صلاحیت شورای حل اختلاف در تخلیه اماکن تجاری مشاوره با وکیل ملکی

پنجشنبه 31 تير 1400
23:27
ایرج سلمانپور 09121404305

صلاحیت شورای حل اختلاف در تخلیه اماکن تجاری مشاوره با وکیل ملکی، بر اساس قوانین موجر و مستاجر با توجه به اینکه ملک استیجاری چه نوع کاربری داشته باشد و در چه سالی به اجاره داده شده باشد نحوه تخلیه ان متفاوت خواهد بود. وکیل ملکی نیز با توجه به شرایط شما را راهنمایی خواهد کرد. در صورتیکه ملک کاربری تجاری باشد و حق سرقفلی پرداخت شده باشد با توجه به علت درخواست تخلیه بازگشت مبلغ مزبور نیز متفاوت خواهد بود. در این بخش نیاز شخصی موجر به ملک استیجاری موضوع بحث خواهد بود. اگر شما نیز در این خصوص با مشکلی مواجه شده اید میتوانید با وکیل ملکی موسسه در تماس باشید.

صلاحیت شورای حل اختلاف در تخلیه اماکن تجاری مشاوره با وکیل ملکی

دعوای تخلیه ملک استیجاری به جهت نیاز شخصی

اگر ملک استیجاری دارای حق کسب و پیشه باشد
مالک ان میتواند به دلیل نیاز شخصی اقدام به تخلیه ملک نماید.
البته صرف این ادعا کفایت نمیکند و نیاز به برسی بیشتر دارد.
ضمن اینکه مالک باید تعهداتی را که پیشتر متقبل شده است
اجرا نماید تا دادگاه حکم تخلیه را صادر کند.
وکیل ملکی در این بخش راجع به تاثیر نیاز شخصی موجر بر تخلیه ملک توضیح خواهد داد.

محدوده نیاز شخصی مالک برای تخلیه ملک استیجاری چیست؟

مالک میتواند با کمک وکیل ملکی خود اثبات کند
که ملک تجاری را برای گذران زندگی و امرار معاش خود نیاز دارد
و بر اساس ان تقاضای تخلیه ملک را نماید.

برای مثال ممکن است موجر بزنشسته شده
و قصد داشته باشد با تخلیه ملک تجاری اقدام به راه اندازی کسب و کار در ان ملک برای خود نماید.

بنابراین دادخواست خود را به پیوست مستندات و مدارک بازنشستگی
که حاکی از بازنشستگی اوست به دادگاه تقدیم میکند.

ایا نیاز اولاد و اقوام مالک به ملک تجاری میتواند مبنای دادخواست تخلیه باشد؟

پاسخ وکیل ملکی به این پرسش منفی است.

مالک نمیتواند به استناد اینکه فرزندان یا نزدیکان وی برای امرار معاش نیازمند
ان ملک هستند درخواست تخلیه کند.

بلکه صرفا نیاز فعلی خود موجر جهت امرار معاش معمول زندگی مجوزی برای درخواست تخلیه ملک است.

البته برخی حقوقدان ها معهتقدند نیاز شخصی فرزتدان مالک نیز میتواند مبنای صدور حکم تخلیه باشد.

نحوه رسیدگی دادگاه به دعوا:

  • پس از انکه دادگاه مدارک و مستندات ارائه شده از سوی وکیل ملکی مالک را بررسی کرد
    و نیاز شخصی را احراز نمود پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد.

  • ارجاع پرونده به مارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی میزان حق کسب و پیشه میباشد.

  • پس از قطعیت نظر کارشناس دادگاه اقدام به صدور رای تخلیه میکند.

  • ضمن صدور حکم تخلیه مهلتی سه ماهه برای موجر جهت پرداخت کل حق کسب و پیشه و مهلتی 10 روزه تا 2 ماهه برای مستاجر جهت تخلیه در نظر گرفته میشود.

  • در رای دادگاه تصریح میشود که اگر حق کسب و پیشه در مهلت سه ماهه از تاریخ قطعیت رای پرداخت نشد
    حکم صادره بلااثر است.

مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه:

دعاوی مربوط به تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است
امااز انجا که ملک مزبور دارای حق کسب و پیشه است
مرجع رسیدگی دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.

برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.

شماره تماس وکیل: 09121404305


[ بازدید : 69 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]
نام :
ایمیل :
آدرس وب سایت :
متن :
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) =D> :S
کد امنیتی : ریست تصویر
ساخت وبلاگ تالار عکس عاشقانه فال حافظ فال حافظ خرید بک لینک خرید آنتی ویروس خرید آنتی ویروس نقاشی ساختمان ویلچر انواع بادام پروژه متلب پاسپورت دومینیکا چاپ چسب ، چاپ نوارچسب چاپ چسب چاپ نوار چسب قیمت نایلون حبابدار فروش نایلون حبابدار ،قیمت نایلون حبابدار فروش نایلون حبابدار ،قیمت نایلون حبابدار کیسه حبابدار فروش پلاستیک حبابدار خرید سیسیکم خرید iptv خرید فالوور ارزان اتاق فرار نایلون حبابدار برای اسباب کشی بذر یونجه لباس مجلسی لباس عروس
بستن تبلیغات [X]