قانون جدید مبایعه نامه چگونه است مشاوره با وکیل ملکی
قانون جدید مبایعه نامه چگونه است مشاوره با وکیل ملکی، خرید و فروش املاک و اراضی از طریق مبایعه نامه یا قولنامه انجام میشود. مبایعه نامه و قولنامه بار حقوقی متفاوتی دارند و مترادف یکدیگر نیستند. با توجه به اینکه املاک و اراضی ثبت شده باشند یا خیر نحوه معامله انها در اسناد مذکور متفاوت خواهد بود. وکیل ملکی در این مقاله راجع به تفاوت قولنامه و مبایعه نامه بیشتر توضیح میدهد. در صورتیکه در این خصوص با ابهام یا سوالات بیشتری مواجه شدید میتوانید با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.
قانون جدید مبایعه نامه چگونه است مشاوره با وکیل ملکی
همه چیز در مورد قولنامه و مبایعه نامه
وکیل ملکی در مورد تفاوت های مبایعه‌نامه با قولنامه توضیحاتی را ارائه مینماید:
همه چیز در مورد قولنامه و مبایعه نامه
مبایعه نامه چیست ؟
از نظر وکیل ملکی و قانون مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است
و به قراردادی اطلاق میشود که طبق آن مالی به دیگری فروخته میشود.
عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم میشود
و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته میشود، مبایعه نامه به شمار می رود.
این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود
قولنامه چیست ؟
گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند،
ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد
و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند.
در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند
در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند.
به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.
با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد،
قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب میشود گفته میشود
اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته میشود.
قبل از هرگونه نقل و انتقال و معاملات با وکیل ملکی و مشاوران ما مشورت نمایید .
ویژگی‌های مبایعه‌نامه:
مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود.
هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود
که عمدتا در قرارداد های قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد
و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم میشود.
از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد
توسط متصدی معاملات بایگانی میشود
که بهمراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.
مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
مبایعه‌نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.
مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن
مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.
اجزای مبایعه نامه:
مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه بکار روند.
این اجزا شامل موارد زیر است:
۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
۲-موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته میشود)
۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله
۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
۷-شرایط و آثار قرارداد
۸-تعهدات طرفین قرارداد
۹-شروط ضمن عقد
۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات
وکیل ملکی مجموعه حق ستان در این مقاله به تفاوت قولنامه و مبایعه نامه پرداخته امیدوارم که مورد استفاده دوستان قرارگیرد.
شماره تماس وکیل: 09121404305
[ بازدید : 331 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : ]
