فروش سرقفلی چیست،وکیل ملکی

دوشنبه 13 ارديبهشت 1400
22:47
ایرج سلمانپور 09121404305

حق فروش سرقفلی و مقرررات مربوط به آن

در تعریف سر قفلی باید گفت که سرقفلی مبلغی است که موجر در ابتدای مدت اجاره از مستاجر دریافت می کند .
موجر طبق قانون در انتهای مدت مبلغ مزبور را متناسب با قیمت روز محاسبه و به مستاجر بر می گرداند
این حق مربوط به اجاره اماکن تجاری است و در خصوص اماکن مسکونی مورد ندارد.
و منظور از اماکن تجاری اماکنی است که اشخاص برای فعالیت تجاری ، کسب ، کار و پیشه مورد استفاده قرار می دهند .
از نظر وکیل ملکی افرادی که ملکی تجاری اعم از مغازه یا دکانی را در اختیار داشته توصیه داریم ،
اگر میخواهند قرارداد اجاره خود را طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال 6 تنظیم نمایند ،
به مسائل سرقفلی در قانون جدید نیز توجه داشته باشند .
در ادامه مطلب به جزییات بیشتر در خصوص حق فروش سرقفلی ملک توضیح داده می شود.

برای فروش سرقفلی ملک به چه نکاتی توجه کنیم؟

1-اطلاع به مالک در صورت نبود حق انتقال به غیر

در زمانی که قصد دارید سرقفلی ملک خود را یا حق کسب و پیشه ای که دارید را منتقل نمایید،
این موضوع را رسما هبه وسیله اظهارنامه به مالک اطلاع داده تا در صورت تمایل با ایشان وارد معامله شوید .

2-اخذ مجوز از مالک در صورت نبود رضایت

زمانی که مالک ملک به انتقال راضی نباشد مالک سرقفلی ( مستاجر ) ،
با مراجعه به دادگاه و اخذ مجوز انتقال به صورت قانونی به انتقال سرقفلی ( حق کسب و پیشه ) میتواند اقدام نماید .

3- توجه به مدت اجاره در صورت وجود حق انتقال

در مواقعی که مالک سرقفلی حق انتقال به غیر داشته باشد باید توجه کنید که آیا مدت اجاره منقضی شده یا خیر،
در صورت منقضی بودن باید ابتدا از طریق مراجع قضایی علیه مالک ،
دعوی الزام به تنظیم اجاره نامه مطرح نمایید و بعد از آن انتقال ملک را انجام دهید .

سرقفلی

برای اتنقال سرقفلی مالک باید حق انتقال به غیر را داشته باشد،
و این عبارت به صراحت در سند ذکر شده باشد ( حق انتقال به غیر را دارد ) اگر این عبارت را ذکر ننمایید ،
و مسکوت باشد به معنی ممنوعیت از انتقال می باشد .

سند سرقفلی عبارتی مبنی بر انتقال سند سرقفلی قید نشود ، مالک سرقفلی حق انتقال سرقفلی را نخواهد داشت .

برای نقل و انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه با وکیل ملکی در ارتباط باشید تا دچار مشکل نگردید .

بدون حق انتقال و رضایت مالک چه باید کرد ؟

وکیل ملکی به شما کمک می کند تا بتوانید این مشکل نسبتا مهم را حل کنید ،
در صورتی که حق انتقال به غیر در سند سرقفلی اشاره نشده باشد،
و مالک ملک هم راضی به انتقال نباشد و خود نیز از خرید سرقفلی امتناع کند ،
مالک سرقفلی باید برای اخذ مجوز انتقال به دادگاه رجوع کند .


[ بازدید : 111 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]
نام :
ایمیل :
آدرس وب سایت :
متن :
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) =D> :S
کد امنیتی : ریست تصویر
ساخت وبلاگ تالار عکس عاشقانه فال حافظ فال حافظ خرید بک لینک خرید آنتی ویروس خرید آنتی ویروس نقاشی ساختمان ویلچر خرید فالوور ارزان لباس مجلسی لباس عروس دانلود فیلم مدل لباس عروس و مجلسی خرید تلویزیون LED مدل لباس عروس و مدل لباس مجلسی بهترین مزون لباس عروس کیف و کفش مجلسی بهترین لپ تاپ اتاق فرار بهترین مزون لباس عروس در تهران فروش نایلون حبابدار فروش استرچ پالت بند قیمت پلی آمید انجام پروژه متلب درج آگهی رایگان و تبلیغات اینترنتی کیف و کفش مجلسی دخترانه شیک قیمت نوار خطر تولید کننده نایلون حبابدار قیمت نایلون شناژ نایلون قطعات خودرو آموزش شبکه آموزش تعمیرات موبایل خرید زعفران قیمت ورق برنج خواص زعفران
بستن تبلیغات [X]