از کجا بفهمیم ملک توقیف شده مشاوره با وکیل ملکی
از کجا بفهمیم ملک توقیف شده مشاوره با وکیل ملکی، یکی از توصیه هایی که وکیل ملکی به خریداران املاک میکند استعلام وضعیت ملک در هنگام خرید است. چرا که ممکن است ملکی توقیف باشد اما فروشنده اقدام به معامله ان نماید که در این صورت خریدار متضرر خواهد شد. همانطور که توقیف املاک با توجه به وضعیت ثبتی انها متفاوت است نحوه اگاهی از توقیف ملک نیز با توجه به نوع توقیف ان متفاوت است که در این خصوص میتوانید از راهنمایی وکیل ملکی استفاده کنید. در متن زیر به اختصار راجع به نحوه توقیف املاک و استعلام توقیفی انها توضیح داده ایم. در صورتیکه با سوالی موجه شده اید و یا نیاز به مشاوره دارید میتوانید با وکیل ملکی موسسه تماس حاصل نمایید.
از کجا بفهمیم ملک توقیف شده مشاوره با وکیل ملکی
برای بازداشت یک ملک طی مراحلی لازم است
که وکیل ملکی از ان اگاه است و با سرعت بیشتری قادر به انجام ان است.
اما ممکن است یک ملک از پیش توقیف شده باشد
و برای اگاهی از چنین وضعیتی به یک وکیل ملکی مراجعه کنید
و ضمن ان متن زیر را مطالعه نمایید.
چگونگی بازداشت ملک و اطلاع از وضعیت ملک توقیفی
توقیف املاک ثبت نشده:
اگر ملکی در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نشده باشد
وکیل ملکی مراحل زیر را برای توقیف ان انجام خواهد داد:
- ابتدا از مرجع صلاحیتدار چنین درخواستی میکند تا دستور ان به اداره ثابت ارسال شود
- نامه مذکور به دستور مقام صلاحیتدار در دفتر اندیکاتور ثبت میشود و به دفتر املاک بازداشتی ارجاع میشود
- ارسال به بایگانی برای ضمیمه کردن پرونده و تحویل به دفتر املاک بازداشتی
- صدور نامه بازداشت ملک از دفتر اندیکاتور
- ارسال نامه به مرجع مربوطه
توقیف املاک ثبت نشده:
اگر ملک مزبور ثبت شده باشد مراحل زیر طی خواهد شد:
- وصول دستور بازداشت از مراجع صلاحیت دار به اداره ثبت محل
- دستور ثبت نامه در دفتر اندیکاتور و ارجاع به دفتر املاک بازداشتی به وسیله مسئول اداره
- ارسال به بایگانی جهت ضمیمه نمودن پرونده و تحویل به دفتر املاک بازداشتی
- بررسی و تهیه نامه بازداشت ملک بوسیله متصدی دفتر بازداشتی پس از احراز مالکیت
- ثبت مراتب بازداشت در دفتر املاک و دفتر بازداشتی و اخبار در پیش نویس سند مالکیت و اصل سند در صورت ارائه سند و ممهور نمودن پیش نویس به مهر بازداشت
- امضاء نامه بازداشت ملک و ثبت دفتر املاک و دفتر بازداشتی توسط مسئول مربوطه
- صدور نامه بازداشت ملک از دفتر اندیکاتور
- ارسال نامه همراه با سند به مرجع مربوطه
بازداشت شدن ملک چه معنایی دارد؟
بازداشت شدن ملک یا توقیف ان توسط مقام قضایی صورت میگیرد.
به این معنا که حق مالکیت فرد بر آن توقیف میشود
و او نمیتواند بر ملک مزبور معامله ای انجام دهد.
به چه دلایلی یک ملک بازداشت میشود؟
توقیف ملک ممکن است بخاطر بدهی، تخلف یا ارتکاب جرم مالک نسبت به مکان مذکور باشد.
از نظر وکیل ملکی توقیف ملک ممکن است
به صورت دائم یا موقت انجام شود.
در توقیف موقت ممکن است ملک برای ضمانت از شخصی دیگر یا آزادی وی به عنوان وثیقه قرار گیرد.
همچنین در حالت شایع یک ملک ممکن است
برای اطمینان از پرداخت بدهی مالک توقیف شود.
اگر ملکی در نتیجه ارتکاب جرم یا نخلف بدست امده باشد
ممکن است بازداشت و مصادره شده و برای همیشه از مالک سلب مالکیت شود.
چگونه از بازداشت بودن ملک مطلع شویم؟
در صورتی که قصد خرید یک ملک را دارید به توصیه وکیل باید ابتدا سند مالکیت ان را بررسی کنید.
اگر سند ملک تک برگی باشد در پشت ان و اگر دفترچه ای باشد
در صفحات نقل و انتقال وضعیت توقیفی ملک ذکر شده است.
ممکن است ملک برای شخصی دیگر نزد مقام قضایی به وثیقه گذاشته شده باشد.
اما این موضوع در سند قید نمیشود بلکه در فرمی مخصوص نوشته میشود.
که خریدار به ان دسترسی ندارد.
مرجع استعلام از وضعیت ملک بازداشت شده:
همانطور که پیشتر گفته شد ممکن است
بازداشت ملک در سند قید نشده باشد در این شرایط راهکار وکیل ملکی مراجعه به دفتر اسناد رسمی است
پیش از انکه اقدم به خرید ملک و پرداخت وجه داشته باشید
باید برای اطلاع از اینکه ملک توقیفی است یا خیر از دفاتر اسناد رسمی استعلام کنید.
شماره تماس وکیل: 09121404305
[ بازدید : 197 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : ]
