چه شرایطی که برای فروش سرقفلی باید رعایت شود؟

شرایطی که هنگام بستن قرار داد خریدار باید رعایت کند

چگونگی معاملات سرقفلی اول این که سند سرقفلی و صلح نامه حق کسب و پیشه و تجارت به دو صورت است، رسمی یا عادی که لزوما باید از مالک رضایتش اخذ گردد. حتی اگر فرد حق انتقال به غیر را داشته باشد پرداخت مبلغ قبل از اخذ رضایت مالک خطر بزرگی برای خریدار است.

شرط دومی که باید توسط خریدار رعایت گردد.

شغل از اهمیت والایی در بحث سرقفلی برخوردار است زیرا در صورتی که می خواهد شغلی غیر از شغل قید شده دراجاره نامه سابق را داشته باشد بایستی در هنگام انعقاد اجاره نامه جدید شغل مورد نظر خود رادرج نماید.

سومین شرطی که خریدار باید رعایت کند

انتقال نیز در سرقفلی از اهمیت والایی برخوردار است که در صورت وجود این حق، مستاجری که دارای حق انتقال است ضمن تنظیم قراردادجدید امضای مالک رانیز اخذ نماید.

چه شرایطی که برای فروش سرقفلی باید رعایت شود؟

پاسخ وکیل ملکی در این مورد:

در مواردی که مالک حق انتقال به غیررا نداده اول باید اجازه او را گرفت بعد به صورت قانونی انتقال صورت گیرد وشخص دیگری درآنجا مشغول به کار شود

منظور از انتقال سرقفلی چیست

یعنی شخصی غیر از مالک سرقفلی درآنجا مشغول شود که به صورت اختیاری ممکن است به خریدار منتقل شود گاهی مواقع نیز انتقال قهری است یعنی شخص فوت می کند و حقوق حاصل از اجاره (کسب وپیشه) به ورثه شخص منتقل می گردد.
گاهی اوقات از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده می شود

اگر شخصی بدون داشتن حق انتقال به غیر، سرقفلی را منتقل نماید چه خواهد شد؟

پاسخ وکیل:اشخاصی که بدون داشتن حق انتقال به غیر سرقفلی رامنتقل نماید مرتکب تخلف شده و پس از طرح دعوا از طرف مالک نصف مبلغ سرقفلی(کسب وپیشه) به دارنده این حق پرداخت می شود.