وکالت ملکی دفتر وکالت بهترین تهران متخصص ملک در تهران

کیل
چگونه وصیت تنظیم کنیم نوشته ای است که به موجب آن موصی، تکلیف اموال وامور خود را مشخص نموده است. این نوشته می تواند به صورت عادی یا رسمی تنظیم شود. چگونه موصی له (شخصی که در حق او وصیت می شود) می تواند مالک، آنچه شود که برای او وصیت شده است

پس از فوت موصی، موصی له با قبول وصیت میتواند تا به یک سوم از اموالی که برای او وصیت شده دستیابی داشته باشد. و به تمام اموالی که مورد وصیت قرار گرفته است( موصی به نام دارد ) اگر ورثه قبول کنند مالک می شود. مطابق ماده 827 قانون مدنی تملیک به موجب وصیت محقق نمی شود مگر با قبول موصی له پس از فوت موصی

نوع دیگری از وصیت، وصیت عهدی است که وصی در زمان زنده بودنش، وصیت کرده که موصی له امور او را انجام دهد و در واقع در این نوع وصیت اگر در زمان حیات وصیت کننده، وصیت، توسط وصیت شونده رد نشد، دیگر پس از ممات او نمی تواند وصیت را رد کند. حتی اگر جاهل بر وصیت باشد.

آیا موصی می تواند تمام اموال و املاک خو را برای موصی له وصیت کند؟

پاسخ وکیل ملکی:

خیر زیرا فقط اشخاصی که برای آنها وصیت تملیکی تنظیم شده، تا یک سوم اموال مورد وصیت حق تملک دارند و پس از آن بستگی به تنفیذ وارث یا وارثین دارد.

تکلیف وصی پس از وصیت

همانطور که توضیح دادیم موصی می تواند یک یا چند نفر را به عنوان وصی معین نماید. در صورت تعدد آنها، باید مجتمعا عمل نمایند، مگر صراحتا به هر کدام اختیار و استقلال رسیدگی در امور چداده شده باشد. واگر به اجتماع یا استقلال تصریح نشده باشد اصل بر این است مجتمعا رسیدگی کنند.

آیا لازم است حتما ناظر براعمال وصی تعیین گردد؟

پاسخ وکیل:

خیر تکلیف نیست ولیکن می توان ناظری معین نمود. قابل ذکر است وصی، حکم امین را دارد (شخصی که رسیدگی به امور متوفی برای او در نظر گرفته شده است) اگر هیچگونه تعدی وتفریطی انجام نداده باشد ضامن نیست در غیر اینصورت می بایست جبران خسارت نماید.

موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان، مستقل وبا شماره ثبت 16575در اداره ثبت شرکتها به ثبت رسیده، لذا از سال 1383 رسما شروع به فعالیت نموده است. در راستای ارائه خدمات منحصر به فرد و ایده آل خود به مشتریانش، خدمات ویژه ای در نظر گرفته است که موجب تمیز او با دیگر موسسات است.

مشاوره رایگان تلفنی، مشاوره حقوقی حضوری ، و امکان برقراری ارتباط آنلاین از طریق واتس آپ و تلگرام با وکیل

مدیریت موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان آقای ایرج سلمان پور احمدی است و افتخار دارد که با تجربه بیش از 16 سال در خدمت شما ایرانیان فهینم در سرتاسر جهان می باشد. فراهم آوردن محیطی علمی و وجود صدها پرونده موفق پشتوانه اوست. علیهذا رضایت موکلین طیب خاطر تمامی همکاران موسسه را فراهم آورده است. موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان با شعار برقراری عدالت اجتماعی که در گرو برقراری نظم عمومی بین همه دستگاههای قضایی و اجراییست شروع به کار نموده و با همکاری همکاران عالیرتبه حقوقی اعم از وکلای دادگستری، مشاورین حقوقی، و قضات برجسته تهران که در دپارتمانهای تخصصی حقوقی، کیفری، ثبتی، ملکی و امور قراردادهای داخلی و بین المللی و امور مالیاتی، از این وظیفه خطیر و مهم بهره برداری شده است. کسب امتیاز و نمره الف نمایانگر همان رضایت مراجعین و موکلین است.

دلیل استفاده از خدمات

موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان

پیچیده شدن روابط اجتماعی در دنیای امروز به فرصت طلبان این امکان را داده تا با انجام اعمال سودجویانه و خلاف قانون، از شرایط جامعه مدرن امروزی، یعنی پیچ و خمهای زندگی ماشینی و کمبود آگاهیهای حقوقی مردم جامعه، راههایی هر چند خلاف قوانین موجود، پیدا کنند و از این راه جان و مال مردم را در معرض آسیب قرار دهند و به منفعت خویش برسند. جامعه حقوقی سد عظیمی است در مقابل منفعت طلبان و مجرمان، البته در صورتی که افراد اجتماع با در نظر گرفتن شرایط خود و جامعه، حل مشکل حقوقی یا کیفری خود را در زمان مناسب و این که هنوز برای احقاق حق خود زمان دارند، با متخصص در میان بگذارند، که راه مجرمین جهت انجام عمل مجرمانه مسدود گردد.

همین الان برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی در ارتباط باشید.

وکیل دادگستری

اثبات مالکیت دعوای اثبات مالکی یکی از مهمترین مباحث حقوقی و موضوع بسیاری از پرونده ها در دادگاههاست. در شرایط عادی طبق موا22 و48قانون ثبت، مالک کسی است که سند به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده و یا کسی که ملک به طور قانونی به او منتقل شده است. اما موارد بی شماری که بین دارندگان سند عادی با دارنده سند رسمی در مالکیت اختلاف حاصل می شود، در چنین حالتی لازم است دعوی اثبات مالک مطرح شود.

شرایط دعوای اثبات ملک

به طور معمول دعوی اثبات ملک یکی از دعاوی مهم در باب املاک است که معمولا افراد برای اثبات حق مالکی خود نسبت به طرح آن اقدام می کنند.

• -اول اینکه قراردادکتبی یا شفاهی وجود داشته باشد
  -دوم اینکه قرارداد معتبر باشد.

دلایل لازم در دعوی اثبات مالکیت چیست؟

پاسخ وکیل ملکی:اثبات مالکیت از راه استناد به اماره تصرف یا از راه اثبات وقوع یکی از اسباب تملک، یعنی عقود و قراردادها، اخذ به شفعه، ارث، حیازت مباحات است. مطابق با ماده 35 قانون مدنی تصرف به عنوان مالیت دلیل مالکیت است، مگر خلاف آن ادعا ثابت گردد. ولیکن اگر مشخص شود قبلا شخصی سابقه تصرف داشته و بتواند با دلایل و مدارک اثبات کند، وی مالک است. لذا مدارک مورد نیازاول تصویر مصدق سند یا قرارداد دوم تصویر مصدق رسی پرداخت سوم استماع شهادت شهود و مطلعین چهارم تحقیقات محلی اگر دادگاه لازم بداند.

اقدامات موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان

موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان افتخار دارد در خدمت شما هموطنان ارجمند به ارائه خدمات حقوقی بپردازد. گروه حقوقی توانمند مدافع حق پارسیان مجهز به دپارتمانهای حقوقی، کیفری، ملکی، ثبتی و مالیاتی، مشکلات حقوقی و کیفری شما را با راهنمایی تخصصی مشاورین برتر حقوقی با وکیل تخصصی ، حل و فصل نموده و نتیجه موجهی را به موکل اعلام نماید.

وکیل متخصص ملکی

تقسیم مشاعات آپارتمان برای اینکه مالکین آپارتمانها در مجتمع های مسکونی بتوانند، از آپارتمانهای خود استفاده نمایند به صورتی که قانون تملک آپارتمانها رانقض نکنند. می بایست سهام اختصاصی مالکان واحد مورد نظر هر یک از نفرات با الحاقات و ملزومات آن مشخص باشد و تکلیف مشاعات از جمله حیاط، راه پله، پشت بام، اتاق سرایداری، ورودی ها، خروجی ها و انشعابات کنتورها مشخص باشد. لازم به ذکر است بدانید صورتمجلس تفکیکی که از اداره ثبت املاک و اسناد منطقه هایی که ملک درآن واقع شده است و گواهی مالیاتی اداره امور مالیاتی منطقه و گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری محل صورت می گیرد.

مراجل تقسیم آپارتمان با توجه به قدرالسهم چگونه است؟

پاسخ وکیل ملکی :تقسیم بین مالکان معین و مشخص می باشد و به صورت قانونی تقسیم و مجزا می شود. به عنوان مثال یک دستگاه آپارتمان به همراه پارکینگ و انباری با عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن در سهم اختصاصی یکی از مالکین مشاع قرار می گیرد.

نحوه تقسیم به چه صورت است؟

پاسخ وکیل :تقسیم باید به عرصه کل ملک به میاحت متر مربع مشخص و معین با حیاط به ترتژ تعیین شده و موجود در صورت مجلس تفکیکی انجام شود. در صورت موجود بودن حیاط خلوت و اینکه کدامیک از مالکین حق دسترسی و استفاده از آن را دارند که به تبع هزینه های نگهداری آن را نیز بایستی متقبل شوند، موقر است. واحد سرایداری آن نیز از قسمتهای مشترک و مشاعی مجموعه آپارتمان می باشد که سرایدار و خانواده اش در آن زندگی می کنند. و به تبع موارد استفاده از آب، گاز، برق و مخابرات نیز جزء هزینه های مشترک می باشند. در مورد ایجاد باغچه و پارک کوچک در حیاط با تشریک مساعی مالکین، موضوع به نتیجه می رسد. هزینه های نگهداری آن نیز با توافق مالکین مشخص می گردد چگونه باید هزینه شود.

راه پله و پشت بام در تقسیمات جزو مشترکات و مشاعات همه واحدها می باشد که امکان دسترسی برای قرار دادن کولر آنتن در پشت بامها و قرار دادن کلید ورودی پشت بام به همه مالکین از ملزومات و ضروریات است.

وکیل ملکی

دعاوی موجر و مستاجر : در خصوص املاک مسکونی چند دعوای مرتبط با این املاک قابلیت طرح دارد اما در صدر این دعاوی، دعوای تخلیه می باشد. با توجه به نوسانات اجاره امروزه بسیار دیده شده است که مستاجرین از تخلیه ملک در موعد انقضای مدت اجاره خودداری می‌نمایند. در این صورت بر حسب اینکه قرارداد اجاره، عادی یا رسمی باشد قضیه متفاوت است.

در قراردادهای عادی بسته به شرایطی می‌توان به شورای حل اختلاف جهت صدور دستور تخلیه مراجعه نمود. ابتدائاً بیان می گردد که دستور تخلیه با حکم تخلیه متفاوت است.

دستور تخلیه یک دستور قضایی است که نیاز به رسیدگی و طی تشریفات قانونی از جمله وقت رسیدگی و اعتراض به رای و غیره ندارد و به شکل قطعی و غیر قابل اعتراض صادر می گردد. برای صدور دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف، اصولا وجود سه شرط ضروری است. اول اینکه قرارداد، عادی باشد. دوم اینکه در دو نسخه تنظیم شده باشد و سوم اینکه دو شاهد، علاوه بر طرفین قرارداد، ذیل قرارداد را امضا نموده باشند.

در غیر این صورت...

ادامه توضیحات وکیل ملکی در این مورد:

در غیر این صورت اگر قراردادی باشد و یکی از شروط وجود نداشته باشد متقاضی تخلیه می بایست با رجوع به دادگستری، تقاضای صدور حکم تخلیه را نماید که تشریفات این دعوا تا زمان قطعیت حکم و اجرا، موجبات طولانی شدن روند تخلیه گاها تا یک سال می گردد، مگر اینکه وکیل متخصص دعاوی ملکی با تجربیات خویش از اطاله پرونده تا این حد جلوگیری نماید.

اما در خصوص قراردادهای رسمی اجاره مسکونی، موجر می تواند با مراجعه به اداره اجرای مفاد اسناد رسمی اداره ثبت محل وقوع ملک، تقاضای صدور اجرائیه و تخلیه ملک را نماید. هر چند امروزه قراردادهای رسمی اجاره مسکونی بسیار نادر هستند اما در صورت وجود، بهترین و کم هزینه ترین و کوتاه ترین راه برای نیل به مقصود (تخلیه) مراجعه به اداره اجرای اسناد رسمی می باشد.

سایر دعاوی که در اجاره املاک مسکونی قابلیت طرح دارد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره، دعوای پرداخت اجاره بهای معوقه، دعوای الزام به تنظیم تعمیرات اساسی یا جزئی مال مورد اجاره و غیره می باشد.

در خصوص اجاره املاک تجاری اما شرایط کاملاً متفاوت و پیچیده می باشد و دعاوی مختلفی از سوی طرفین قرارداد اجاره قابل طرح می باشد.

در املاک تجاری آنچه قضیه را متفاوت از اجاره املاک مسکونی می‌نماید وجود وجهی به نام سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت می باشد. اصولا در املاک تجاری، تخلیه مورد اجاره منوط به پرداخت سرقفلی و یا حق کسب و پیشه می باشد.

در تخلیه املاک تجاری اولا بایستی به تاریخ قرارداد اجاره توجه نمود چرا که بر اساس تاریخ انعقاد قرارداد ، روابط طرفین مشمول یکی از قوانین روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶ می گردد.

در قراردادهایی که مشمول قانون سال ۱۳۵۶ می‌گردند اصولاً موجر حق تخلیه مورد اجاره را ندارد مگر تحت شرایطی از جمله تعدی و تفریط مستاجر، تغییر شغل، انتقال به غیر، دریافت جواز ساخت و غیره.

در برخی از موارد تخلیه از جمله تخلیه به علت تخریب و نوسازی ملک، موجر مکلف به پرداخت تمام حق کسب و پیشه و تجارت می باشد و در برخی دیگر از جمله تخلیه به علت انتقال به غیر مکلف به پرداخت نصف حق کسب و پیشه باشد و در برخی دیگر از جمله تخلیه به علت تعدی و تفریط و تغییر شغل هیچ تکلیفی در پرداخت حق کسب و پیشه ندارد.

هر یک از این موارد نیاز به مداقه و بررسی قوانین و رویه های مرتبط با خویش را دارد که ذکر تمامی آنها در این مقاله غیر مقدور است ولی بهتر هست حتما قبل از هر اقدامی با وکیل مشورت کنید.

اما در خصوص قراردادهایی که نسبت به آنها قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ حاکم می باشد قضیه کاملا متفاوت است. در قراردادهای مذکور اصولاً موجر حق تخلیه مورد اجاره را پس از انقضای موعد اجاره دارد البته در مواردی حق تخلیه منوط به پرداخت سرقفلی می باشد و در مواردی نیز منوط به پرداخت سرقفلی نیست. مواردی که تخلیه و پرداخت سرقفلی صورت می‌گیرد.
به دو دسته تقسیم می گردد:
یک) مواردی که مستاجر در ابتدای قرارداد، مبلغی به عنوان سرقفلی به موجب پرداخت کرده است. دو) مواردی که در قرارداد شرایطی به نفع مستاجر درج شده است که برای تخلیه می بایست از شروط مذکور عدول نمود که در مقابل برای آن مبلغی به عنوان سرقفلی به مستاجر تعلق می‌گیرد، مثل اینکه در قرارداد اولیه، شرط شود که موجر مکلف است هر سال با یک مبلغ معینی با مستاجر تمدید کند برای اینکه در پایان مدت اجاره اولیه، موجر تقاضای تخلیه ملک را داشته باشد می بایست مبلغی به عنوان سرقفلی در مقابل شرط تمدید سالیانه به مستاجر بپردازد و در غیر اینصورت حق تخلیه مورد اجاره را ندارد.

استفاده از تخصص یک وکیل ملکی ماهر و متبحر، در زمان انجام معاملات یا ساخت و سازهای ملکی، اهمیت زیادی دارد. وکیل ملکی می‌تواند به دعاوی ملکی رسیدگی کند و حتی با ارائه مشاوره‌های تخصصی پیش از بروز هرگونه مشکلی، از اتفاقات دردسرسازِ مربوط به اراضی، املاک و اموال غیرمنقول جلوگیری کند.

مشاوره با وکیل ملکی متخصص را برای افراد ضروری می‌کند. همچنین به تعریف مفهوم دعاوی ملکی پرداختیم و تاکید کردیم که پیش از بروز هر مشکلی در زمینه خرید و فروش، اجاره، سرقفلی و بستن قراردادها،‌ از مشاوره‌ها و اطلاعات یک وکیل ملکی ماهر و متخصص بهره ببرید. اکنون، در این مقاله، درباره سایر شرایط و مواردی صحبت خواهیم کرد، که اهمیت و ضرورتِ مشاوره با یک وکیل ملکی را برای افراد مختلف بیشتر می‌کند. بنابراین، اگر با هر یک از شرایط زیر مواجه شدید، پیش از هرگونه تصمیم‌گیری و اقدامی، به یک وکیل ملکی متبحر مراجعه کنید.

اهمیت حضور وکیل در هنگام اخذ پایان کار

هر ساختمانی باید پایان کار داشته باشد. در واقع پایان کار ساختمان، نشانه رسمی برای اثبات این موضوع است، که ملک ساخته شده دارای تخلف ساختمانی نبوده و با توجه به معیارهای فنی و مهندسی مورد تایید شهرداری ساخته شده است. ساختمان‌ها با گرفتن پایان کار می‌توانند برای دریافت صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت احوال اقدام کنند و تنها در این صورت،‌ قادر به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ هستند. گرفتن پایان کار برای ساختمان‌ها، پیچیدگی‌ها و مراحل حقوقی و اداری زیادی دارد.

دعاوی ملکی:

معاملات ملک از ارزش بالا و اهمیت ویژه ای برخوردار است و سرمایه گذاری در این زمینه کار ساده ای نیست، صحبت ازصرف سرمایه زیاد در معامله ملک، نیازمند نظارت حقوقدان منصف، می باشد که بر موضوعات ملک و مرتبط باملک تاحد زیادی بروز مشکل رابه صفر برساند. از سویی بر چگونگی نگارش متن قولنامه نظارت کند واز سویی کلاهبرداران ملکی که باتنظیم اسناد جعلی سعی در فریب اشخاص دارند؛ بیش از پیش محتاط عمل نموده و می دانند هرعمل نابخردانه عکس العمل شگرفی به همراه دارد. دعاوی حقوقی ملکی و مرتبط با املاک عبارتند از الزام به تنظیم به سند، الزام فک رهن، الزام به اخذ پایان کار، الزام اخذصورت مجلس تفکیکی، ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، کلیه دعاوی راجع به موقوفات عام و خاص و مطالبه اجورمعوقه، اخذ و مطالبه اجرت المثل، تعدیل اجاره بها، مطالبه اجرت المثل، تعدیل اجاره بها، مطالبه سرقفلی، حق کسب وپیشه وتجارت اماکن مسکونی، ودعاوی ثبتی که جزئی ازدعاوی حقوقی هستند اما این دعاوی...

ادامه توضیحات وکیل ملکی در این مورد:

ما این دعاوی به دلیل اهمیت زیادی که دارند از نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت گرفته تاابطال سند، ابطال معامله معارض، اجرای ثبت، توقبف عملیات اجرایی، ابطال عملیات اجرایی ثبت و دعاوی کیفری مرتبط به املاک ازجمله کلاهبرداران و جاعلین اسناد، استفاده از سند جعلی، خیانت درامانت، فروش مال غیر، استفاده از منافع ملک غیر

وکیل دعاوی ملکی

نمونه رای دعوای ملکی:

خواهان:..، خواندگان:.. خواسته اثبات سند مالکیت و تحویل مبایعه نامه خواهان، دلایل و پیوستها: تصویر مصدق با اصل قرارداد، اقرارنامه، فیشهای پرداخت و چک قرار بود یک واحد آپارتمان مسکونی درحال ساخت توسط شرکت خوانده به مساحت 164 مترمربع به مشارکت خواهان وخوانده باتوافق پرداخت هزینه ها و ثمن معامله بر مبنای مبلغ 12500000، درابتدای کار و12500000 میلیون وپانصد هزار تومان طی سه فقره چک در موعد مقرر مجددا 50000000 میلیون تومان، که پرداخت گردید و در پایان کار هر طرف 80000000 میلیون تومان پرداخت نمایند. متن رای دادگاه: دادگاه باتوجه به جمیع مدارک و با استناد به آرا10، 219، 220، 140 قانون مدنی ومواد47، 48و22قانون ثبت نسبت به خوانده ردیف دوم به استناد بند 4 ماده 84 آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر نمود و نسبت به خوانده ردیف اول، مالکیت ایشان رانسبت به سه دانگ قرارداد محرز دانسته و اثبات مالیت خواهان احراز گردید ولیکن خواسته ایشان با موضوع تحویل مبیع را باطل اعلام نمود زیرا تحویل ملک مشاع باتوجه به قرارداد وقوانین ثبتی؛ در زمان بندی خویش باید صورت گیرد.

موسسه جقوقی حق پارسیان متشکل از دپارتمانهای حقوقی، کیفری، خانواده، ثبتی، مالیاتی، باحضور کادری مجرب اعم از مشاورین، و وکلا ی پایه یک عالیرتبه و قضات اسبق دادگستری، با ارائه خدمات حقوقی تخصصی به بهترین شکل ممکن حقوق به حقه موکلین را مراعات نموده، لیکن با ارائه دادخواست یا شکوائه دقیق و در کل مدیریت امورحقوقی مرتبط با پرونده ارجاع شده، سعی می نماید با بهترین متد، حقوق همشهریان و هموطنان را احقاق نماید. قابل ذکر پیشرفت تکنولوژی ودرنتیجه زمان کوتاه وبروز مسائل پیچیده موجب شده است تنظیم قراردهای فی ما بین افراد در هر قالب و موضوع میبایست زیر نظر وکیل متخصص تنظیم گردد، دراین صورت است میتوان در اختلافات حاصل شده مابین افراد، با استناد به مواد قرارداد پاسخ اختلاف را استنباط نمود و اگر هم سازش صورت نگرفت، با استناد به قرارداد میتوان در جلسه دادگاه توفیق یافت.

فعالیت های موسسه حقوقی

مجموعه منظم و حقوقی مدافع حق پارسیان از موضوعات مطروحه در این نهاد اعم از دیوان عدالت اداری، دیوان عالی کشور، مراجع ثبتی ومالیاتی دفاع به حق خویش را انجام داده وکیل ملکی در دعوای ملکی مطرح شده رابه نتیجه می رساند. دعوای ملکی اعم از خلع ید، تخلیه، سرقفلی، کسب و تصرف عدوانی، غصب، مزاحمت و ممانعت از حق، افراز و تفکیک (ثبت) و تنظیم قرارداهای خصوصی تخصص ماست. از ابتدای اخذ پرونده تا کسب نتیجه با دریافت حق الوکاله منطقی درخدمت شما هستیم.

وکیل دعاوی ملکی

موسسه حقوقی حق پارسیان با مدیریت ایرج سلمان پور احمدی افتخار دارد با ارائه خدمات حقوقی با موضوع ملکی یاری رسان شما عزیزان در سرتا سرجهان باشد. این نهاد باهمکاری کادرحقوقی مجرب واندیشمند، با توان مسئولیت پذیری بالا، با انجام خدمات حقوقی و ارائه مشورت تخصصی هدایت شما موکلین یا متقضیان محترم را برای یافتن راه صحیح و پاسخ درست، عهده دار می گردد. لذا جهت اخذ مشاوره بابت دعوای ملکی ورفع چالشهای موجود و حل و فصل قانونی، با وکیل ماتماس بگیرید.

مرجع صالح جهت صدور گواهی حصر وراثت

گواهی صادر شده از مرجع صالح که نشان دهنده وجود و تعداد وراث است حصر وراثت نام دارد. مطابق ماده360 امورحسبی وراث و اشخاص ذینفع می توانند با انجام اقدامات مربوطه گواهی باید از سوی یک مرجع صالح صادر شود. درواقع تصدیقی است که وراث متوفی را محصور نموده است. پس از فوت مورث (متوفی) هیچ شخصی حق تصرف دراموال متوفی را ندارد تا اینکه هزینه های کفن و دفن کسر شده و دیون وی پرداخت شود.

مرجع صالح برای صدور گواهی انحصار وراثت کدام است؟

پاسخ وکیل ملکی:در مرحله بعد وراث در صورت تمایل به مرجع صالح اعلام می نمایند، به دلیل اختلاف ورثه و اشخاص ذینفع، و انجام امور حقوقی و قانونی ارث، درخواست صدور گواهی حصر وراثت دارند. شورای حل اختلاف مراتب انحصار وراثت را گواهی نموده و اقدام بعدی این است که ورثه با دراختیار داشتن این گواهی می توانند به صورت قانونی درخواست تقسیم ماترک (ارث) را به میزان سهم خود داشته باشند.

تشریفات ارائه این گواهی

می بایست به شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه متوفی قبل از وفاتش مراجعه نمود. مدارک مورد نیاز عبارت است از کارت ملی، شناسنامه همه وراث درصورتی که از متوفی ماترک برجای مانده طبق قانون می بایست یک نوبت در روزنامه های کثیرالانتشار چاپ و نشر شود زیرا ممکن است از شخص ذینفع و یا ورثه ای در درخواست صدور انحصار وراثت، نامی برده نشده باشد. در صورتی که معترضی نباشد گواهی حصر وراثت به متقاضی ارائه می شود.

اگر ورثه همکاری ننمودند چه می شود؟

پاسخ وکیل:دراین صورت می توان در متن درخواست صدور گواهی از مرجع صالح، تقاضای استعلام از اداره ثبت احوال گنجانده شود تا رونوشت اسناد سجلی و هویتی دریافت شود و دراختیار مقام قضایی قرار گیرد.

وکیل ملکی

چگونگی تقسیم ترکه بین ورثه مطابق ماده 300 امور حسبی در صورتی که ورثه متعدد باشند هر یک از ورثه می توانند از دادگاه تقسیم سهم خود را داشته باشند. اگر وارثی محجور باشند امین غایب وجنین شخصی که سهم الارث به او منتقل میشود و همچنین موصی لهم(شخصی که سهمی از ارث برای او وصیت شده و یا اینکه نظارتگر و عهده دار امور است.
اگر ورثه به سن رشد نرسیده باشند پدر یا جد پدری صغیر، می تواند تقاضای تقسیم ارث نماید.

کسانی که حق درخواست تقسیم ماترک (ارث)را دارند...

چه کسانی که حق درخواست تقسیم ماترک (ارث)را دارند؟

پاسخ وکیل:پدر یا جد پدری محجوری که از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع است و کودکانی که هنوز به سن رشد نرسیده اند.

غایبینی که مفقودالاثر هستند وتکلیف اداره اموال خودشان را معین ننموده اند که در اینجا دادگاه یک نفر امین معین می نماید و تقاضای امین هم از اشخاص ذینفع و یا دادستان پذیرفته می شود. امین انتخاب شده علاوه بر اداره سهم الارث حق درخواست تقسیم ارث را نیز خواهد داشت. لازم به ذکر است هنگام انتخاب امین دادگاه ناظر هم تعیین می نماید که بر اقدامات امین نظارت داشته باشد.

چگونگی ارائه درخواست تقسیم ترکه ماترک

موصی له فرد دیگری است که حق درخواست تقسیم ترکه را دارد. دراین باب باید گفت که پس از قبول یا رد ورثه موصی له حق درخواست تقسیم ارث را دارد که پر واضح است با قبول وصیت توسط وی، درخواست تقسیم ترکه او اجابت می شود.

وصی کیست آیا می تواند درخواست تقسیم ترکه کند؟

پاسخه وکیل ملکی:شخصی که از طرف موصی برای اجرای وصایای او معین می شود خواه وصیت در مورد کودکان بی سرپرست باشد یا اداره اموال و تصفیه ترکه یا تملیک مال معین یا اجرای تشریفات کفن و دفن متوفی که همان موصی است ودر واقع اداره ثلث امور متوفی توسط وی امکانپذیر است وبیش از ثلث در اختیار ورثه حین الفوت است که پس از انحصار وراثت وروشن شدن قضیه وارثین و میزان ماترک، بین آنها به نسبت پسر دو برابر دختر تقسیم صورت می گیرد.