تقسیم نامه چیست مشاوره با وکیل ملکی

چهارشنبه 26 خرداد 1400
23:38
ایرج سلمانپور 09121404305

تقسیم نامه چیست مشاوره با وکیل ملکی، برای تفکیک واحدهای ساخته شده یک ساختمان و صدور سند مالکیت مجزا برای هر واحد باید صورتمجلس تفکیکی تنظیم شود و اگر مالکین متعدد باشند تقسیم نامه نیز تنظیم میشود. تا زمانیکه سند تقسیم نامه با رضایت همه مالکین امضا نشود هیچکدام از مالکین واحد مستقل خود را نخواهند داشت. اگر برخی از مالکین از امضای تقسیم نامه امتناع کند هر یک از مالکین دیگر میتواند به کمک وکیل ملکی خود الزام مالک به ثبت تقسیم نامه را از دادگاه تقاضا کند.

تقسیم نامه چیست مشاوره با وکیل ملکی

دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه ملک، زمانی که افراد تصمیم به مشارکت در ساخت یا بازسازی املاک دارند
ممکن است با وجود تقسیم نامه همچنان در تقسیم واحدهای ساخته شده
با یگدیگر اختلاف داشته باشند.
در اینصورت با مراجعه به وکیل ملکی متوجه نکاتی خواهند شد
که اگر پیش از ان اگاهی داشتند با مشکل مواجه نمیشدند.
در این متن راجع به این موضوع بیشتر صحبت میشود.

تقسیم نامه چیست؟

زمانی که یک ساختمان و معمولا یک آپارتمان ساخته میشود
در صورتیکه مالکین متعدد داشته باشد
برای تفکیک واحدها و صدور سند مالکیت نسبت به آنها تقسیم نامه تنظیم میشود.

در تقسیم نامه مالکیت بخش های اختصاصی تعیین میشود.

اعتبار تقسیم نامه عادی یا دستی:

اگر مالکین قبل از تنظیم تقسیم نامه رسمی با توافق یکدیگر مبادرت
به تقسیم واحدها و حقوق خود نسبت به بخش های اختصاصی نمایند
این توافق در دادگاه و یا مراجع دولتی قابل استناد نمیباشد.

تمامی مالکین باید تقسیم نامه رسمی امضا و ثبت نمایند.
در غیر اینصورت سایر مالکین با کمک یک وکیل ملکی میتوانند الزام ممتنع را از دادگاه تقاضا کنند.

طرفین دعوای الزام به ثبت تقسیم نامه:

درصورتیکه طرفین تقسیم نامه عادی تنظیم کرده باشند
اما برخی از آنها از پایبندی به ان امتناع کنند
و اختلاف پیش اید افراد مذکور در جایگاه خوانده قرار میگیرند
و افرادی که پایبندی به مفاد را تقاضا میکنند در جایگاه خواهان میباشند.

البته سایر مالکین یا افرادی که در تقسیم نامه حقی برای انها در نظر گرفته شده است
نیز در جایگاه خوانده میباشند.

هریک از طرفین که خود را محق میدانند میتوانند با مراجعه به یک وکیل
و ارائه مدارکی که وی صلاح میداند در دادگاه حق خود را مطالبه نماید.

تنظیم تقسیم نامه بدون صورتمجلس تفکیکی:

شماره گذاری واحدها، تعیین حدود اربعه هریمک
از انها و نیز مساحت هر واحد در صورتمجلس تفکیکی تعیین میشود.

در واقع اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار از مقدمات تنطیم تقسیم نامه است.

وکیل ملکی نیز زمانی دادخواست الزام به به ثبت تقسیم نامه
را از جانب خواهان تقدیم میکند
که پیش از ان صورتمجلس تفکیکی و پایان کار صادر شده باشد.

البته گاهی وکیل ملکی ضمن دادخواست الزام به تنطیم تقسیم نامه،
صدور صورتمجلس تفکیکی و پایان کار را مطالبه میکند.

تعارض تقسیم نامه و صورتمجلس تفکیکی:

مفاد تقسیم نامه عادی و صورتمجلس تفکیکی باید با هم مطابقت داشته باشد.
در صورتیکه میان این دو تعارضی وجود داشته باشد
ثبت تقسیم نامه عادی امکانپذیر نخواهد بود.

تقسیم نامه ملک مشاعی:

اگر تقسیم نامه ملکی امضا نشود و ملک مزبور مشاع میان چند نفر باشد
بطوریکه قدر السهم هریک از یک از انها به طور مثال دو دانگ باشد
همه واحدهای تفکیک شده به میزان قدر السهم دو دانگ متعلق به هر سه نفر خواهد بود.

در اینصورت هیچ یک از مالکین وحد مستقل شش دانگی نخواهند داشت.
بلکه تمام انها در تمامی واحد حق مالکیت خواهند داشت.

به منظور تنظیم تقسیم نامه مالکین باید به نسبت قدرالسهم
خود تعدادی از واحدها را انتخاب کرده
و پس از توافق، ان را در سند تقسیم نامه ثبت کنند.

همچنین در قراردادهای مشارکت در ساخت، انتقال سند مشاعی به نام سازنده مقدمه
پذیرش دادخواست وی مبنی بر الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی است.
سازنده مذکور در این خصوص باید از یک وکیل ملکی راهنمایی دریافت کند.

شماره ارتباط با وکیل ملکی معتبر در تهران 09121404305


[ بازدید : 76 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]
نام :
ایمیل :
آدرس وب سایت :
متن :
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) =D> :S
کد امنیتی : ریست تصویر
ساخت وبلاگ تالار عکس عاشقانه فال حافظ فال حافظ خرید بک لینک خرید آنتی ویروس خرید آنتی ویروس مهاجرت به استرالیا نقاشی ساختمان ویلچر خرید کفش مردانه سوالات استخدامی اموزش و پرورش ثبت نام فارکس خرید بک لینک قیمت نایلون حبابدار خرید فالوور ارزان انواع بادام حفاظ آکاردئونی فروش نایلون حبابدار فروش نایلون شیرینگ فروش نایلون حبابدار، قیمت نایلون حبابدار چاپ چسب ، چاپ نوار چسب
بستن تبلیغات [X]