هزینه دادرسی اثبات وقوع بیع مشاوره با وکیل ملکی

چگونگی دعوای تایید و اثبات وقوع بیع ملک

تایید و اثبات وقوع بیع زمانی در دادخواست مطرح میشود
که برای ملک خریداری شده مبایعه نامه ای مکتوب نشده باشد.

ادله اثبات وقوع بیع:

معمولا در شرایطی که بیع ملک بصورت شفاهی و بدون مبایعه نامه واقع شود
وکیل ملکی به خواهان توصیه میکند برای اثبات وقوع بیع ادله ای
مانند شهادت شهود یا مستندات پرداخت وجه را ارائه دهد.
در اینصورت ممکن است دادگاه حکم به اثبات وقوع بیع صادر کند.

با مراجعه به یک وکیل ملکی و شرح ماوقع ممکن است
وکیل نسبت به مدارک بیشتری آگاهی یافته و از ان در دادگاه استفاده کند.

طرفین دعوی وقوع بیع چه کسانی هستند؟

خریدار یا فروشنده ای که در جهت اثبات وقوع بیع دادخواست تقدیم میکند
خواهان است و طرف دیگر خوانده تلقی میشود.

البته اگر فروشنده مالک اصلی ملک نباشد
وکیل ملکی دادخواست مزبور را علیه فروشنده و مالک اصلی هر دو تقدیم میکند.

اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی

معمولا وکیل ملکی دعوای اثبات وقوع بیع را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح میکند.

رایی که دادگاه نسبت به اثبات وقوع بیع صادر میکند
جنبه اعلامی دارد و به صرف ان نمیتوان مالک را به تنظیم سند رسمی ملزم کرد.

ضمن آنکه برخی محاکم نیز دعوای تایید بیع را از امور غیر ترافعی میداند
این دعوا را به تنهایی پذیرش نکرده و ان را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل استماع میدانند.

فرق اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت:

در صورتیکه وکیل ملکی به درخواست موکل قصد تنظیم دادخواست اثبات مالکیت را داشته باشد
صرفا نسبت به املاکی میتواند اقدام کند که ثبت نشده باشند.

درحالیکه دادخواست وقوع بیع هم نسبت به املاک ثبت شده
و هم نسبت به املاک ثبت نشده قابل ارائه است.

همچنین اثبات وقوع بیع همانطور که پیشتر گفته شد زمانی طرح میشود
که مبایعه نامه ای برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی موجود نباشد.

اما یکی از اسنادی که وکیل ملکی در دعوای اثبات مالکیت به ان استناد میکند مبایعه نامه است.

شماره وکیل ملکی 09121404305