شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان مشاوره با وکیل ملکی

پنجشنبه 20 خرداد 1400
22:57
ایرج سلمانپور 09121404305

شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان مشاوره با وکیل ملکی، در قراردادهای پیشفروش ساختمان امکان وجود کلاهبرداری زیاد است چرا که ملک بطور کامل ساخته و رویت نشده است. بنابراین ممکن است انچه را که خریدار مدنظر داشته است تحصیل نشود. در این خصوص خریدار و فروشنده تنها به قراداد خود و مدارکی که مبادله کرده اند میتواند استناد کند بنابراین لازم است قراردادی اصولی تنظیم شود و ضرورت دارد این مسیر را به همراهی یک وکیل ملکی طی کنید تا از موانع و چالش ها به اسانی گذر کنید. در این مقاله با نکات مهم قرارداد های پیش فروش فروش اشنا خواهید شد.

شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان مشاوره با وکیل ملکی

تقریبا از زمانی که آپارتمان ها با افزایش قیمت جدی روبرو شدند
و قدرت خرید جامعه در این موضوع پایین آمد قانون پیش فروش آپارتمان تصویب شد
که در نتیجه این تصویب از خریداران حمایتی صورت گیرد.

قرارداد پیش فروش ساختمان نکات حقوقی که باید بدانید را در ادامه این مطلب از زبان و به نوشتار وکیل بخوانید .

منظور از قرارداد پیش فروش چیست؟به قراردادی که طی آن مالک زمین متعهد می شود
بعد از تکمیل ساخت آپارتمان یا … واحدی از آن را به خریدار تحویل دهد
قرارداد پیش فروش اطلاق می شود.
این قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی صورت گیرد
و و طبق قانون اگر مشاورین املاک این کار را انجام دهند مرتکب جرم شده اند

برای اطلاع بیشتر از حقوق و قوانین مربوط به پیش فروش می توانید
از یک وکیل کمک حاصل فرمایید . موسسه ما هم در زمینه می تواند یاریتان کند.

پیش فروش از زمانی قابل اجرا است که پروانه ی ساخت از سوی شهرداری صادر شده باشد و شناسنامه مستقلی برای هر واحد تنظیم شده باشد .

نکات قرارداد پیش فروش

در قرارداد پیش فروش باید موارد زیر تصریح شود:
۱- اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی

۲- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک

۳- اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند
مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری

۴- مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود
مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما،
نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی
که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت موثر است.

۵ – بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت

۶ – شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی

۷- زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی

۸ – تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله

۹- تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی

۱۰- معرفی داوران

چه مشخصاتی زمان قرارداد باید به خریدار اعلام گردد؟

۱‌.بهای آپارتمان و نحوه پرداخت آن

باید مشخص شود بهای پرداختی واحد چقدر است
و نحوه پرداخت آن (چک و …) چگونه خواهد بود
و تاریخ های پرداخت مشخص شود.

۲.زمان تحویل آپارتمان

موعد تحویل موضوعی است که باید حتما در قرارداد به طور صحیح و شفاف بیان شود.
معمولا سازنده ملک زمان اتمام ساخت را مشخص می کنند
که این تاریخ باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

در صورت وجود سوال در مورد موضوعات ملکی می توانید
با یک وکیل ملکی که این حوزه تبحر لازم را داراست مشورت نمایید.

شماره تماس وکیل: 09121404305


[ بازدید : 20 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]
نام :
ایمیل :
آدرس وب سایت :
متن :
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) =D> :S
کد امنیتی : ریست تصویر
ساخت وبلاگ تالار عکس عاشقانه فال حافظ فال حافظ خرید بک لینک خرید آنتی ویروس خرید آنتی ویروس مهاجرت به استرالیا نقاشی ساختمان ویلچر سوالات استخدامی اموزش و پرورش خرید کفش مردانه انجام پروژه متلب سوالات استخدامی اموزش و پرورش ثبت نام فارکس آپلود عکس با موبایل پلاستیک حبابدار فروش پلاستیک حبابدار خرید بک لینک علی بابا
بستن تبلیغات [X]