وکالت ملکی دفتر وکالت بهترین تهران متخصص ملک در تهران

دیوارکشی تغییر کاربری نیست مشاوره با وکیل ملکی، از انجا که اراضی زراعی منجر به افزایش تولید و خودکفایی ملی میشود حفظ انها از اهمیت ویژه ای برخوردار است. به طوریکه قوانین مفصلی را به خود اختصاص داده اند. بنابراین اگر افراد قصد داشته باشند کاربری اراضی زراعی و باغ ها را تغییر دهند باید نسبت به قوانین و شرایط آن آگاه باشند. گاهی نیز به دلیل نا آگاهی اقدامی در این خصوص انجام داده و محکوم میشوند. بنابراین مشاوره با یک وکیل ملکی حاذق ضرروت دارد. در این متن به طور مختصر راجع به تغییر کابری اراضی توضیح داده شده است.

دیوارکشی تغییر کاربری نیست مشاوره با وکیل ملکی

دستورالعمل تغییر کاربری های غیر مجاز

دستور العمل تعيين مصاديق تغيير كاربرى غيرمجاز موضوع ماده 10 قانون اصلاح قانون حفظ كاربري اراضي زراعي
و باغها مصوب 1/8/1385 مجلس شوراي اسلامي )
موضوع ماده 11 تصويب نامه شماره 59879/ت 37110 هـ مورخ 19/4/1386 هيئت وزيران) مي باشد.

دستورالعمل تغییر کاربری های غیر مجاز

تغییر کاربریهای غیر مجاز :

وکیل ملکی مقاله ای را در رابطه با تغییرکاربری برای شما تدوین نموده :

در صورتي كه اراضي زراعي و باغهاي موضوع قانون اصلاح قانون حفظ كاربري اراضي زراعي
و باغها و بدون رعايت ضوابط و مقررات مربوطه و اخذ مجوز از كميسيون تبصره يك ماده يك
و يا موافقت سازمان جهاد كشاورزي در قالب طرح‌هاي تبصره 4 الحاقي قانون مذكور حسب مورد صورت گيرد
و مانع از تداوم توليد و بهره‌برداري و استمرار كشاورزي شود به عنوان تغيير كاربري غيرمجاز تلقي مي‌گردد:

چند نمونه از تغییر کاربری که وکیل ملکی بدان اشاره داردبه شرح ذیل می باشد:

۱- برداشت يا افزايش شن و ماسه

۲- ايجاد بنا و تاسيسات.

۳- خاكبرداري و خاكريزي.

۴- گودبرداري.

۵- احداث كوره‌هاي آجر و گچ‌پزي.

۶- پي‌كني.

۷- ديواركشي اراضي.

۸- دپوي زباله، نخاله و مصالح ساختماني، شن و ماسه و ضايعات فلزي.

۹- ايجاد سكونتگاههاي موقت.

۱۰- استقرار كانكس و آلاچيق.

۱۱- احداث جاده و راه.

۱۲- دفن زباله‌هاي واحدهاي صنعتي.

۱۳- رها كردن پساب‌هاي واحدهاي صنعتي، فاضلاب‌هاي شهري، ضايعات كارخانجات.

۱۴- لوله‌گذاري.

۱۵- عبور شبكه‌هاي برق.

۱۶- انتقال و تغيير حقابه اراضي زراعي و باغات به ساير اراضي و فعاليتهاي غيركشاورزي.

۱۷- سوزاندن، قطع و ريشه‌كني و خشك كردن باغات به هر طريق.

۱۸- مخلوط‌ريزي و شن‌ريزي.

۱۹- احداث راه‌آهن و فرودگاه.

۲۰- احداث پارك و فضاي سبز.

۲۱- پيست‌هاي ورزشي.

۲۲- استخرهاي ذخيره آب غيركشاورزي.

۲۳- احداث پاركينگ مسقف و غيرمسقف.

۲۴- محوطه‌سازي (شامل سنگفرش و آسفالت‌كاري، جدول‌گذاري، سنگ‌ريزي و موارد مشابه(

۲۵- صنايع تبديلي و تكميلي و غذايي و طرح‌هاي موضوع تبصره 4 فوق‌الذكر.

۲۶- صنايع دستي.

۲۷- طرح‌هاي خدمات عمومي.

۲۸- طـرح‌هاي تملك دارايي‌هاي سرمايه‌اي مصوب مجلس شوراي اسلامي (ملي ‌ـ استاني)

تغییر کاربریهای مجاز:

احداث گلخانه ها، دامداریها، مرغداریها، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاههای صنایع تکمیلی
و غذائی در روستاها بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده
و تغییر کاربری محسوب نمی شود .

با رعایت ضوابط زیست محیطی و با موافقت سازمانهای جهادکشاورزی استانها بلامانع است .
همچنین تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات برای سکونت شخصی صاحبان زمین تا ۵۰۰ مترمربع فقط برای یکبار مجاز است .

در صورت اخذ مجوز از سازمان جهادکشاورزی از پرداخت عوارض این قانون معاف هستند .

( تبصره ۴ ماده ۱ و تبصره ۱ ماده ۳ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب ۸۵/۰۸/۰۱مجلس شورای اسلامی)

خانه کارگری و نگهبانی:

در قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی و باغی کشور مصوبه سال ۱۳۸۶ و تعیین مصادیق آن یکی از مواردی که مشمول تغییر کاربری نبود
احداث خانه کارگری و نگهبانی بود
ولی چون به کرات مشاهده شده
که در بسیاری نقاط کشور افرادی و یا ارگانهائی اقدام به قطعه بندی اراضی کشاورزی نموده
و سپس مالکین آن با استفاده از این امر اقدام
به احداث ساختمانهای ویلائی غیر متعارف تحت نام نگهبانی
و گارگری نموده و موجب تخریب و تغییر کاربری وسیع اراضی کشاورزی و باغی شده اند لذا :

نمایندگان وزارتخانه های جهاد کشاورزی، مسکن، صنایع و سازمان های محیط زیست و گردشگری در جلسه ۳۰/۱۱/۸۹ خود عنوان
” ساختمان نگهبانی و کارگری ”
را از شمول معافیت تغییر کاربری حذف نمودند
و مالکین اینگونه اراضی از این تاریخ نمی توانند
اقدام به احداث ساختمان تحت عنوان نگهبانی و کارگری در ملک خود بنمایند .

این موضوع باید مورد توجه کارشناسان محترم رسمی رشته کشاورزی در پرونده های ارجاعی از دادگاهها قرار گیرد .

با مشورت وکیل ملکی از تخلفات جلوگیری نمایید.

متقاضیانی که واقعا قصد احداث اتاق کارگری و نگهبانی دارند
باید با مراجعه به امور اراضی جهادکشاورزی شهرستانها درخواست خود را ارائه دهند
تا کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغی در استان مربوطه درخواست وی
را بررسی و طبق ضوابط مشخص اتخاذ تصمیم نمایند.

برای کسب اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی مجمومه ما درارتباط باشید .

شماره تماس وکیل: 09121404305

اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری مشاوره با وکیل ملکی، دعوای تصرف عدوانی از دعاوی شایع ملکی محسوب میشود. این دعوا ممکن است میان همسایگان و حتی شرکای یک ملک نیز بوجود اید. در طرح این دعوا و حل اختلاف ان در مرجع قضایی وجود شرایطی برای طرفین حائز اهمیت است. در صورتیکه شرایط رعایت نشود دعوا محکوم به رد خواهد بود. این اختلاف قابلیت تبدیل به یک دعوای کیفری و به تبع ان صدور حکم مجازات برای محکوم دارد. بنابراین حضور یک وکیل ملکی و مشاوره با وی ضرورت دارد.

اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری مشاوره با وکیل ملکی

اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری مشاوره با وکیل ملکی

دعوای تصرف عدوانی چیست و مجازات آن چگونه است؟

دعاوی تصرف عدوانی نام آشنایی در دعاوی ملکی است
اما اثبات آن به آسانی انجام نمیشود.
حضور وکیل ملکی معتبر در دعوای مذکور و به طور کلی در دعاوی ملکی ضروری است
چرا که از پیچیدگی خاصی برخوردار است.
به عنوان مثال شرایط خواهان و خوانده در این دعوا اهمیت ویژه ای دارد
و در صورتیکه یک وکیل ملکی حاذق شما را همراهی نکند
ممکن با رد یا عدم استماع دعوا در محاکم مواجه شوید.
گاهی نیز طرفین بر اثر نا آگاهی از قانون و به طور ناخواسته نسبت به املاک و اراضی اقدامی میکنند
که ممکن است جرم تلقی تلقی شود.

بنابراین بهتر است به یک وکیل ملکی ماهر مراجعه کنید
تا از تضییع حقوق خود و دیگران پیشگیری کنید.

تعریف قانونی:

دعوای تصرف عدوانی عبارت است
از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده است
و اکنون اعاده این تصرف را نسبت به مال درخواست مینماید.

تصرف عدوانی میتواند از دو بعد حقوقی و کیفری بررسی شود.

ارکان تصرف عدوانی:

• سبق تصرف یا استفاده خواهان:به این معنی که خواهان پیش از شکایت و خروج مال از تصرف وی باید از مال استفاده میکرده.

تصرف یا استفاده خواهان باید مستمر، مستقر، علنی و عرفی باشد.
به این صورت که باید مدتی از مال استفاده میکرده و اطرافیان نیز این مساله را تایید کنند.

• لحوق تصرف خوانده:
  به این معنی که خوانده باید حتما پس از خواهان در مال تصرف داشته و از ان استفاده کند.
  در صورتیکه خوانده نیز قبل از خواهان از مال استفاده میکرده دادگاه نمیتواند حکم بر رفع تصرف عدوانی دهد.
  بنابراین هرگونه تصرف قبلی خوانده بر مال غیرمنقول مانع صدور حکم بر رفع تصرف عدوانی است.
• عدوانی بودن تصرف:
  تصرف خوانده باید غیر قانونی و بدون رضایت خواهان باشد.
  بنابراین اگر تصرفات خوانده بر طبق قانون باشد دعوای تصرف عدوانی موضوعیت نخواهد داشت.
• غیرمنقول بودن مال:
  یعنی اگر کسی بصورت عدوانی اموال منقول همچون ماشین شخصی را از تصرف او خارج کند
  مشمول دعوای تصرف عدوانی نیست. اموال غیر منقول همچون زمین و خانه میباشند.

خواهان دعوای تصرف عدوانی کیست؟

در دعوای تصرف عدوانی، خواهان الزاما مالک ملک نیست بلکه همین که فرد قبلا ملک را در تصرف داشته است
و اثبات کند که تصرف وی قانونی بوده است کفایت میکند.

تصرف عدوانی در ملک مشاع:

در صورتی که دو یا چند نفر، مال غیرمنقولی را به طور مشترک در تصرف داشته یا استفاده می‌کرده‌اند
و بعضی دیگر مانع تصرف یا استفاده یا مزاحم استفاده بعضی دیگر شـونـد،
حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق محسوب میشود.

تصرف عدوانی کیفری:

بر اساس قانون مجازات اسلامی در بخش تعزیرات هر کس مرتکب جرم تصرف عدوانی نسبت
به املاک و اراضی اشخاص خصوصی شود محکوم به حبس تعزیری از 15 روز تا 6 ماه خواهد بود.
لازم به ذکر است در این حالت جرم قابل گذشت است.
به این معنا که با گذشت شاکی خصوصی مجازات اجرا نخواهد شد.

در صورتیکه املاک و اراضی متعلق به دولت، شرکتهای وابسته به ان یا شهرداریها و اوقاف مورد تصرف عدوانی واقع شود
مرتکب به حبس تعزیری 6 ماه تا یکسال محکوم خواهد شد.

تفاوت تصرف عدوانی کیفری و حقوقی:

• در تصرف عدوانی لاز م است فردی که شکایت را طرح میکند
  الزاما باید مالک باشد بنابراین باید سند مالکیت ارائه کند.
  اما در تصرف عدوانی حقوقی صرف متصرف بودن خواهان کفایت میکند.
  متصرف ممکن است مالک نباشد.
• احراز سوء نیت در تصرف عدوانی کیفری لازم است
  در حالیکه سوء نیت در تصرف عدوانی حقوقی شرط نیست.

دادگاه صالح:

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی دادگاه محل وقوع ملک است.

درصورتیکه با ابهامی مواجه شدید وکیل ملکی موسسه پاسخگوی سوالات شما خواهد بود.

شماره تماس وکیل: 09121404305

اگر ادعای جعل ثابت نشود مشاوره با وکیل ملکی، در دعاوی ملکی اسناد از اهمیت فوق العاده ای برخوردارند. به طوریکه میتواند سرنوشت دعوا را تغییر دهد. به همین علت برخی از سودجویان با تغییر محتوا یا شکل اسناد به صورت غیر قانونی و بدون مجوز سعی در جلب نظر قاضی به نفع خود دارند. در این متن راجع به اثبات جعل نسبت به سند و دفاع یا اعتراض به اصالت اسناد سخن گفته شده است. با ما همراه باشید و پاسخ سوالات خودرا از وکیل ملکی دریافت کنید.

اگر ادعای جعل ثابت نشود مشاوره با وکیل ملکی

ادعای جعل و انکار و تردید نسبت به اسناد ملکی

اسناد یکی از مهم ترین دلایل اثبات ادعای افراد در دنیای حقوق و قضاوت است.
بویژه در دعاوی ملکی، وکیل ملکی برای اثبات ادعای شما هرچه بیشتر سعی در جمع آوری سند معتبر دارد.
چرا که در محاکم و هنگام رسیدگی به ادعا از سند به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا یاد میشود.
به موازات گسترش سواد، تنظیم سند در روابط حقوقی افراد نیز گسترش یافته است.
در صورتیکه درگیر دعاوی ملکی هستید حتما در مراجعات خود به وکیل ملکی به دفعات از شما درخواست ارائه هرگونه سند را داشته است
تا بتواند از میان آنها سند مورد قبول دادگاه را جمع آوری کند.

ادعای جعل و انکار و تردید نسبت به اسناد ملکی
وکیل ملکی با تجربه ای که در حضور در محاکم و دعاوی ملکی دارد
به اهمیت انواع اسناد آگاه است.
به همین دلیل توصیه میشود در دعاوی مذکور یک وکیل ملکی شما را همراهی کند.

مفهوم سند:

سند هر نوشته ای است که از آن برای اثبات ادعا استفاده میشود
و قابل استناد است. محتوای سند نشانگر وجود یک حق است.

انواع سند:

• سند رسمی:

اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی
یا در نزد مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده است.

• سند عادی:

• سندی که توسط یکی از مامورین رسمی تنظیم شده است
  اما صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته است
  و یا مقررات قانونی را در تنظیم سند رعایت نکرده باشد.
  سند مزبور دارای مهر یا امضای طرف است.
  مثالهایی از اسناد عادی شامل نامه های خصوصی، وصیت نامه های عادی، دفاتر تجاری، چک، سفته یا برات

دفاع در برابر سند:

گاهی طرفین نسبت به سند ارائه شده به دادگاه اعتراض میکنند
و درواقع در صدد دفاع از ادعای خود در برابر سند ارائه شده هستند.
که به دو شکل این دفاع ارائه میگردد:

دفاع ماهوی:

اعتراض و تکذیب مندرجات سند یعنی جملاتی که در سند نوشته شده است.

دفاع شکلی:

اعتراض به اصالت سند از جهت مهر، امضا

انواع دفاع شکلی:

• ادعای جعل:

• اشاره به ساختگی بودن سند یا ادعای تغییر در در مندرجات سند مثل حذف یا اضافه کردن کلمات و یا وجود اظهارات خلاف واقع در سند

• اظهار انکار:

• نفی انتساب امضا، مهر یا خط به خود

• اظهار تردید:

• نفی انتساب مهر، امضا یا خط به دیگری

لازم به ذکر است که اظهار انکار و تردید نسبت به اسناد رسمی امکانپذیر نیست.

وجود نکاتی از این دست لزوم همراهی یک وکیل را روشن میسازد.
بویژه در دعاوی مرتبط با املاک و اراضی حضور یک وکیل ملکی حاذق در پرونده لازم است.
چرا که اغلب اسناد موجود در این دعاوی منشاء اختلاف هستند
و وکیل ملکی با اگاهی همه جانبه نسبت به قوانین قادر به اثبات یا انکار ادعا در محضر دادگاه است.

مهلت اعتراض به اصالت اسناد:

طبق قانون مهلت اعتراض به اسناد تا جلسه اول دادرسی خواهد بود و گرنه فرض بر اعتبار اسناد است.

در صورت ادعای جعل نسبت به سند رسمی، ارائه کننده سند باید اصل سند را ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ جعل به دادگاه ارائه کند.
و اگر سند مزبور جعلی شناخته شد
بعد از صدور حکم قطعی نسبت به دعوا، سند نیز به دستور دادگاه ابطال خواهد شد.

اگر سند ارائه شده عادی باشد و نسبت به ان اظهار انکار و تردید صورت گیرد
ارائه اصل آن در همان جلسه و در صورت درخواست طرف مقابل ضرورت دارد.
سند عادی بعد از صدور حکم قطعی ابطال نمیشود.

همانطور که ملاحظه میکنید در طرح دعاوی مهلت های قانونی از اهمیت خاصی برخوردارند.
در صورتیکه درگیر دعاوی ملکی هستید
وکیل ملکی شما را راهنمایی میکند تا اسناد ملکی را در زمان مقرر و مورد نیاز به محکمه ارائه کنید.

بار اثبات ادعا نسبت به اسناد:

در صورتیکه سند رسمی به دادگاه ارائه شود
و طرف مقابل نسبت به ان ادعای جعل کند مدعی جعل باید ادعای خود را اثبات کند.

اگر سند ارائه شده به دادگاه یک سند عادی باشد
و نسبت به ان اظهار انکار و تردید شود اثبات اصالت سند با ارائه کننده سند است.

تقدم و تاخر اعتراض به سند:

اگر ابتدا ادعای جعل نسبت به سند ارائه شود
و سپس اظهار انکار و تردید صورت گیرد، دادگاه تنها به اداعای جعل رسیدگی میکند.

اگر ابتدا اظهار انکار و تردید شود
و سپس ادعای جعل ارائه شود تنها به ادعای جعل رسیدگی میشود.

و اگر همزمان ادعای جعل و اظهار انکار و تردید شود
نیز تنها به اداعای جعل رسیدگی میشود.

چگونگی طرح ادعا و انتخاب یک ادعای مناسب برای طرح دعوا نیز از ظرافت های قانونی و رویه های قضایی است
که ضرورت مراجعه به یک وکیل ملکی معتبر را نشان میدهد.

در صورتیکه راجع به این مطلب ابهامی دارید میتوانید با وکیل ملکی مطرح کنید.

شماره تماس وکیل:09121404305

ضرر و زیان فسخ معامله ملک مشاوره با وکیل ملکی، در قراردادهای بیع ملک برای هر یک از خریدار و فروشنده تعهداتی در نظر گرفته شده است که برخی از انها ناشی از توافقات طرفین و برخی دیگر ناشی از قانون است. حال ممکن است طرفین از تعهدات خود تخلف کنند بنابراین اولین راهی که به ذهن میرسد فسخ قرارداد است. اما به شما توصیه میکنیم هر چه سریعتر به یک وکیل ملکی مراجعه کنید تا با توجه به شرایط قرارداد به شما راهکارهای بهتری ارائه کند.در این صورت ممکن است از زیان فسخ معامله دوری کرد. در این خصوص متن زیر را مطالعه کنید.

ضرر و زیان فسخ معامله ملک مشاوره با وکیل ملکی

خلف از تعهدات در بیع ملک توسط فروشنده و خریدار

بخشی از مراجعات موکلین به وکیل ملکی به تخلف فروشنده یا خریدار در اجرای تعهدات ناشی از خرید و فروش ملک اختصاص دارد.
گاهی خریدار در پرداخت بهای ملک مذکور تاخیر داشته و یا هیچ پرداختی پس از معامله صورت نگرفته است.
گاهی نیز فروشنده از انتقال یا تخلیه ملک خودداری میکند.
برخی اوقات نیز ملک فروخته شده اوصاف مذکور در مبایعه نامه یا قولنامه را نداشته

تخلف از تعهدات در بیع ملک توسط فروشنده و خریدارو خریدار در مراجعه خود به وکیل ملکی درخواست احقاق حق دارد.
در این بخش وکیل ملکی بطور مختصر این مساله و راهکارهای آن را تشریح میکند.

مدعی و وظایف او:

در میان طرفین شخصی که ادعا میکند طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکرده است
تحت عنوان مدعی شناخته میشود.
او باید تخلف و نقض تعهد از جانب دیگری را اثبات نماید.
همچنین باید ثابت کند تعهدات خود را به درستی انجام داده است.

احراز تخلف:

به منظور احراز تخلف اعمال شده و ارائه مدارک جهت اثبات تخلف، وکیل ملکی چند راهکار برای هر یک از طرفین ارائه میکند
که در زیر به انها اشاره میگردد:

• فروشنده ای که ادعا میکند خریدار مرتکب تخلف شده است
  باید در دفترخانه حاضر شده و مدارکی را که پیش از این باید تهیه میکرده ارائه کند.
  همچنین رونوشت مصدق مدارک نیز باید پیوست گردد.
• اگر خریدار مدعی تخلف فروشنده است باید بهای خرید ملک را در دفترخانه به مجری قرار تامین ارائه کند.
  مجری قرار به درخواست خریدار مراتب را صورتجلسه خواهد کرد و مدارک ارائه شده را ضمیمه پرونده میکند.

تخلف فروشنده و اقدام خریدار:

ممکن است فروشنده پس از دریافت تمام یا بخشی از بهای ملک فروخته شده، برای تنظیم و انتقال سند رسمی در دفترخانه حاضر نشود.

این اقدام فروشنده نقض عهد محسوب شده و قابل شکایت در دادگاه است.

اما خریدار در قبال این نقض عهد چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

در صورتیکه خریدار به یک وکیل ملکی ماهر مراجعه کند به او توصیه خواهد شد
که درخواست الزم به تنظیم سند رسمی ارائه کند.

همچنین مطالبه خسارت ناشی از انجام تعهد، فسخ قرارداد
و استرداد ثمن پرداختی نیز ممکن است پیشنهاد گردد.

همچنین خریدار جهت ممانعت از انتقال ملک به دیگری، میتواند با ارسال اظهارنامه
به فروشنده و ارسال نسخه ای از ان به اداره ثبت به فروشنده هشدار دهد
که تمام مسئولیت های ناشی از عدم حضور برای انتقال سند به عهده اوست.

هریک از توصیه های وکیل ملکی مبتنی بر شرایط موجود بین خریدار و فروشنده و هدف موکل خواهد بود.

تخلف خریدار و اقدام فروشنده:

اگر یک فروشنده هستید و خریدار ملک شما در پرداخت بهای ملک مزبور تاخیر داشت
و یا علیرغم شرایظ ذکر در قرارداد از پرداخت ثمن امتناع کرده است
یا از سایر شروط قرارداد تخطی نموده میتوانید تقاضای فسخ کنید.

تقاضای فسخ منوط به ان است که پیش از ان در قرارداد بیع که بصورت قولنامه یا مبایعه نامه تنظیم شده است
چنین حقی برای فروشنده ذکر شده باشد. در غیر اینصورت دعوای مطروحه قابل استماع نخواهد بود.

توصیه میشود در تنطیم قراردادها با یک وکیل مشورت کنید.

بویژه مشورت با یک وکیل ملکی خبره در تنظیم قراردادهای مربوط به املاک و اراضی میتواند
شما را از چالش هایی که ممکن است در آینده گریبانگیرتان شود آگاه نماید و بهترین راهکار را ارئه کند.

ماره تماس وکیل:091214404305

فروش ملک صلح عمری مشاوره با وکیل ملکی، صلح کردن واژه ای که معنایی فراتر از آشتی میان طرفین است. در این بخش وکیل ملکی به معنایی از صلح اشاره دارد که منجر به انتقال مال به فرد دیگری میشود. صلح عمری روشی حقوقی است که ضمن حفظ مالکیت برای خود، میتوانید اموالتان را به فردی دیگر اعم از خویشان، دوستان و یا حتی افراد غریبه منتقل کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر متن زیر را با دقت بخوانید.

فروش ملک صلح عمری مشاوره با وکیل ملکی

صلح عمری راهکار حفظ مالکیت ضمن انتقال ملک

شاید تا به حال برای شما پیش آمده باشد
که بخواهید بخشی از املاک خود را به همسر یا فرزندان خود منتقل کنید.
اما نگران هستید که میانه راه پشیمان شوید و در زمان پشیمانی کار از کار گذشته باشد.
این واقعیتی است که وکیل ملکی در میان موکلان خود به تجربه شاهد ان بوده است.
گاهی خودتان نیز به آن ملک محتاج هستید ولی نهایتا علاقمند به انتقال ملک خود به دیگری هستید
و راهکار ان را از وکیل ملکی درخواست میکنید.
گاهی نیز ممکن است بخواهید اموال خود را پس از مرگ به شخصی غیر از وراث خود منتقل کنید
اما قوانین ارث راه شما را بسته است.
در این مقاله وکیل ملکی صلح عمری را به عنوان یکی از ظرفیت های حقوقی به شما معرفی میکند
تا بتوانید ضمن حفظ ملک برای خود، آن را به دیگری منتقل کنید.

صلح چیست؟

صلح به این معناست که فردی با دیگری سازش نماید
تا مقداری از مال یا منفعت آن را به وی منتقل کند
و یا حق و طلب خود بگذرد. این صلح میتواند با عوض یا بدون عوض باشد.

انواع صلح:

• صلح عمری:
  عقدی که بموجب آن فرد حق بهره برداری از ملکش را برای مدت عمر خود یا دیگری به او منتقل میکند.
• صلح رقبی:
  عقدی که بموجب آن فرد حق بهره برداری از ملکش را برای مدت معینی به دیگری منتقل میکند.

طرفین صلح عمری:

• مصالح: شخصی که ملک خود را طی این قرارداد به دیگری منتقل میکند.
• متصالح: شخصی که مصالح ملک خود را به او منتقل کرده است.

شرایط صلح عمری:

اهلیت طرفین

مشروعیت

عدم فرار از دین

عدم انتقال اموال دولتی

مدارک مورد نیاز در صلح عمری:

سند مالکیت

کارت ملی و شناسنامه طرفین

استعلام شهرداری

استعلام دارایی

استعلام ثبت

اجاره نامه ثبت در صصورتی که ملک اوقافی باشد.

مالیات و هزینه صلح عمری:

بر اساس ارزش اموالی که منتقل میشود هزینه آن متفاوت است.

مالیات انتقال املاک از طریق صلح عمری 5 درصد، در حالی که مالیات بر ارث بسته به طبقات ان 7.5 تا 30 درصد متغیر است.

اثر فوت طرفین بر قرارداد:

• در صورتی که مصالح فوت کند بر قرارداد تاثیری نخواهد داشت.
  و متصالح از اموال منتقل شده بهره مند میشود.
• در صورتی که متصالح فوت کند قرارداد فسخ میشود.
  اموالی که به نفع متصالح در قرارداد به او صلح شده است
  به وراث وی به ارث نمیرسد یا نمیتوان آن اموال را به وراث متصالح اهدا کرد.

مزایای صلح عمری:

اگر متصالح طلبکار داشته باشد طلبکار نمیتواند مال مورد صلح را جهت توقیف به دادگاه معرفی کند.

چرا که تملک ان ملک معلق به فوت مصالح است
و تا زمانی که مصالح فوت نکند هنوز انتقالی صورت نگرفته است که قابل توقیف باشد.

حق فسخ در صلح عمری:

این قرارداد را میتوان با حق فسخ یا بدون حق فسخ منعقد کرد.

در صورتیکه مصالح حق فسخ قرارداد را برای خود در نظر نگرفته باشد
در صورتی که از انعقاد قرارداد پشیمان شده باشد امکان بر هم زدن قرارداد مزبور را ندارد.
اما اگر حق فسخ در قرارداد ذکر شده باشد
هر زمان که قصد بر هم زدن آن را داشته باشد میتواند از حق فسخ خود استفاده کند.

تفاوت صلح عمری با وصیت:

در وصیت به اموال هر فرد تنها نسبت به یک سوم از اموال خویش میتواند وصیت کند
و سایر اموال پس از فوت وی بر اساس قوانین ارث و به نسبت سهم الارث به وراث منتقل میشود.
حتی اگر به بیش از یک سوم وصیت کنید تنها زمانی این امکان اعمال آن وجود دارد
که تمامی وراث به ان رضایت دهند.
در حالیکه اگر شخص تمایل داشته باشد نسبت به بیش از یک سوم اموال خود در زمان پس از فوت خویش تصمیم گیری کند
میتواند از طریق صلح عمری به این امر اقدام کند.

به این صورت که در زمان حیات خود ملک را به شخص دیگر منتقل میکند
اما حق استفاده یا اجاره آن را تا پایان عمر خود برای خویش حفظ میکند.
پس از فوت، ملک مذکور کاملا به متصالح منتقل میشود و حق همه گونه تصرف در آن خواهد داشت.

مزیت صلح عمری نسبت به بیع:

به محض انعقاد قرارداد بیع ملک مورد نظر با تمامی منافع آن به دیگری منتقل میشود.

انتقال دهنده موظف به انتقال سند و تحویل ملک به خریدار است.

اما در صلح عمری حق استفاده و هرگونه انتفاع از ملک را تا پایان عمر خود خواهید داشت.

اگر در صلح عمری حق فسخ ذکر شده باشد در هر زمان امکان اعمال ان وجود دارد اما در عقد بیع این امکان وجود ندارد مگر قانون اجازه دهد.

شماره تماس وکیل:09121404305

فرق مبایعه نامه و قولنامه مشاوره با وکیل ملکی، همانطور که میدانید قولنامه و مبایعه نامه قراردادهایی هستند که برای خرید و فروش میان طرفین منعقد میشوند. گاهی افراد انها را مترادف یکدیگر میدانند. گرچه در نهایت هر دو منجر به انتقال مالکیت میشوند اما تفاوتهایی با یکدیگر دارند که منشاء آثار حقوقی متفاوت است. بنابراین وکیل ملکی در متن حاضر به آن پرداخته است.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند
در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند.
به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

_{فرق مبایعه نامه و قولنامه مشاوره با وکیل ملکی}

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد،
قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود
اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

قبل از هرگونه نقل و انتقال و معاملات با وکیل ملکی و مشاوران ما مشورت نمایید .

ویژگی‌های مبایعه‌نامه:

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود.
هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود
که عمدتا در قرارداد های قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد
و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد
توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود
که بهمراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن
مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه:

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه بکار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است:

۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲-موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷-شرایط و آثار قرارداد

۸-تعهدات طرفین قرارداد

۹-شروط ضمن عقد

۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات

وکیل ملکی مجموعه حق ستان در این مقاله به تفاوت قولنامه و مبایعه نامه پرداخته امیدوارم که مورد استفاده دوستان قرارگیرد.

شماره تماس وکیل: 09121404305

اجاره نامه با یک شاهد مشاوره با وکیل ملکی، حضور شهود هنگام انعقاد قراداد اجاره گرچه نفعی برای انها ندارد اما برای طرفین مورد اجاره اهمیت دارد. چرا که روند دادرسی در آینده را تسریع میبخشد. در واقع شهود از قرارداد اجاره و تعهدات طرفین اگاهی داشته و در زمان بروز اختلاف میان موجر و مستاجر میتوانند به یقین در دادگاه شهادت دهند. وکیل ملکی در این مطلب راجع به اهمیت حضور شهود، تعداد و امضا و اثر انگشت انها برای رسیدگی به اختلاف موجر و مستاجر در مراجع قضایی توضیح میدهد.

اجاره نامه با یک شاهد مشاوره با وکیل ملکی

امضاء و اثر انگشت دو شاهد دراجاره نامه

وکیل ملکی در مورد ضرورت امضاء و اثر انگشت دو شاهد دراجاره نامه توضیحاتی را میدهد:

اعتبار اجاره‌نامه رسمی و عادی در مورد محل‌های مسکونی یکسان است
و طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376، محل استیجاری در زمان انقضای مدت، راس یک هفته باید تخلیه شود
و در این مورد، تفاوتی بین سند (اجاره‌نامه‌) عادی و رسمی وجود ندارد.

تفاوتی که در روند الزام به تخلیه وجود دارد این است
که در مورد سند رسمی می‌توان اجرائیه صادر و ملک را مستقیما از طریق دایره اجرای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تخلیه کرد
در صورتی که در مورد سند عادی، لازم است
با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، دستور تخلیه گرفته البته در هر دو مورد، به مستاجر مدتی نزدیک به یک ماه برای تخلیه مهلت داد.

ضرورت امضاء و اثر انگشت دو شاهد دراجاره نامه

در تنظیم سند عادی، طرفین باید دقت کنند مدت، مبلغ و اوصاف مورد اجاره به دقت در اجاره‌نامه ذکر شود
و مهم‌تر این‌که حتما دو شاهد، سند را امضا کنند.

مواردی که از دیدگاه موجر مورد توجه قرار گیرد یکی این است
که با گرفتن چک و ودیعه کافی و از آن مهم‌تر، بررسی شخصیت مستاجر، ملک خود را به کسی اجاره دهد
که از نظر مالی و اخلاقی، توانایی و صلاحیت داشته باشد.

از دیدگاه مستاجر هم او باید دقت کند ملک را از کسی اجاره کند
که مالکیتش نسبت به آنچه اجاره می‌دهد، محرز و مسلم باشد.

نکته دیگر این‌که در قرار دادهای اجاره مسکن، معمولا وجهی به عنوان قرض‌الحسنه، از سوی مستاجر به موجر پرداخت می‌شود
که باید در شروط عقد اجاره، ترتیبی پیش‌بینی گردد
که نه مطالبه این قرض‌الحسنه از موجر بدون تخلیه ملک از جانب مستاجر میسر باشد
و نه موجر بتواند بدون پرداخت این وجه ملک را به علت انقضای این مدت، تخلیه کند.

سند رسمی و سند عادی

سند رسمی و سند عادی تعریف و اوصاف قانونی خاص خود را دارد.
سند رسمی در این مورد، تنها سندی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود
و تخلیه ملک نیز با صدور اجرائیه از همان دفترخانه، میسر خواهد بود
و اجراییه سازمان ثبت اسناد و املاک مجری تخلیه ملک محسوب می‌شود.

هر نوع سند دیگری به هر شکلی و با هر ترتیبی تنظیم شود سند عادی تلقی می‌شود
و موجر برای تخلیه ملک باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند
اگر کد رهگیری و هولوگرام داشته باشد و چه نداشته باشد.

کد رهگیری و هولوگرام

فرمتی که در سالهای اخیر باب شده و کد رهگیری و هولوگرام دارد ممکن است
از نظر احراز مدارک مالکیتی موجر، مزیت‌هایی نسبی بر فرمت قبلی قراردادهای اجاره در این شهرها داشته باشد،
ولی از لحاظ تخلیه یا مطالبه اجاره‌های عقب افتاده مراجعه به شورای حل اختلاف لازم است.

بعد از گذشت مهلت یک‌ماهه‌ای که شورای حل اختلاف به مستاجر برای تخلیه ملک می‌دهد
مجری تخلیه ملک یا باز پس گیری وجه قرض الحسنه نیروی انتظامی و عوامل اجرایی شورای حل اختلاف است .

در مورد اجاره‌نامه تنظیم و ثبت شده در دفتر اسناد رسمی، دایره اجرای ثبت (سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) مجری خواهد بود.

بیشترین میزان اختلاف که وکیل ملکی بدان اشاره دارد مربوط به تخلیه نشدن واحد مسکونی استیجاری پس از پایان مدت مورد توافق، پرداخت نکردن اجاره بها از جانب مستاجر و سرانجام، انتقال به غیر مورد اجاره بدون رضایت موجر باشد.

اشکالی که ممکن است برای مستاجر پیدا شود،

خودداری مالک از بازپرداخت قرض‌الحسنه داده شده در شرایطی است
که مستاجر مایل به تخلیه ملک شده است.
استفاده از اسناد مالی نظیر چک و سفته، پیش‌بینی ضمانت و اجرای قاطع احکام مربوط به این موارد
و اعمال جرایم سنگین در برابر این تخلفات می‌تواند تا حدی چاره‌ساز باشد.

بیشتردعاوی دادگاهها در بحث مالک و مستاجر مربوط به عدم امضاء و اثر انگشت دو شاهد در قولنامه و سهل انگاری در این امر است.
اگر این مورد بسیار آسان در هنگام تنظیم قولنامه رعایت شود کار به دادگاه نخواهد کشید.

در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر میتوانید سوالات خود را با وکیل مطرح کنید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

ابطال سند رسمی با شهادت شهود مشاوره با وکیل ملکی، دعوای ابطال سند رسمی به دلایل مختلفی در دادگاه قابل طرح است از جمله عدم اهلیت یکی از طرفین، بی اعتباری معامله، فسخ معامله، ابطال عملیات اجرایی و... برای اثبات هریک از این موارد و طرح دعوا میتوانید از مشاوره با یک وکیل ملکی بهره ببرید. در این متن به شرایط مختلف برای طرح دعوای ابطال سند رسمی و روندی که وکیل ملکی طی میکند میپردازیم.

^{ابطال سند رسمی با شهادت شهود مشاوره با وکیل ملکی}

پرسش و پاسخ ابطال سند رسمی ملک از وکیل

زمانی که دادگاه یا اداره ثبت دستور ابطال یک سند را صادر میکنند سند مذکور بی اثر میشود.

بی اثر شدن این اسناد پیامدهایی را برای افراد و اعمال حقوقی انها به دنبال دارد.
که نسبت به ان سوالاتی مطرح میشود.
وکیل ملکی در این بخش به برخی از سوالات شما راجع به پیامد ابطال اسناد ملکی نسبت به سایر معاملات و اعمال حقوقی پاسخ میدهد.

چند پرسش و پاسخ راجع به ابطال سند رسمی ملک

بطلان سند رسمی رهن یا سند عادی انتقال مالکیت؟

ممکن است شخصی که مالک رسمی ملک است
آن را در رهن قرار دهد اما شخصی دیگر با در دست داشتن مبایعه نامه عادی که دارای تاریخ مقدم است مدعی مالکیت ملک باشد.

در این صورت محاکم دو رویه را اتخاذ کرده اند.

• برخی بر این عقیده اند که مالکیت ملک با سند عادی منتقل شده است .
  پس مالک اولیه نسبت به ملک سمتی ندارد و نمیتواند ان را به رهن دهد. بنابراین سند رهنی از اساس باطل است.
• برخی دیگر با استناد به قانون ثبت اسناد و املاک معتقدند مالک کسی است که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده است.
  بنابر این دعوای سند انتقال مالکیت با سند عادی را نمیپذیرند. به عبارت دیگر برای سند عادی اعتباری قائل نیستند.

در اینگونه دعاوی حضور یک وکیل ملکی حاذق جهت احقاق حق شما ضروری است.
چرا که ممکن است قاضی رویه ای را اتخاذ کند که به ضرر شما باشد.
اما حضور وکیل ملکی ماهر و استدلال های وی میتواند رای را به نفع شما تغییر دهد.

سرنوشت سند رسمی پس از فسخ معامله ملک:

گاهی پس از آنکه ملک به فروش میرسد و سند رسمی مالکیت نیز به نام خریدار منتقل میشود،
معامله به جهتی از جهات قانونی فسخ میگردد.
در این حالت سوال پیش می آید آیا فسخ معامله مستلزم ابطال سند رسمی به نام خریدار است؟

پاسخ وکیل ملکی بر اساس قوانین و رویه موجود اینست
که دعوی خریدار بر تایید فسخ چنین معامله ای بدون تقاضای ابطال سند مالکیت، در محاکم قابل استماع است.

حال اگر دادگاه فسخ معامله را احراز کند ضمن صدور حکم بر فسخ معامله، مراتب را به اداره ثبت اعلام میکند
تا نسبت به ابطال سند مالکیت سابق و صدور سند مالکیت جدید اقدام کند.

ابطال سند مالکیتی که بصورت متقلبانه بنام وارث شده است:

اگر یکی از وراث بصورت متقلبانه سند مالکیت را به نام خود ثبت کند
علاوه بر انکه عمل وی جرم تلقی میشود، امکان ابطال سند مذکور نیز وجود دارد.

پس از انکه متقاضی درخواست ابطال سند را نمود این درخواست در دادگاه ثبت و رسیدگی میشود.

سپس برای اقدام به دفتر ثبت اسناد و املاک ارجاع داده میشود.

مدارک بررسی شده همراه با ضمائم به بایگانی ارسال میشوند تا پرونده ابطال سند رسمی تشکیل گردد.

پس از حصول اطمینان از نبود نقص در پرونده، پیش نویس سند رسمی تهیه میشود.

در پیش نویس مذکور شماره حکم یا نامه یا سند انتقال اجرایی درج و پیش نویس سند مالکیت جدید به متقاضی داده میشود.

همراهی یک وکیل میتواند این روند را سرعت بخشد.

در صورتی که نسبت به موارد مطروحه پرسشی دارید وکیل ملکی پاسخگو خواهد بود

شماره تماس وکیل: 09121404305

تغییر کاربری پارکینگ به تجاری مشاوره با وکیل ملکی، تغییر کاربری بویژه از مسکونی به تجاری نیازمند طی مراحل و تهیه مدارکی است که ممکن است از حوصله افراد خارج باشد و تصمیم بگیرند بدون اخذ مجوز چنین اقدامی را انجام دهند. که نتیجه آن علاوه بر نارضایتی همسایگان به علت عدم رعایت تناسب موقعیت مسکونی و کاربری تجاری، مجازاتی است که در مراجع مربوطه نسبت به ان تصمیم گیری میشود. بنابراین باید با یک وکیل ملکی مشورت کنید تا سریعترین و بهترین روش را پیشنهاد دهد و یا خود پیگیری کند.در این متن بیشتر به این موضوع میپردازیم.

_{تغییر کاربری پارکینگ به تجاری مشاوره با وکیل ملکی}

تغییر کاربری ساختمان مسکونی به تجاری

هر ساختمانی که شما ملاحظه می کنید کاربری خاص خود را دارد به این معنا که نحوه استفاده
و بهره برداری آن ها و فعالیتشان متفاوت است
و هر ساختمان قبل از هر نوع عملیات باید نوع فعالیتش مشخص شود و پروانه مربوط به آن را کسب نماید‌.
در پروانه ای که صادر می شود
نوع فعالیت و بهره برداری آن مشخص می شود و اگر از آن تخلف شود و تخلف برای شهرداری محرز می شود
و در مدت دو ماه نسبت به تعطیلی آن اقدام می نماید (این مدت نباید بیشتر شود)

حال اگر کسی با آگاهی مجددا از آن استفاده نماید به پرداخت جزای نقدی و حبس محکوم خواهد شد.

املاک کاربری های متفاوتی دارند که اعم اند از: تجاری، مسکونی، اداری، ملک هایی با چند نوع کاربری و …

بی شک بیشترین نوع تغییر کاربری تغییر از مسکونی به تجاری می باشد
چرا که همه افراد در پی سود بیشتر می باشند و کاربری تجاری از سود
بالا و ارزش اقتصادی بالاتری برخوردار می باشد بنابراین بیشتر نوع تغییر کاربری برای این نوع کاربری است.

2راه کار برای نغیر کابری مسکونی به نجاری

برای انجام این کار ۲ راه وجود دارد:

۱_ با تخریب و بازسازی

۲_ تغییر کاربری از طریق دریافت مجوز

مدارک لازم برای تغییر کاربری:

مدارک شناسایی مالک و یا نمایندهٔ قانونی او به همراه وکالت نامهٔ اعطایی

اصل سند ملک

مشخصات کامل ملک مانند کد پستی، کروکی و …

برگ تسویه حساب عوارض شهرداری به همراه برگ تسویه حساب مالیات

نقشهٔ ملک جدید که به تناسب کاربری جدید مورد نظر طراحی شده است

مجوزهای لازم از سازمان‌های مربوطه از طریق دفاتر خدمات نوسازی

عموما در خصوص قوانین تغیر کاربری قبل از هرچیز مشورت با وکیل ملکی تخصصی بسیار پیشنهاد می شود

هزینه برای انجام این کار چقدر خواهد بود؟

برای تغییر کاربری ساختمان هزینه ی دقیقی نمی توان گفت
و هزینه ها با توجه به بافت شهری، متراژ ساختمان، موقعیت جغرافیایی و … متفاوت خواهد بود.

حتی قرار گرفتن ساختمان در کوچه، شهر، منطقه خاص و ساختمان های اطراف در هزینه های عوارض و مالیات تاثیر خواهد داشت.

برای شروع انجام این اقدامات اگر عوارض شهرداری را نپرداخته اید
ابتدا باید به سازمان شهرداری مراجعه و آن را پرداخت کنید.

اگر عوارض را پرداخت کردید باید به دفتر خدمات نوسازی مراجعه
و فرمی که کاربری جدید و قدیم در آن بررسی می شود را پر کنید.

ادامه ی مراحل الکترونیکی خواهد بود.

قدم بعد برای تغییر کاربری به اداری اینگونه خواهد بود که بازرسی به محل مراجعه می کند
تا کارشناسی لازم را انجام دهد و مشخصات فرم را با واقعیت تطبیق دهد مثل آدرس و غیره….

حال در قدم بعدی دفتر خدمات نوسازی دستور به تهیه نقشه جدید می دهد
که باید با تغییر کاربری جدید هماهنگی داشته باشد
اگر مالک نسبت به آن اعتراض داشته باشد باید در این مرحله اقدام کند.

در مرحله بعدی طبق دستور دفتر خدمات نوسازی طراحی نقشه اصلی آغاز و بعد تهیه می شود.

مالک باید به دفتر خدمات نوسازی مراجعه و پروانه خود را کسب نماید.

مرحله پایانی ملک تخریب شده و طبق نقشه جدید نوسازی آغاز می شود.

موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان با در اختیار داشتن وکیل مجرب در زمینه حقوق و املاک گزینه مناسبی برای مشاره و اعطای وکالت برای پیگیری پرونده ها می باشد

شماره تماس وکیل:09121404305

نمونه قرارداد پیش فروش اپارتمان مشاوره با وکیل ملکی، تنظیم قرارداد فروش و معاملات املاک از اهمیت فراوانی برخوردار است. چرا که افراد سرمایه های گزافی برای چنین معاملاتی صرف میکنند. همچنین در صورت بروز اشتباه یا خطا در قرارداد مزبور ممکن است در معاملات بعدی مشکل ایجاد شود یا حتی یکی از طرفین ناخواسته مرتکب فروش و انتقال مال غیر شود. بنابراین باید با یک وکیل ملکی مشاوره نمود تا از چالش های اینده پیشگیری شود

نمونه قرارداد پیش فروش اپارتمان مشاوره با وکیل ملکی

قراردادهايِ عادي خريد املاك خطرهاي متعددآن

وکیل ملکی و متخصص در زمینه پرونده های بزرگ ملکی شمارا درجهت معاملات راهنمایی و یاری می نمایند .

نكات مهم و طلایی که وکیل ملکی بدان ها اشاره دارد :

۱-قبل از معامله بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است.

چگونه؟؟

وکیل ملکی پاسخ میدهد :

از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت بعمل آوريد،
سپس با تحقيق محلي و ميداني هويت مالك را احراز و آنرا با سجل ابرازي انطباق دهيد.
در غير اينصورت ممكن است مال غير را خريداري نموده باشيد!

۲-مشخصات دقيق پلاك ثبتي را با تعيين هر دو پلاك فرعي و اصلي، در قرارداد خود درج نماييد.
همچنين ضروري است نشاني دقيق ملك را نيز درج نماييد.
اگر مورد معامله آپارتمان باشد،
حساسيت هاي فوق بيشتر و ظرائف ديگري را نيز بهمراه خواهد داشت!3️⃣

شروط مربوط به وجه التزام و تضامين را به دقت در قرارداد درج كنيد.

قراردادهايِ عادي خريد املاك خطرهاي متعددآن

با اين شروط که وکیل ملکی بدان اشاره دارد،
در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمني، حقوق خود را تأمين نماييد.

اين شروط در قراردادهاي مختلف، متفاوت خواهد بود،
لذا در صورت لزوم از متخصصين حقوقي وکیل ملکی متخصص حتماً مشورت بگيريد.

۳- شرايط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكاني و مشروط درج كنيد.

اگر قرار است چك بدهيد، حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و همچنين و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد.

۴-زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را بدقت در قراردادتان لحاظ كنيد.

۵-موعد دقيق انتقال اسناد رسمي مالكيت و دفترخانه اسناد رسمي مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد.

۶- آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد.8️⃣

۷-نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود.

۸-حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند.

۹-علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلاتان را نيز در ذيل قرارداد املاك اخذ نماييد.

درپایان وکیل ملکی به تفاوت های سند عادی و رسمی می پردازد .

تفاوت سندعادی ورسمی

در مقررات جاری سند به دو گونه رسمی و عادی تعریف و توصیف شده است.
از نظر قانونی سند رسمی، سندی است
که در اداره ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی یا نزد مأمورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد،
و سایر اسناد عادی محسوب می شود.
اما سند عادی عبارت از نوشته ای است که بوسیله افراد تنظیم شده باشد،
بدون آنکه مأمور رسمی طبق مقررات قانونی در آن مداخله داشته باشد.

یکی از مراجع صدور اسناد رسمی، دفترخانه ها و محاضر رسمی است
که هنگام تنظیم معاملات مربوط به اموال غیرمنقول، از جمله وظایف آنها این میباشد
که باید با رعایت یه سری قواعد با دریافت دلایل مالکیت و پاسخ استعلام از اداره ثبت محل به منظور تطبیق سند
با دفتر املاک، اعلام وضعیت ثبتی و عدم بازداشت آن، نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نمایید.

قبل از انجام هرگونه نقل وانتقال از مشاوران مجرب ما و وکیل ملکی بهره ببرید .