثبت دستور ابطال یک سند را صادر میکنند سند مذکور بی اثر میشود.

بی اثر شدن این اسناد پیامدهایی را برای افراد و اعمال حقوقی انها به دنبال دارد.
که نسبت به ان سوالاتی مطرح میشود.
وکیل ملکی در این بخش به برخی از سوالات شما راجع به پیامد ابطال اسناد ملکی نسبت به سایر معاملات و اعمال حقوقی پاسخ میدهد.

چند پرسش و پاسخ راجع به ابطال سند رسمی ملک

بطلان سند رسمی رهن یا سند عادی انتقال مالکیت؟

ممکن است شخصی که مالک رسمی ملک است
آن را در رهن قرار دهد اما شخصی دیگر با در دست داشتن مبایعه نامه عادی که دارای تاریخ مقدم است مدعی مالکیت ملک باشد.

در این صورت محاکم دو رویه را اتخاذ کرده اند.

• برخی بر این عقیده اند که مالکیت ملک با سند عادی منتقل شده است .
  پس مالک اولیه نسبت به ملک سمتی ندارد و نمیتواند ان را به رهن دهد. بنابراین سند رهنی از اساس باطل است.
• برخی دیگر با استناد به قانون ثبت اسناد و املاک معتقدند مالک کسی است که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده است.
  بنابر این دعوای سند انتقال مالکیت با سند عادی را نمیپذیرند. به عبارت دیگر برای سند عادی اعتباری قائل نیستند.

در اینگونه دعاوی حضور یک وکیل ملکی حاذق جهت احقاق حق شما ضروری است.
چرا که ممکن است قاضی رویه ای را اتخاذ کند که به ضرر شما باشد.
اما حضور وکیل ملکی ماهر و استدلال های وی میتواند رای را به نفع شما تغییر دهد.

سرنوشت سند رسمی پس از فسخ معامله ملک:

گاهی پس از آنکه ملک به فروش میرسد و سند رسمی مالکیت نیز به نام خریدار منتقل میشود،
معامله به جهتی از جهات قانونی فسخ میگردد.
در این حالت سوال پیش می آید آیا فسخ معامله مستلزم ابطال سند رسمی به نام خریدار است؟

پاسخ وکیل ملکی بر اساس قوانین و رویه موجود اینست
که دعوی خریدار بر تایید فسخ چنین معامله ای بدون تقاضای ابطال سند مالکیت، در محاکم قابل استماع است.

حال اگر دادگاه فسخ معامله را احراز کند ضمن صدور حکم بر فسخ معامله، مراتب را به اداره ثبت اعلام میکند
تا نسبت به ابطال سند مالکیت سابق و صدور سند مالکیت جدید اقدام کند.

ابطال سند مالکیتی که بصورت متقلبانه بنام وارث شده است:

اگر یکی از وراث بصورت متقلبانه سند مالکیت را به نام خود ثبت کند
علاوه بر انکه عمل وی جرم تلقی میشود، امکان ابطال سند مذکور نیز وجود دارد.

پس از انکه متقاضی درخواست ابطال سند را نمود این درخواست در دادگاه ثبت و رسیدگی میشود.

سپس برای اقدام به دفتر ثبت اسناد و املاک ارجاع داده میشود.

مدارک بررسی شده همراه با ضمائم به بایگانی ارسال میشوند تا پرونده ابطال سند رسمی تشکیل گردد.

پس از حصول اطمینان از نبود نقص در پرونده، پیش نویس سند رسمی تهیه میشود.

در پیش نویس مذکور شماره حکم یا نامه یا سند انتقال اجرایی درج و پیش نویس سند مالکیت جدید به متقاضی داده میشود.

همراهی یک وکیل میتواند این روند را سرعت بخشد.

در صورتی که نسبت به موارد مطروحه پرسشی دارید وکیل ملکی پاسخگو خواهد بود.

هزینه تغییر کاربری مسکونی مشاوره با وکیل ملکی، هر ملکی دارای کاربری خاص خود میباشد. در صورتیکه مالک تمایل به تغییر کاربری تمام یا بخشی از ملک باشد بهتر است که با وکیل ملکی مجرب مشورت نماید. چرا که تغییر کاربری بدون رعایت مواد قانونی میتواند منجر به مجازات مالک شود. روش های تغییر کاربری، هزینه ها و اسناد و مدارک مورد نیاز در این بخش توضیح داده شده است. در صورتیکه پس از مطالعه مقاله با ابهام یا سوالات بیشتر مواجه شدید میتوانید با وکیل ملکی موسسه در تماس باشید.

هزینه تغییر کاربری مسکونی مشاوره با وکیل ملکی

تغییر کاربری ساختمان مسکونی به تجاری

هر ساختمانی که شما ملاحظه می کنید کاربری خاص خود را دارد به این معنا که نحوه استفاده
و بهره برداری آن ها و فعالیتشان متفاوت است
و هر ساختمان قبل از هر نوع عملیات باید نوع فعالیتش مشخص شود و پروانه مربوط به آن را کسب نماید‌.
در پروانه ای که صادر می شود
نوع فعالیت و بهره برداری آن مشخص می شود و اگر از آن تخلف شود و تخلف برای شهرداری محرز می شود
و در مدت دو ماه نسبت به تعطیلی آن اقدام می نماید (این مدت نباید بیشتر شود)

تغییر کاربری ساختمان مسکونی به تجاری

حال اگر کسی با آگاهی مجددا از آن استفاده نماید به پرداخت جزای نقدی و حبس محکوم خواهد شد.

املاک کاربری های متفاوتی دارند که اعم اند از: تجاری، مسکونی، اداری، ملک هایی با چند نوع کاربری و …

بی شک بیشترین نوع تغییر کاربری تغییر از مسکونی به تجاری می باشد
چرا که همه افراد در پی سود بیشتر می باشند و کاربری تجاری از سود
بالا و ارزش اقتصادی بالاتری برخوردار می باشد بنابراین بیشتر نوع تغییر کاربری برای این نوع کاربری است.

2راه کار برای نغیر کابری مسکونی به نجاری

برای انجام این کار ۲ راه وجود دارد:

۱_ با تخریب و بازسازی

۲_ تغییر کاربری از طریق دریافت مجوز

مدارک لازم برای تغییر کاربری:

مدارک شناسایی مالک و یا نمایندهٔ قانونی او به همراه وکالت نامهٔ اعطایی

اصل سند ملک

مشخصات کامل ملک مانند کد پستی، کروکی و …

برگ تسویه حساب عوارض شهرداری به همراه برگ تسویه حساب مالیات

نقشهٔ ملک جدید که به تناسب کاربری جدید مورد نظر طراحی شده است

مجوزهای لازم از سازمان‌های مربوطه از طریق دفاتر خدمات نوسازی

عموما در خصوص قوانین تغیر کاربری قبل از هرچیز مشورت با وکیل ملکی تخصصی بسیار پیشنهاد می شود

هزینه برای انجام این کار چقدر خواهد بود؟

برای تغییر کاربری ساختمان هزینه ی دقیقی نمی توان گفت
و هزینه ها با توجه به بافت شهری، متراژ ساختمان، موقعیت جغرافیایی و … متفاوت خواهد بود.

حتی قرار گرفتن ساختمان در کوچه، شهر، منطقه خاص و ساختمان های اطراف در هزینه های عوارض و مالیات تاثیر خواهد داشت.

برای شروع انجام این اقدامات اگر عوارض شهرداری را نپرداخته اید
ابتدا باید به سازمان شهرداری مراجعه و آن را پرداخت کنید.

اگر عوارض را پرداخت کردید باید به دفتر خدمات نوسازی مراجعه
و فرمی که کاربری جدید و قدیم در آن بررسی می شود را پر کنید.

ادامه ی مراحل الکترونیکی خواهد بود.

قدم بعد برای تغییر کاربری به اداری اینگونه خواهد بود که بازرسی به محل مراجعه می کند
تا کارشناسی لازم را انجام دهد و مشخصات فرم را با واقعیت تطبیق دهد مثل آدرس و غیره….

حال در قدم بعدی دفتر خدمات نوسازی دستور به تهیه نقشه جدید می دهد
که باید با تغییر کاربری جدید هماهنگی داشته باشد
اگر مالک نسبت به آن اعتراض داشته باشد باید در این مرحله اقدام کند.

در مرحله بعدی طبق دستور دفتر خدمات نوسازی طراحی نقشه اصلی آغاز و بعد تهیه می شود.

مالک باید به دفتر خدمات نوسازی مراجعه و پروانه خود را کسب نماید.

مرحله پایانی ملک تخریب شده و طبق نقشه جدید نوسازی آغاز می شود.

موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان با در اختیار داشتن وکیل در زمینه حقوق و املاک گزینه مناسبی برای مشاره و اعطای وکالت برای پیگیری پرونده ها می باشد

شماره تماس وکیل: 09121404305

خرید و فروش ملک با سند عادی مشاوره با وکیل ملکی، پیش از انکه املاک به ثبت برسند خرید و فروش انها با قراردادهای عادی یا قولنامه انجام میشد. البته این روش هنوز هم وجود دارد و بسیاری از معاملات ملکی بدین صورت انجام میشود. گرچه ریسک پذیرس این روش بیشتر است اما با مشاوره با یک وکیل ملکی خبره میتوانید ضمن انجام معامله از چالش های احتمالی اتی در امان باشید. در این مقاله راجع به معاملات ملکی با قراردادهای عادی صحبت شده است. در صورتی که نیاز به مشاوره داشته باشید یا با ابهامی مواجه شدید میتوانید با وکیل موسسه در ارتباط باشید.

خرید و فروش ملک با سند عادی مشاوره با وکیل ملکی

قراردادهايِ عادي خريد املاك خطرهاي متعددآن

وکیل ملکی و متخصص در زمینه پرونده های بزرگ ملکی شمارا درجهت معاملات راهنمایی و یاری می نمایند .

نكات مهم و طلایی که وکیل ملکی بدان ها اشاره دارد :

۱-قبل از معامله بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است.

چگونه؟؟

وکیل ملکی پاسخ میدهد :

از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت بعمل آوريد،
سپس با تحقيق محلي و ميداني هويت مالك را احراز و آنرا با سجل ابرازي انطباق دهيد.
در غير اينصورت ممكن است مال غير را خريداري نموده باشيد!

۲-مشخصات دقيق پلاك ثبتي را با تعيين هر دو پلاك فرعي و اصلي، در قرارداد خود درج نماييد.
همچنين ضروري است نشاني دقيق ملك را نيز درج نماييد.
اگر مورد معامله آپارتمان باشد،
حساسيت هاي فوق بيشتر و ظرائف ديگري را نيز بهمراه خواهد داشت!3️⃣

شروط مربوط به وجه التزام و تضامين را به دقت در قرارداد درج كنيد.

قراردادهايِ عادي خريد املاك خطرهاي متعددآن

با اين شروط که وکیل ملکی بدان اشاره دارد،
در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمني، حقوق خود را تأمين نماييد.

اين شروط در قراردادهاي مختلف، متفاوت خواهد بود،
لذا در صورت لزوم از متخصصين حقوقي وکیل ملکی متخصص حتماً مشورت بگيريد.

۳- شرايط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكاني و مشروط درج كنيد.

اگر قرار است چك بدهيد، حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و همچنين و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد.

۴-زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را بدقت در قراردادتان لحاظ كنيد.

۵-موعد دقيق انتقال اسناد رسمي مالكيت و دفترخانه اسناد رسمي مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد.

۶- آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد.8️⃣

۷-نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود.

۸-حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند.

۹-علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلاتان را نيز در ذيل قرارداد املاك اخذ نماييد.

درپایان وکیل ملکی به تفاوت های سند عادی و رسمی می پردازد .

تفاوت سندعادی ورسمی

در مقررات جاری سند به دو گونه رسمی و عادی تعریف و توصیف شده است.
از نظر قانونی سند رسمی، سندی است
که در اداره ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی یا نزد مأمورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد،
و سایر اسناد عادی محسوب می شود.
اما سند عادی عبارت از نوشته ای است که بوسیله افراد تنظیم شده باشد،
بدون آنکه مأمور رسمی طبق مقررات قانونی در آن مداخله داشته باشد.

یکی از مراجع صدور اسناد رسمی، دفترخانه ها و محاضر رسمی است
که هنگام تنظیم معاملات مربوط به اموال غیرمنقول، از جمله وظایف آنها این میباشد
که باید با رعایت یه سری قواعد با دریافت دلایل مالکیت و پاسخ استعلام از اداره ثبت محل به منظور تطبیق سند
با دفتر املاک، اعلام وضعیت ثبتی و عدم بازداشت آن، نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نمایید.

قبل از انجام هرگونه نقل وانتقال از مشاوران مجرب ما و وکیل ملکی بهره ببرید .

شماره تماس وکیل: 09121404305

وکیل املاک در شرق تهران مشاوره با وکیل ملکی، یافتن یک وکیل ملکی خوب در شهرهای بزرگی همچون تهران دشوار است. چرا که وکلا غالبا در شهرهای بزرگ شناخته شده نیستند و تعداد انها نیز بیشتر از سایر شهرها است. اما انچه که قابل توجه است تجربه وکیل ملکی در شهرهایی همچون تهران است که املاک و مستغلات در ان و به تبع ان اختلافات و دعاوی ملکی نیز بیشتر است. در این مقاله به وکیل ملکی خوب اشاره میشود که در صورت نیاز میتوانید با شماره های مندرج در سایت تماس حاصل کنید.

وکیل املاک در شرق تهران مشاوره با وکیل ملکی

وکیل ملکی خوب در تهران 02177494347

امر وکالت از اموری است که در ان نیاز به پشتکار، مسئولیت پذیری، فعال بودن در کنار داشتن دانش حقوقی لازم است.
بویژه در امور ملکی که با سازمانهای مختلف سر و کار دارد وکیل ملکی باید توانایی پیگیری امور را داشته باشد
و تسلیم بوروکراسی اداری نشود.
پیگیری مرتب امور دراین خصوص سرعت کار را افازیش میدهد و نتیجه سریعتر حاصل میشود.

وکیل ملکی خوب در تهران 02177494347

وکیل ملکی در تهران

در شهرهای بزرگی چون تهران، ساخت و ساز و خرید و فروش املاک بیش از سایر شهرهای ایران رواج دارد
و ناگزیر اختلافات ملکی نیز عدد زیادی را به خود اختصاص میدهد.
به همین علت میتوان گفت وکیل ملکی در تهران تجربه های زیادی را در این حوزه کسب خواهد کرد.
وکیل ملکی موسسه حق پارسیان نه تنها از سابقه وکالت طولانی برخوردار است
بلکه در زمینه دعاوی ملکی نیز تجربه ای قابل توجه دارد.
در این موسسه نه تنها پرونده های ملکی در حوزه تهران پذیرفته میشود
بلکه دعاوی ملکی خارج از تهران نیز پذیرش میشود.
اما نکته مهم این است
که خدمات وکیل ملکی در این موسسه صرفنظر از مکان و شهر مورد تقاضا بر اساس اصول خاص پیش میرود
و مسئولیت پذیری و پیگیری امور از ویژگی های مهم وکیل ملکی میباشد.

مشاوره تلفنی رایگان با وکیل ملکی

شما میتوانید جهت ارجاع امور ملکی خود به وکیل ملکی موسسه حق پارسیان
با شماره های تماس موجود در متن ارتباط رقرار کنید.
توجه داشته باشید مشاوره تلفنی با وکیل در این موسسه رایگان خواهد بود.
این خدمات وکیل ملکی برای افرادی که در تهران یا سایر شهرها اقامت دارند یکسان ارائه میشود.
همچنین شما میتوانید از مشاوره انلاین با وکیل ملکی استفاده کنید.
این خدمت نیز از طریق بستر واتساپ ارائه میشود.

وکیل ملکی خوب تهران

طی نظرسنجی های بعمل امده از موکلینی که مکررا جهت دعاوی ملکی خود به وکیل ملکی موسسه مراجعه کرده اند
مشخص شده است
مشاوره های مفیدی که وکیل ارائه کرده است
راه را برای انها روشن نموده و تصمیم گیری را برای انها اسانتر نموده است.
همچنین تسلط وکیل بر قوانین در هنگام ارائه مشاوره به انها اطمینان میدهد
که وکیل میداند چه راهی را را و چگونه طی خواهد کرد
و این موضوع را با موکل در میان خواهد گذاشت.
همچنین توانایی پیگیری امور و نحوه دفاع وکیل از موکل در جلسات دادگاه و لوایح ارائه شده وی را
در زمره وکلای خوب قرارداده است و منجر به انتخاب مجدد او شده است.

شماره تماس وکیل: 09121404305

ایا مالکین اپارتمان اجازه اجاره دادن انباری به غیر را دارند مشاوره با وکیل ملکی ، زندگی در اپارتمان ها از قانون خاصی پیروی میکند.گرچه ممکن است افراد نسبت به ملک خود حق مالکیت داشته باشند اما باید نسبت به ان قوانینی را رعایت نمایند. یکی از مسائلی که باید رعایت شود فروش و اجاره انباری و پارکینگ به غیر است. در این خصوص میتوانید با وکیل ملکی مشورت نمایید. مقاله زیر به موضوع یکی از قوانین اپارتمان ها پرداخته است که ممکن است ساکنین با ان مواجه شوند. در صورتیکه با ابهامی روبرو شدید میتوانید با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.

ایا مالکین اپارتمان اجازه اجاره دادن انباری به غیر را دارند مشاوره با وکیل ملکی

امکان فروش انباری به ساکنان خارج از آپارتمان

برای تعیین وتکلیف و احقاق حق خود با وکیل ملکی مجموعه حق ستان درارتباط باشید

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامة اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمت‌های مشترک آپارتمان نبوده
و از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید.

از آن روی که از لوازم و ملحقات آپارتمان است،
نمی‌تواند مالک مستقل داشته باشد؛
بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملک آپارتمان‌ها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.

امکان فروش انباری به ساکنانی که خارج از آپارتمان هستند

دیگران بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی از یک مجتمع مسکونی،
نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند.
همچنین حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمان‌ها شناخته شده است.

برای آگاهی از قوانین و مقررات با وکیل ملکی در ارتباط باشید .

فروش آپارتمان به غیر

مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد
و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست را به دیگری انتقال دهد
و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند،
باز هم مالک نمی‌تواند آن‌ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.
همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد،
این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد،
مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.

استفاده از نقاط اشتراکی آپارتمانها

افراد بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی از یک مجتمع مسکونی،
نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند.
همچنین حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمان‌ها شناخته شده است.
از این روی باید گفت: این کار امکان عملی ندارد و مستلزم مزاحمت مالکان و متصرّفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آن‌ها محسوب می‌شود.

مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد
و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست،
به دیگری انتقال دهد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد
که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند،
باز هم مالک نمی‌تواند آن‌ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.
همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد،
این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشدمالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.

برای آگاهی از قوانین و مقررات با وکیل ملکی در ارتباط باشید .

شماره تماس وکیل: 09121404305

اختلاف در مساحت ملک پس از معامله مشاوره با وکیل ملکی، یکی از اختلافاتی که ممکن است پس از معاملات املاک میان طرفین ایجاد شود کسری یا اضافه مساحت پس از معاملات املاک است. وکیل ملکی خبره میتواند طرفین را در این خصوص راهنمایی کند. در این مقاله نیز میتوانید بطور مختصر نسبت به این مساله بیشتر اگاه شوید. اقدام در این خصوص از اهمیت بالایی برخوردار است چرا که معاملات و اقدامات بعدی بر ملک مزبور را تحت تاثیر قرار میدهد. به همین علت مشاوره با یک وکیل ملکی ضرورت دارد.

اختلاف در مساحت ملک پس از معامله مشاوره با وکیل ملکی

چگونگی اصلاح اسناد ملکی نسبت به کسری یا اضافه مساحت

گاهی در اندازه گیری مساحت املاک دقت کافی نمیشود.
و یکی از علل ان میتواند دقیق نبودن دستگاه اندازه گیری یا خطا در ثبت مقدار عددی ان باشد.
بنابراین ممکن است مساحت ملکی بیشتر یا کمتر از آن مقداری باشد در سند قید گریده است.
برای حل اختلاف موجود کافیست با یک وکیل ملکی مشورت کنید و به سادگی راهکار را دریابید.
با مراجعه به وکیل ملکی لازم نیست ملک خریداری شده یا فروخته شده را بخاطر کسری یا اضافه مساحت از دست بدهید.

چگونگی اصلاح اسناد ملکی نسبت به کسری یا اضافه مساحت
وکیل ملکی در کوتاهترین زمان بهترین راه را پیش روی شما خواهد گذاشت. متن زیر در این خصوص اطلاعاتی به شما ارائه میکند.

تکالیف خریدار و فروشنده نسبت به املاک دارای اضافه مساحت

اگر ملک فروخته شده خریداری شده دارای اضافه مساحت باشد سند ان چگونه اصلاح میشود

طبق قانون اگر ملکی با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد
و بعد معلوم شود اضافه مساحت دارد
ذینفع میتواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال
و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را نماید.

اگر اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و به مجاورین تجاوز نشده باشد
و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراردادی نشده باشد
اداره ثبت سند را اصلاح و به ذینفع اخطار میکند تا وجه تودیعی را از صندوق ثبت دریافت دارد.

پیامد عدم مراجعه فروشنده:

عدم مراجعه فروشنده برای دریافت وجه در مدتی زاید بر 10 سال از تاریخ اصلاح سند،
اعراض محسوب و وجه به حساب درامد اختصاصی ثبت واریز میشود.

اگر نتوان ارزش مساحت اضافی را تعیین کرد باید چه اقدامی انجام داد؟

در این حالت ارزش اضافه مساحت در اولین معامله به وسیله ارزیاب تعیین میشود.

حقوق خریدار و فروشنده نسبت به کسری مساحت ملک:

گرچه قانون مدنی اعلام کرده است اگر ملکی با مساحت معین فروخته شود و بعد بیش از آن مقدار باشد
فروشنده حق فسخ دارد و اگر کمتر باشد خریدار حق فسخ دارد.

اما قانون ثبت نیز اعلام داشته است در حالتی که مساحت ملک کمتر از مقدار فروخته شده باشد
خریدار میتواند نسبت به کسری ملک از مبلغ توافق شده در معامله کم کند.

ظاهرا حقوقی که در دو قانون بیان شده متفاوت هستند و ممکن است
خریدار و فروشنده نتوانند به راحتی و با مطالعه قوانین نتیجه ای را استنباط کنند.

اما وکیل ملکی متخصص به انها کمک میکند و حقوق و تکالیف دو طرف را از میان قوانین متفاوت استنباط و استخراج مینماید.

اختلاف طول ابعاد ملک با مساحت ان:

گاهی نیز ابعاد و مساحت ملک که در سند قید شده با یکدیگر اختلاف دارند.
یعنی حاصلضرب ابعاد ذکر شده مقداری نیست که در سند ذکر شده است.
بنابراین سوال پیش می آید که کدام معتبر است.
وکیل ملکی بر اساس مواد قانونی و رویه موجود پاسخ میدهد
که طول ابعاد معتبر است چرا که مساحت، همان حاصلضرب این ابعاد است.

• اگر مساحتی که در سند قید شده بیش از محاسبه طول ابعاد باشد و ان در تصرف صاحب سند باشد
  میتواند نسبت به مقدار اضافه درخواست ثبت کند ولی سند باید بر اساس محاسبه طول ابعاد اصلاح شود.
• اما اگر مساحت مذکور در سند کمتر از محاسبه طول ابعاد باشد، هیئت نطارت دستور اصلاح سند مالکیت را میدهد.
• شماره تماس وکیل: 09121404305