وکالت ملکی دفتر وکالت بهترین تهران متخصص ملک در تهران

شرایطی که هنگام بستن قرار داد خریدار باید رعایت کند

چگونگی معاملات سرقفلی اول این که سند سرقفلی و صلح نامه حق کسب و پیشه و تجارت به دو صورت است، رسمی یا عادی که لزوما باید از مالک رضایتش اخذ گردد. حتی اگر فرد حق انتقال به غیر را داشته باشد پرداخت مبلغ قبل از اخذ رضایت مالک خطر بزرگی برای خریدار است.

شرط دومی که باید توسط خریدار رعایت گردد.

شغل از اهمیت والایی در بحث سرقفلی برخوردار است زیرا در صورتی که می خواهد شغلی غیر از شغل قید شده دراجاره نامه سابق را داشته باشد بایستی در هنگام انعقاد اجاره نامه جدید شغل مورد نظر خود رادرج نماید.

سومین شرطی که خریدار باید رعایت کند...

سومین شرطی که خریدار باید رعایت کند

انتقال نیز در سرقفلی از اهمیت والایی برخوردار است که در صورت وجود این حق، مستاجری که دارای حق انتقال است ضمن تنظیم قراردادجدید امضای مالک رانیز اخذ نماید.

چه شرایطی که برای فروش سرقفلی باید رعایت شود؟پاسخ وکیل ملکی

در مواردی که مالک حق انتقال به غیررا نداده اول باید اجازه او را گرفت بعد به صورت قانونی انتقال صورت گیرد وشخص دیگری درآنجا مشغول به کار شود

منظور از انتقال سرقفلی چیست؟پاسخ وکیل

یعنی شخصی غیر از مالک سرقفلی درآنجا مشغول شود که به صورت اختیاری ممکن است به خریدار منتقل شود گاهی مواقع نیز انتقال قهری است یعنی شخص فوت می کند و حقوق حاصل از اجاره (کسب وپیشه) به ورثه شخص منتقل می گردد.
گاهی اوقات از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده می شود

اگر شخصی بدون داشتن حق انتقال به غیر، سرقفلی را منتقل نماید چه خواهد شد.

اشخاصی که بدون داشتن حق انتقال به غیر سرقفلی رامنتقل نماید مرتکب تخلف شده و پس از طرح دعوا از طرف مالک نصف مبلغ سرقفلی(کسب وپیشه) به دارنده این حق پرداخت می شود.

وکیل ملکی

چگونگی تقسیم ترکه بین ورثه مطابق ماده 300 امور حسبی در صورتی که ورثه متعدد باشند هر یک از ورثه می توانند از دادگاه تقسیم سهم خود را داشته باشند. اگر وارثی محجور باشند امین غایب وجنین شخصی که سهم الارث به او منتقل میشود و همچنین موصی لهم(شخصی که سهمی از ارث برای او وصیت شده و یا اینکه نظارتگر و عهده دار امور است.
اگر ورثه به سن رشد نرسیده باشند پدر یا جد پدری صغیر، می تواند تقاضای تقسیم ارث نماید.

چه کسانی که حق درخواست تقسیم ماترک (ارث)را دارند؟پاسخ وکیل ملکی

پدر یا جد پدری محجوری که از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع است و کودکانی که هنوز به سن رشد نرسیده اند.

غایبینی که مفقودالاثر هستند وتکلیف اداره اموال خودشان را معین ننموده اند که در اینجا دادگاه یک نفر امین معین می نماید و تقاضای امین هم از اشخاص ذینفع و یا دادستان پذیرفته می شود. امین انتخاب شده علاوه بر اداره سهم الارث حق درخواست تقسیم ارث را نیز خواهد داشت. لازم به ذکر است هنگام انتخاب امین دادگاه ناظر هم تعیین می نماید که بر اقدامات امین نظارت داشته باشد.

چگونگی ارائه درخواست تقسیم ترکه ماترک از زبان وکیل

موصی له فرد دیگری است که حق درخواست تقسیم ترکه را دارد. دراین باب باید گفت که پس از قبول یا رد ورثه موصی له حق درخواست تقسیم ارث را دارد که پر واضح است با قبول وصیت توسط وی، درخواست تقسیم ترکه او اجابت می شود.

وصی کیست آیا می تواند درخواست تقسیم ترکه کند؟

شخصی که از طرف موصی برای اجرای وصایای او معین می شود خواه وصیت در مورد کودکان بی سرپرست باشد یا اداره اموال و تصفیه ترکه یا تملیک مال معین یا اجرای تشریفات کفن و دفن متوفی که همان موصی است ودر واقع اداره ثلث امور متوفی توسط وی امکانپذیر است وبیش از ثلث در اختیار ورثه حین الفوت است که پس از انحصار وراثت وروشن شدن قضیه وارثین و میزان ماترک، بین آنها به نسبت پسر دو برابر دختر تقسیم صورت می گیرد.

وکیل ملکی

چگونگی اعتراض شخص ثالث اگر در خصوص دعوایی رای صادر شود به طوری که به حقوق شخص ثالث خدشه وارد آورد، آن شخص یا نماینده او در دادرسی دخالت نداشته است و منتهی به صدور رای شده است، می تواند نسبت به رای اعتراض نماید.

مراحل تقدیم دادخواست

باید به موجب دادخواست به طرفیت محکوم له و محکوم علیه رای مورد اعتراض باشد و همانطور که گفتیم به دادگاهی ارائه می شود که رای قطعی مورد اعتراض را صادر نموده است.

شرایط اعتراض شخص ثالث چیست؟پاسخ وکیل ملکی
شخص ثالث حق دارد به هرگونه رای از دادگاههای عمومی، انقلاب، تجدیدنظر و به حکم داورنسبت به رایی که صادر شده اعتراض نماید. و اعتراض به دو صورت قابلیت طرح در محاکم را دارد، اصلی وطاری

نحوه اعتراض اصلی وطاری

اعتراض اصلی توسط یکی از طرفین دعوا در دادگاه صادر کننده حکم قطعی مطرح می شود و اعتراض، در دادگاهی که درآن دعوا در حال مطرح شدن است صورت می گیرد مگر از لحاظ درجه از دادگاهی که حکم قطعی را صادر کننده، پایین تر باشد، که باید دادخواست اعتراض شخص ثالث، در دادگاه صادر کننده حکم قطعی مطرح شود.

زمان ارائه دادخواست اعتراض ثالث چه موقع است؟پاسخ وکیل

قبل از اینکه حکم مورد اعتراض اجرا بشود، دادخواست باید به مرجع صالح ارائه گردد. و تنها در یک صورت می توان بعد از اجرای حکم اعتراض نمود که اساس، منبع و ماخذ اعتراض ساقط نشده باشد و دلیل موجه قانونی برای اعتراض باقی باشد.

وکیل ملکی
وکیل : از روشهای فوق العاده شکایت است راهی است برای بازگشت دادگاه صادر کننده به حکم قبلی، زیرا شاکی مدعی است صدور رای از ابتدا اشتباه بوده است.

در چه شرایطی امکان پذیر است
همانطور که بر همگان محرز است هدف از دادرسی حفظ حق و اجرای عدالت است. گاهی مواقع پیش می آید که دادرس نیز اشتباه می کند و اعاده دادرسی راهیست برای جبران اشتباه.

در صورت بروز چه شرایطی اعاده میسر است؟پاسخ وکیل ملکی

1. موضوع حکم مورد ادعای خواهان نبوده، مثلا خواهان تخلیه تقاضا کرده و دادگاه به اشتباه علاوه برتخلیه حکم به پرداخت اجرت المثل هم داده است.
2. حکم بیشتر از میزان خواسته صادر شده باشد.
3. وجود تضاد در مفاد یک حکم که ناشی از استناد به اصول یا مواد متضاد باشد مثلا دادگاه شرط ضمن عقد را نا مشروع می داند در حالی که مطابق ماده237 قانون مدنی خوانده ملزم به انجام شرط است.
4. حکم صادره در خصوث همان دعوا واصحاب آن که قبلا توسط همان دادگاه صادر شده متضاد باشد بدون این که سبب قانونی موجب این مغایرت باشد
5. طرف قانونی حیله وتقلب به کار برد باشد.
6. جعلی بودن مدارک استناد شده توسط طرف مقابل محرز شود.
7. بعد از صدور حکم اسناد و مدارکی به دست آید که حاکی از بیحقی طرفی باشد که رای به نفعش صادر شده است.

چگونگی ارائه دادخواست و تعیین دادگاه صالح از زبان وکیل

اعاده دادرسی به دادگاه صادر کننده حکم قطعی ارسال می شود و دو نوع اعاده دادرسی داریم اصلی و طاری. همانطور که گفتیم اصلی به دادگاه صادر کننده حکم اصلی و طاری به دادگاهی که یکی از طرفین، حکمی را که توسط یکی از دادگاهها صادر شده، به عنوان دلیل علیه طرف دیگر مطرح می نماید. که اگر این دادگاه پایین تر باشد دادخواست به دادگاه.صادر کننده حکم برای اعاده دادرسی ارسال می شود.

در زمان اجرا چه اتفاقی خواهد افتاد؟

اگر محکوم به مالی باشد به واسطه پذیرش اعاده دادرسی اجرای حکم متوقف می گردد و در صورتی که غیر مالی باشد وامکان اخذ تامین از محکوم علیه باشد، پس از گرفتن تامین، حکم اجرا می شود.

چگونه وصیت تنظیم کنیم نوشته ای است که به موجب آن موصی، تکلیف اموال وامور خود را مشخص نموده است. این نوشته می تواند به صورت عادی یا رسمی تنظیم شود. چگونه موصی له (شخصی که در حق او وصیت می شود) می تواند مالک، آنچه شود که برای او وصیت شده است

پس از فوت موصی، موصی له با قبول وصیت میتواند تا به یک سوم از اموالی که برای او وصیت شده دستیابی داشته باشد. و به تمام اموالی که مورد وصیت قرار گرفته است( موصی به نام دارد ) اگر ورثه قبول کنند مالک می شود. مطابق ماده 827 قانون مدنی تملیک به موجب وصیت محقق نمی شود مگر با قبول موصی له پس از فوت موصی

نوع دیگری از وصیت، وصیت عهدی است که وصی در زمان زنده بودنش، وصیت کرده که موصی له امور او را انجام دهد و در واقع در این نوع وصیت اگر در زمان حیات وصیت کننده، وصیت، توسط وصیت شونده رد نشد، دیگر پس از ممات او نمی تواند وصیت را رد کند. حتی اگر جاهل بر وصیت باشد.

آیا موصی می تواند تمام اموال و املاک خو را برای موصی له وصیت کند؟پاسخ وکیل ملکی

خیر زیرا فقط اشخاصی که برای آنها وصیت تملیکی تنظیم شده، تا یک سوم اموال مورد وصیت حق تملک دارند و پس از آن بستگی به تنفیذ وارث یا وارثین دارد.

تکلیف وصی پس از وصیت

همانطور که توضیح دادیم موصی می تواند یک یا چند نفر را به عنوان وصی معین نماید. در صورت تعدد آنها، باید مجتمعا عمل نمایند، مگر صراحتا به هر کدام اختیار و استقلال رسیدگی در امور چداده شده باشد. واگر به اجتماع یا استقلال تصریح نشده باشد اصل بر این است مجتمعا رسیدگی کنند.

آیا لازم است حتما ناظر براعمال وصی تعیین گردد؟پاسخ وکیل

خیر تکلیف نیست ولیکن می توان ناظری معین نمود. قابل ذکر است وصی، حکم امین را دارد (شخصی که رسیدگی به امور متوفی برای او در نظر گرفته شده است) اگر هیچگونه تعدی وتفریطی انجام نداده باشد ضامن نیست در غیر اینصورت می بایست جبران خسارت نماید.

موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان با شماره ثبت 16575در اداره ثبت شرکتها به ثبت رسیده، لذا از سال 1383 رسما شروع به فعالیت نموده است. در راستای ارائه خدمات منحصر به فرد و ایده آل خود به مشتریانش، خدمات ویژه ای در نظر گرفته است که موجب تمیز او با دیگر موسسات است.

خدمات حقوقی موسسه

مشاوره رایگان تلفنی، مشاوره حقوقی حضوری ، و امکان برقراری ارتباط آنلاین با وکیل ملکی از طریق واتس آپ و تلگرام.

مدیریت موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان آقای ایرج سلمان پور احمدی است و افتخار دارد که با تجربه بیش از 16 سال در خدمت شما ایرانیان فهینم در سرتاسر جهان می باشد. فراهم آوردن محیطی علمی و وجود صدها پرونده موفق پشتوانه اوست. علیهذا رضایت موکلین طیب خاطر تمامی همکاران موسسه را فراهم آورده است. موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان با شعار برقراری عدالت اجتماعی که در گرو برقراری نظم عمومی بین همه دستگاههای قضایی و اجراییست شروع به کار نموده و با همکاری همکاران عالیرتبه حقوقی اعم از وکلای دادگستری، مشاورین حقوقی، و قضات برجسته تهران که در دپارتمانهای تخصصی حقوقی، کیفری، ثبتی، ملکی و امور قراردادهای داخلی و بین المللی و امور مالیاتی، از این وظیفه خطیر و مهم بهره برداری شده است. کسب امتیاز و نمره الف نمایانگر همان رضایت مراجعین و موکلین است.

دلیل استفاده از خدمات
موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان

پیچیده شدن روابط اجتماعی در دنیای امروز به فرصت طلبان این امکان را داده تا با انجام اعمال سودجویانه و خلاف قانون، از شرایط جامعه مدرن امروزی، یعنی پیچ و خمهای زندگی ماشینی و کمبود آگاهیهای حقوقی مردم جامعه، راههایی هر چند خلاف قوانین موجود، پیدا کنند و از این راه جان و مال مردم را در معرض آسیب قرار دهند و به منفعت خویش برسند. جامعه حقوقی سد عظیمی است در مقابل منفعت طلبان و مجرمان، البته در صورتی که افراد اجتماع با در نظر گرفتن شرایط خود و جامعه، حل مشکل حقوقی یا کیفری خود را در زمان مناسب و این که هنوز برای احقاق حق خود زمان دارند، با متخصص در میان بگذارند، که راه مجرمین جهت انجام عمل مجرمانه مسدود گردد.

همین الان برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با وکیل ما در تماس باشید.

وکیل دادگستری

اثبات مالکیت دعوای اثبات مالکی یکی از مهمترین مباحث حقوقی و موضوع بسیاری از پرونده ها در دادگاههاست. در شرایط عادی طبق موا22 و48قانون ثبت، مالک کسی است که سند به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده و یا کسی که ملک به طور قانونی به او منتقل شده است. اما موارد بی شماری که بین دارندگان سند عادی با دارنده سند رسمی در مالکیت اختلاف حاصل می شود، در چنین حالتی لازم است دعوی اثبات مالک مطرح شود.

شرایط دعوای اثبات ملک چگونه است؟پاسخ وکیل ملکی

به طور معمول دعوی اثبات ملک یکی از دعاوی مهم در باب املاک است که معمولا افراد برای اثبات حق مالکی خود نسبت به طرح آن اقدام می کنند.

• -اول اینکه قراردادکتبی یا شفاهی وجود داشته باشد
  -دوم اینکه قرارداد معتبر باشد.

دلایل لازم در دعوی اثبات مالکیت چیست؟پاسخ وکیل

اثبات مالکیت از راه استناد به اماره تصرف یا از راه اثبات وقوع یکی از اسباب تملک، یعنی عقود و قراردادها، اخذ به شفعه، ارث، حیازت مباحات است. مطابق با ماده 35 قانون مدنی تصرف به عنوان مالیت دلیل مالکیت است، مگر خلاف آن ادعا ثابت گردد. ولیکن اگر مشخص شود قبلا شخصی سابقه تصرف داشته و بتواند با دلایل و مدارک اثبات کند، وی مالک است. لذا مدارک مورد نیازاول تصویر مصدق سند یا قرارداد دوم تصویر مصدق رسی پرداخت سوم استماع شهادت شهود و مطلعین چهارم تحقیقات محلی اگر دادگاه لازم بداند.

اقدامات موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان

موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان افتخار دارد در خدمت شما هموطنان ارجمند به ارائه خدمات حقوقی بپردازد. گروه حقوقی توانمند مدافع حق پارسیان مجهز به دپارتمانهای حقوقی، کیفری، ملکی، ثبتی و مالیاتی، مشکلات حقوقی و کیفری شما را با راهنمایی تخصصی مشاورین برتر حقوقی، حل و فصل نموده و نتیجه موجهی را به موکل اعلام نماید.

وکیل متخصص ملکی

تقسیم مشاعات آپارتمان برای اینکه مالکین آپارتمانها در مجتمع های مسکونی بتوانند، از آپارتمانهای خود استفاده نمایند به صورتی که قانون تملک آپارتمانها رانقض نکنند. می بایست سهام اختصاصی مالکان واحد مورد نظر هر یک از نفرات با الحاقات و ملزومات آن مشخص باشد و تکلیف مشاعات از جمله حیاط، راه پله، پشت بام، اتاق سرایداری، ورودی ها، خروجی ها و انشعابات کنتورها مشخص باشد. لازم به ذکر است بدانید صورتمجلس تفکیکی که از اداره ثبت املاک و اسناد منطقه هایی که ملک درآن واقع شده است و گواهی مالیاتی اداره امور مالیاتی منطقه و گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری محل صورت می گیرد.

تقسیم آپارتمان با توجه به قدرالسهم چگونه است؟پاسخ وکیل ملکی

تقسیم بین مالکان معین و مشخص می باشد و به صورت قانونی تقسیم و مجزا می شود. به عنوان مثال یک دستگاه آپارتمان به همراه پارکینگ و انباری با عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن در سهم اختصاصی یکی از مالکین مشاع قرار می گیرد.

نحوه تقسیم به چه صورت است؟پاسخ وکیل

تقسیم باید به عرصه کل ملک به میاحت متر مربع مشخص و معین با حیاط به ترتژ تعیین شده و موجود در صورت مجلس تفکیکی انجام شود. در صورت موجود بودن حیاط خلوت و اینکه کدامیک از مالکین حق دسترسی و استفاده از آن را دارند که به تبع هزینه های نگهداری آن را نیز بایستی متقبل شوند، موقر است. واحد سرایداری آن نیز از قسمتهای مشترک و مشاعی مجموعه آپارتمان می باشد که سرایدار و خانواده اش در آن زندگی می کنند. و به تبع موارد استفاده از آب، گاز، برق و مخابرات نیز جزء هزینه های مشترک می باشند. در مورد ایجاد باغچه و پارک کوچک در حیاط با تشریک مساعی مالکین، موضوع به نتیجه می رسد. هزینه های نگهداری آن نیز با توافق مالکین مشخص می گردد چگونه باید هزینه شود.

راه پله و پشت بام در تقسیمات جزو مشترکات و مشاعات همه واحدها می باشد که امکان دسترسی برای قرار دادن کولر آنتن در پشت بامها و قرار دادن کلید ورودی پشت بام به همه مالکین از ملزومات و ضروریات است.

شرایطی که هنگام بستن قرار داد خریدار باید رعایت کند:

چگونگی معاملات سرقفلی اول این که سند سرقفلی و صلح نامه حق کسب و پیشه و تجارت به دو صورت است، رسمی یا عادی که لزوما باید از مالک رضایتش اخذ گردد. حتی اگر فرد حق انتقال به غیر را داشته باشد پرداخت مبلغ قبل از اخذ رضایت مالک خطر بزرگی برای خریدار است.

شرط دومی که باید توسط خریدار رعایت گردد:

شغل از اهمیت والایی در بحث سرقفلی برخوردار است زیرا در صورتی که می خواهد شغلی غیر از شغل قید شده دراجاره نامه سابق را داشته باشد بایستی در هنگام انعقاد اجاره نامه جدید شغل مورد نظر خود رادرج نماید.

سومین شرطی که خریدار باید رعایت کند:

انتقال نیز در سرقفلی از اهمیت والایی برخوردار است که در صورت وجود این حق، مستاجری که دارای حق انتقال است ضمن تنظیم قراردادجدید امضای مالک رانیز اخذ نماید.

چه شرایطی برای فروش سرقفلی باید رعایت شود؟پاسخ وکیل ملکی

در مواردی که مالک حق انتقال به غیررا نداده اول باید اجازه او را گرفت بعد به صورت قانونی انتقال صورت گیرد وشخص دیگری درآنجا مشغول به کار شود

منظور از انتقال سرقفلی چیست؟

یعنی شخصی غیر از مالک سرقفلی درآنجا مشغول شود که به صورت اختیاری ممکن است به خریدار منتقل شود گاهی مواقع نیز انتقال قهری است یعنی شخص فوت می کند و حقوق حاصل از اجاره (کسب وپیشه) به ورثه شخص منتقل می گردد.
گاهی اوقات از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده می شود

اگر شخصی بدون داشتن حق انتقال به غیر، سرقفلی را منتقل نماید چه خواهد شد؟پاسخ وکیل

اشخاصی که بدون داشتن حق انتقال به غیر سرقفلی رامنتقل نماید مرتکب تخلف شده و پس از طرح دعوا از طرف مالک نصف مبلغ سرقفلی(کسب وپیشه) به دارنده این حق پرداخت می شود.

وکیل ملکی

چگونگی تقسیم ترکه بین ورثه مطابق ماده 300 امور حسبی در صورتی که ورثه متعدد باشند هر یک از ورثه می توانند از دادگاه تقسیم سهم خود را داشته باشند. اگر وارثی محجور باشند امین غایب وجنین شخصی که سهم الارث به او منتقل میشود و همچنین موصی لهم(شخصی که سهمی از ارث برای او وصیت شده و یا اینکه نظارتگر و عهده دار امور است.
اگر ورثه به سن رشد نرسیده باشند پدر یا جد پدری صغیر، می تواند تقاضای تقسیم ارث نماید.

چه کسانی که حق درخواست تقسیم ماترک (ارث)را دارند؟پاسخ وکیل ملکی

پدر یا جد پدری محجوری که از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع است و کودکانی که هنوز به سن رشد نرسیده اند.

غایبینی که مفقودالاثر هستند وتکلیف اداره اموال خودشان را معین ننموده اند که در اینجا دادگاه یک نفر امین معین می نماید و تقاضای امین هم از اشخاص ذینفع و یا دادستان پذیرفته می شود. امین انتخاب شده علاوه بر اداره سهم الارث حق درخواست تقسیم ارث را نیز خواهد داشت. لازم به ذکر است هنگام انتخاب امین دادگاه ناظر هم تعیین می نماید که بر اقدامات امین نظارت داشته باشد.

چگونگی ارائه درخواست تقسیم ترکه ماترک

موصی له فرد دیگری است که حق درخواست تقسیم ترکه را دارد. دراین باب باید گفت که پس از قبول یا رد ورثه موصی له حق درخواست تقسیم ارث را دارد که پر واضح است با قبول وصیت توسط وی، درخواست تقسیم ترکه او اجابت می شود.

وصی کیست آیا می تواند درخواست تقسیم ترکه کند؟پاسح وکیل

شخصی که از طرف موصی برای اجرای وصایای او معین می شود خواه وصیت در مورد کودکان بی سرپرست باشد یا اداره اموال و تصفیه ترکه یا تملیک مال معین یا اجرای تشریفات کفن و دفن متوفی که همان موصی است ودر واقع اداره ثلث امور متوفی توسط وی امکانپذیر است وبیش از ثلث در اختیار ورثه حین الفوت است که پس از انحصار وراثت وروشن شدن قضیه وارثین و میزان ماترک، بین آنها به نسبت پسر دو برابر دختر تقسیم صورت می گیرد.