وکالت ملکی دفتر وکالت بهترین تهران متخصص ملک در تهران

از کجا بفهمیم ملک توقیف شده مشاوره با وکیل ملکی، یکی از توصیه هایی که وکیل ملکی به خریداران املاک میکند استعلام وضعیت ملک در هنگام خرید است. چرا که ممکن است ملکی توقیف باشد اما فروشنده اقدام به معامله ان نماید که در این صورت خریدار متضرر خواهد شد. همانطور که توقیف املاک با توجه به وضعیت ثبتی انها متفاوت است نحوه اگاهی از توقیف ملک نیز با توجه به نوع توقیف ان متفاوت است که در این خصوص میتوانید از راهنمایی وکیل ملکی استفاده کنید. در متن زیر به اختصار راجع به نحوه توقیف املاک و استعلام توقیفی انها توضیح داده ایم. در صورتیکه با سوالی موجه شده اید و یا نیاز به مشاوره دارید میتوانید با وکیل ملکی موسسه تماس حاصل نمایید.

تغییر کاربری پارکینگ به تجاری مشاوره با وکیل ملکی، تغییر کاربری بویژه از مسکونی به تجاری نیازمند طی مراحل و تهیه مدارکی است که ممکن است از حوصله افراد خارج باشد و تصمیم بگیرند بدون اخذ مجوز چنین اقدامی را انجام دهند. که نتیجه آن علاوه بر نارضایتی همسایگان به علت عدم رعایت تناسب موقعیت مسکونی و کاربری تجاری، مجازاتی است که در مراجع مربوطه نسبت به ان تصمیم گیری میشود. بنابراین باید با یک وکیل ملکی مشورت کنید تا سریعترین و بهترین روش را پیشنهاد دهد و یا خود پیگیری کند.در این متن بیشتر به این موضوع میپردازیم.

نمونه قرارداد پیش فروش اپارتمان مشاوره با وکیل ملکی، تنظیم قرارداد فروش و معاملات املاک از اهمیت فراوانی برخوردار است. چرا که افراد سرمایه های گزافی برای چنین معاملاتی صرف میکنند. همچنین در صورت بروز اشتباه یا خطا در قرارداد مزبور ممکن است در معاملات بعدی مشکل ایجاد شود یا حتی یکی از طرفین ناخواسته مرتکب فروش و انتقال مال غیر شود. بنابراین باید با یک وکیل ملکی مشاوره نمود تا از چالش های اینده پیشگیری شود

اجاره دادن پارکینگ توسط مستاجر مشاوره با وکیل ملکی، اپارتمان ها از قانون خاص تملک اپارتمان ها تبعیت میکنند اما برخی از اقداماتی که نسبت به انها انجام میشود از جمله معاملات نسبت به پارکینگ و انباری انها با این قانون هماهنگی ندارد. بنابراین در این خصوص باید با یک وکیل ملکی حاذق مشاوره کرد تا از عواقب حقوقی اعمالی که نسبت به انها ورت میگیرد مطلع شوید. در این مطلب نیز به موضوع معاملات ازجمله واگذاری پارکینگ و انباری جدا از اپارتمان پرداخته شده است که با مطالعه ان اطلاعات بیشتری کسب خواهید کرد.

گاهی در اندازه گیری مساحت املاک دقت کافی نمیشود.
و یکی از علل ان میتواند دقیق نبودن دستگاه اندازه گیری یا خطا در ثبت مقدار عددی ان باشد.
بنابراین ممکن است مساحت ملکی بیشتر یا کمتر از آن مقداری باشد در سند قید گریده است.
برای حل اختلاف موجود کافیست با یک وکیل ملکی مشورت کنید و به سادگی راهکار را دریابید.
با مراجعه به وکیل ملکی لازم نیست ملک خریداری شده یا فروخته شده را بخاطر کسری یا اضافه مساحت از دست بدهید.

گواهی انحصار وراثت چیست؟

در توضیح گواهی انحصار وراثت باید گفت گواهی ای که شورای حل اختلاف بر اساس آخرین محل اقامت زن و مرد متوفی صادر می کند
و در آن میزان سهم الارث وراث مشخص شده است.

ابطال و اصلاح اسناد مالکیت به حکم دادگاه

اسنادی که اداره ثبت اسناد و املاک صادر میکند رسمی و دارای اعتبار است.
بنابراین امکان خدشه و تزلزل در ان وجود ندارد.
اما قانونگذار جهت حفظ حقوق مردم، استثنائاتی را نیز در نظر گرفته است
که بر اساس ان میتوان اسناد صادره را ابطاال و اصلاح نمود.
البته لازم به ذکر است در اکثر مواقع اثبات چنین مواردی دشوار است
و تنها با مراجعه و مشاوره با یک وکیل ملکی ماهر میتوانید به هدف خود دست یابید.
وکیل ملکی به رویه دادگاه ها و نیز ادارات مربوطه از جمله ثبت تسلط و اگاهی دارد.
بنبراین در کوتاه ترین زمان ممکن و با کمترین هزینه میتواند اقدام مدنظر شما را انجام دهد.

ثبت ملک و سند مالکیت دارای اعتبار است. سند مالکیت خود دلیلی در محاکم محسوب میشود.
اما تجربه وکیل ملکی در دعاوی ملکی بیان میکند که گاهی این اعتبار دچار خدشه میشود.
پس مصالح اجتماعی و عدالت اقتضا میکند ثبت و سند مالکیت ابطال و اصلاح گردد.
اما انجام این کار علاوه بر تسلط به قوانین ثبتی، نیازمند تجربه و تخصص است.
بنابراین مراجعه به یک وکیل ملکی حاذق ضرورت دارد.
در مطلب پیش رو به موضوع ابطال و اصلاح اسناد مالکیت در خصوص املاک اشاره میکنیم که نیازی به حکم دادگاه ندارند.
گرچه همچنان حضور یک وکیل ملکی لازم است.
در صورتیکه نیازمند مشاوره هستید و یا پرسشی دارید میتوانید با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.

حق فروش سرقفلی و مقرررات مربوط به آن

در تعریف سر قفلی باید گفت که سرقفلی مبلغی است که موجر در ابتدای مدت اجاره از مستاجر دریافت می کند .
موجر طبق قانون در انتهای مدت مبلغ مزبور را متناسب با قیمت روز محاسبه و به مستاجر بر می گرداند
این حق مربوط به اجاره اماکن تجاری است و در خصوص اماکن مسکونی مورد ندارد.
و منظور از اماکن تجاری اماکنی است که اشخاص برای فعالیت تجاری ، کسب ، کار و پیشه مورد استفاده قرار می دهند .
از نظر وکیل ملکی افرادی که ملکی تجاری اعم از مغازه یا دکانی را در اختیار داشته توصیه داریم ،
اگر میخواهند قرارداد اجاره خود را طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال 6 تنظیم نمایند ،
به مسائل سرقفلی در قانون جدید نیز توجه داشته باشند .
در ادامه مطلب به جزییات بیشتر در خصوص حق فروش سرقفلی ملک توضیح داده می شود.

حق فروش سرقفلی و مقرررات مربوط به آن

در تعریف سر قفلی باید گفت که سرقفلی مبلغی است که موجر در ابتدای مدت اجاره از مستاجر دریافت می کند .
موجر طبق قانون در انتهای مدت مبلغ مزبور را متناسب با قیمت روز محاسبه و به مستاجر بر می گرداند
این حق مربوط به اجاره اماکن تجاری است و در خصوص اماکن مسکونی مورد ندارد.
و منظور از اماکن تجاری اماکنی است که اشخاص برای فعالیت تجاری ، کسب ، کار و پیشه مورد استفاده قرار می دهند .
از نظر وکیل ملکی افرادی که ملکی تجاری اعم از مغازه یا دکانی را در اختیار داشته توصیه داریم ،
اگر میخواهند قرارداد اجاره خود را طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال 6 تنظیم نمایند ،
به مسائل سرقفلی در قانون جدید نیز توجه داشته باشند .
در ادامه مطلب به جزییات بیشتر در خصوص حق فروش سرقفلی ملک توضیح داده می شود.