شما در حال مشاهده نسخه موبایل وبلاگ

وکالت ملکی دفتر وکالت بهترین تهران متخصص ملک در تهران

هستید، برای مشاهده نسخه اصلی [اینجا] کلیک کنید.

اجاره دادن پارکینگ توسط مستاجر مشاوره با وکیل ملکی

اجاره دادن پارکینگ توسط مستاجر مشاوره با وکیل ملکی، اپارتمان ها از قانون خاص تملک اپارتمان ها تبعیت میکنند اما برخی از اقداماتی که نسبت به انها انجام میشود از جمله معاملات نسبت به پارکینگ و انباری انها با این قانون هماهنگی ندارد. بنابراین در این خصوص باید با یک وکیل ملکی حاذق مشاوره کرد تا از عواقب حقوقی اعمالی که نسبت به انها ورت میگیرد مطلع شوید. در این مطلب نیز به موضوع معاملات ازجمله واگذاری پارکینگ و انباری جدا از اپارتمان پرداخته شده است که با مطالعه ان اطلاعات بیشتری کسب خواهید کرد.

اجاره دادن پارکینگ توسط مستاجر مشاوره با وکیل ملکی

امکان فروش انباری به ساکنان خارج از آپارتمان

برای تعیین وتکلیف و احقاق حق خود با وکیل ملکی مجموعه حق ستان درارتباط باشید

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامة اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمت‌های مشترک آپارتمان نبوده
و از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید.

از آن روی که از لوازم و ملحقات آپارتمان است،
نمی‌تواند مالک مستقل داشته باشد؛
بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملک آپارتمان‌ها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.

امکان فروش انباری به ساکنانی که خارج از آپارتمان هستند

دیگران بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی از یک مجتمع مسکونی،
نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند.
همچنین حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمان‌ها شناخته شده است.

برای آگاهی از قوانین و مقررات با وکیل ملکی در ارتباط باشید .

فروش آپارتمان به غیر

مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد
و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست را به دیگری انتقال دهد
و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند،
باز هم مالک نمی‌تواند آن‌ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.
همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد،
این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد،
مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.

استفاده از نقاط اشتراکی آپارتمانها

افراد بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی از یک مجتمع مسکونی،
نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند.
همچنین حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمان‌ها شناخته شده است.
از این روی باید گفت: این کار امکان عملی ندارد و مستلزم مزاحمت مالکان و متصرّفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آن‌ها محسوب می‌شود.

مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد
و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست،
به دیگری انتقال دهد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد
که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند،
باز هم مالک نمی‌تواند آن‌ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.
همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد،
این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشدمالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.

برای آگاهی از قوانین و مقررات با وکیل ملکی در ارتباط باشید .

شماره تماس وکیل:09121404305

اگر پس از معامله های ملکی کسر زمین باشد، وکیل ملکی

گاهی در اندازه گیری مساحت املاک دقت کافی نمیشود.
و یکی از علل ان میتواند دقیق نبودن دستگاه اندازه گیری یا خطا در ثبت مقدار عددی ان باشد.
بنابراین ممکن است مساحت ملکی بیشتر یا کمتر از آن مقداری باشد در سند قید گریده است.
برای حل اختلاف موجود کافیست با یک وکیل ملکی مشورت کنید و به سادگی راهکار را دریابید.
با مراجعه به وکیل ملکی لازم نیست ملک خریداری شده یا فروخته شده را بخاطر کسری یا اضافه مساحت از دست بدهید.

چگونگی اصلاح اسناد ملکی نسبت به کسری یا اضافه مساحت
وکیل ملکی در کوتاهترین زمان بهترین راه را پیش روی شما خواهد گذاشت. متن زیر در این خصوص اطلاعاتی به شما ارائه میکند.

تکالیف خریدار و فروشنده نسبت به املاک دارای اضافه مساحت

اگر ملک فروخته شده خریداری شده دارای اضافه مساحت باشد سند ان چگونه اصلاح میشود

طبق قانون اگر ملکی با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد
و بعد معلوم شود اضافه مساحت دارد
ذینفع میتواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال
و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را نماید.

اگر اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و به مجاورین تجاوز نشده باشد
و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراردادی نشده باشد
اداره ثبت سند را اصلاح و به ذینفع اخطار میکند تا وجه تودیعی را از صندوق ثبت دریافت دارد.

پیامد عدم مراجعه فروشنده:

عدم مراجعه فروشنده برای دریافت وجه در مدتی زاید بر 10 سال از تاریخ اصلاح سند،
اعراض محسوب و وجه به حساب درامد اختصاصی ثبت واریز میشود.

اگر نتوان ارزش مساحت اضافی را تعیین کرد باید چه اقدامی انجام داد؟

در این حالت ارزش اضافه مساحت در اولین معامله به وسیله ارزیاب تعیین میشود.

حقوق خریدار و فروشنده نسبت به کسری مساحت ملک:

گرچه قانون مدنی اعلام کرده است اگر ملکی با مساحت معین فروخته شود و بعد بیش از آن مقدار باشد
فروشنده حق فسخ دارد و اگر کمتر باشد خریدار حق فسخ دارد.

اما قانون ثبت نیز اعلام داشته است در حالتی که مساحت ملک کمتر از مقدار فروخته شده باشد
خریدار میتواند نسبت به کسری ملک از مبلغ توافق شده در معامله کم کند.

ظاهرا حقوقی که در دو قانون بیان شده متفاوت هستند و ممکن است
خریدار و فروشنده نتوانند به راحتی و با مطالعه قوانین نتیجه ای را استنباط کنند.

اما وکیل ملکی متخصص به انها کمک میکند و حقوق و تکالیف دو طرف را از میان قوانین متفاوت استنباط و استخراج مینماید.

اختلاف طول ابعاد ملک با مساحت ان:

گاهی نیز ابعاد و مساحت ملک که در سند قید شده با یکدیگر اختلاف دارند.
یعنی حاصلضرب ابعاد ذکر شده مقداری نیست که در سند ذکر شده است.
بنابراین سوال پیش می آید که کدام معتبر است.
وکیل ملکی بر اساس مواد قانونی و رویه موجود پاسخ میدهد
که طول ابعاد معتبر است چرا که مساحت، همان حاصلضرب این ابعاد است.

  • اگر مساحتی که در سند قید شده بیش از محاسبه طول ابعاد باشد و ان در تصرف صاحب سند باشد
    میتواند نسبت به مقدار اضافه درخواست ثبت کند ولی سند باید بر اساس محاسبه طول ابعاد اصلاح شود.
  • اما اگر مساحت مذکور در سند کمتر از محاسبه طول ابعاد باشد، هیئت نطارت دستور اصلاح سند مالکیت را میدهد.

مدارک لازم برای انحصار وراثت، وکیل ملکی

گواهی انحصار وراثت چیست؟

در توضیح گواهی انحصار وراثت باید گفت گواهی ای که شورای حل اختلاف بر اساس آخرین محل اقامت زن و مرد متوفی صادر می کند
و در آن میزان سهم الارث وراث مشخص شده است.

از کجا و چگونه شروع کنیم؟

برای شروع مراحل اخذ گواهی انحصار وراثت بهتر است
از وکیل ملکی برای ارث کمک بگیرد تا زودتر به احقاق حق خود برسید
اما اگر خودتان میخواهید این مراحل را طی کنید باید با مدارک لازم به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی رجوع کنید
و دادخواست صادر شدن گواهی انحصار وراثت را نمایید

شورای حل اختلاف بر اساس آخرین محل اقامت زن و مرد متوفی که شما آن را اعلام می کنید آن را صادر می نماید.
اگر متوفی دارای اموال باشد باید گواهی انحصار وراثت نامحدود را اخذ کرد ‌
که مدت زمان آن به نسبت انحصار وراثت محدود ۱ ماه است و باید آگهی انتشار شود
که اگر متوفی ورثه دیگری داشت آگاه گردد

و برای فروش اموال متوفی نیازمند این گواهی نامحدود خواهید بود.
بین گواهی محدود و نامحدود تفاوتی ازجهت هزینه نیست.
برای انتشار این گواهی لازم نیست شما کاری انجام دهید شورای حل اختلاف خودش به این امر رسیدگی و گواهی صادر می کند.

مدارک لازم برای دادخواست انحصار وراثت:

_شناسنامه متوفی

_اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی همه وراث

_همچنین استشهادیه محضری (در فرم دادگاه باید نام همه وراث نوشته شود
و دو نفر از افرادی که متوفی و وراث را می شناسند امضا کنند،

در حقیقت این دو نفر شاهد می باشند و باید امضای آن ها در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود یعنی رسمی باشد نه به شکل عادی)

_رسید گواهی مالیاتی (طبق قانون جدید متوفیان از سال ۹۵ به بعد نیازی به مالیات بر ارث برای اخذ گواهی ندارند)

_گواهی فوت

_ عقدنامه


اگر یکی از وراث در انحصار وراثت همکاری نکنند چه باید کرد؟

نگران این موضوع نباشید چرا که اگر یکی از وراث همکاری نکرد یا در دسترس نبود یا حتی در خارج از کشور بود
و در حقیقت شناسنامه هایشان در دسترس نبود
شورای حل اختلاف از اداره ثبت احوال استعلام خواهد گرفت. پس نگرانی در این خصوص نداشته باشید.

در صورت اعتراض به گواهی چه باید کرد؟

اگر هر یک از وراث به این گواهی انحصار وراثت اعتراض داشته باشند
می توانند اعتراض خود را مطرح و آن را پیگیری کنند.

در روند انحصار وراثت کمک گرفتن از یک وکیل مجرب در امور ارثی تاثیر بسزایی در احقاق حقوق وراث خواهد
داشت چرا که در آن زمان علاوه بر فشار های روحی که بر وراث در پیگیری انحصار وراثت وارد می شود،
یک وکیل خبره با آگاهی به این امور و در دست داشتن مدارک و دلایل کافی می تواند به شدت موثر باشد
همچنین وکیل ارث با دانستن قوانین تاثیر مثبتی در نتیجه ی پایانی پرونده شما خواهد داشت
و می تواند از ضررهای جبران ناپذیر جلوگیری کند.

نمونه دادخواست ابطال و اصلاح سند، وکیل ملکی

ابطال و اصلاح اسناد مالکیت به حکم دادگاه

اسنادی که اداره ثبت اسناد و املاک صادر میکند رسمی و دارای اعتبار است.
بنابراین امکان خدشه و تزلزل در ان وجود ندارد.
اما قانونگذار جهت حفظ حقوق مردم، استثنائاتی را نیز در نظر گرفته است
که بر اساس ان میتوان اسناد صادره را ابطاال و اصلاح نمود.
البته لازم به ذکر است در اکثر مواقع اثبات چنین مواردی دشوار است
و تنها با مراجعه و مشاوره با یک وکیل ملکی ماهر میتوانید به هدف خود دست یابید.
وکیل ملکی به رویه دادگاه ها و نیز ادارات مربوطه از جمله ثبت تسلط و اگاهی دارد.
بنبراین در کوتاه ترین زمان ممکن و با کمترین هزینه میتواند اقدام مدنظر شما را انجام دهد.

در متن حاضر راجع به اسنادی مالکیتی صحبت میکنیم که حکم اابطال و اصلاح انها از جانب دادگاه صادر میشود.

ابطال و اصلاح اسناد مالکیت به حکم دادگاه

در چه صورت اسناد مالکیت ملکی با حکم دادگاه ابطال یا اصلاح میشوند؟

  • به ثبت رسیدن ملک بر خلاف قانون

در اینصورت شما میتوانید به کمک یک وکیل ملکی حاذق به دادگاه صالح دادخواست ابطال ثبت و سند مالکیت را ارائه دهید.
دادگاه پس از رسیدگی و احراز صحت دعوی حکم ابطال و اصلاح سند را صادر میکند.

  • اسناد مالکیت معارض

دارنده سند مالکیت معارض باید ظرف دو ماه از ابلاغ اخطار اداره ثبت به دادگاه مراجعه کرده
و دادخواست ابطال سند مخالف قانون را ارائه کند.

در غیر اینصورت دارنده سند مقدم گواهی عدم مراجعه وی را به اداره ثبت ارائه میکند.

چرا که با انقضای مدت دو ماه، دادگاه حق رسیدگی ندارد و اداره ثبت راسا اقدام به ابطال میکند.

  • صدور سند مالکیت بر اساس اشتباه در عملیات مقدماتی ثبت که هیئت نظارت اصلاح ان را مخل حقوق دیگران بداند.
  • اشتباه در عملیات تفکیکی که به دفتر املاک وارد شده
    و هیئت نظارت اصلاح ان را مخل حقوق دیگران بداند.
  • در مواردی متصرف سند عادی در دست دارد و تقاضای سند رسمی میکند.
  • در این صورت هیئت حل اختلاف تصرف را احراز و مراتب را به اداره ثبت اعلام میکند.
  • در این مرحله اداره ثبت موضوع را در دو نوبت به فاصله 15 روز اگهی میکند.
  • اگر ظرف 2ماه از تاریخ انتشار اولین اگهی، اعتراضی واصل شد معترض به دادگاه ارجاع داده میشود.
  • در این وضعیت ثبت موکول به حکم قطعی دادگاه خوهد بود.
  • گر معترضی وجود نداشت چه اتفاقی خواهد افتاد؟

    اداره ثبت طبق مقررات سند مالکیت را صادر میکند.
    اما اگر از این اقدام شخصی متضرر گردد میتواند به دادگاه مراجعه کند.

    صدور سند مالکیت مانع مراجعه متضرر به دادگاه نمیباشد.

    دعوای ابطال سند رسمی علیه چه کسی مطرح میشود؟

    خواهان دعوای ابطال شخصی است که مدعی بی اعتباری سند است.

    اگر خواهان، طرف معامله نباشد، طرف دعوا همان دو طرف معامله هستند.

    اگر ملک مورد دعوی مورد انتقال قرار گرفته باشد طرح دعوی ابطال سند رسمی تمام کسانی هستند
    که بموجب این سند ملک به انها انتقال یافته است.
    پس تمامی انها باید طرف دعوا قرار گیرند در غیر اینصورت دعوای مطروحه رد میشود.

    در صورتیکه بخش ابطال و اصلاح سند بدون حکم دادگاه را مطالعه کرده باشید
    حتما متوجه شباهت و ظرافت های قانونی ان خواهید شد.
    به دلیل همین ظرافت های قانونی نیاز است که یک وکیل ملکی متخصص و آگاه شما را همراهی کند تا دچار گمراهی نشوید.

    در صورت نیاز به مشاوره میتوانید با وکیل ملکی موسسه در تماس باشید.

ابطال سند تک برگی، وکیل ملکی

ثبت ملک و سند مالکیت دارای اعتبار است. سند مالکیت خود دلیلی در محاکم محسوب میشود.
اما تجربه وکیل ملکی در دعاوی ملکی بیان میکند که گاهی این اعتبار دچار خدشه میشود.
پس مصالح اجتماعی و عدالت اقتضا میکند ثبت و سند مالکیت ابطال و اصلاح گردد.
اما انجام این کار علاوه بر تسلط به قوانین ثبتی، نیازمند تجربه و تخصص است.
بنابراین مراجعه به یک وکیل ملکی حاذق ضرورت دارد.
در مطلب پیش رو به موضوع ابطال و اصلاح اسناد مالکیت در خصوص املاک اشاره میکنیم که نیازی به حکم دادگاه ندارند.
گرچه همچنان حضور یک وکیل ملکی لازم است.
در صورتیکه نیازمند مشاوره هستید و یا پرسشی دارید میتوانید با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.

در چه موردی اسناد مالکیت ابطال یا اصلاح میشونداعتبار سند خدشه دار میشود؟

اشتباه مامور ثبت

عدم رعایت مقررات قانونی

صدور اسناد مالکیت معارض

ثبت ملک بدون رعایت مقررات قاانونی

ثبت راضی موات، ااموال عمومی و موقوفات توسط سودجویان

ضرورت زمان و مصالح اجتماع

کدام اسناد مالکیت بدون نیاز به حکم دادگاه ابطال میشوند؟

الف: برخی اسناد مالکیت به حکم قانون اابطاال میشوند.

در این موارد دستور ابطال سناد مالکیت صاادر شده به نام اشخاص دااده میشود.

  • موقوفات:

اگر ملکی موقوفه بوده و به نام شخصی ثبت شود قانون دادگاه را مامور میکند
که سند مالکیت صادر شده به نام شخص و ثبت رقبه را به عنوان ملکیت ابطال نماید.

  • جنگل ها و منابع طبیعی:

قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع به سازمانهای دولتی مربوطه اختیار میدهد
پس از تشخیص منابع طبیعی دستور ابطال اسناد مالکیت ان را صادر کند.

در این صورت اداره ثبت بدون نیاز به حکم دادگاه مکلف به ابطال است.

ب: ابطال ثبت و سند مالکیت معارض:

شخصی که سند مالکیت معارض در دست دارد
باید ظرف 2ماه از تاریخ ابلاغ اخطار اداره ثبت به دادگاه مراجعه کرده و تقدیم دادخواست نمااید.

در غیر اینصورت کسی که دارنده سند مقدم است
گواهی عدم مراجعه وی را به دادگاه اخذ کرده و به اداره ثبت ارائه میکند.

در این موقعیت اداره ثبت بدون نیاز به حکم دادگاه یا مرجع دیگری اقدام به ابطال ثبت و سند مالکیت معرض مینماید.

ج: در مواردی نیز هیات نظارت دستور به ابطال یا اصلاح سند مالکیت میدهد:

  • صرف اشتباه نویسنده سند مالکیت یا نویسنده دفتر املاک
  • مغایرت ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت با سند رسمی
  • مغایرت ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت با حکم نهایی دادگاه:

هیات نظارت دستور ابطال را صادر میکند هرچند مخل حقوق دیگران باشد.
در این مورد حضور وکیل ملکی میتواند به شما کمک کند.

  • وجود اشتباهاتی در جریان ثبت مقدماتی که در دفتر املاک نیز وارد شده است.
  • اشتباهات در عملیات تفکیکی که وارد دفتر املاک شده باشد

در دو مورد اخیر اصلاح منوط به عدم خدشه به حقوق دیگران است.
بنابراین حتما تا کنون ضرورت حضور یک وکیل ملکی در جریان پرونده خود را دریافته
چرا که وکیل ملکی متخصص و ماهر میتواند از تضییع حقوق شما جلوگیری کند.

پله زدن خریدار به حیاط مشاع، وکیل ملکی

حقوق خریداران آپارتمان نسبت به خرید و فروش مشاعات

امروزه اپارتمان­­ها بیشترین فضای شهرهای مدرن را به خود اختصاص داده اند.
تعداد زیادی از مردم نیز ترجیح میدهند زندگی خود را در این فضای مدرن بگذرانند.
اما زندگی در اپارتمان نیز قوانین خاص خود را دارد که عدم رعایت آن منجر به تضییع حقوق دیگران است.
به تناسب افزایش آپارتمان نشینی دعاوی ملکی در این خصوص بخشی از پرونده های وکیل ملکی را به خود اختصاص داده است.
از جمله مهم ترین این دعاوی خرید و فروش مشاعات اپارتمان هاست که وکیل ملکی در این بخش به تشریح قانون مربوطه پرداخته است.
حقوق خریداران آپارتمان نسبت به خرید و فروش مشاعات ساختمان را درادامه این مطلب خواهیم خواند .

کدام قسمت از اپارتمان جزء مشاعات محسوب میشود؟

حقوق خریداران آپارتمان نسبت به خرید و فروش مشاعات
قسمتهایی از اپارتمان که حق استفاده از ان به کلیه مالکین تعلق دارد.

در واقع قسمتهایی که در سند مالکیت به عنوان ملک اختصاصی مالک قید نشده قسمت مشترک جزء مشاعات تلقی میشود.

حقوق-خریداران-آپارتمان

ایا پارکینگ و انباری جزء مشاعات میباشد؟

خیر. فضای پارکینگ و انباری مختص هر واحد و خارج از موضوع مشاعات است.
اما فضاهایی چون پشت بام، راه پله ها، حیاط و سایر فضاهای مشترک، مشاعات محسوب میشوند.

ایا امکان فروش مشاعات اپارتمان به صورت جدا از ملک امکان دارد؟

زمانیکه یک واحد اپارتمان به فروش میرسد هر انچه که در سند به ان واحد تعلق گرفته است
طبق قانون جزء توابع مبیع محسوب و داخل در بیع است.

وکیل به بیانی ساده تر توضیح میدهد انچه که در سند متعلق به واحد است خود به خود و همزمان با فروش واحد به خریدار منتقل میشود
و نیازی به فروش جداگانه نیست.
فضای مشاعات اپارتمان از توابع مذکور تلقی شده و قهرا به خریدار منتقل میشود.

ایا پارکینگ و انباری به صورت جدا از واحد اپارتمان قابل فروش هستند؟

این سوال محل تولید اختلاف بین خریدار و فروشنده است.
چرا که مالک در مقام فروشنده تمایل دارد در یک معامله دو فروش انجام دهد وسود بیشتری کسب کند.
اما وکیل ملکی به صورت شفاف بیان میکند گرچه پارکینگ و انباری جزء مشاعات محسوب نمیشود
و سهم اختصاصی مالک است اما نمیتوان ان را جدا از واحد مربوطه فروخت.

ایا مالک میتواند واحد اپارتمانی را بدون پارکینگ و انباری بفروشد؟

گاهی مالک تمایل دارد با حفظ پارکینگ و انباری برای خود، اپارتمانش را بفروشد.
ممکن است هنگام خرید، مالک از خریدار اقرارنامه ای مبنی برعدم وجود حق در پارکینگ، انباری، یا مشاعات ساختمان بگیرد.

گاهی این اقرار را ضمن مبایعه نامه شرط میکند.

حتی اگر خریدار قبول کند باز هم میتواند به ان عمل نکند.

اگر پیش از این اقرار و یا امضای شرط، یک وکیل ملکی شما را همراهی کند به نکات مهمی توجه خواهید کرد
و بدون انکه در تنگنا قرار بگیرید قادر به حفظ حقوق خود خواهید بود.

گرچه خریدار میتواند تا زمانی که در ملک ساکن است اجازه استفاده انحصاری از پارکینگ و انباری را به مالک قبلی بدهد
اما نمیتواند آنها را چه از طریق فروش چه از طریق اجاره به مالک تملیک کند.

در این صورت مالکین سایر واحدها میتوانند به این اقدام اعتراض کنند.

در نتیجه این اعتراض میتوانند ابطال معامله مذکور را از دادگاه مطالبه نمایند.

در صورتیکه خریدار اجازه استفاده از مشاعات را طی مبایعه نامه یا اقرار نامه به مالک قبلی داده باشد
و حق استفاده را از خود سلب نموده باشد اما بعدا پشیمان شود میتواند از ملک خلع ید کند.
در صورتیکه وکیل ملکی شما را همراهی کند حتی قادر خواهد بود نسبت به مدت زمانی که مالک از ان فضا استفاده میکرده اجرت المثل ایام تصرف دریافت.

سوال میشود ایا امکان دارد توافق طرفین مبنی بر سلب حق خریدار نسبت به فضاهای مذکور و انتقال ان به مالک قبلی را در سند ملک قید کرد؟

پاسخ وکیل ملکی به شما این است که چنین شرط و اقدامی خلاف قانون تلقی میشود و شروطی که مخالف قانون باشند باطل بلااثر میباشند.

ایا مالکین اپارتمان میتوانند با تنظیم قرارداد خصوصی میان خود، مشاعات و فضای پارکینگ یا انباری را به یکدیگر بفروشند یا اجاره دهند؟

بطور کلی شما اجازه نخواهید داشت که پارکینگ یا انباری خود را به شخصی خارج از مالکین اپارتمان بفروشید
یا اجاره دهید و گرنه مالکین میتوانند درخواست ابطال معامله رانمایند.

شما صرفا مجاز هستید فضاهای مذکور را به یکی از مالکین همان ساختمان منتقل کنید.

مجازات تصاحب مشاعات ساختمان، وکیل ملکی

حقوق مالکین در قسمت مشاعات آپارتمان:

در مشاعات اپارتمان حقوق تمامی مالکین وجود دارد.
بنابراین هر اقدامی نسبت به ان نیازمند رضایت تمامی مالکان است.
گاهی به نظر میرسد برخی اقدامات ضروری و یا برخی اقدامات جزیی نیازی به چنین تشریفاتی ندارد
چرا که گمان میکنیم جزء بدیهیات است.
در حالیکه وکیل ملکی به شما هشدار میدهد در قبال قوانین به بدیهیات اکتفا نکنید.
بلکه با مشورت و کسب اگاهی از افراد مطلع در این زمینه اقدام کنید تا با مشکل مواجه نشوید.
تجارب وکیل ملکی و حقوقی در این زمینه نشان داده است موضوعات کوچک میتواند منشاء اختلافات بزرگ باشد.
در متن پیش رو به تغیرات کوچکی در مشاعات اپارتمان میپردازیم که منجر به اختلافات طولانی مدت ساکنین شده است.

تغییر در نمای ساختمان:

ظاهر کهنه و فرسوده برخی اپارتمان ها به زیبایی شهر اسیب میرساند.
اگر شما نیز با این عقیده موافقید احتمالا در فکر تغییر نمای آپارتمان خود هستید.
اما وکیل ملکی ضمن تشویق شما هشدار میدهد برای این اقدام باید کمی مراقب باشید.
چرا که هیچ کدام از مالکین حق تصرف و تغییر در نمای ساختمان را ندارند مگر انکه پیش از ان رضایت اکثریت مالکین را جلب کرده باشند.

اگر میخواهید تنها نمای واحد خود را تغییر دهید باید بدانید که حتی در این خصوص نیز باید رضایت مالکان دیگر را تحصیل کنید.
در غیر اینصورت اگر یکی از مالکین به عمل شما اعتراض کند در دادگاه محکوم و ملزم به اعاده وضع به حال سابق خواهید شد.

هزینه تعمیر ریزش نما را چه کسی تقبل کند؟

حال که میدانیم نمای ساختمان نیز جزء مشاعات محسوب میشود به تبع ان هزینه تعمیرات نما نیز به عهده تمامی مالکین است.
همچنین خرابی بالکن، تراس و حیاط با هزینه تمام مالکین تعمیر میشود.

اما نکته قابل ذکر اینست که اگر بالکن، تراس، پنجره احداث شده در ساختمان و حیاط به گونه ای در نمای ساختمان مستقر شده باشند
که تنها یک یا چند واحد به ان دسترسی داشته باشند هزینه حفظ، نگهداری و تعمیرات با مالکان همان واحد هایی است که استفاده اختصاصی دارند.

تغییر یا زیبا سازی در قسمت های اختصاصی اپارتمان:

بسیاری از افراد با این ابهام مواجه میشوند که ایا میتوان جلوی درب واحد وسیله ای برای زیبا سازی انجام داد؟
پاسخ اینست که اگر ان قسمت جزء مشاعات محسوب شود
و به عبارت دیگر مورد استفاده تمام مالکین باشد
حتی قرار ددن کفش یا جاکفشی و سایر وسایل حتی به نیت زیبا سازی ممنوع است.
مگر انکه رضایت سایر مالکین جلب شده باشد.
اما هریک از مالکین اجازه دارند با رعایت مقررات ساختمانی، برای استفاده بهتر از قسمت های اختصاصی واحد خود تغییراتی را اعمال کنند.

در صورت مواجهه با ابهام میتوانید با وکیل ما مشورت کنید.

قانون حیاط مشاع در اپارتمان، وکیل ملکی

حقوق مالکین در قسمت مشاعات آپارتمان:

در مشاعات اپارتمان حقوق تمامی مالکین وجود دارد.
بنابراین هر اقدامی نسبت به ان نیازمند رضایت تمامی مالکان است.
گاهی به نظر میرسد برخی اقدامات ضروری و یا برخی اقدامات جزیی نیازی به چنین تشریفاتی ندارد
چرا که گمان میکنیم جزء بدیهیات است.
در حالیکه وکیل ملکی به شما هشدار میدهد در قبال قوانین به بدیهیات اکتفا نکنید.
بلکه با مشورت و کسب اگاهی از افراد مطلع در این زمینه اقدام کنید تا با مشکل مواجه نشوید.
تجارب وکیل ملکی و حقوقی در این زمینه نشان داده است موضوعات کوچک میتواند منشاء اختلافات بزرگ باشد.
در متن پیش رو به تغیرات کوچکی در مشاعات اپارتمان میپردازیم که منجر به اختلافات طولانی مدت ساکنین شده است.

تغییر در نمای ساختمان:

ظاهر کهنه و فرسوده برخی اپارتمان ها به زیبایی شهر اسیب میرساند.
اگر شما نیز با این عقیده موافقید احتمالا در فکر تغییر نمای آپارتمان خود هستید.
اما وکیل ملکی ضمن تشویق شما هشدار میدهد برای این اقدام باید کمی مراقب باشید.
چرا که هیچ کدام از مالکین حق تصرف و تغییر در نمای ساختمان را ندارند مگر انکه پیش از ان رضایت اکثریت مالکین را جلب کرده باشند.

اگر میخواهید تنها نمای واحد خود را تغییر دهید باید بدانید که حتی در این خصوص نیز باید رضایت مالکان دیگر را تحصیل کنید.
در غیر اینصورت اگر یکی از مالکین به عمل شما اعتراض کند در دادگاه محکوم و ملزم به اعاده وضع به حال سابق خواهید شد.

هزینه تعمیر ریزش نما را چه کسی تقبل کند؟

حال که میدانیم نمای ساختمان نیز جزء مشاعات محسوب میشود به تبع ان هزینه تعمیرات نما نیز به عهده تمامی مالکین است.
همچنین خرابی بالکن، تراس و حیاط با هزینه تمام مالکین تعمیر میشود.

اما نکته قابل ذکر اینست که اگر بالکن، تراس، پنجره احداث شده در ساختمان و حیاط به گونه ای در نمای ساختمان مستقر شده باشند
که تنها یک یا چند واحد به ان دسترسی داشته باشند هزینه حفظ، نگهداری و تعمیرات با مالکان همان واحد هایی است که استفاده اختصاصی دارند.

تغییر یا زیبا سازی در قسمت های اختصاصی اپارتمان:

بسیاری از افراد با این ابهام مواجه میشوند که ایا میتوان جلوی درب واحد وسیله ای برای زیبا سازی انجام داد؟
پاسخ اینست که اگر ان قسمت جزء مشاعات محسوب شود
و به عبارت دیگر مورد استفاده تمام مالکین باشد
حتی قرار ددن کفش یا جاکفشی و سایر وسایل حتی به نیت زیبا سازی ممنوع است.
مگر انکه رضایت سایر مالکین جلب شده باشد.
اما هریک از مالکین اجازه دارند با رعایت مقررات ساختمانی، برای استفاده بهتر از قسمت های اختصاصی واحد خود تغییراتی را اعمال کنند.

در صورت مواجهه با ابهام میتوانید با وکیل ما مشورت کنید.

تغییر کاربری مشاعات ساختمان، وکیل ملکی

حقوق مالکین در قسمت مشاعات آپارتمان:

در مشاعات اپارتمان حقوق تمامی مالکین وجود دارد.
بنابراین هر اقدامی نسبت به ان نیازمند رضایت تمامی مالکان است.
گاهی به نظر میرسد برخی اقدامات ضروری و یا برخی اقدامات جزیی نیازی به چنین تشریفاتی ندارد
چرا که گمان میکنیم جزء بدیهیات است.
در حالیکه وکیل ملکی به شما هشدار میدهد در قبال قوانین به بدیهیات اکتفا نکنید.
بلکه با مشورت و کسب اگاهی از افراد مطلع در این زمینه اقدام کنید تا با مشکل مواجه نشوید.
تجارب وکیل ملکی و حقوقی در این زمینه نشان داده است موضوعات کوچک میتواند منشاء اختلافات بزرگ باشد.
در متن پیش رو به تغیرات کوچکی در مشاعات اپارتمان میپردازیم که منجر به اختلافات طولانی مدت ساکنین شده است.

تغییر در نمای ساختمان:

ظاهر کهنه و فرسوده برخی اپارتمان ها به زیبایی شهر اسیب میرساند.
اگر شما نیز با این عقیده موافقید احتمالا در فکر تغییر نمای آپارتمان خود هستید.
اما وکیل ملکی ضمن تشویق شما هشدار میدهد برای این اقدام باید کمی مراقب باشید.
چرا که هیچ کدام از مالکین حق تصرف و تغییر در نمای ساختمان را ندارند مگر انکه پیش از ان رضایت اکثریت مالکین را جلب کرده باشند.

اگر میخواهید تنها نمای واحد خود را تغییر دهید باید بدانید که حتی در این خصوص نیز باید رضایت مالکان دیگر را تحصیل کنید.
در غیر اینصورت اگر یکی از مالکین به عمل شما اعتراض کند در دادگاه محکوم و ملزم به اعاده وضع به حال سابق خواهید شد.

هزینه تعمیر ریزش نما را چه کسی تقبل کند؟

حال که میدانیم نمای ساختمان نیز جزء مشاعات محسوب میشود به تبع ان هزینه تعمیرات نما نیز به عهده تمامی مالکین است.
همچنین خرابی بالکن، تراس و حیاط با هزینه تمام مالکین تعمیر میشود.

اما نکته قابل ذکر اینست که اگر بالکن، تراس، پنجره احداث شده در ساختمان و حیاط به گونه ای در نمای ساختمان مستقر شده باشند
که تنها یک یا چند واحد به ان دسترسی داشته باشند هزینه حفظ، نگهداری و تعمیرات با مالکان همان واحد هایی است که استفاده اختصاصی دارند.

تغییر یا زیبا سازی در قسمت های اختصاصی اپارتمان:

بسیاری از افراد با این ابهام مواجه میشوند که ایا میتوان جلوی درب واحد وسیله ای برای زیبا سازی انجام داد؟
پاسخ اینست که اگر ان قسمت جزء مشاعات محسوب شود
و به عبارت دیگر مورد استفاده تمام مالکین باشد
حتی قرار ددن کفش یا جاکفشی و سایر وسایل حتی به نیت زیبا سازی ممنوع است.
مگر انکه رضایت سایر مالکین جلب شده باشد.
اما هریک از مالکین اجازه دارند با رعایت مقررات ساختمانی، برای استفاده بهتر از قسمت های اختصاصی واحد خود تغییراتی را اعمال کنند.

در صورت مواجهه با ابهام میتوانید با وکیل ما مشورت کنید.

گذاشتن وسایل در مشاعات آپارتمان، وکیل ملکی

حقوق مالکین در قسمت مشاعات آپارتمان:

در مشاعات اپارتمان حقوق تمامی مالکین وجود دارد.
بنابراین هر اقدامی نسبت به ان نیازمند رضایت تمامی مالکان است.
گاهی به نظر میرسد برخی اقدامات ضروری و یا برخی اقدامات جزیی نیازی به چنین تشریفاتی ندارد
چرا که گمان میکنیم جزء بدیهیات است.
در حالیکه وکیل ملکی به شما هشدار میدهد در قبال قوانین به بدیهیات اکتفا نکنید.
بلکه با مشورت و کسب اگاهی از افراد مطلع در این زمینه اقدام کنید تا با مشکل مواجه نشوید.
تجارب وکیل ملکی و حقوقی در این زمینه نشان داده است موضوعات کوچک میتواند منشاء اختلافات بزرگ باشد.
در متن پیش رو به تغیرات کوچکی در مشاعات اپارتمان میپردازیم که منجر به اختلافات طولانی مدت ساکنین شده است.

تغییر در نمای ساختمان:

ظاهر کهنه و فرسوده برخی اپارتمان ها به زیبایی شهر اسیب میرساند.
اگر شما نیز با این عقیده موافقید احتمالا در فکر تغییر نمای آپارتمان خود هستید.
اما وکیل ملکی ضمن تشویق شما هشدار میدهد برای این اقدام باید کمی مراقب باشید.
چرا که هیچ کدام از مالکین حق تصرف و تغییر در نمای ساختمان را ندارند مگر انکه پیش از ان رضایت اکثریت مالکین را جلب کرده باشند.

اگر میخواهید تنها نمای واحد خود را تغییر دهید باید بدانید که حتی در این خصوص نیز باید رضایت مالکان دیگر را تحصیل کنید.
در غیر اینصورت اگر یکی از مالکین به عمل شما اعتراض کند در دادگاه محکوم و ملزم به اعاده وضع به حال سابق خواهید شد.

هزینه تعمیر ریزش نما را چه کسی تقبل کند؟

حال که میدانیم نمای ساختمان نیز جزء مشاعات محسوب میشود به تبع ان هزینه تعمیرات نما نیز به عهده تمامی مالکین است.
همچنین خرابی بالکن، تراس و حیاط با هزینه تمام مالکین تعمیر میشود.

اما نکته قابل ذکر اینست که اگر بالکن، تراس، پنجره احداث شده در ساختمان و حیاط به گونه ای در نمای ساختمان مستقر شده باشند
که تنها یک یا چند واحد به ان دسترسی داشته باشند هزینه حفظ، نگهداری و تعمیرات با مالکان همان واحد هایی است که استفاده اختصاصی دارند.

تغییر یا زیبا سازی در قسمت های اختصاصی اپارتمان:

بسیاری از افراد با این ابهام مواجه میشوند که ایا میتوان جلوی درب واحد وسیله ای برای زیبا سازی انجام داد؟
پاسخ اینست که اگر ان قسمت جزء مشاعات محسوب شود
و به عبارت دیگر مورد استفاده تمام مالکین باشد
حتی قرار ددن کفش یا جاکفشی و سایر وسایل حتی به نیت زیبا سازی ممنوع است.
مگر انکه رضایت سایر مالکین جلب شده باشد.
اما هریک از مالکین اجازه دارند با رعایت مقررات ساختمانی، برای استفاده بهتر از قسمت های اختصاصی واحد خود تغییراتی را اعمال کنند.

در صورت مواجهه با ابهام میتوانید با وکیل ما مشورت کنید.

first
67891011
12
131415
last