خرید ملک از سازنده مشاوره با وکیل ملکی
خرید ملک از سازنده مشاوره با وکیل ملکی، در قراردادهای مشارکت در ساخت نحوه نگارش قرارداد اهمیت دارد. گاهی اوقات مسائلی بدیهی به نظر میرسند و ممکن است در قرارداد درج نشود در حالیکه عدم ذکر انها در قرارداد ممکن است برای یکی از طرفین مشکل افرین باشد. به عنوان مثال در این مبحث به حق پیش فروش ملک توسط سازنده پرداخته ایم. ایا سازنده چنین حقی دارد یا اعمال ان منوط به درج در قرارداد است؟ مالک چه اقدامی میتواند انجام دهد؟ عرف ساخت و ساز در این خصوص چه حقوقی برای مالک، سازنده و خریدار در نظر گرفته است و مسئولیت نهایی با چه کسی است؟ با توجه به موارد مذکور لازم مینماید برای انعقاد قرارداد به وکیل ملکی مجرب مراجعه نمایید تا از مشکلات اینده پیشگیری کنید.
خرید ملک از سازنده مشاوره با وکیل ملکی
پیش فروش ملک در قرارداد مشارکت در ساخت توسط سازنده
گاهی در قرارداد مشرکت در ساخت سازنده قبل از تعیین تکلیف پروژه
یا تکمیل ان و یا حتی قبل از تکمیل و اجرای تعهدات اقدام به پیش فروش ملک یا انتقال واحدهای خود میکند.
و این اقدام منشاء تولید اختلاف میان مالک و سازنده و حتی توقف در روند ساخت و ساز است
به نحوی که سازنده از انجام و ادامه سایر تعهدات خود امتناع میکند. حال این سوال مطرح میشود
ایا سازنده میتواند قبل از اجرای کامل قرارداد
و بدون اجازه مالک اقدام به پیش فروش واحدهای خود کند؟
ایا اصلا مالک حق دارد مانع این عمل سازنده شود و این حق را از او سلب کند؟
شرط سلب حق پیش فروش از سازنده:
اگر مالک این شرط را در قرارداد درج نکند
حتی اگر سازنده در ساخت و تکمیل پروژه تخلف نماید
تعهد و مسئولیت مالک در برابر پیش خریدار باقی میماند.
اما درج این شرط در قرارداد مالک را از مسئولیت در برابر پیش خریدار مبری مینماید.
نکته قابل توجهی که وکیل ملکی به ان اشاره دارد اینست
که در صورتی این شرط در برابر پیش خریدار قابل استناد است
که وی از ان ان مطلع باشد. یعنی در همان قرارداد مشارکت در ساخت درج شود.
و اگر در قراردادی متمم و جداگانه ذکر شود حتما به اطلاع پیش خریدار برسد.
ایا سازنده میتواند بدون اجاره مالک اقدام به پیش فروش نماید؟
گاهی سازنده بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت اقدام به پیش فروش میکند.
دو حالت وجود دارد:
حالت اول زمانی است که سازنده حق پیش فروش خود را در قرارداد مشارکت اسقاط کرده:
بنابراین اجازه پیش فروش ندارد.
در حالت دوم اگر در قرارداد مشارکت در ساخت نسبت به این موضوع سکوت شده باشد:
یا حق سازنده در این خصوص اسقاط نشده باشد
سازنده حق پیش فروش خواهد داشت.
وی میتواند بدون اجازه مالک اقدام به پیش فروش نماید.
بنابراین اگر مالک تمایل ندارد قبل از تکمیل پروژه، واحدها توسط سازنده به فروش برسد
به توصیه وکیل ملکی الزاما باید در قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش فروش سازنده را محدود کند
در صورتیکه قصد انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت دارید
به یک وکیل ملکی مراجعه کنید.
برای این منظور وکلای حاذق موسسه حق پارسیان میتوانند به شما کمک کنند.
در صورتیکه در اجرای قرارداد مشارکت در ساخت خود با اختلاف مواجه شدید
میتوانید پیگیری و حل فصل ان را به وکیل ملکی این موسسه بسپارید.
شماره تماس وکیل: 09121404305
[ بازدید : 181 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : ]
