خرید و فروش ملک با سند عادی مشاوره با وکیل ملکی
خرید و فروش ملک با سند عادی مشاوره با وکیل ملکی، پیش از انکه املاک به ثبت برسند خرید و فروش انها با قراردادهای عادی یا قولنامه انجام میشد. البته این روش هنوز هم وجود دارد و بسیاری از معاملات ملکی بدین صورت انجام میشود. گرچه ریسک پذیرس این روش بیشتر است اما با مشاوره با یک وکیل ملکی خبره میتوانید ضمن انجام معامله از چالش های احتمالی اتی در امان باشید. در این مقاله راجع به معاملات ملکی با قراردادهای عادی صحبت شده است. در صورتی که نیاز به مشاوره داشته باشید یا با ابهامی مواجه شدید میتوانید با وکیل موسسه در ارتباط باشید.
خرید و فروش ملک با سند عادی مشاوره با وکیل ملکی
قراردادهايِ عادي خريد املاك خطرهاي متعددآن
وکیل ملکی و متخصص در زمینه پرونده های بزرگ ملکی شمارا درجهت معاملات راهنمایی و یاری می نمایند .
نكات مهم و طلایی که وکیل ملکی بدان ها اشاره دارد :
۱-قبل از معامله بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است.
چگونه؟؟
وکیل ملکی پاسخ میدهد :
از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت بعمل آوريد،
سپس با تحقيق محلي و ميداني هويت مالك را احراز و آنرا با سجل ابرازي انطباق دهيد.
در غير اينصورت ممكن است مال غير را خريداري نموده باشيد!
۲-مشخصات دقيق پلاك ثبتي را با تعيين هر دو پلاك فرعي و اصلي، در قرارداد خود درج نماييد.
همچنين ضروري است نشاني دقيق ملك را نيز درج نماييد.
اگر مورد معامله آپارتمان باشد،
حساسيت هاي فوق بيشتر و ظرائف ديگري را نيز بهمراه خواهد داشت!3️⃣
شروط مربوط به وجه التزام و تضامين را به دقت در قرارداد درج كنيد.
قراردادهايِ عادي خريد املاك خطرهاي متعددآن
با اين شروط که وکیل ملکی بدان اشاره دارد،
در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمني، حقوق خود را تأمين نماييد.
اين شروط در قراردادهاي مختلف، متفاوت خواهد بود،
لذا در صورت لزوم از متخصصين حقوقي وکیل ملکی متخصص حتماً مشورت بگيريد.
۳- شرايط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكاني و مشروط درج كنيد.
اگر قرار است چك بدهيد، حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و همچنين و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد.
۴-زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را بدقت در قراردادتان لحاظ كنيد.
۵-موعد دقيق انتقال اسناد رسمي مالكيت و دفترخانه اسناد رسمي مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد.
۶- آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد.8️⃣
۷-نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود.
۸-حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند.
۹-علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلاتان را نيز در ذيل قرارداد املاك اخذ نماييد.
درپایان وکیل ملکی به تفاوت های سند عادی و رسمی می پردازد .
تفاوت سندعادی ورسمی
در مقررات جاری سند به دو گونه رسمی و عادی تعریف و توصیف شده است.
از نظر قانونی سند رسمی، سندی است
که در اداره ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی یا نزد مأمورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد،
و سایر اسناد عادی محسوب می شود.
اما سند عادی عبارت از نوشته ای است که بوسیله افراد تنظیم شده باشد،
بدون آنکه مأمور رسمی طبق مقررات قانونی در آن مداخله داشته باشد.
یکی از مراجع صدور اسناد رسمی، دفترخانه ها و محاضر رسمی است
که هنگام تنظیم معاملات مربوط به اموال غیرمنقول، از جمله وظایف آنها این میباشد
که باید با رعایت یه سری قواعد با دریافت دلایل مالکیت و پاسخ استعلام از اداره ثبت محل به منظور تطبیق سند
با دفتر املاک، اعلام وضعیت ثبتی و عدم بازداشت آن، نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نمایید.
قبل از انجام هرگونه نقل وانتقال از مشاوران مجرب ما و وکیل ملکی بهره ببرید .
شماره تماس وکیل: 09121404305
[ بازدید : 259 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : ]
