قوانین تخلیه مغازه اجاره ای مشاوره با وکیل ملکی

قوانین تخلیه مغازه اجاره ای مشاوره با وکیل ملکی، تخلیه ملک تجاری اجاره از قوانین خاصی پیروی میکند. با توجه به اینکه موجر تخلیه ملک تجاری را به چه علتی درخواست میکند شرایط متفاوتی را میطلبد.و اثار متفاوتی را به دنبال خواهد داشت. بنابراین صرف قرارداد اجاره حکم بر تخلیه نخواهد بود. در این خصوص حتی زمانی که به ملک به اجاره داده شده است از اهمیت خاصی برخوردار است. به همین علت است توصیه میشود جهت تخلیه ملک با یک وکیل ملکی مشورت نمایید تا مطابق با شرایط و اثار اقدام کرده و به نتیجه مدنظر دست یابید. در این متن به مورد تخلیه ملک تجاری به جهت نیاز به سکون پرداخته شده است. پس از مطالعه متن میتوانید سوالات خود را با وکیل ملکی در میان بگذارید.

قوانین تخلیه مغازه اجاره ای مشاوره با وکیل ملکی

تخلیه ملک اجاره ای به جهت نیاز به سکونت

برخی املاک علاوه بر اینکه دارای حق کسب و پیشه هستند
قابلیت استفاده به عنوان محل سکونت را نیز دارند.
بنابراین مالک میتواند جهت تخلیه ملک به علت نیاز به سکونت اقدام کند.
با توجه به اینکه ملک دارای حق کسب و پیشه است
تخلیه ان نیازمند وجود شرایطی است
که وکیل ملکی در این مقاله به ان پرداخته است

شرایط مالک برای درخواست تخلیه:

مالک یا خواهان باید مالک شش دانگ ملک باشد.
در غیر اینصورت نمیتواند به علت نیاز به سکونت درخواست تخلیه کند.

بر اساس قانون هیچ کدام از مالکین ملک مشاعی نمیتواند
بدون اذن سایر شرکاء از ملک استفاده کند.

البته مالک میتواند با جلب رضایت سایر مالکین نسبت به سکونت خود و اقربای خویش در ملک
با کمک وکیل ملکی اقدام به طرح دادخواست تخلیه در دادگاه نماید.

در چه صورتی میتوان درخواست تخلیه جهت سکونت داشت؟

اگر محل کسب و پیشه برای سکونت نیز مناسب باشد
مالک میتواند برای سکونت خود یا اولاد یا پدر و مادر و یا همسر خود درخواست تخلیه کند.

پس از این درخواست، دادگاه ضمن جکم تخلیه
نسبت به پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت نیز حکم خواهد داد.

نکته ای که وکیل ملکی ذکر ان را لازم میداند اینست که موارد سکونت تنها منحصر به افراد مذکور در فوق است
و مالک نمیتواند برای سکونت افرادی بجز نامبردگان درخواست تخلیه نماید.

نحوه رسیدگی دادگاه:

پس از انکه دادگاه وضعیت ملک و قابلیت سکونت را بررسی و نیاز افراد به سکونت را احراز کرد
پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد.

کارشناس میزان حق کسب و پیشه را ارزیابی میکند.

پس از انکه نظر خود را اعلام کرد دادگاه رای تخلیه را صادر میکند.

مهلت انجام تعهدات موجر و مستاجر چه مدت است و از چه زمانی اغاز میشود؟

در رایی که دادگاه صادر میکند مهلتی 3 ماه برای موجر در نظر خواهد گرفت.
در این مدت موجر موجر باید حق کسب و پیشه را پرداخت نماید.

موجر میتواند این مبلغ را در صندوق دادگستری تودیع نماید یا ترتیب پرداخت ان را به مستاجر بدهد.

مهلت 3 ماهه مالک از تاریخ قطعیت رای خواهد بود.

از طرف دیگر مستاجر نیز مهلتی 10 روزه تا دو ماه برای تخلیه ملک خواهد داشت.

وکیل ملکی این نکته را نیز بیان میکند
که طرفین میتوانند به مدت بیشتری نیز با یکدیگر توافق کنند.

اگر موجر مبلغ حق کسب و پیشه را در مهلت مذکور پرداخت نکند
رای صادره کان لم یکن میشود.

شماره تماس وکیل: 09121404305