مقررات املاک مشاعی، وکیل ملکی

چهارشنبه 15 ارديبهشت 1400
22:26
ایرج سلمانپور 09121404305

شرکاء یک ملک مشاعی چه حقوق و تکالیفی دارند؟

پس از آگاهی نسبت به مفهوم ملک مشاع و شرایط تقسیم آن لازم است
به سوالات ملکی که در این خصوص از وکیل ملکی پرسیده اید پاسخ داده شود.
گاهی افراد علاقمند هستند که مشارکت خود را با شرکا حفظ کنند و در ضمن آن تصرفاتی در ملک داشته باشند.
اما وکیل ملکی برای آگاهی و حفظ حقوق شما توضیح میدهد هر نوع تصرف در ملک مشاعی امکانپذیر نیست.
برخی تصرفات ممکن نیز عواقبی حقوقی در پی خواهند داشت که اگر پیشتر مطلع باشید در تصمیم شما موثر خواهد بود.
برای اطلاعات بیشتر متن زیر را مطالعه کنید و درصورتیکه هنوز با ابهامی مواجه شدید میتوانید سوالات خود را با وکیل ملکی ما در میان بگذارید.

آیا افراز نیازمند رضایت شرکاست؟

خیر الزاما نیازمند رضایت شرکا نیست. اما رضایت شرکا سریعتر شما را به مقصود میرساند.

قوانین معاملات مربوط به املاک مشاع:

فروش و اجاره ملک مشاع به تنهایی توسط یکی از شرکا امکانپذیر نیست.

گرچه هر شریک میتواند تنها به نسبت سهم خود به فروش، اجاره یا سایر معاملات نسبت به ملک مشاعی اقدام کند.
این اعمال تصرف حقوقی شناخته میشوند.

اما برای به تصرف دادن ملک به مستاجر یا خریدار نیاز به رضایت سایر شرکاست. چنین تصرفی مادی خواهدبود.

وکیل ملکی توصیه میکند اگر مالکین با فروش ملک مخالف باشند و یکی از شرکا درخواست فروش داشته باشد
میتواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست افراز آن را نماید.

  • ملک قابل افراز:

اگر ملک قابلیت افراز داشته باشد سند مفروزی ان توسط اداره ثبت صادر خواهد شد.

صدور سند مالکیت مفروزی با ابطال سند اولیه و تقسیم نامه استفاده میشود.

تمامی امور مربوط به تفکیک در اداره ثبت انجام میشود و بعد از آن صورت مجلس تفکیکی تنظیم میشود.

پس از دریافت سند مفروزی هر شریک میتواند نسبت به سهم مفروز شده
هر معامله ای را انجام دهد بدون انکه نیازمند رضایت شرکای سابق خود باشد.

  • ملک غیر قابل افراز:

وکیل ملکی تشریح میکند اگر ملک قابل افراز نباشد واحد ثبتی بعد از پس از بررسی، اعلام عدم افراز مینماید.

گواهی عدم قابلیت افراز به متقاضی تحویل میشود.

متقاضی با استناد به گواهی عدم قابلیت افراز میتواند به دادگاه رجوع کرده و درخواست فروش ملک را بنماید.

در صورتیکه دادگاه دستور فروش ملک را صادر کند
اجرای ان را به واحد اجرای احکام سپرده و مدیر اجرا طبق قانون اجرای احکام مدنی ملک مشاع را به فروش و مزایده میگذارد.

اگر یکی از شرکا بدون اذن سایر شرکا در ملک مشاعی اقامت داشته باشد
وکیل توصیه میکند با طرح دعوای خلع ید یا تخلیه ید در دادگاه مانع تصرف وی شوند.

اگر ملک مشاعی تنها دو شریک داشته باشد و یکی از شرکا سهم خود را بفروشد،
شریک دیگر میتواند با پرداخت همان قیمت به خریدار، سهم خریداری شده را تملک کند.

این اقدام شریک دوم ناشی از حقی است که قانون برای او برشمرده است
و در اصطلاح حقوقی به نام حق شفع شناخته میشود.

اعمال این حق پس از اطلاع از فروش سهم مشاع است و اگر آن را اعمال نکند
به این معناست که او خواهان این حق نیست و دیگر قابلیت اعمال ندارد.

در چه مواردی افراز املاک مشاع امکانپذیر نیست؟

  • تقسیم بموجب قانون منع شده باشد.
  • شرکاء در قرارداد عدم تقسیم را شرط کرده باشند.
  • تقسیم موجب کم ارزش شدن مال شود.

با ما همراه باشید.


[ بازدید : 108 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]
نام :
ایمیل :
آدرس وب سایت :
متن :
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) =D> :S
کد امنیتی : ریست تصویر
ساخت وبلاگ تالار عکس عاشقانه فال حافظ فال حافظ خرید بک لینک خرید آنتی ویروس خرید آنتی ویروس نقاشی ساختمان ویلچر خرید فالوور ارزان لباس مجلسی لباس عروس دانلود فیلم مدل لباس عروس و مجلسی خرید تلویزیون LED مدل لباس عروس و مدل لباس مجلسی بهترین مزون لباس عروس کیف و کفش مجلسی بهترین لپ تاپ بهترین مزون لباس عروس در تهران فروش نایلون حبابدار فروش استرچ پالت بند قیمت پلی آمید انجام پروژه متلب درج آگهی رایگان و تبلیغات اینترنتی کیف و کفش مجلسی دخترانه شیک قیمت نوار خطر تولید کننده نایلون حبابدار قیمت نایلون شناژ نایلون قطعات خودرو آموزش شبکه آموزش تعمیرات موبایل خرید زعفران قیمت ورق برنج خواص زعفران سایت تبلیغات کسب و کار ایرانی - و ثبت آگهی رایگان
بستن تبلیغات [X]