مزایا و معایب پیش خرید آپارتمان

چهارشنبه 13 اسفند 1399
16:33
ایرج سلمانپور 09121404305

قرارداد پیش فروش و هرچه که درموردآن باید بدانید

از قرارداد پیش فروش ساختمان چه میدانیم؟

همیشه بهترین و امن ترین سرمایه گذاری در ایران نسبت به املاک و اراضی صورت گرفته است.
گرچه گاهی با ریسک مواجه شده است اما قیمت مسکن ثابت یا رو به افزایش بوده است.
و این موضوع توجه سرمایه گذاران را به خود معطوف داشته است.

هرچه که درمورد قرارداد پیش فروش باید بدانید


در سالهای اخیر با افزایش قیمت و کاهش قدرت خریداران، پیش فروش یا پیش خرید رشد فزاینده داشته است.
و البته همچون سایر موضوعات، مشکلات حقوقی خود را به دنبال داشته است.
چرا که اغلب بدون آگاهی و بدون مشورت با وکیل مجرب ملکی اقدام به تنظیم قرارداد کرده اند.

مطلب پیش رو در نظر دارد شما را در این مسیر راهنمایی کند تا به رفع چالش­های شما کمک کند.

در سالهای اخیر با افزایش قیمت و کاهش قدرت خریداران، پیش فروش یا پیش خرید رشد فزاینده داشته است.
و البته همچون سایر موضوعات، مشکلات حقوقی خود را به دنبال داشته است.
چرا که اغلب بدون آگاهی و بدون مشورت با وکیل مجرب ملکی اقدام به تنظیم قرارداد کرده اند.
مطلب پیش رو در نظر دارد شما را در این مسیر راهنمایی کند تا به رفع چالش­های شما کمک کند.

قرارداد پیش فروش ساختمان چیست؟

به کلیه قراردادهایی که بموجب آن مالک رسمی زمین ( پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی
با هر نوع کاربری بر روی ان زمین باشد
و از ابتدا یا در حین احداث و یا پس از تکمیل به طرف دیگر (پیش خریدار) تملیک شود قرارداد پیش فروش اطلاق میشود.

چه کسانی میتوانند قرارداد پیش فروش منعقد کنند؟

  • مالکان رسمی زمین؛ یعنی کسانی که سند رسمی زمین به نام آنهاست.
  • سرمایه گذارانی که در قبال سرمایه گذاری، برخی از واحدهای ساختمانی به آنها اختصاص می یابد
    و البته این مشارکت باید در دفترخانه بموجب سند رسمی انجام شود.
  • مستاجرین اراضی که حق احداث بنا بر روی زمین دارند و قرارداد اجاره آنها رسمی باشد؛ همچون مستاجرین اراضی وقفی
  • لازم به ذکر است مشاوران املاک تنها حق انجام مذاکرات مقدماتی دارند.
    اما تنظیم این قرارداد در بنگاه معاملات املاک تا یکسال مجازات حبس دارد.
    و در صورت تکرار در مرتبه دوم به تعلیق پروانه و در مرتبه سوم به ابطال پروانه محکوم میشوند.

ویژگی املاک قابل پیش فروش چیست؟

  • این واحدها میتوانند دارای هر نوع کاربری اعم از تجاری، اداری، مسکونی و غیر مسکونی باشند.
  • واحد ساختمانی مشخص باشد و دارای سند مالکیت، پروانه و شناسه فنی ساختمان باشد.

اگهی پیش فروش:

پیش فروشنده قبل از اقدام به آگهی پیش فروش باید مجوز اگهی را از مراجع ذیصلاح دریافت و ضمیمه درخواست اگهی را به مطبوعات ارائه نماید.
شماره و تاریخ مجوز باید در آگهی درج گردد.

اسناد و مدارک لازم برای انعقاد قرارداد

  1. سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا
  2. پروانه ساخت کل ساختمان
  3. شناسه فنی مستقل برای هر واحد
  4. تاییدیه مهندس ناظر
  5. بیمه نامه مربوط به مسئولیت پیش فروشنده نسبت به عدم رعایت ضوابط قانونی در قبال ثالث
  6. پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک

شما میتواند همین حالا برای کسب اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی در ارتباط باشید.


[ بازدید : 142 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]
نام :
ایمیل :
آدرس وب سایت :
متن :
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) =D> :S
کد امنیتی : ریست تصویر
ساخت وبلاگ تالار عکس عاشقانه فال حافظ فال حافظ خرید بک لینک خرید آنتی ویروس خرید آنتی ویروس نقاشی ساختمان ویلچر خرید فالوور ارزان لباس مجلسی لباس عروس دانلود فیلم مدل لباس عروس و مجلسی خرید تلویزیون LED مدل لباس عروس و مدل لباس مجلسی بهترین مزون لباس عروس کیف و کفش مجلسی نوار خطر زردرنگ فروش استرچ پالت بند بهترین لپ تاپ اتاق فرار بهترین مزون لباس عروس در تهران فروش نایلون حبابدار فروش استرچ پالت بند قیمت پلی آمید انجام پروژه متلب درج آگهی رایگان و تبلیغات اینترنتی کیف و کفش مجلسی دخترانه شیک قیمت نوار خطر تولید کننده نایلون حبابدار
بستن تبلیغات [X]